شراء منزل أو أفضل على أساس الإيجار؟

أحد أكثر الأسئلة ذات الصلة التي ستطرحها على نفسك في اللحظة الدقيقة التي تصبح فيها مستقلًا هو ما إذا كان ذلك أفضل بالنسبة لك لشراء أرضية أو على العكس من ذلك ، فإن أفضل حل سيكون على أساس التأجير. إنه ليس قرارًا سهلاً ، لكن يجب أن يدعمه تفكير عميق. حيث تأخذ في الاعتبار ما هو الحالة الحقيقية لاقتصادك شخصي أو عائلي. لدرجة أنه يجب عليك تقييم هذه الجوانب المهمة كما لو كان لديك وظيفة دائمة ، وما هو راتبك وما إذا كانت الشقة التي ستشاركها مع أشخاص آخرين.

ضمن هذا السيناريو العام ، يجب أن تضع في اعتبارك ذلك حوالي أربعة من كل عشرة إسبان العيش في إيجار يترك أكثر من 40٪ من دخل الأسرة ، وهو أحد أعلى المعدلات في الاتحاد الأوروبي بأكمله (EU) ، وفقًا لأحدث البيانات المقدمة من Eurostat. لدرجة أن دفع ما يزيد عن 40٪ من الدخل في السكن يعتبره الاتحاد الأوروبي عبئًا مفرطًا على اقتصاد الأسرة. هذا هو أحد العوامل الأولى التي يجب عليك تحليلها من الآن فصاعدًا.

من ناحية أخرى ، أجرت بوابة العقارات Casaktua دراسة حول "الطلب على الإسكان في إسبانيا. بعد عشر سنوات من اندلاع الأزمة ”. حيث تم الكشف عن أن 37٪ من الإسبان الذين ينوون تغيير منازلهم في عام 2018 ، و 24٪ يختارون شراء منزل يمتلكونه ، بينما يبحث 13٪ فقط عن إيجار. تُظهر هذه النتيجة الاتجاه الجديد الذي تمر به إسبانيا في سوق العقارات ، حيث أنه في عام 2017 ، من بين 31٪ ممن أرادوا تغيير منزلهم ، أراد 17٪ شراء عقار مقارنة بـ 14٪ اعتقدوا استئجاره ، مما يعني أن نية شراء منزل قد زادت بنسبة 7٪ ، بينما انخفض خيار الاستئجار بنسبة 1٪.

شراء لاستئجار منزل

على أي حال ، هناك طريقة ثالثة يمكن أن تساعدك في جعل مدخراتك أكثر ربحية من الأسواق المالية التقليدية. يتعلق الأمر بشراء منزل لتأجيره بعد قليل وبهذه الطريقة لديهم دخل ثابت ومضمون كل شهر. وبهذا المعنى ، فقد وصل هذا الشكل الجديد من الاستثمار إلى حد أقصى تاريخي قدره 7,8٪ ، بزيادة ثلاث نقاط عن الربع الثالث من عام 2013 ، عندما بلغ 4,9٪. تكمن إحدى مزاياها الرئيسية في حقيقة أنه يمكنك تجاوز هوامش ما يقدمه لك السهم في الوقت الحالي.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن إحدى الفوائد الأكثر صلة لهذا البديل في الاستثمار هي أنه سيكون لديك دائمًا هذا العقار ، بغض النظر عما يحدث في الأسواق المالية. بينما من ناحية أخرى ، ستتمكن من امتلاك منزل القيام بعملية البيع في الوقت الذي تعتبره إعادة التقييم مناسبة. حيث يمكنك تحقيق أداء أعلى من 20٪. نسبة يصعب تحقيقها في المنتجات المالية الأخرى (صناديق الاستثمار ، شراء وبيع الأسهم في سوق الأوراق المالية أو الصناديق المتداولة في البورصة ، من بين أكثرها صلة).

مزايا شراء منزل

يجلب لك الاستحواذ على عقار سلسلة من الفوائد المهمة جدًا التي يجب أن تعرفها في هذا الوقت. بادئ ذي بدء ، ماذا ستفعل بك؟ توسيع أصولك الشخصية أو العائلية وأنه قد يكون جزءًا من ميراثك. من خلال سلعة مادية تقدر عادة عاما بعد عام. عدد قليل من المنتجات المالية التي نقدمها لك في الوقت الحالي. وهذا على المدى الطويل يمكن أن يقترب من مستويات مثيرة للغاية لتلبية توقعاتك كمستثمر صغير ومتوسط.

هناك جانب آخر يجب تقييمه في هذا الوقت هو أنه مشتق من مكون عاطفي عالي. ليس عبثًا ، إنها ملكية أخرى لديك والتي ستجعلك تزيد من أصولك الشخصية تحت مبلغ مهم جدًا ولا يمكن إضفاء الطابع الرسمي عليها من خلال الأصول المادية الأخرى. من ناحية أخرى ، فهو المكان الذي يمكنك أن تعيش فيه حياتك الشخصية أو العائلية. لدرجة أنك ستكون في وضع يسمح لك بتنفيذ الأعمال التي تعتبرها ضرورية لتكون مرتاحًا.

بعض عيوب هذا الخيار

على العكس من ذلك ، فإن شراء شقة أو شقة يجلب لك سلسلة من المزايا التي يمكن أن يجلبها لك نظام التعايش هذا. الرئيسية للجميع هي الرسوم المالية أن العقارات سوف تستتبع. ليس فقط فيما يتعلق بإقرار ضريبة الدخل ، ولكن أيضًا على المستوى المحلي. على سبيل المثال ، يُعرف باسم IBI والذي يتم دفعه كل عام ويتطلب ذلك جهدًا ماليًا أكبر من جانبك. شيء يمكنك تجنبه إذا كنت تعيش على أساس إيجار. يجب عليك تقييم ما إذا كان من المفيد تحمل هذه الرسوم الضريبية.

بالطبع ، يجب أن تضع في اعتبارك أيضًا أن شراء شقة سيمنعك من الحصول على المزيد من السيولة في حسابك الجاري. مع ذلك سيكون مستوى معيشتك أقل ، تمامًا كما لن تكون قادرًا على الحصول على المزيد من المال تحقيق الدخل من المدخرات في سوق الأوراق المالية أو غيرها من المنتجات المالية. هذا هو أحد العوامل التي يختارها بعض الأشخاص الذين يختارون مخطط الإيجار كقيمة لخيار التعايش. لدرجة أنه يمكنك القيام بالعديد من الأشياء أكثر مما لو كنت تملك منزلك.

إيجار شقة: المزايا

يعد هذا النظام لشغل شقة أحد الحلول للعديد من الأشخاص الذين لا يستطيعون الحصول على قرض عقاري أو ببساطة ليس لديهم مدخرات كافية لمواجهة هذه العملية العقارية. بهذا المعنى ، يُظهر التقرير الذي تمت مراجعته مسبقًا أن الملف الشخصي الذي يختار التأجير هي امرأة تبلغ من العمر 25 إلى 34 عامًا. على حساب المشتري الذي يختاره رجل بين 35 و 54 سنة مع شريك وأولاد. وبهذه الطريقة ، يتم تشكيل هذا البديل في الإسكان كملاذ أخير للاستقلال. على وجه الخصوص ، من قبل الشريحة الأصغر من المجتمع الذين هم الأكثر احتمالا لتطوير هذه العملية العقارية.

ولكن إذا كان هناك أي جانب يميز نظام الإيجار ، فهذا ليس سوى ذلك الذي يمنحك شعورًا بمزيد من الحرية و إمكانيات التنقل الجغرافي في حالة تغيير المقاطعة أو الدولة بسبب العمل أو الظروف الشخصية. ليس من المستغرب أن تكون الروابط المادية أقل بكثير مما كانت عليه من خلال البديل الآخر الذي نتحدث عنه في هذا المقال ولا يمكنك أن تنسى أن نظام الوظيفة هذا يساعدك على الاستثمار للتغلب على استراتيجية تعتمد على الترويج لحقيبة ادخار أكثر أو أقل قوة.

مزايا الإيجار الأخرى

على الرغم من الاعتقاد إلى حد ما بأن التأجير دائمًا يخلق مشاكل لك ، فهناك عدد من الاعتبارات التي يمكن أن تساعدك على تغيير رأيك من هذه اللحظات الدقيقة. يتوافق أحد أكثرها رسوخًا مع فكرة أنه خيار يسمح لك قبل كل شيء بالعيش في منطقة المدينة التي تريدها. لدرجة القدرة على أداء أ تغيير العنوان ما دمت تقرر أو تغير ظروفك الخاصة. شيء أكثر تعقيدًا مما لو كان لديك شقة تم شراؤها. ليس عبثًا ، إنها ظروف يجب ألا تتجاهلها عند اختيار أسلوب حياتك للسنوات القليلة القادمة.

من ناحية أخرى ، سيكون لديك قوي عرض العقارات حتى تتمكن من اختيار البديل الأفضل لتعايشك من الآن فصاعدًا. مع ميزة أنه إذا ارتكبت خطأ ، فستتاح لك دائمًا الفرصة لتصحيح هذا القرار الذي اتخذته. لأنه يمكنك بدء النقل الجديد في أي وقت تريده. لا توجد شروط للبقاء ، بخلاف تلك المنصوص عليها في العقد الذي وقعته مع مالك العقار.

ظلال معيشه للايجار

على العكس من ذلك ، هناك عدد من العيوب التي تعولها حقيقة أن العيش في منزلك سيوفر لك الشعور بالأمان. هذا صحيح ، حتى لو لم تكن قد دفعت الرهن العقاري الذي طلبته في البنك الذي تعمل به. أيضًا ، لن يسمح لك العيش في الإيجار بتحسين أصولك. لدرجة أنه سيكون لديك أصول أقل لتتركها لورثتك. شيء مهم جدًا لتقديره ، خاصة في المالكين الذين تقدموا في السن.

سيكون التخطيط لحياتك دائمًا أكثر تعقيدًا إذا اخترت العيش في إيجار. من بين أسباب أخرى ستشعر بالعجز أكثر لما قد يحدث لك في السنوات القادمة. مع وجود مشاكل خطيرة تعتقد أنك لن تكون قادرًا على تحمل رسوم الإيجار لنظام الإشغال هذا. إنها باختصار بعض الجوانب التي يجب عليك تقييمها في كل مرة تظهر فيها هذه المعضلة المهمة في نموذج الإسكان الذي تريده للسنوات القادمة. لذلك ، ستحتاج إلى تأمل تأملي للغاية لا يمكنك حله في غضون ساعتين. لا توجد شروط للبقاء ، بخلاف تلك المنصوص عليها في العقد الذي وقعته مع مالك العقار.