عقد البيع بين الأفراد في أسبانيا، وفق أحكام المادة 1445 من القانون المدني. يثبت أنه عقد توجد فيه التزامات متبادلة للطرفين المتعاقدين. في هذا النوع من العقود ، يلتزم البائع بتسليم شيء معين ، بينما يلتزم البائع من جانبه بدفع ثمن معين ، إما نقدًا أو بعلامة تمثله.
خصائص عقد البيع
عبر التاريخ ، كان كان البيع أحد أهم الشخصيات التعاقديةنظرًا لكونها أداة قانونية تُستخدم لتنفيذ تجارة السلع ، فإنها تتمتع بأهمية كبيرة في النظام الاجتماعي والاقتصادي. يجب القول أن تنظيم عقد البيع في القانون المدني واسع وقصور من الناحية الفنية. نظرًا للوقت الذي تمت فيه صياغة القانون المدني ، يتم التعامل مع العديد من أهم القضايا المنصوص عليها في هذا القانون على أنها شيء من الماضي أو حدث بالفعل وذات طبيعة متقادمة.
بعض خصائص عقد البيع بين الأفراد ما يلي:
- إنها وثيقة مستقلة لأنها لا تعتمد على عقود أخرى
- بالإضافة إلى ذلك ، فهو إلزامي لأنه ينص على التزامات متبادلة: من ناحية ، يتعين على البائع بيع العقار أو العقار ، بينما يتعين على المشتري من ناحية أخرى دفع السعر المتفق عليه.
- عقد البيع هذا هو أيضًا قيد النظر ، أي أن هناك إثراءًا أو تبادلًا للأموال بين المتورطين نتيجة للالتزامات المقررة.
- ليس ذلك فحسب ، بل هو أيضًا عقد توافقي ، لذلك من الضروري بالضرورة أن يتفق الطرفان.
- يتميز عقد البيع أيضًا بأنه يتمتع بصيغة حرة ، مما يعني أنه يمكن تنفيذه إما كتابيًا أو شفهيًا ، باستثناء ما يتعلق ببيع عقار ، وفي هذه الحالة يجب أن يتم العقد كتابيًا. .
- يعتبر عقد البيع أيضًا تبادليًا ، لذلك هناك التزام بدفع سعر المشتري ، بالإضافة إلى الالتزام بتسليم شيء البائع ، وهما جانبان متكافئان أساسًا. هذا الجانب مهم لأنه مطلوب للتمييز بين تلك المحاكاة المبيعات المستخدمة لإخفاء التبرعات بالاحتيال من الدائنين.
ما هي عناصر عقد البيع بين الأفراد؟
محتوى عقد البيع بين الأفراد له محتوى قانوني وفقهي، حيث يتم تضمين الرقم التعاقدي ضمن فئة العقود المحددة على أنها نموذجية أو محددة. بهذه الطريقة ، يتم تحديد الكائن المحتمل ، بالإضافة إلى تحديد خصائص السعر وأيضًا تنظيم كل تلك الالتزامات التي تنشأ عن المعنيين.
من المهم توضيح أن التنظيم المذكور يتكون عمومًا من مجموعة من القواعد التي لها أ الطابع الضريبي وأنهم أيضًا عرضة للإغفال في ضوء مبدأ استقلالية الإرادة ، والتي تشكل في كثير من الحالات عناصر مفترضة مسبقًا ، على الرغم من حقيقة أن المعنيين لا يذكرونها ، والتي يمكن إلغاؤها أو تعديلها بناءً على رغبة الأجزاء.
في حالات أخرى ، يتم وضع قواعد إلزامية لا يمكن إلغاؤها أو تغييرها بإرادة المعنيين. على الرغم من ذلك ، فهم يمثلون أقلية في رقم العقد ، كما يحدث في القانون الخاص.
المواضيع
هؤلاء هم أصحاب الحقوق والالتزامات المتبادلة. في حالة عقد البيع ، يعتبر الأشخاص هم المشتري والمدين. وتجدر الإشارة إلى أنه لا يجوز بأي حال من الأحوال حذف أسماء الموضوعات في عقد البيع.
الكائن
EN 1 عقد بيع الشيء هو في الأساس أشياء أو سلع التي سيتم تحويلها من خلال عملية اقتصادية. يمكن أن تكون الأشياء المذكورة مادية أو غير مادية.
- جسدي أو غير مادي. وهذا يعني أنه ينبغي عدم المبالاة إذا كان للعقد موضوعه ، أو أصل مادي معين ، أو إذا كان ، على العكس من ذلك ، يتعامل مع حق غير مادي.
- الحاضر أو المستقبل. في هذه الحالة ، نظرًا لأنه أصل حالي أو غير ذلك ، فقد يكون للعقد أصل مستقبلي كهدف له.
نقل ملكية
إلى جانب كونها واحدة من العناصر الرئيسية للعقد ، كما أنه أحد الالتزامات الرئيسية المنصوص عليها فيه. لذلك ، يجب إدخال التاريخ الذي سيتم فيه نقل الملكية أو الأصل في عقد البيع. وبهذه الطريقة ، سيتعين أيضًا تحويل كل التزام من الالتزامات التبعية.
سعر
هذا العنصر في عقد البيع هو أيضا أحد أهم الالتزامات، لذلك يجب إيداع المبلغ بشكل إجباري في العقد. يجب أن يكون الثمن الذي يجب دفعه أيضًا حقيقيًا وقابل للتحديد. يجب أن تتكون من نقود أو علامة تمثلها. إذا لم يتم استيفاء هذا العنصر الأساسي ، فستكون فوائد المشاركين في تسليم شيء معين هي المقايضة.
من المهم توضيح أنه في الواقع ليس من الضروري تحديد مبلغ المال في وقت إضفاء الطابع الرسمي على العقد ، طالما أن التحديد الكمي متروك للإرادة الحرة لأحد الطرفين. من ناحية أخرى ، إذا كان تحديد المبلغ الذي سيتم دفعه هو قرار شخص ثالث ولم يتم تحديده في وقت اتخاذ القرار ، فلن يكون العقد ساري المفعول.
في هذه المرحلة ينبغي أن يقال أن شخص ثالث سوف يتصرف وفقا للإنصافومع ذلك ، قد يتم الطعن في قرارك إذا لم تطبق هذا المبدأ. يحدث شيء مماثل إذا لم يتبع ذلك الشخص الثالث المؤشرات التي وضعها كلا الطرفين في العقد.
كيف يتم عقد البيع بين الأفراد؟
الهدف من عقد البيع بين الأفراد يتعلق الأمر بحقيقة أنه يجب بالضرورة تسجيل جميع عناصر العقد من هذا النوع ، أي الموضوعات والموضوع والسعر والالتزامات.
عند البدء بامتداد صياغة عقد البيعيبدأ كل شيء بعنوان المستند ومن ثم تحديد هوية كل طرف. من الضروري تحديد الاسم ووثيقة الهوية وعنوان المشتري والبائع.
بعد ذلك ننتقل إلى وصف أكبر قدر ممكن من التفاصيل ، السلعة أو الشيء الذي سيتم نقله. في حالة العقارات ، سيكون الحمل أكبر لأن جميع الخدمات مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي وغيرها ، يجب تحديدها ، وكذلك تحديد الظروف التي سيتم فيها العقار.
بعد ما سبق ، يجب وصف جميع التزامات العقد ، والتي تشمل ، نقل السلعة ودفع ثمن السلعة. فيما يتعلق بنقل الملكية ، يجب أن يحدد العقد بوضوح التاريخ الذي سيتم فيه تسليم العقار. بالنسبة إلى دفع ثمن السلعة ، من الضروري تحديد مقدار سعر السلعة وكذلك طريقة الدفع.
أخيرًا ، يجب توقيع العقد من قبل المعنيين ، وإذا لزم الأمر ، رفعه إلى سند عام.
ماذا يعني إنهاء عقد البيع؟
إنه مفهوم يتم تقديمه مباشرة بعد تقديم أي سبب للحل. على عكس ما يحدث مع البطلان ، لا ينظم القانون المدني الأسباب المحددة التي تتعلق بـ حل العقد.
عمل القرار إنها مسؤولية الدائن ، وبالتالي ، فإن السبب الأكثر شيوعًا لإنهاء العقد هو عدم الوفاء بأي من الالتزامات الناشئة عن العقد نفسه. في حالة عدم تنفيذ عقد البيع بسبب عدم السداد ، يحق للدائن بالكامل المطالبة بالتعويض بناءً على أحكام القانون المدني.
هناك أيضًا احتمال ظهور سبب آخر للإنهاء عندما يتم البيع على أساس العينة. إذا حدث هذا ، فسيكون للدائن أيضًا الحق في إنهاء العقد المذكور عندما يتقرر أن جودة السلعة تختلف عن تلك المعروضة في العينة.
خاطرة النهائي
على الرغم من صحة أننا قد أوضحنا الطريقة التي يتم بها استخدام ملف عقد البيع بين الأفراد، العناصر التي يجب تضمينها والتزامات كل طرف معني ، هذا لا يعني أنه يجب الاستغناء عن محام. أكثر ما يُنصح به هو اللجوء إلى محامٍ خبير في عقود البيع حتى يتمكن من حل أي شكوك وتقديم المشورة ليس فقط فيما يتعلق بصياغتها ، ولكن أيضًا فيما يتعلق بالجوانب القانونية الأخرى.
(ملف مرفق) مثال على عقد البيع بالكلمة