بالتأكيد ستشاهد في أكثر من مناسبة بعض الأعمال في النقل. قد تكون فكرة مغرية أن تكتسب عملًا قائمًا بالفعل. ولكن ماذا يعني ذلك حقًا؟ هناك العديد من الجوانب التي يجب أن نأخذها بعين الاعتبار ، واحد منهم يجري نقل الحقوق.
لمساعدتك في توضيح هذه المفاهيم ، سنشرح ما يتكون منه نقل الأعمال وما هي الإجراءات المتضمنة. بالإضافة إلى ذلك ، سنتحدث بمزيد من التفصيل عن حقوق النقل ، مهم جدًا إذا تم تأجير المبنى. إذا كنت مهتمًا بالموضوع ، فلا تتردد في مواصلة القراءة.
كيف يتم نقل الأعمال؟
قبل الحديث عن حقوق النقل ، سنناقش أولاً ما يتكون منه نقل الشركة. إنه في الأساس عقد يتم من خلاله نقل البضائع الملموسة (الأثاث والمنتجات وما إلى ذلك) وكذلك البضائع غير الملموسة (العملاء والعلامة التجارية وما إلى ذلك). هناك العديد من الأسباب التي قد تجعل الشخص يقرر نقل أعماله ، وأكثرها شيوعًا هو التقاعد أو المرض أو ضيق الوقت ، من بين العديد من الأسباب الأخرى. بالطبع ، يجب على الشخص الذي يرغب في الحصول على العمل أن يدفع التحويل. يتم تحديد السعر في العقد المعني.
الشكليات
كما ستتخيل بالتأكيد ، فإن إجراء نقل الأعمال التجارية ليس بالبساطة التي يبدو عليها. هناك سلسلة من الوثائق والإجراءات التي يجب علينا تنفيذها قبل الانتهاء من العملية. دعونا نرى ما هم:
- عقد التنازل: يحتوي على الأصول التي سيتم نقلها وكل ما هو موجود في المبنى وهو ضروري للأعمال التجارية المعنية. سيتم تحديد السعر أيضًا في العقد ، والذي سيشمل أيضًا محفظة العملاء والبنية التحتية والمخزون وما إلى ذلك. وإذا لزم الأمر ، سيتم تضمين الترخيص أيضًا في هذه الخطوة.
- التنازل عن عقد الإيجار: وفقًا لما تمليه القانون 29/1994 بشأن الإيجارات الحضرية في المادة 32 ، فإن المستأجر لديه إذن لتأجير المبنى من الباطن أو التنازل عنه دون موافقة المؤجر. ومع ذلك ، يجب عليك إخطار ذلك قبل 30 يومًا على الأقل ، حيث يمكن لمالك المبنى زيادة الإيجار بنسبة تصل إلى 20٪ ، إذا رغبوا في ذلك.
- رخصة الافتتاح: يتم الحصول عليها في مبنى البلدية في البلدية لإجراء تغيير الملكية. عادة ما يطلبون سلسلة من المستندات ، وأكثرها شيوعًا هي: DNI مع صورة ضوئية ، وتحديد الترخيص السابق ، وبالنسبة للشركات ، توكيلات الشخص الذي يوقع على الطلب ووثيقة التأسيس.
- تسجيل الشركة أو صاحب العمل الحر: الآن علينا فقط التسجيل كعاملين لحسابهم الخاص أو كشركة. بعد النقل ، يمكننا اختيار طرائق مختلفة ، وهي الأكثر شيوعًا: المجتمع المدني, سوسيداد ليمتادا (SL) ، تقدير موضوعي وتقدير مباشر عادي أو تقدير مباشر مبسط. هنا نشرح الخطوات التي يجب اتباعها للتسجيل كعاملين لحسابهم الخاص.
كل هذا يمكن أن يصبح فوضى حذرة للغاية. لهذا السبب يوصى بشدة بالذهاب إلى أ مستشار متخصص لإدارة كل هذه الإجراءات. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون مسؤولة عن إبلاغنا بالتزاماتنا الضريبية. بهذه الطريقة سوف نتجنب التعرض للعقوبات بسبب سوء الإدارة.
ما هي حقوق النقل؟
الآن بعد أن فهمنا بشكل أفضل قليلاً ما يتكون منه نقل الشركة ، دعنا نرى بالضبط ما يسمى بحقوق النقل. حسنًا ، هذا في الأساس من المبلغ الذي يتعين على الشخص ، سواء كان قانونيًا أو ماديًا ، دفعه للحصول على المبنى المعني. يجب أن يكون هذا المكان نشاطًا تجاريًا ، أي مكان يحدث فيه أي نوع من النشاط الاقتصادي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تأجيرها بحيث يمكن استبدالها كمستأجر.
بمعنى آخر: حقوق النقل التي يجب دفعها ، أنها تنطوي على نقل كل من الالتزامات وحقوق المستأجر إلى شخص ثالث. هذا يأخذ مكان المستأجر. وبهذه الطريقة ، يصبح الطرف الثالث هو المستأجر لعقد الإيجار الأصلي الموجود بالفعل ، والذي كان أجنبيًا في البداية. هذا يحل محل موقفه ، موقف المستأجر.
خصائص حقوق النقل
حقوق النقل يجب أن تفي بإرشادات معينة. لهذا السبب ، يمكننا القول أن الخصائص الرئيسية لحقوق النقل هي كما يلي:
- يجب على الشخص الذي يقتني العقار أن يدفع ، بنعم أو نعم ، مقابلًا أو ثمنًا معينًا.
- بعد نقل المحل يتم الاحتفاظ بعقد الإيجار السابق بنفس الشروط ، لا يمكن تغييرها.
- يجب الاتفاق على حقوق النقل في عقد الإيجار. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن المستأجر ملزم بالحصول على موافقة المؤجر إذا كان يريد نقل المبنى.
- لا يوجد سوى حقوق نقل للمباني التجارية ، حيث تجري الأنشطة الاقتصادية. لا يمكن تطبيقه على العقارات المستخدمة كمنزل.
- لا بد من تسجيل الحوالة في سند عام.
- من الضروري أيضًا إخطار المالك بشكل موثوق بأن النقل سيحدث.
- لا يمكن نقل المخزون ، فقط المباني.
مثال
لفهم كيفية عمل حقوق النقل بشكل أفضل ، دعنا نأخذ مثالًا صغيرًا. إيفا هي مالكة مكان وتحصل على شيء منه ، تقوم بتأجيره لباكو ، الذي يقول إنه يفتح كافيتريا هناك ، وبالتالي يقوم بنشاط تجاري. وبالتالي، باكو هو المستأجر وإيفا هي المالك.
مع مرور الوقت ، قرر باكو أنه لا يريد الاستمرار في إدارة الكافتيريا ويريد نقل المبنى. ثم يظهر أليكس ، وهو ليس المستأجر ولا صاحب المبنى. ومع ذلك ، فهو مهتم بالعمل ويرغب في الاحتفاظ بالمباني. للقيام بذلك ، سيتعين على أليكس أن يحل محل المستأجر. بعبارات أخرى: أود أن آخذ مكان باكو في عقد الإيجار الأولي ، حفظ جميع المصطلحات الضمنية.
آمل أن يكون قد تم توضيح حقوق النقل بهذا المثال. بشكل أساسي يتم تغيير المستأجر دون المساس بالعقد الأصلي. قد يكون هذا مفيدًا إلى حد ما في بعض الحالات ، لكن تذكر أنه في غاية الأهمية اقرأ العقود جيدًا ، مهما كانت ، بالنظر بشكل خاص إلى الطباعة الدقيقة.