يأتي وقت في حياة الجميع عندما نقرر أن الوقت قد حان لمغادرة منزل والدينا والبدء في حياة مستقلة. هناك العديد من الأسباب التي قد تقودك إلى أن تبدأ حياة لنفسك.
ربما تكون قد انتهيت من ملف درجة متفوقة وتتطلع إلى التطور الكامل في مهنتك ، فربما وجدت وظيفة ممتازة في منطقة بعيدة عن منزلك الحالي أو تريد ببساطة بدء مرحلة جديدة. مهما كان السبب ، إذا كنت شابًا بالغًا ، فمن المحتمل أن الطريقة الأكثر فعالية لتصبح مستقلاً هي من خلال الإيجار.
إذا كان هذا هو ما تبحث عنه ، فنحن ندعوك لمواصلة القراءة لمعرفة كل ما تحتاجه قبل التوقيع على عقد الإيجار وانتقل إلى منزلك الجديد:
ما هو الايجار؟
عندما نتحدث عن استئجار عقار، نشير إلى الإجراء الذي بموجبه سيتم منحنا الممتلكات المذكورة لفترة محددة مقابل دفع مبلغ متفق عليه. بشكل عام ، يتم تنفيذ هذه الأنواع من المفاوضات من خلال عقد يتفق فيه الطرفان على الوفاء بسلسلة من الاتفاقات لتحقيق المنفعة المتبادلة.
يُعرف كل من يستخدم العقار مقابل مدفوعات بالمستأجر ، المالك أو المؤجر هو مالك العقار المذكور. يمكن أن يكون هذا العقد واسعًا بقدر ما يمكننا تخيله ، ويغطي سلسلة من الجوانب التي يتم فيها الإجابة على الأسئلة التالية بشكل عام:
- في أي تواريخ يجب دفع الإيجار؟
- ما هو المبلغ الذي يجب دفعه؟
- ما هي المدة التي يوافق فيها المستأجر على البقاء على الأقل؟
- ما هي طرق الدفع المقبولة؟
- ما الذي سيتم منحه كدليل على الدفع؟
- ما هي المصاريف التي يتحملها المستأجر؟
- ما هي المصاريف التي يتحملها المالك؟
- هل التأمين الإيجاري مشمول؟
- في حالة وجود مطالبة ، كيف ستمضي قدما؟
- ما هي الحقوق التي يتمتع بها المستأجر؟
- ما هي القيود التي لدى المستأجر؟
- من الذي سيتولى دفع الضرائب؟
يجب أن تعلم أنه بالنسبة لجميع هذه الجوانب ، هناك إرشادات قانونية يجب على المالك والمستأجر الامتثال لها. يُنصح دائمًا بطلب المشورة القانونية حتى يتأكد الطرفان من أن البنود المحددة صالحة. صحيح أنه سيتعين عليك دفع رسوم مقابل هذه المراجعة ، لكنه بالتأكيد خيار سيفيدك على المدى الطويل. يفضل أن يكون لديك عقد إيجار بشروط واضحة وأن يتوافق مع اللوائح القانونية ، بحيث يمكنك بهذه الطريقة أن تكون هادئًا في أي موقف قد ينشأ.
حتى إذا كنت تستأجر مع شخص تثق به ، فمن الأفضل دائمًا إبرام عقد. فهو ليس مفيدًا لك فحسب ، ولكنه سيحمي المالك أيضًا في حالة حدوث مشكلة. إذا لاحظت أي سلوك لا يقنعك وينصحك مستشارك القانوني بعدم قبوله ، فمن الأفضل أن تستمر في البحث.
عناصر يجب مراعاتها قبل الاستئجار
ولكن قبل أن نفكر حتى في العقد ، يجب أن نكون قادرين على إيجاد الخيار الأفضل الذي يسمح لنا بالعيش بسلام. فيما يلي بعض الجوانب التي يجب أن تأخذها في الاعتبار لاختيار أفضل عقار للإيجار:
- المبادئ التوجيهية القانونية المنصوص عليها في العقد. تحقق أيضًا من أن أي شخص يقوم بتأجيرك لديه في الواقع الأهلية القانونية لتنفيذ العقد وتأكد من أنه المالك أو أنه مخول قانونًا لتنفيذ العقد. نحن نصر مرة أخرى على أنك تسعى دائمًا للحصول على المشورة القانونية لتجنب الوقوع في الاحتيال أو سوء الفهم. لا تنس التأكد من الشروط القانونية لمدة العقد ، والإجراءات التي يجب اتباعها في حالة ضرورة التجديد.
- هناك أصحاب عقارات يسعون للاستفادة من احتياجات المستأجرين ، ويتجاهلون المعلومات الحيوية مثل عنوان العقار أو حالة الرهن العقاري أو الضرائب. تأكد من أن جميع العناصر القانونية للممتلكات سليمة حتى لا تضطر إلى سداد ديون لم تسببها.
- بالطريقة نفسها ، تحقق مما إذا كانت هناك ديون سابقة لشركات توريد الخدمات مثل الهاتف أو الغاز أو الكهرباء أو المياه. تذكر أنه إذا كان هناك أي دين ، فسيتعين عليك تغطيته بنفسك ، وفي كثير من الأحيان ترفض شركات التوريد إعادة توصيل الخدمات إذا كانت قضية الديون خطيرة للغاية.
- راجع عمل العقار بالكامل وتأكد من الحاجة إلى أي أعمال تجديد. لا يضر المهندس المعماري بمراجعة الممتلكات للتأكد من جودة البناء. بالإضافة إلى ذلك ، تحقق من الأنابيب ونظام الكهرباء وكل شيء آخر تعتبره ضروريًا.
- إذا كنت تبحث عن استئجار شقة ، فمن المحتمل أن تكون هناك دفعات صيانة شهرية للمبنى. تأكد من أن هذه المدفوعات في حدود ميزانيتك وأنها لصالح المجتمع بأكمله.
- في بعض الأحيان يتم تضمين عناصر متحركة مثل الأثاث أو الأجهزة. إذا كان الأمر كذلك ، فقم بجردها واطلب من مالكك منحك إشارة البدء والتوقيع عليها. بهذه الطريقة ، سيكون كل منكما واضحًا بشأن العناصر المضمنة والعناصر التي أحضرتها مع حركتك ويمكن تعيين المسؤوليات الضرورية.
- إذا أحضرت سيارة معك ، فتأكد من وجود مساحة مخصصة لوقوف السيارات حيث يمكنك تركها مع ضمان عدم حدوث أي شيء لها. عادة ما يتم تضمين ذلك في بنود العقد ، ولكن ناقش ذلك مع المالك في حالة عدم وجوده.
- تأكد من أن الأسعار التي يقدمونها لك متوافقة مع مستوى المكاسب الرأسمالية للسكن الذي تخطط لاستئجاره. يمكنك التحقق من المعايير على الإنترنت أو الاستفسار عن خصائص أخرى مماثلة في المنطقة.
- لا يضر التحدث إلى جيرانك قبل الانتقال. سيكونون قادرين على إخبارك بمعلومات وتوصيات واحتياطات قيمة للغاية يجب اتخاذها.
نصائح مفيدة قبل الاستئجار
- يمكن أن يكون استئجار شقة مكلفًا حقًا ، وإذا كنت قد بدأت للتو في كسب الدخل ، فقد يكون من الأفضل الانتظار قليلاً قبل اتخاذ قرار مالي مهم. تذكر أن الخبراء يوصون بألا يتجاوز السعر الإجمالي لإيجارك 30٪ من دخلك الشهري. حاول تعديل هذه الميزانية أو قدر الإمكان لتكون مستعدًا لأي اختلال في وضعك المالي.
- صحيح أن الطريقة الأسرع والأكثر فاعلية اليوم للعثور على شقة تناسب ما تبحث عنه هي عبر الإنترنت ، لكن لا تنجرف في مجرد الإعلانات والصور التي تراها. قم دائمًا بزيارة العقارات وحمل الورق والقلم الرصاص معك للتأكد من كتابة كل ما تحتاجه. سيساعدك هذا أيضًا في الحصول على فكرة دقيقة عن موقع العقار والطرق المختلفة للوصول إليه.
- النظر في البحث عن سمسار عقارات للقيام بهذه العملية. لن يساعدوك فقط في الإجراءات القانونية ، ولكن يمكنهم أيضًا توفير تكاليف أفضل واهتمام شخصي.
- سيطلب منك معظم الملاك دفع وديعة إضافية. تأكد من وضع ذلك في الاعتبار عند وضع الميزانية.
- ضع في اعتبارك أيضًا أنه في حالة اضطرارك إلى الانتقال وعدم استيفاء الحد الأدنى من المدة المنصوص عليها في العقد ، فإن الشيء الأكثر أمانًا هو أنه سيتعين عليك دفع تعويض عن عدم الامتثال. تأكد من أن لديك السيولة المالية اللازمة لتلبية الوقت المحدد ولا تضطر إلى اللجوء إلى ذلك.
شارك الإيجار
لا يضر النظر تقاسم الإيجار مع صديق أو زميل ، خاصة إذا كنت شابًا لم تخطط بعد لتكوين أسرة. من الشائع بشكل متزايد مشاركة شقة لتقليل النفقات ، مع الأخذ في الاعتبار أيضًا أنه يمكن زيادة جودة الحياة من خلال تقسيم المهام والمسؤوليات.
أيضا تأخذ في الاعتبار ذلك تكاليف الشقق في اسبانيا إنها أرخص بنسبة 20٪ في المتوسط من بقية أوروبا ، لذلك ستجد بالتأكيد شقة فسيحة بها غرف أكثر مما تحتاجه لنفسك. في المتوسط ، يمكنك العثور على شقة مشتركة جيدة جدًا بمتوسط تكلفة يبلغ 280 يورو فقط. لا تتجاهل هذا الخيار من قائمتك ، فمن المحتمل أن تجد فيه طريقة استئجار الشقة التي تناسب ما تبحث عنه.
متى تتوقف عن الاستئجار؟
يعتبر الإيجار خيارًا ممتازًا للعيش بشكل مستقل وأنت تعيش بمفردك ، ولكن يوصى بتوفير جزء من راتبك مبكرًا ، بحيث يكون لديك مدخرات جيدة بعد بضع سنوات تتيح لك التوقف عن الإيجار والبدء في دفع ثمن منزلك . لهذا السبب نصر على ألا يتجاوز إيجارك 30٪ من راتبك ، حتى تتمكن من تغطية نفقاتك اليومية وتوفير نسبة كبيرة تسمح لك بأن تصبح مالك منزلك.