يعد IBI أحد أفضل الأسعار المعروفة من قبل دافعي الضرائب الوطنيين. هذه هي الاختصارات التي تتوافق مع ضريبة الأملاك والعقارات ويتم دمجها في ما هي الضرائب البلدية. لأنها تم إنشاؤها من جميع المجالس البلدية في إسبانيا. مساهمتك إنه إلزامي تمامًا، على الرغم من اعتماده على البلدية التي تعيش فيها ، فإن المبلغ سيكون مختلفًا. بعبارة أخرى ، لن تكون تكريمه كما كانت في سيغوفيا في مدريد. مع التذبذبات في بعض الحالات اللافتة للنظر والتي ستجعل الجهد المالي عليك بذل المزيد من المتطلبات.
في جميع الحالات ، يجب فرض ضريبة على الممتلكات والعقارات إذا كنت مالكًا لأي نوع من الممتلكات: المنازل والمرائب والمباني وما إلى ذلك. سيتم إضفاء الطابع الرسمي عليه كل عام وبخاصية يمكن أن تختلف من سنة إلى أخرى ، اعتمادًا على المراجعة المساحية التي تؤثر على ممتلكاتك. على أي حال ، وعلى الرغم من كونها ضريبة بلدية ، فهي ضريبة مباشرة لأنها تُطبق على العقارات التي لديك في ذلك الوقت. لكل من العقارات التي تستخدمها وعلى أساس الإيجار ، بشكل غير واضح.
يتم دفعها سنويًا ، على الرغم من أن جزءًا كبيرًا من البلديات الإسبانية يوفر لك الفرصة لذلك تقسيم التهمة في دفعتين أو أكثر خلال العام. بدون أي نوع من العقوبات أو المصاريف في إدارتها. مع الشرط الوحيد أن تقوم بتوجيه الفاتورة إلى مؤسسة مالية. على سبيل المثال ، في قاعة مدينة مدريد. حيث سيتم تحصيل الرسوم الأولى خلال الربع الأول من العام وسيتم تأجيل الثانية حتى نوفمبر. لكي تتمكن من تخطيط ميزانية أسرتك بشروط أفضل.
لا صلة للدخل
إذا كانت هناك خاصية تحدد IBI ، فهي أنه معدل لا علاقة له بـ دخل ولدت من عملك. على سبيل المثال ، يحدث ذلك مع ضريبة الدخل على الأفراد (IRPF) التي تفرض ضرائب على أرباحك من العمل أو الاستثمارات. كما أنها غير قابلة للاستيعاب مع ضريبة القيمة المضافة لأنها لا تستند إلى نفس المفهوم. تهدف ضريبة الممتلكات والعقارات إلى فرض ضريبة على جميع ممتلكاتك ، مهما كانت. من خلال معامل سيتم تطبيقه عليك من قبل الكيانات المحلية المسؤولة عن إدارة هذه الضرائب.
من ناحية أخرى ، قد ينتهي الأمر بـ IBI إلى تنفيذ جهد اقتصادي أكبر لمواجهة الأمر. خاصة إذا كان لديك منزل ذو موقع جيد بامتداد أعلى من المعتاد. يعتمد على هذه المتغيرات لتوضيح المبلغ الذي سيتعين عليك دفعه كل عام. على الرغم من أن أحد أكثر العوامل ذات الصلة بتشكيلها هو المراجعة المساحية لهذه الخصائص. هل تريد أن تعرف ما هي الآليات بحيث يمكنك اكتشاف المبلغ الحقيقي الذي سيتعين عليك تحمله من الآن فصاعدًا؟ حسنًا ، انتبه قليلاً لأن هذه المعلومات قد تكون مفيدة جدًا لمصالحك الشخصية في وقت أو آخر.
تحديث القيمة المساحية
تعتمد هذه الضريبة البلدية على تسوية مساحية تُدفع كل عام. حيث سيكون أيضًا بمثابة أساس لعمليات نقل الملكية. من بينها عمليات البيع والشراء بين المستخدمين ، وبالطبع الميراث. ليس من المستغرب ، قد يكون الأمر أنك لا تدفع لـ IBI مع الوضع الحالي لممتلكاتك الخاصة. في البعض ستفوز ، لكن في البعض الآخر سيكون له تأثير معاكس. على أي حال ، يجب أن تمر بهذه العملية المعقدة إذا كنت تريد أن تدفع فقط ما يتوافق معك وفقًا لـ الحالة الحقيقية للمنزلأو مرآب أو محل تجاري. أينما كان المكان الذي توجد فيه هذه السلعة المادية.
هذا هو أحد الأسباب الرئيسية التي قد تجعلك تلاحظ زيادة في ضريبة الأملاك والممتلكات. حسنًا ، أنت تعلم بالفعل أن هذا هو السبب الحقيقي وراء ضرورة بذل جهد مالي أكبر من الآن فصاعدًا. لأن سيقومون بمراجعة حالة جميع العقارات. لدرجة أنهم سينحرفون عادة إلى الاتجاه الصعودي نتيجة لهذا الأداء. بغض النظر عن عدد الخصائص التي لديك في الوقت الحالي.
إضفاء الطابع الرسمي على هذه الضريبة
على أي حال ، سيكون من المريح جدًا بالنسبة لك أن تتذكر أنه في وقت طلب ترخيص المهنة الأولى ، لن يكون لديك خيار سوى تزويد السجل العقاري بجميع التفاصيل حول الأعمال المنجزة في العقار. اعتمادًا على هذا العامل المهم ، ستنشئ أن قيمة العقار يمكن أن تختلف. إن لم يكن جوهريًا ، نعم ، على الأقل بحيث يختلف مبلغ هذه الضريبة عما لديك حتى الآن. لا يتم تطبيقه في جميع البلديات بنفس القدر. ليس من المستغرب وجود اختلافات مهمة للغاية من منطقة إلى أخرى. مع تقلبات في دفع الضريبة يمكن أن تصل بل وتتجاوز 20٪.
من ناحية أخرى ، فإن ضريبة الأملاك والعقارات هي معدل غير تطوعي. ولكن على العكس من ذلك ، فأنت ملزم بدفعها كل عام. مع قوي عقوبات إذا لم تلتزم بالمواعيد النهائية ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تعطيل ميزانية عائلتك. من ناحية أخرى ، إذا كنت تعيش على أساس إيجار ، فلا تقلق بشأن إضفاء الطابع الرسمي عليه. لأنك لن تلتزم بإكمالها. ومع ذلك ، يوصى بشدة بمراجعة عقدك. من بين أسباب أخرى ، لأنه يمكن للمالك تضمين هذه المسؤولية لك. ليس من المعتاد في هذه الحالات ، لكن تنفيذها شرعي تمامًا.
كيف يتم حساب IBI؟
حتى لا يكون لديك أدنى شك بشأن هذه الضريبة المباشرة ، فإن أفضل استراتيجية هي معرفة كيفية حساب قيمتها. حسنًا ، اعتمادًا على البلدية التي تعيش فيها ، ستكون هناك بعض الهوامش التي ستنطبق عليك من دار البلدية. لكي يكون لديك فكرة تقريبية عن مبلغ هذه الدفعة ، يجب أن تعلم أن متوسط المعامل الذي يتم تطبيقه من الكيانات المحلية يتحرك في نطاق تتراوح من 0,4٪ إلى 1,3٪ لجميع العقارات الحضرية.
من ناحية أخرى ، إذا كنت تريد معرفة ما تنفق عليه ، فسيتم إضفاء الطابع الرسمي على هذا المعامل ، وسنشير إلى بعض أهم العوامل التي لها أكبر تأثير على تطبيقه:
- La موقع سيكون من أكثر الجوانب تقييمًا للمراجعة الصحيحة.
- يجب ألا تنسى أن ملف القيمة السوقية منزلك سيؤثر أيضًا على مراجعة السجل العقاري.
- كيف يمكن أن يكون الأمر خلاف ذلك ، فإن عمر البناء إنها من الركائز الأخرى التي تقوم عليها هذه العملية.
سبب الزيادة في هذه الضريبة
من المعتاد أن تقف لأنك تدفع المزيد والمزيد من المال مقابل هذه الضريبة البلدية. هناك سبب منطقي للغاية ستفهمه. لا شيء سوى أن البلديات تقوم بانتظام بمراجعة القيمة المساحية للممتلكات. نتيجة لهذه العملية المحاسبية ، فإن ضريبة أعلى من العقارات لآلاف وآلاف الملاك. كما هو الحال بالتأكيد في حالتك. حيث يرجع تفسير هذه الحقيقة بشكل أساسي إلى حقيقة أن معامل الاختزال ينخفض تدريجياً كل عام. وبهذه الطريقة ، تزداد حصتك عامًا بعد عام. مع التأثيرات التي تلاحظها بالفعل في رصيد حساب التوفير الخاص بك.
ومع ذلك ، هناك بعض السيناريوهات التي قد تظهر فيها بعض الشكوك. على سبيل المثال وقت بيع المنزل. إنها اللحظة التي لا تعرف فيها ما إذا كان ينبغي فرض ضريبة الأملاك والعقارات المشتري أو ، على العكس ، البائع. حسنًا ، يجب أن يدفعها الشخص الذي يظهر في بداية العام كمالك للعقار. إنها معادلة بسيطة للغاية تتجنب سوء الفهم حول الشخص المسؤول عن هذا الأسمدة.
المراجعة خلال عام 2017
شهد العام الماضي تغييرًا كبيرًا في تقييم العقارات في العديد من المدن الإسبانية. لأن فوق قامت 2.452،XNUMX بلدية بتعديل القيمة المساحية خلال هذا الوقت. وقد أدى ذلك ببعض المالكين إلى دفع رسوم IBI أعلى ، بينما قام آخرون بتخفيض الرسوم مقابل هذا المفهوم. يعني هذا الإجراء عمليًا أنه منذ 1 يناير 2017 ، كان هناك ما يقرب من 2.000 بلدية زادت القيمة الرسمية للممتلكات. بينما في نسبة أقل ، حوالي 500 موقع كان التأثير معاكسًا: فقد انخفض.
في كل مرة يتم فيها إجراء مراجعة مساحية ، فإنك تلعب الكثير من المال في هذه العملية. لذلك ، فإن لحظة استئناف التقييم المساحي الجديد تصبح مهمة بشكل خاص. لأنه حتى إذا كنت لا تعرف ذلك ، يمكنك استئناف هذا القرار بناءً على اعتبارات مختلفة. بمصطلح صالح حتى يصبح التقييم المساحي ثابتًا بالفعل وغير قابل للاستئناف. اللحظة التي لن تكون قادرًا فيها على فعل أي شيء على الإطلاق ، ولكن لإكمال ضريبة الممتلكات والممتلكات الجديدة التي سيتعين عليك مواجهتها كل عام. بشكل عام مع زيادة الرسم السنوي نتيجة حالتك كمالك لأصل عقاري.