ما هو حل الرهن العقاري

متى تتحدث عن صنع ملف حل الرهن العقاري ، نحن نتحدث عن تعديل يتم إجراؤه على بعض نقاط أو عوامل الرهن العقاري لأننا نريد أن نأخذ كيانًا آخر يفرض علينا فيه فائدة أقل أو يمنحنا إمكانية سداده في وقت أقل بكثير. يمكن أن تكون هذه الحلول من الشخص الذي يدين بالمال أو من الدائن.

ماذا يحدث عندما يكون الحلول من الطرف المدين

عندما يكون الحلول في المدين أو بين الأفراد ، فالذي يتم تغيير صاحب الرهن العقاري. هذا أمر طبيعي عند شراء منزل مرهون حاليًا.

البنك غير ملزم بقبول المدين الجديد إذا لم يراه مناسبًا

يجوز للبنك الذي سيتم نقل الرهن العقاري قبوله أو عدم قبوله المدين الجديد. قبل إعطاء إجابة ، سيتعين على البنك إجراء تقييم المخاطر مع هذا الشخص الجديد لتتمكن من التحقق مما إذا كان يمكن الوصول إليه أم لا. في حالة المدين الجديد هو أ عميل خطر للكيان ، هناك احتمال كبير بأن الكيان لن يقبلك كعميل ، لذلك سيتعين عليك البحث عن كيان يقدم لك شروطًا مماثلة.

هذا يسمح تحمل الدين دون الحاجة إلى دفع أي مدفوعات إضافية لهذا الغرض. ومع ذلك ، إذا كنت ستضطر إلى دفع نفقات تأجير الأرحام. تتوافق هذه النفقات مع كاتب العدل والوكالة والسجلات وأيضًا لجنة الحلول التي يتم تقديمها في الوقت الذي سيبدأ فيه الرهن العقاري.

ثم لدينا ملف حل الدائن التي يمكن أن تحدث أيضًا بين الكيانات. في هذه الحالة ، ما يتم فعله هو تغيير الرهن العقاري من بنك إلى آخر.

بفضل هذا ، فإن كل من العملاء الذين يرغبون في إنشاء ملف حلول الرهن العقاري سيكونون قادرين على تحسين شروط القرض المذكور دون أن يعني ذلك أنه يجب إلغاء الائتمان أو حتى دون الحاجة إلى إضفاء الطابع الرسمي على عقد جديد. تأجير الأرحام هو واحد من خيارات أفضل للناس أنهم يمرون بمشاكل اقتصادية ، ومع ذلك ، سوف يعتمد إلى حد كبير على الوقت الذي يدفعونه ومعدل الفائدة السنوي.

نصائح لإحلال الرهن العقاري بنجاح

عندما لا يكون العميل راضيا عن الشروط التي يمنحها له الرهن العقاري ، فإنه عادة ما يبدأ في رفع إمكانية عمل حلول الرهن العقاري. والتي تقوم على وضع القرض العقاري في بنك آخر ، وهو ما رأيناه بالفعل يوفر لنا ظروفًا أفضل.

ومع ذلك ، فإن العثور على بنك يوفر لنا أفضل الظروف ليس بالأمر السهل. هذه هي النصائح التي يجب ألا تنساها أبدًا إذا كنت ترغب في جعل كل شيء يسير على ما يرام في تأجير الأرحام.

ليس عليك التحدث إلى البنك الذي تتعامل معه لتكون قادرة على القيام بتأجير الأرحام

لتكون قادرًا على القيام بتأجير الأرحام ، ليس عليك أن تطلب الإذن من البنك التي لديك الرهن العقاري بها ؛ نظرًا لأنه في العقد الذي نوقعه معهم ، لا يوجد بند يخبرنا أنه يتعين علينا الالتزام به X مرة أو إخبارهم بأننا نريد تغيير البنوك. ما يجب أن نضعه في الاعتبار هو أنه إذا أردنا الانتقال إلى بنك آخر ، يجب أن يكون لدينا 3 سنوات على الأقل من الرهن العقاري المدفوع. سيكون الكيان الجديد مسؤولاً عن الاتصال بالكيان السابق لإخبارهم برغبتك في تغيير وإلغاء ديونك معهم في أقل من 7 أيام.

قد يقدم لنا البنك عرضًا مضادًا

من الواضح أن ما لا يهتم البنك بفقدان العملاء. هذا يمكن أن يجعل البنك الذي تتعامل معه ، عندما يكتشف أنك تريد تغيير الكيانات والحصول على رهن عقاري جديد مع بنك آخر ، عرضًا جديدًا لك للبقاء معهم. قد يساوي هذا العرض المقابل ما سنحصل عليه في الكيان الآخر ، لكن بعض البنوك تعمل على تحسينه. الفترة الزمنية المعقولة التي يجب أن يقدمها الكيان لك عرضًا جيدًا هي 15 يومًا بعد توصيل خططك للذهاب إلى كيان آخر. يجب أن تتم نية تحسين العرض دائمًا تحت إشراف كاتب عدل.

جميع الحلول لها تكاليف إضافية

في حالة عدم معرفتنا بكيفية تنفيذ هذه الإجراءات ، نتوقع وجود ملف تحمل الأرحام نفقات يجب أن تكون قد خططت لها حتى لا تكون أغلى مما تتوقع في النهاية.

بين نفقات تأجير الأرحام هي نفقات مصاريف كاتب العدل والتسجيل والإدارة. أيضًا ، قد تضطر إلى دفع عمولة صغيرة.

يجب أن تضع في اعتبارك أيضًا أنه من خلال دفع أقل لكل مللي ثانية ، يمكن زيادة وقت الرهن العقاري.

عندما لا ترغب في تغيير البنوك ، فلديك أيضًا خيارات

إذا كنت لا ترغب في تغيير البنوك ، يمكنك القيام بذلك تجديد من خلالها يمكنك الحصول على ظروف أفضل ولكن دون الحاجة إلى تغيير البنوك ، مما يوفر نفقات إضافية.

هناك أيضًا خيار آخر وهو نقص الرهن العقاري. هنا ، يمكننا فقط دفع الفائدة دون المساهمة برسوم لفترة زمنية معينة.

اختر الكمية والنوعية في جميع الأوقات

أنت لا تريد فقط تقليل المبلغ. يسعى معظم الأشخاص الذين يسعون إلى هذا النوع من الحلول إلى دفع مبلغ أقل كل شهر ، دون أن يدركوا أن العديد من الكيانات تعرض دفع نفس المبلغ ولكن لفترة أطول. يجب ألا نبحث فقط عن إمكانية دفع أقل ، ولكن يجب أن ندفع المبلغ بالكامل في سنوات أقل. هذا بسيط للغاية ، ما يجب علينا فعله هو العثور على الكيان الذي يفرض علينا أقل فائدة.

ما الذي يجب أن تعرفه إذا كنت تريد تغيير الرهن العقاري الخاص بك أو إذا كان من المناسب لك تغيير الرهن العقاري

اذا كان لديك الائتمان العقاري إذا كان عمره أكثر من 5 سنوات ، فهذا هو الوقت المناسب للانتقال إلى كيان آخر ، خاصة إذا كان معدل الفائدة أعلى من 12٪

في حال كنت قد طلبت قرضًا للتو أو كان معدل الفائدة لديك أقل من 10٪ ، فإن ما يوصى به هو عدم إجراء حلول حتى لو كان لديك أكثر من 4 سنوات.

قبل اختيار أي كيان ، قم بتقييم التأمين الذي يقدمه لك جيدًا وما هي التغطيات التي لديك الائتمان العقاري.
إذا كنت قد سددت رهنك العقاري لأكثر من 10 سنوات ، يوصي الخبراء بعدم إجراء أي تغييرات بعد الآن لأنك توقفت في هذه الفترة عن دفع الفائدة والبدء في دفع أصل القرض.

ما هي الحالات التي يمكن فيها استبدال قرض الرهن العقاري

تذكر أن وجود ملف ائتمان مع كيان عندما يتعلق الأمر برهن عقاري ، فإنه لا يجبرك على البقاء هناك حتى انتهاء مدة الرهن العقاري. إذا وجدت كيانًا يقدم لك شروطًا أفضل أو فائدة أقل بكثير ، فلا تفوت فرصة التغيير إلا في الحالات التي يتم فيها دفع الرهن العقاري لأكثر من 10 سنوات ، حيث أنه في هذا النوع من الحالات ، يتم دفع الفائدة تقريبًا وتتغير يمكن أن يرمز إلى الدفع مرة أخرى.

ما هي الخطوات قبل تأجير الأرحام

إذا كنت كعميل ، لديك قرض عقاري ولكن الكيان يقدم لك ظروفًا أفضليجب أن يتم ذلك كتابيًا مع جميع الشروط التي قدمها لك في البداية ، ويسمى هذا الإجراء "عرضًا ملزمًا". إنه الكيان الذي يقدم لك العرض الجديد ، وهو المسؤول عن التواصل مع الكيان السابق ، ورغبتك في إجراء التغيير وسيخبر الكيان أنه في غضون 7 أيام ، يقوم بتسليم المبلغ المستحق على الرهن العقاري. في هذا الوقت ومن أجل حفظ العميل ، يمكن لكيانك أن يمنحك عرضًا جديدًا.

إذا قررت التفكير في البقاء مع كيانك

في حال استطعت النظر في إضعاف تأجير الأرحام الخاص بكأي أنك تقبل الشروط الجديدة لكيانك ، وتبقى فيه تلقائيًا ويختفي العرض. هناك أيضًا حالات نهتم فيها بالبنك ولكن بعد تحليل حالتنا ، يرفضنا البنك الجديد الذي نرغب في الانتقال إليه لكوننا عملاء مخاطرين.

يجب أن تكون حذرا جدا مع الروابط

عندما نقوم بتغيير البنوك ، فإن الشيء الذي يجب أن نضعه في الاعتبار هو أنها ستقدم لنا دائمًا أنواعًا أخرى من المنتجات مثل التأمين الذي يأتي مع الحزمة والذي يمكن أن يربطنا على المدى الطويل أكثر بكثير مما لا نود مع الكيان . لا تمنحك العديد من البنوك إمكانية إجراء تأجير بديل معهم إذا لم تختر هذه المنتجات وقام البعض بإخفائها كهدية ، ولكنها بالفعل مدرجة بالفعل في السعر.

تأجير الأرحام أم التجديد ، ما هو الخيار الأفضل بالنسبة لك؟

كلاهما يبدو مغريًا جدًا لكثير من الناس ومن الصعب معرفة أيهما أفضل قرار لكل حالة. لمعرفة أيهما يناسبنا بشكل أفضل ، يجب أن نجلس ونقوم بمحاسبة كل شيء. يجب أن تسأل عن كل ما يتعلق بالابتكار وزيارة العديد من الكيانات الأخرى لتأجير الأرحام.