انقراض الشقة

من أجل فهم هذه الجوانب القانونية بشكل كامل ، من الضروري أن تكون قادرًا على تحديد هذا المفهوم بطريقة أولية وواضحة ، يتم تعريف الملكية المشتركة على أنها أصل يتقاسمه العديد من الأفراد أو المالكين أو المالكين.

الآن ، العقارات والعقارات المختلفة في ظل هذا الوضع تسمى عمارات كنتيجة للاستحقاقات المختلفة في الممتلكات الخاصة بك ، قد تكون بعض الأسباب الأكثر شيوعًا لوجود هذه الاستحقاقات المختلفة في عقار معين أن يكون ميراثًا بين أفراد الأسرة عادةً الأشقاء ، أو الزواج ، أو العمل التجاري المشترك بين الشركاء.

عند تقاسم الممتلكات ، عادة ما يتم التوصل إلى الاتفاقات والمفاوضات التي يمكن أن تؤسس علاقات الكومنولث أو التضامن بين الأفراد، أصحاب هذا الصالح العام يسمى عمارات.

غالبًا ما تسمى نهاية الملكية المشتركة إنهاء عمارات، هذا يعني إتمام هذا ، حل هذه الأصول مع مختلف أصحابها.

ومن الأمثلة الواضحة على ذلك في حالة الطلاق ، يصبح الاثنان مالكين للعقار أثناء زواجهما ، لكن أحدهما فقط سيحتفظ بالممتلكات بعد الطلاق ، مع إعطاء الآخر اعتبارًا اقتصاديًا ، والذي يكون عادةً ثمنه. منشأه.

كما هو موضح بمزيد من التفصيل ، يعد انقراض العمارات أمرًا مربحًا ومريحًا للغاية للحالات التي توجد فيها أصول غير مقسمة.كما في الحالة السابقة ، لقمة العيش المشتراة ضمن الزواج

ما هي بعض الأسباب الشائعة لانقراض الشقة؟

يجب أن يكون معروفا أن تنتهي الملكية المشتركة بشكل كامل عندما يكون الشيء المشترك، والتي سيتم مناقشتها قريبًا ، ينهار أو ينطفئ.

إذا استمر ، لسبب مشروع معين ، في كونه خارج نطاق البيع ؛ أو إذا وقعت الملكية المشتركة على الحيوانات الأليفة ، فإنها تستعيد حريتها.

يمكن أن تنتهي الملكية المشتركة أو الملكية المشتركة جزئيًا عندما يحصل الفرد على ممتلكات تخص المزيد من الأفراد ؛ عندما يتم عرض جميع العناوين؛ أو إذا فقدت بسبب امتياز قانوني أو حكم بعقوبة أو حجز

شقة عادية

إذا تحدثنا في الداخل عمارات عادية ، لكل مالك الحق والإمكانية لوضع حد لهذا في أي وقت يريد، عند طلب إجراء تقسيم الشيء الشائع ، فهذا يعني توزيع هذه البضائع.

في هذه العملية الأصول غير القابلة للتجزئة ، مثل المنزل الذي كان كل فرد فيه مالكًا ، ستصبح معادلًا نقديًا أو ما يعادله بشكل عادل، حيث يمكن تقسيم النسبة المئوية التي تتوافق مع كل مالك فردي للعقار أو الممتلكات أو الملكية المشتركة بشكل عادل وصادق.

كيف يعمل إنهاء عمارات أو ملكية مشتركة؟

من أجل بدء هذه العملية ، تحتاج إلى توقيع عقد بحيث يكون العقار الذي تتحدث عنه تتوقف عن أن تكون ملكية مشتركة وتنتقل إلى مالك واحد فقط، سيحدد هذا العقد جميع المعلومات المتعلقة بهذا الأصل والتي ستنتقل من المشاركة إلى امتلاك مالك واحد.

يجب أن يشمل هذا العقد أيضا أولئك الذين هم الملاك الأصليون ومن منهم سيتنازل عن نصيبه في المكافأة الاقتصادية ، بالإضافة إلى السعر المتفق عليه ، يجب نقل هذا العقد إلى كاتب العدل أو في حالة الطلاق وليس الميراث ، يمكن توقيع هذا العقد ضمن الاتفاقية التنظيمية بالاتفاق المتبادل ، والتي يجب تضمينها في طلب الطلاق.

ما هو تقسيم الشيء المشترك؟

هذا يعني في الأساس نعم لم يوافق أحد الطرفين على طلب إنهاء عمارات ثم يمكنه تقديم طلب للحصول على تقسيم الشيء المشتركحيث يمكنك الطلب حل عمارات.

قد يُطلب هذا التقسيم للشيء المشترك طالما أن هناك العديد من الحائزين على أصل غير قابل للتجزئة ، فقد يتم منحها لأي من مالكيها أو بيع الربح وتقسيمه ،

لتتمكن من تنفيذ كل هذا الإجراء ، سيتعين عليك أولاً تحديد ملف خصائص العمارات ، قابلة للقسمة أو غير قابلة للتجزئة.

شقة قابلة للقسمة

إذا كان عمارات قابلة للقسمة سيكون هذا الإجراء أسهل لأنه يمكن تقسيمه إلى أجزاء متساوية ، سيتم منح كل منها ما يتوافق مع ملكيتها.

عمارات غير قابلة للتجزئة

إذا كان عمارات غير قابلة للتجزئة ثم يمكن اتخاذ بديلين ، كما تم اقتراحهما بالفعل ، أو سيتم بيع عمارات بتوزيع المبلغ النقدي المتولد منه على جميع المالكين ، أو الخيار الآخر هو أن يصبح أحد مالكيها المالك الوحيد ، مع إعطاء أو للمالكين الآخرين المكافأة الاقتصادية لقيمة ملكيتهم.

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين المالكين المشاركين ، فيجوز للمحكمة إجراء مزاد على هذا العقار سيتم شرحه على الفور ،

كل هذه الخطوات يجب أن تُطلب في المحكمة ، بنفس الطريقة ستكون هناك حاجة إلى محامٍ لتنفيذ الإجراءات وتوجيه العملية حتى إتمامها.

ماذا يحدث إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين المالكين المشتركين؟

كما ذكر، يجب على المحكمة إجراء مزاد لهذه الشقة داخل نفس المحكمة  إذا لم يتوصل الشريكان إلى اتفاق بشأن قسمة الشيء المشترك ، فسيتم تقسيم الأموال المحصلة في المزاد المذكور شخصيًا بين المالكين.

هل من الممكن بيع الشقة التي أمتلكها؟

الإجابة على هذا السؤال هي نعم ، إذا لم يكونوا مهتمين بالجزء الخاص بك من العقار ، أو إذا كانوا لا يريدون الخضوع لكل هذه الإجراءات القانونية ، فهناك خيار بيع ملكيتك لشخص أو شركة مهتمة.

كيف يتم تنفيذ انقراض عمارات إذا كان هناك رهن عقاري؟

هذه الحالة شائعة جدًا ، ومثال على ذلك عندما تقرر في الزواج شراء منزل من خلال قرض رهن عقاري وبعد مرور الوقت ، يريدون التقدم بطلب الطلاق وإنهاء عمارات.

في هذه الحالات يمكن إثبات ذلك استحوذ أحد المالكين على العقار بالكامل، ولكن بغض النظر عن مدى موافقة المرء على منح الملكية للآخر ، فلن يتم إلغاء الدين، من خلال التوقيع على إنهاء عمارات ، سيتم نقل ملكية العقار ولكن سيبقى المدين الرهن العقاري، حتى تتمكن أيضًا من التوقف عن كونك مدينًا عند نقل الملكية ، من الضروري أن يكون يصرح البنك بقرض آخر.

في هذا القرض ، لن يكون الفرد الذي سيتخلى عن نصيبه من العقار ناقصًا في الرهن العقاري ، وعندها فقط يمكن توقيع رهن عقاري جديد باسم الشخص الذي سيحتفظ بالممتلكات والديون بالكامل.

انقراض عمارات بسبب الميراث

من المتكرر للغاية أن العديد من أفراد الأسرة ، في الغالب يتشارك الإخوة في ملكية عدة منازل ، وبما أن المنزل هو أصل غير قابل للتجزئة بسبب خصائصه الخاصة ، حيث لا يمكن الاحتفاظ بجزء واحد مع مساكن معينة والجزء الآخر مع بقية المساكن ، فإننا ننتقل إلى انقراض عمارات.

تصفية نظام ملكية المجتمع وانقراض مالك العمارات

من المهم جدا معرفة ذلك لا يمكن تنفيذ إجراء انقراض الشقة السكنية إذا طُلب خلال عملية الطلاق تصفية نظام ملكية المجتمعنظرًا لأنه في هذا الطلب ، سيتم إجراء إحصاء للأصول المكتسبة خلال الزواج وسيتم تقسيمها بين الشخصين ، يمكن تنفيذ إنهاء الملكية بالكامل في أي عملية أخرى لفصل الأصول بعد الطلاق.

ما هي الضرائب التي يتعين دفعها عند طلب انقراض عمارات؟

كما ذكر أعلاه ، قم بتنفيذ إجراء انقراض عمارات اتضح أنه أرخص بكثير من الاستيلاء على عقار أو نقل عمارات ،

الضريبة الوحيدة التي يجب الالتزام بها هي تحويل الضرائب والأفعال القانونية الموثقة تتراوح نسبة الضريبة بين 0.5٪ و 1٪ داخل مجتمعات الحكم الذاتي المختلفة ، ومن ناحية أخرى ، عند إجراء عملية بيع شراء ، تكون الضريبة المستحقة الدفع بين 6٪ و 10٪ ،

عند دفع هذه الضريبة ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه عند إطفاء عمارات ، إذا كانت القيمة المخصصة لجزء من الملكية ليست قيمتها الحقيقية الحالية ، يجب الالتزام بضريبة الدخل الشخصي.

من الواضح أن تنفيذ هذه العملية أرخص من البيع والشراء ، ولكن نظرًا لأنه يجب عمل سند عام وتسجيله ، يجب تغطية نفقات التسجيل والتوثيق ، فقد يختلف سعر إضفاء الطابع الرسمي على هذا الإجراء وفقًا لـ قيمة عمارات، يجب عليك أيضًا تعيين مدير سيساعدك في هذه العملية ، والذي سيكون استثمارًا إضافيًا. وبطبيعة الحال ، سيتم دفع هذه المدفوعات من قبل المالك الوحيد المستقبلي للممتلكات.