يعد المرجع المساحي أحد أهم المعرفات الإلزامية والرسمية للعقار. تكمن المشكلة في أن هذا ليس من الشائع أن تعرفه حتى عندما يكون لديك عقارات ، وعندما تحتاج إليها في اللحظة التي تسأل فيها نفسك كيفية معرفة المرجع المساحي للمنزلمن سفينة محلية ...
إذا كانت معلومة قد أغفلتها وتريد معرفة المزيد عنها ، ولماذا هي مهمة جدًا وحتى أين يجب أن تذهب (أو تزورها عبر الإنترنت) لتعرف تلك المعلومات عن العقارات الخاصة بك ، فنحن إذن سيعطيك المفاتيح حتى تتمكن من القيام بذلك بسهولة.
ما هو السجل العقاري
يمكن تعريف السجل العقاري بأنه سجل إداري يمثل جزءًا من وزارة المالية. إنه شيء يشبه جرد العقارات الريفية والحضرية ، بالإضافة إلى العقارات ذات الخصائص الخاصة.
هذا الإجراء "مجاني" ، على الرغم من أنه بسبب ذلك ، يتم دفع الضرائب ، وهو إلزامي.
لكل عقار مسجل رمز فريد له ، وهو ما يسمى بالمرجع المساحي. وهذا يعطي الكثير من المعلومات حول العقار ، سواء البيانات الأساسية مثل الموقع ، مثل الملفات المرتبطة ، ومساحة السطح ، ووجهة العقار ، وما الغرض من استخدامه ، ومن هو المالك ، وما هي جودة العقار. البناء ، إلخ.
ما هو المرجع المساحي
الآن بعد أن أصبحت أكثر وضوحًا بشأن ماهية السجل العقاري ، فإن الخطوة التالية هي معرفة ماهية المرجع المساحي. في هذه الحالة نشير إلى أ معرّف العقار. إنه رسمي وإلزامي ويتكون من رمز أبجدي رقمي مكون من 20 حرفًا (بين الأرقام والحروف).
المرجع المساحي هو يتم تعيينه بواسطة السجل العقاري الذي يحتفظ به كل مجلس مدينة وهو معرف فريدبمعنى آخر ، لا يمكن أن يكون لعقارين نفس الرمز الأبجدي الرقمي بالضبط.
ضمن هذا الرمز ، يمكننا العثور على نوعين من السجلات ، حضري وريفي. ولكل منهم الأحرف بطريقة معينة حيث أنها ، اعتمادًا على نوع المرجع المساحي ، تشير إلى مصطلحات مختلفة.
على سبيل المثال في حالة أنها مرجع مساحي حضري ستجد ذلك:
- تحدد الأحرف السبعة الأولى ما إذا كانت الملكية مزرعة أم قطعة أرض.
- تخبرنا الأحرف السبعة الثانية بأي ورقة من الخطة موجودة عليها.
- في الأحرف الأربعة التالية نجد ما هو العقار داخل المزرعة أو قطعة الأرض.
- وآخران هما مجرد أحرف تحكم ، أي أنهما هما الشخصان اللذان يضمنان صحة الأحرف الثمانية عشر السابقة.
¿نعم في حالة المرجع المساحي الريفي؟ تحدد الشخصيات ما يلي:
- الأولان يشيران إلى المقاطعة التي يقع فيها العقار.
- الثلاثة التالية تحدد موقع البلدية التي تقع فيها ، داخل المقاطعة.
- الحرف الفردي هو الذي يحدد أي قطاع أو منطقة لتوحيد الأراضي هي موقع العقار.
- ثلاثة أحرف أخرى تعطينا الموقع الدقيق للمضلع.
- تعطينا الخمسة التالية معلومات عن الطرد المقابل داخل المضلع.
- من بين الستة المتبقية ، تقدم لنا الأربعة التالية السابقة معلومات حول الخصائص الموجودة على قطعة الأرض ، والاثنان الأخيران ، كما حدث في المرجع المساحي الحضري ، مخصصان للتحكم.
كيف تعرف المرجع المساحي
تبن أربع طرق يمكنك من خلالها الحصول على مرجع مساحي للعقار. نتحدث عن كل منهم.
في إيصال IBI
IBI هي ضريبة العقارات، ويجب أن تظهر الإشارة المساحية للممتلكات المعنية عليها بالضرورة. وبالتالي ، سيكون عليك فقط أن يكون لديك إيصال IBI في متناول اليد لتحديد موقع هذا الرمز المكون من 20 حرفًا للحصول عليه.
في بعض الحالات ، ينعكس هذا الرقم أيضًا في سندات البيع أو حتى في شهادات الإشغال.
عن طريق الانترنت
لمعرفة المرجع المساحي ، ما عليك سوى الوصول إلى المقر الإلكتروني للسجل العقاري. يمكن العثور على هذا في sedecatastro.gob.es.
الآن ، لتتمكن من القيام بذلك ، يجب أن يكون لديك DNI إلكتروني أو شهادة إلكترونية. باستخدام هذه الشهادة ، يمكنك الوصول إلى الكثير من المعلومات ، بالإضافة إلى القدرة على الإدلاء ببيانات ، ومعرفة كيفية سير الملف ، وتنزيل رسم الخرائط المساحية ...
بمجرد الوصول إليه ، ما عليك سوى إعطائه نوع الطريق واسم الشارع ، والرقم ، والمربع ، والباب ، والسلم ... حتى يتمكن من العثور على العقار ، وفي الاستشارات المتعلقة بالبيانات والوصف والرسوم ، ستكون قادر على الحصول على جميع المعلومات المتعلقة به.
بالطبع، نظرًا لكونك معرّفًا "عامًا" ، يمكنك أيضًا إجراء بحث عالمي دون الحاجة إلى تسجيل الدخول كمستخدم مسجل. أي ، استخدم محرك البحث الخاص بمكتب السجل العقاري للعثور على العقارات الخاصة بك ومعرفة المرجع المساحي. للقيام بذلك ، عليك النقر فوق الجزء المركزي حيث توجد الخريطة ، والذي سينقلك إلى محرك البحث عن الممتلكات. هناك تقوم بملء المعلومات التي تطلبها وفي ثوانٍ ستحصل على المعلومات التي تحتاجها.
عن طريق الهاتف
هناك خيار آخر لديك لمعرفة ما هو المرجع المساحي للعقار الخاص بك عن طريق الاتصال بخط السجل المباشر.
الهواتف هي: 902 37 36 35 ؛ 91 387 45.
عندما تتصل عبر الهاتف ، سيطلبون منك عنوان العقار ، وفقط إذا كان من الصعب تحديد مكان المنزل ، فسوف يطلبون منك أيضًا بيانات تعريف المالك.
في شخص
إذا لم يساعدك كل ما سبق ، فهناك طريقة أخرى لمعرفة المرجع المساحي بالذهاب إلى إدارة السجل العقاري التي تقع في المكتب الإقليمي لمجتمع الحكم الذاتي ، أو في المديرية العامة للسجل العقاري والمكاتب المعتمدة.
بالطبع، أيضًا في قاعة المدينة وفي المندوبية الإقليمية يمكنهم إبلاغك بهذا المعرف.
كما ترى ، فإن معرفة المرجع المساحي ليس بالأمر الصعب ، وأفضل ما في الأمر أنه يمكن الرجوع إليه بسهولة عبر الإنترنت أو من خلال الإيصالات. هل أدركت قبل أن نقول لك أنك قد صادفت المرجع المساحي مرات عديدة وتجاهله؟ هل حاولت رؤيته على الإنترنت لمعرفة البيانات التي لديك عن المنزل؟ دعنا نعرف.