هل حل الرهن بين الكيانات مناسب؟

إنها استراتيجية يتم الترويج لها بقوة كبيرة لتحسين شروط الرهن العقاري من خلال تأجير الأرحام الخاص بك. شيء بسيط مثل تعديل أي جزء من العقد للاستفادة من العروض المقدمة من خلال هذا المنتج المالي. ولكن ليس في جميع الحالات ، فإن الأمر يستحق إضفاء الطابع الرسمي عليه. بسبب سلسلة من العوامل التي ستعتمد بشكل أساسي على الإنفاق أن العملية الجديدة تستلزم.

يمكن إجراء الاستجواب بين الأفراد والأكثر شيوعًا بين الكيانات المالية. حسنًا ، هذه الثانية ، والتي تسمى الحلول الدائنة ، يتم تقديمها بتنسيق أكثر مرونة لـ تشجيع المنافسة بين البنوك. لأنه يتكون من تغيير الرهن العقاري من مؤسسة مالية إلى أخرى مما يؤدي إلى تحسين شروط العقد بشكل كبير.

مع العديد من المزايا التي يمكن أن توفر للمستخدمين احتواء نفقاتهم. لأنه في الواقع ، يتجنب إلغاءه ونتيجة لهذا الإجراء ، إضفاء الطابع الرسمي على قرض رهن عقاري جديد. يمكن أن يصل المبلغ المدخر بعد إضفاء الطابع الرسمي على هذه العملية إلى 2٪ من رأس المال المطلوب ، وهو المبلغ المستمد من إعفاء عمولاته الرئيسية (الإلغاء أو الدراسة أو الفتح). من الناحية العملية ، سيعني ذلك أنه سيولد رهنًا عقاريًا يبلغ متوسطه 200.000 يورو توفير ما يقرب من 4.000 يورو.

كصيغة للاستثمار

في هذا الوقت ، أصبح الطوب أداة جديدة لتوجيه الاستثمار من قبل الأفراد. لدرجة أن البعض منهم يختار هذه الإستراتيجية الفريدة لجعل مدخراتهم مربحة. هناك سببان لاختيار هذا الإجراء وهذا يجعله مرضيًا جدًا لاهتماماتك. من ناحية أخرى ، فإن ضعف أداء مشتقات الدخل الثابت (ودائع لأجل ، أذون بنكية ، دين عام ، إلخ). حيث نادرا ما تحصل على عائد أكبر من 1٪. من ناحية أخرى ، تم استنفاد احتمالات الارتفاعات في أسواق الأسهم. أو قد يتم إنشاء تخفيضات كبيرة من الآن فصاعدًا.

ومن ناحية أخرى ، الزيادة التي تحدث في العمليات العقارية. حيث يوجد العديد من المستخدمين الذين يختارون هذا النظام اجعل أصولك مربحة. وبهذا المعنى ، فإن خفض أسعار الفائدة على الرهون العقارية التي تسوقها المؤسسات المالية له علاقة كبيرة به. فيما يشكل مطالبة بتوظيفهم بشروط تعاقدية أفضل. من خلال الاستراتيجيات المختلفة المستخدمة في إضفاء الطابع الرسمي على هذا المنتج المالي.

سبريد أقل من 1٪

وبهذا المعنى ، فإن قروض الرهن العقاري التي يمكنك أن تجدها من الآن فصاعدًا تقدم ظروفًا أكثر تنافسية من ذي قبل. ليس من المستغرب أن تجد نفسك اليوم مع قروض عقارية بفروق أسعار أقل من 1٪. بالإضافة إلى ذلك ، فإن جزءًا كبيرًا من العرض الذي طورته البنوك هو معفاة من العمولات والمصروفات الأخرى في إدارتها. مع الحافز الإضافي الذي يمكنك من تغيير الرهن العقاري الخاص بك لتوفير أموال مهمة للغاية لرصيد حسابك الجاري.

العروض في هذه الفئة من المنتجات شائعة جدًا بين البنوك. وعلى أي حال ، فإنهم يقدمون معدل فائدة أقل مما كان عليه الحال قبل عامين. المشكلة الوحيدة لإضفاء الطابع الرسمي عليها هي أن شروط الموافقة عليها قد أثيرت بشكل ملحوظ. لم يعد كافيًا تقديم كشوف المرتبات ، ولكن يجب أن تكون العملية مدعومة بـ تاريخ مصرفي ممتاز من قبل العميل. حتى أنه يوفر إمكانية خفض الفائدة عن طريق زيادة السند بين العميل والبنك. بهذه الطريقة ، يمكن خفض معدل الفائدة بمقدار بضعة أعشار من النسبة المئوية. على الرغم من أنه سيكون من الضروري التعاقد مع منتجات مصرفية أخرى. من بينها ، صناديق الاستثمار ، وخطط التقاعد ، والتأمين على المنزل أو الودائع لأجل من بين بعض الأكثر صلة.

الاهتمام بشراء منزل

كل هذه العوامل كان لها تأثير حاسم على حقيقة أن شراء المنزل هو حقيقة واقعة. والذي يمثل الأس الأقصى من خلال حلول الرهون العقارية. إنها استراتيجية أخرى مصممة لتوفير بضعة يورو في إضفاء الطابع الرسمي على هذه العملية. على الرغم من أنه سيكون من الضروري توجيهها بالطريقة الصحيحة. لأنه في الواقع ، لا يمكن أن يكون دائمًا خطوة مفيدة لمصالحك. حتى في يمكنك أن تخسر المال إذا لم تقم بتوجيهها بشكل صحيح. هذا هو السبب في أنه من المهم جدًا أن تعرف ما يتكون هذا النوع من العمليات الفريدة.

لهذا سيكون لديك سلسلة من وسائل الدعم التثقيفية التي سيكون هدفها الرئيسي أن تعرف المزيد عن هذه الرهون العقارية المميزة. لأنه يمكن أن يكون مفيدًا في أي موقف قد تمر به. حيث سيكون من الضروري بالنسبة لك تغيير ائتمان الرهن العقاري الخاص بك لتحسين حساباتك الشخصية من هذه اللحظات الدقيقة. إذا اتبعت بعناية كيفية تطور هذه العملية ، فسيكون من الأسهل قليلاً ، ليس فقط الاستثمار في المنزل ، ولكن أيضًا تحسين العملية. لأن الطوب أصبح مرة أخرى من أهم مصادر الاستثمار.

الرهون العقارية مع تغييرات التسجيل

ومع ذلك ، فإن بيانات شهر يونيو من هذا العام ، الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) ، ليست متفائلة للغاية بقبول المستخدمين لهذه العملية المصرفية. لأنها في الواقع تظهر أن عدد العمليات التي غيرت الكيان (الحلول للدائن) انخفض 37,4٪ مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. ليس من المستغرب أن يتم تنفيذ هذه العملية عندما يكون من المؤكد تمامًا أنه سيتم تحسين شروط التعاقد لهذا المنتج المصرفي. شيء لا يحدث دائمًا ، كما سيتم التحقق منه. وهذا يجعل العديد من حامليها يردون على هذا الاختلاف في العقد.

على أي حال ، أدى الانخفاض في سعر Euribor (- 0,124٪ خلال شهر مايو) إلى حصول البنوك حاليًا على قروض عقارية مع فروق أسعار أقل من 1٪. العامل الذي يتسبب في رغبة بعض المستخدمين في تغيير حد الائتمان الخاص بهم لشراء منزل. من ناحية أخرى ، أكثر فائدة لمصالحهم وهذا يولد المزيد من المدخرات في نفقاتهم. من مستويات تبدأ من 2٪ ، أو حتى أكثر اتساعًا ، حيث تم توظيفهم منذ عدة سنوات. حسنًا ، في هذا السيناريو ، من الأفضل تنفيذ حركة الرهن العقاري هذه ، وبالتالي فمن المنطقي تمامًا أن يفكروا في هذا التغيير في استراتيجية التمويل الخاصة بهم. ولكن مع سلسلة من الاحتياطات حتى لا تخرج عن مسار توقعاتك لاحتواء النفقات في حسابك الجاري.

تأجير الأرحام بتكلفة اقتصادية

ومع ذلك ، من الضروري معرفة أن هذه العملية لن تكون مجانية في أي من الحالات. بادئ ذي بدء ، لأنه يجب مواجهته سلسلة من المدفوعات لإضفاء الطابع الرسمي عليها (مصاريف كاتب العدل والتسجيل والإدارة والتثمين). على الرغم من أن الجزء الذي يأخذ المزيد من المساهمات المالية يكمن في العمولة التي تطبقها البنوك على هذا المفهوم. بين 0,25٪ و 0,50٪ على الرصيد المستحق ، ويمكن أن يقترب الرهن العقاري بقيمة 100.000 يورو من 500 يورو. هذه نسبة صالحة لجميع العمليات المنفذة اعتبارًا من أبريل 2003. على أي حال ، لن يكون هناك خيار سوى تحليل بنود العقد للتحقق من قيمته وإذا تم تضمين هذه العقوبة. لأنه لا تتضمنه جميع قروض الرهن العقاري. يختلف وضعك وفقًا للطراز المختار.

الخطوة التالية هي حساب ما إذا كان الأمر يستحق حقًا إضفاء الطابع الرسمي على الرهن العقاري الجديد. لأنه قد يحدث أن يكون الفرق بين المبلغ المدخر ونفقات هذا التغيير ضئيلًا. أو في أحسن الأحوال تحت اختلافات طفيفة من شأنه أن يلقي بظلال من الشك على فعالية هذا الإجراء. لدرجة أنه في العديد من هذه المواقف ، تميل العناوين الرئيسية إلى الاستمرار كما كانت من قبل.

المزايا الممنوحة من البنوك

لا تقدم جميع البنوك ائتماناتها مع هذه الميزة. لدرجة أنه سيتعين تحليل العرض الحالي لاكتشاف الرهون العقارية التي يمكن تغييرها وتحت أي شروط. أحد هذه الخيارات يأتي من ING Direct Orange Mortgage يتم تسويقها مع توفر كامل بحيث يمكن لعملائها اختيار نموذج تمويل آخر يقدم ظروفًا أفضل. لأنها مصنوعة بدون أي عمولة على الحلول محلها. وبالتالي ، فإن حرية إضفاء الطابع الرسمي على تأجير الأرحام هي الحد الأقصى.

الرهن العقاري من Bankinter ، من جانبه ، يولد أ عمولة إحلال 0,50٪ في أول 5 سنوات و 0,25٪ عن باقي مدة التعاقد. على العكس من ذلك ، تبني البنوك الأخرى استراتيجيتها التجارية على تحمل نفقات الإدارة وتسجيل الممتلكات وتقييمها. كاستراتيجية تجارية لجذب عدد أكبر من العملاء.

على الرغم من أن تأجير الأرحام بشكل عام ليس عملية حرة. بدلا من ذلك ، يتطلب بعض النفقات التي نشأت عن إضفاء الطابع الرسمي عليها أو عن طريق العقوبة المفروضة من المؤسسات المالية نفسها. المفتاح هو أن المبلغ الناتج يولد سلسلة من المدخرات فيما يتعلق بنموذج التعاقد السابق. حيث ربما يكون الاقتراح الممتاز فقط هو الدافع لتغيير رأيك.