لا يوجد عام مثل عام آخر ، ويبدو أن الأمور سارت بشكل خاطئ في سوق الإسكان. أو ربما لا؟ الحقيقة هي أنه وفقًا لأحدث البيانات المنعكسة عدد المبيعات المتعاقد عليها لأول مرة منذ 5 سنوات. وقد بدأ ظهور تقدم أقل في انتعاش الأسعار ، في حالة عمليات الشراء التي كانت مصاحبة في السنوات الأخيرة.
بالنسبة للإيجارات ، التي كان ارتفاعها ملحوظًا بشكل أكبر ، فقد ارتفع متوسط سعر الإيجار بنسبة 3٪ في عام 2019. في سياق كانت فيه عمليات إعادة تقييم العقارات أعلى من الرواتب ، ما الذي يمكن أن نتوقعه لعام 2020؟ وتلقي بعض الأصوات باللوم على احتمال حدوث ركود في الأسعار بسبب عدم الاستقرار السياسي. يمكن للآخرين في هذا القطاع أن يبدأوا في الاسترخاء قبل الانتعاش الذي كان. ولكن على أي حال ، فإن أفضل شيء هو أن تكون قادرًا على تقييم ومقارنة البيانات الجديدة الصادرة.
تطور أسعار بيع الشقق في إسبانيا
انخفض بيع الشقق بنسبة 3٪ في 3 الماضي. هذا هو أول انخفاض سنوي في عدد المبيعات منذ عام 2013 ، وهو العام الذي حدث فيه انخفاض بنسبة 1٪. من إجمالي المعاملات على المنازل ، 9٪ تقابل السلع المستعملة ، و 81٪ للبناء الجديد. على الرغم من أنها تميل إلى البيع بشكل أقل ، إلا أن البناء الجديد شهد عامه السيئ ، حيث انخفضت مبيعاته بنسبة 5٪ من إجمالي الصفقات التي تم تنفيذها في الفترة السابقة.
على الرغم من ذلك ، فإن البيانات التي يمكن أن تدعو إلى التفاؤل هي ذلك باعت كل من 2018 و 2019 أكثر من نصف مليون منزل. بيانات لم يتم رؤيتها منذ 2007 و 2008 حيث تم تجاوز هذه الأرقام. يتحدث بعض الخبراء في سوق العقارات أنه بعد هذه السنوات من الزيادات بنسبة 10٪ سنويًا ، فإن الأمر يتعلق "بتوحيد" أو "اعتدال" للسوق أكثر من كونه تباطؤًا.
لا يزال والتراجع ، بشكل عام ، ارتفع متوسط سعر المنزل فوق 3٪ في إسبانيا. المقاطعات التي سجلت أعلى زيادة (أكثر من 10٪) كانت لوغرونيو بنسبة 20٪ ، ويسكا بنسبة 4٪ ، وسانتا كروز دي تينيريفي بنسبة 20٪ ، وإشبيلية بنسبة 2٪ ، وأخيراً بامبلونا وسوريا وأورينس وبالما دي مايوركا وألباسيتي بين 15 و 1٪. مدريد وبرشلونة ، عدلوا زياداتهم بنسبة 12٪ و -10٪ على التوالي.
تم تسجيل أكبر انخفاض في الأسعار في مقاطعات Ciudad Real بنسبة -10٪ ، وباداجوز بنسبة -7٪ ، وبورجوس بنسبة -4٪ ، وتاراغونا بنسبة -7٪.
إيجار المنزل وارتفاع أسعاره الذي لا يمكن إيقافه
إذا تمكن شيء ما من تجاوز الأسعار قبل الأزمة ، فهو إيجار مسكن. حاليًا ، يسجلون أعلى الأسعار التي تم تقديمها على الإطلاق. والسبب هو أن النفور من شراء العائلات قبل عدم الاستقرار المالي هو اليوم متهم أكثر من ذي قبل. يؤدي هذا الرفض للشراء واختيار الاستئجار إلى ارتفاع الأسعار ، حيث يوجد عدد أقل من الشقق المتاحة. ومع ذلك ، حدثت أكبر الزيادات في المدن الكبيرة. علامة تنسب إلى قدرة السوق على "التنظيم الذاتي".
لا تزال إسبانيا بلدًا للمالكين ، ولكن الأمر يثير فضولك ، فهي بيانات المنازل المستأجرة. لقد مر من 14٪ من المنازل المؤجرة في 2008 إلى 17٪ اليوم. حدثت هذه الظاهرة بشكل خاص في المدينتين الرئيسيتين ، مدريد وبرشلونة ، حيث كانت زيادة الأسعار قوية لدرجة أنها أجبرت العديد من العائلات على اللجوء إلى هذا الخيار. بالإضافة إلى ذلك ، فإن ملف تعريف المشتري ، حيث يفعل شيئًا آخر يركز على الشباب ، يختلف اليوم. الملف الشخصي المعتاد للمشتري هم الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 35 عامًا ولديهم دخل جيد ومستقر. ومع ذلك ، بالنسبة للشباب ، تكون بيئة العمل بشكل عام بين الأجور غير المستقرة والأجور المنخفضة والمدخرات الضئيلة. سيناريو لم يكن لدى الأجيال السابقة.
الاختلافات في سعر الإيجار في عام 2019
ارتفع الإيجار بمعدل 4٪ في إسبانيا بأكملها. في مدريد ، تم دفع 4'4٪ زيادة ، وحققت برشلونة زيادة أقل بنسبة 1٪. من ناحية أخرى ، ما يثير الصدمة بشأن هذه البيانات المتزايدة هو أن المستثمرين لم يتوقعوا أن يكون عام 8 عامًا من الزيادات ، ولكن بالأحرى عام لاستقرار الأسعار. يلقي بعض الخبراء باللوم على أن قانون الإيجار الجديد ربما كان له تأثيرات غير متوقعة على سعر الإيجار. هذه البيانات شيء انعكس في دول أوروبية أخرى. إن محاولة التشريع بشأن السعر ، بطريقة "مصطنعة" ، يمكن أن يكون لها تأثير غير متوقع ، وتأثير معاكس.
إذا حددنا أنفسنا من خلال المجتمعات المستقلة ، فإن تلك التي سجلت أكبر زيادة هي Navarra بنسبة 10٪ وأراغون بنسبة 6٪ ولا ريوخا بنسبة 9٪. ومن بين أصغر الزيادات ، نجد جزر البليار بنسبة 1٪ ، وجزر الكناري بنسبة 8٪ ، ومجتمع مدريد بنسبة 7٪. هذا هو ، ارتفاعات في جميع المجتمعات. وإذا نظرنا في المحافظات ، كان هناك اثنتان فقط سجلت انخفاضًاهذه هي Ourense بنسبة -2٪ و Teruel بنسبة -5٪.
لا تزال مدريد تتصدر ترتيب أغلى المقاطعات التي يمكن استئجار منزل فيها ، بسعر 14 يورو للمتر المربع ، وبرشلونة بـ 7 يورو للمتر.
ماذا تتوقع لسوق الإسكان في 2020؟
على الرغم من وجود أرقام متباينة وكما نعلم جميعًا ، إلا أن وضع توقعات موثوقة أمر صعب ، إذا كانت هناك اتجاهات متوقعة. من بينها ، من اعتدال واستقرار الأسعار ، والتي ستستمر مع زيادات طفيفة. بالنسبة للمناطق الأكثر تكلفة في مدريد وبرشلونة ، يجب أن تستمر الزيادات ، ولكن بوتيرة أبطأ بكثير. ستستمر الرغبة في بناء المساكن الجديدة ، ولكن يجب أن يكون هناك المزيد من الترقيات والمباني لتجنب توترات الأسعار في المستقبل.
من المتوقع أن ترتفع بشكل ملحوظ المناطق الطرفية ، مع المنازل السكنية وعادة ما تكون أكبر. ظاهرة تحدث لأنه على الرغم من الزيادات المتوقعة ، ستظل الأسعار أقل من تلك الموجودة في مدنها الرئيسية. ظاهرة شائعة ، عندما يبدأ السوق في التشبع بسبب الارتفاعات القوية التي تم تسجيلها في السنوات السابقة.
يشارك فرناندو مارتينيز غوميز تيجيدور هذا:
هل لديك وفرة أو ندرة؟ وماذا يوجد من حولك؟ أنا أوجد الوفرة ، لكن من غير المجدي أن أعيش بوفرة إذا كنت محاطًا بالندرة. العيش وسط الندرة يجعلني أنا أيضًا وأطفالي المستقبليين نادرًا. هذا هو السبب في أنني سأجعلكم جميعًا أثرياء. ليس بقدر ما أفعل ، ولكن يكفي أن نتشارك في الأهواء والكماليات مدى الحياة. لقد سئمت من رؤية البؤس في العالم. وسنفعل ذلك باستخدام الروبوتات.
لا جدوى من أن أكون غنياً إذا كان لأولادي أصدقاء فقراء وعادات سيئة ونوعية حياة رديئة. إذا أردنا أن نصنع عالمًا أفضل ، يجب أن نبدأ جميعًا في الاتحاد لتحقيق هدف مشترك عظيم ، وأن لدينا جميعًا الحق في الحصول على الوفرة الآلية. أنت تعرف أشياء لا يعرفها أو يؤمن بها كثير من الناس. روبوت يتداول في البورصة؟ ومن يكسب المال أيضا؟ يبدو للكثيرين مثل الخيال العلمي.
ما هي النسبة المئوية للسكان الذين لا يعرفون ميتاتريدر أو المستشار الخبير؟ بالتأكيد 99٪ أو أكثر ، لا يعرفون ذلك حتى. هل تفهم العمل العظيم الذي يجب القيام به؟ يجب أن يعلم جيش الوفرة كيفية الحصول على الثروة ، وإظهار الأدوات اللازمة حتى يتمكن كل شخص من كسب المال ، أينما كان ، ويمتلك أو لا يمتلك الموارد.
لقد فكرت في طريقة بسيطة جدًا للقيام بذلك:
1. يُمنح روبوت للجميع ، ويمكن لكل شخص أن يقوم بالتحقيق في الأمر والحصول على دعمه. يتم تقديم التكوينات القياسية الفائزة الأساسية. وتم إرفاق الدورة الكمية + دليل تكوين EA (وهو ما سأفعله في المنشور التالي) في حالة رغبة شخص ما في استخدام تكوينات أخرى.
2. يقوم الروبوت بجني الأموال في السوق تلقائيًا. بعد ذلك ، يقوم المستخدم بدفع العمولة بناءً على الأرباح المحققة. يتم توزيع هذه اللجان بين جيش الوفرة.
3. إذا لم يدفع المستخدم العمولة ، يتوقف الروبوت عن العمل بعد مكاسب معينة ، وينتظر استلام المبلغ. بالطبع ، إذا أراد المستخدم الاستمرار في كسب المزيد من المال ، فسيقوم بدفع العمولة دون الحاجة إلى تذكيره.
4. يتم تقديم العلامات البيضاء والامتيازات وكل ما هو ضروري حتى يتمكن كل عضو من تسويق الروبوت الخاص به باسمه ، إذا رغب في ذلك. سيكون هناك العديد من الأنظمة بأسماء مختلفة ، وكلها نفس البرامج ، ولكن قد يكون لها إعدادات أو شروط مختلفة.
أذكرك أنني أصبحت ثريًا بفضل هذه الاستراتيجيات نفسها ، وبفضل حقيقة أنه كان هناك أشخاص لديهم أموال أكثر مني ممن استخدموا الروبوتات الخاصة بي وكسبوا المال. حسنًا ، الآن أقدم لك نفس الفرصة التي أتيحت لي منذ أكثر من 15 عامًا ، وترك هذه التكنولوجيا لك ، حتى تتمكن من ملء حياتك بوفرة وحياة كل شخص تقابله في حياتك.
أعلم أن هذا ممكن ، وإذا كنت لا تصدقه ، فاستمر في فقرك العقلي. إذا كنت تريد أن تكون جزءًا من جيش الوفرة ، وأن تغير عالمك في الحال ، فهم في انتظارك الآن في مجموعة WhatsApp ، بإضافة Efrén إلى الهاتف +34 657644415 أو الاتصال بـ Matias Borghi أو Demian Gabriel أو Walter Esquivel. بالفعل داخل تلك المجموعة ، إذا أردت ، يمكنك تغيير اسم الجيش.