هناك العديد من الطرق لتنفيذ إجراءات الرهن العقاري ، وذلك من لحظة شرائك للمنزل والبدء في إدارة المدفوعات اللازمة لإبقائه بالطريقة الصحيحة. يمكن تصنيف وتعريف جميع الإجراءات والمدفوعات والحركات التي تقوم بها برهنك العقاري تجديد الرهن العقاري.
عمليات تجديد الرهن العقاري هي الإجراءات التي يتم تنفيذها ضمن الرهن العقاري الخاص بك مثل التغييرات المالية أو حتى التغيير الشخصي التي ينتمي إليها الرهن العقاري. وهو ما يقودنا إلى الموضوع الذي سنتحدث عنه اليوم: حلول الرهن العقاري.
تعريف حلول الرهن العقاري
ذكرنا سابقًا معنى وهدف تجديد الرهن العقاري، والتي يمكن أن تكون أي إجراء أو تغيير في عقد الرهن العقاري الخاص بك ، ومن بين هذه الحلول ، والتي يتم تعريفها على أنها تغيير أو استبدال مالك الرهن العقاري.
La حلول الرهن العقاري يمكن تقسيم نفسها إلى نوعين من الحلول ؛ تأجير الأرحام الشخصية الذاتية وتأجير الأرحام الحقيقي الموضوعي. هذان ، في الوقت نفسه ، يعنيان أشياء مختلفة: عندما نتحدث عن تأجير الأرحام الشخصي ، فإننا نعني أن أ تغيير صاحب الرهن العقاري. في المقابل ، يشير تأجير الأرحام الحقيقي الموضوعي إلى حقيقة أن أ تغيير أصول الرهن العقاري.
هناك قسمان آخران أقل شيوعًا في تأجير الأرحام ، لكنهما لا يقلان أهمية عن ذكرهما. إنها حلول شخصية مقسمة إلى قسمين.
حوالات المدين:
في هذا النوع من الحلول ، يُقال أن التغيير يتم مع المدين. يتم إجراء جزء من دفع العقار مع مراعاة الخصائص المحددة ، مثل عندما يكون البائع لديه ديون رهن عقاري. هذا نوع قديم من تأجير الأرحام.
حلول الدائن:
ذات طبيعة أكثر حداثة تتحدث عن أخذ الرهن العقاري لدينا وتغيير البنوك فيه. يساعدنا هذا النوع من الحلول في أخذ الرهن العقاري من البنك الذي لدينا فيه ، وتغييره إلى البنك الذي نختاره من خلال عملية صارمة. هذا مناسب لأننا نوفر على أنفسنا الكثير من المدفوعات والضرائب غير الضرورية والمتاعب مثل الاضطرار إلى إلغاء الرهن العقاري ، وهو أمر غير ضروري مع حلول الدائن.
بالإضافة إلى ما سبق ذكره ، هناك أنواع أخرى من الحلول التي يقرر الدائن الشروع فيها. هذه هي افتراضات المبيعات ، التي يتم فيها بيع الرهن العقاري ، وتحويله من بنك إلى بديل.
كيف أحل محل الرهن العقاري الخاص بي؟
هناك أدلة يشرحون فيها خطوة بخطوة حول كيفية تنفيذ حلول الرهن العقاري بشكل صحيح ، مثل ذلك الذي ينفذه اتحاد المستهلكين والمستخدمين ، أو CECU ، حيث يقدمون تعليمات مفصلة للأشخاص الذين يعتزمون إنشاء بنك. التغييرات أو أي نوع آخر من تجديد الرهن العقاري عندما يكون الأمر أسهل ، مثل عندما يكون Euribor ضعيفًا أو منخفضًا.
تأجير الأرحام
لإجراء تغييرات على شروط الرهن العقاري، هذا يعني أننا نجري عملية تجديد معدلة ، ولتنفيذها يجب أن نذهب إلى البنك الذي سجلنا فيه الرهن العقاري. عند صنع ملف تعديل التجديد ، قد نشير إلى تغيير في رأس المال ، والتغيرات في مدة الرهن العقاري ، وسعر الفائدة الذي نتعامل معه ، والظروف المالية مثل الإطفاء ، والضمانات الشخصية التي سيتم تغييرها ، وما إلى ذلك.
استبدال قروض الرهن العقاري
قروض الرهن العقاري يمكنهم أيضًا الخضوع لحلول إذا أردنا ، لأن الحصول على قرض رهن عقاري لا يمنعنا كعملاء من تغيير الكيانات ، ولكن يمكننا أيضًا أخذ هذا القرض ووضعه في بنك آخر إذا فضلناه لمصلحته الفضلى أو أي نوع آخر الشروط التي تناسب تفضيلاتك.
عملية تأجير الأرحام
El عملية تأجير الأرحام يبدأ عندما نجد بنكًا يقدمون لنا فيه تحسينات مثل فائدة أقل أو على المدى الطويل ، متبوعًا باقتراح مكتوب يجب إظهاره وقبوله. يجب على البنك أن يقبل ، وبعد ذلك سوف يخطر الكيان الأصلي بأن العميل يرغب في إجراء الحلول ، وسيطلب تقريرًا بالمبلغ الذي لا يزال المدين مدينًا به ، وهو تقرير سيتم منحه فترة سبعة أيام تم التوصيل.
تغيير الرهن العقاري الخاص بك عدة مرات
تغييرات الرهن العقاري محدودة ، لا يمكنك الانتقال من مكان إلى آخر لتغيير البنوك وقتما تشاء. هذا لأن العروض التي تقدمها البنوك لك تتغير ، وإذا تم استبدال الرهن العقاري الخاص بك عدة مرات ، يمكن أن تنخفض عروضها أكثر فأكثر.
من المحتمل أن البنك الذي أنشأ الرهن العقاري الخاص بك سيجعلك اقتراح مضاد في اللحظة التي يكتشفون فيها أنك تخطط لإجراء حل بديل للرهن العقاري ، وذلك لمطابقة أو تحسين العرض الذي قدمه لك البنك الجديد وإظهار اهتمامه بالبقاء في هذا البنك وعدم التغيير. في هذه الحالة ، يكون قرار العميل البقاء مع البنك الحالي أو تغيير الكيان.
نصائح لإحلال الرهن العقاري بنجاح
بعد الإشارة إلى كل ما سبق ، نعرف الآن معنى حلول الرهن العقاري ، نحن نعرف العملية التي يجب اتباعها في حالة اهتمامنا بتغيير البنك والطرق التي يمكن للبنك من خلالها الرد على مثل هذا الموقف. لكن من أين بالضبط تبدأ؟ كيف يتم ذلك بالطريقة الصحيحة؟ بعد ذلك سنقدم لك بعض النصائح المفيدة لتنفيذ حل محل الرهن العقاري الخاص بك بشكل صحيح وسهل.
من أين تبدأ؟
ليس من الجيد دائمًا إجراء هذه الأنواع من التغييرات ، نظرًا لأن هذا يمكن أن يؤدي إلى سعر مرتفع جدًا نظرًا لأن خسارة العملاء بالنسبة للبنوك هي أسوأ ما يمكن أن يحدث. تذكر أن الرهن العقاري الخاص بك هو ملكك ، ولا يجب أن تطلب الإذن من البنك لأخذها والتحول إلى بنك آخر. ضع في اعتبارك أنه لكي يقبلك البنك الجديد ، يجب أن تكون قد دفعت ما لا يقل عن ثلاث سنوات من الرهن العقاري في بنك المنشأ.
مدفوعات اضافية
إجراء حلول الرهن العقاري ليس بالمجان. تذكر إجراء الحسابات مسبقًا حتى لا يمنحك السعر النهائي خوفًا جيدًا ، نظرًا لأن التغييرات في كيان البنك يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
عمولة تأجير الأرحام
هناك قانون يمنع البنوك من تحصيل بعض العمولات ضمن حلول الرهن العقاري ، وهي عمولة يجب ألا تتجاوز 0,5٪ في السنوات الأولى التي يستمر فيها القرض العقاري ، وبالتالي يجب ألا تتجاوز 0,25٪
يتم إجراء حلول الرهن العقاري لتلبية الاحتياجات الاقتصادية أو للراحة ، وقد يقدم لنا البنك معدلات فائدة أفضل وبالتالي ندفع أقل. ولكن هناك أيضًا حالات لا نسترشد فيها إلا بالفرق الجديد الذي يقدمه لنا ، ولا نأخذ في الاعتبار جميع الخدمات الإضافية للتأجير والتأمين الإلزامي الذي يضعنا البنك أمامه.
تذكر أن قوانين الحلول تتغير ، لذا تأكد من أنك على اطلاع دائم بالمتطلبات والشروط التي تطلبها البنوك لتنفيذ هذا النوع من تجديد الرهن العقاري ، كل هذا لمنع البنك من مفاجأتك بقواعد اللحظة الأخيرة التي لم تكن تعلم وأن نوايا تأجير الأرحام الخاصة بك تتلاشى.
قروض عقارية متغيرة ورخيصة لشهر مايو 2017
أدناه سوف نذكر بعض أحدث الرهون العقارية المتغيرة التي قد تهمك ، من البنوك التي تقدم عروض وتمويلات مثيرة للاهتمام.
- Liberbank ، جنبًا إلى جنب مع Kutxabank ، مثل ING Direct هما البنوك التي تقدم قروضًا عقارية رخيصة ، والتي لديها فائدة أقل من Euribor 1 ٪.
- Hipoteca Naranja ، مع فائدة 1,99 ٪ TIN ، هي فقط أقل من سابقاتها وهي واحدة من البنوك التي تقدم أرخص الرهون العقارية في السوق الحالية.
- يقدم كل من Banco Sabadell و ActivoBank فائدة 2.20٪ و 1.59٪ على التوالي. هذا يدل على زيادة في الاهتمام الذي قدموه سابقا.
اختتام
La الحلول محل الرهن العقاري يمكننا القيام بذلك بطرق مختلفة ، اعتمادًا على تفضيلاتنا واحتياجاتنا المالية. يقرر الجميع الطريقة التي سيتعاملون بها مع نوع الحلول ، بالإضافة إلى أي نوع آخر من استبدال الرهن العقاري الذي نهتم به.
تذكر أنك لست وحدك ، وأنك بالتأكيد لست الوحيد الذي في موقف لا ترى مخرجًا منه. اذهب دائمًا إلى البنك الذي تتعامل معه واسأل عن أي نوع من الشكوك التي لديك ، وسوف يساعدك الموظفون بكل سرور ويحلون أي شيء لديك بشأن تجديد الرهن العقاري وأسعار الفائدة والسداد.
ليس هذا فقط ، ولكن يُنصح أيضًا بالتحقق باستمرار على الإنترنت من الموقف الذي توجد فيه كيانات مختلفة مثل Euribor وأسعار الفائدة والإحصائيات الأخرى التي يمكن أن تساعدك في تحديد البنك الذي تريد إنشاء قرض الرهن العقاري الخاص بك معه ، بالإضافة إلى عروض وعروض الرهن العقاري التي يقدمونها لعملائهم والمتطلبات اللازمة لإجراء التغييرات واستبدال الرهن العقاري مثل الحلول.