ما هي الملكية العارية

هناك أوقات لا تكون فيها المفاهيم واضحة جدًا ويمكننا سماعها ولكننا لا نفهم حقًا ما تعنيه. هذا ما يحدث للملكية العارية.

إذا كنت قد سمعت عنها ، ولكنك لا تعرف بالضبط ما تشير إليه ، يمكننا هنا مساعدتك. سنخبرك ما هي الملكية العارية ، كيف يعمل ، ما هي الحقوق والالتزامات التي يترتب عليها للمالك العاري والاختلاف مع حق الانتفاع.

ما هي الملكية العارية

يمكن تعريف الخاصية المجردة على أنها حق. في الواقع ، هو حق الإنسان على شيء هو مالكه الوحيد. لكن في الوقت نفسه ، هناك قيود على عدم امتلاكها الحق في التملك والتمتع بها ، والتي هي ملك لمن لديه حق الانتفاع.

ماذا يعني هذا؟ حسنًا ، نتحدث عن ماذا يمكن لأي شخص أن يكون مالكًا لسلعة ما ولكن لا يمكنه الاستمتاع بها لأن ذلك يتوافق مع شخص آخر.

نقدم لكم مثالا! تخيل أن هناك منزل. هذا يعود إلى شخص لكنه قرر أن يعطي ملكية هذا المنزل لابنته. الآن ، هو فقط يتخلى عن الملكية. حق الانتفاع ، أي حق التمتع بهذا المنزل ، يُمنح لطفل آخر. ماذا يعني ذلك؟ حسنًا ، الممتلكات العارية مملوكة للابنة ، لأنها هي التي لها الحق في تلك الممتلكات التي أصبحت مالكة لها. لكن ليس لديك الحق في امتلاكها أو التمتع بها.

والشيء الطبيعي أن الملكية المجردة وحق الانتفاع ملك لنفس الشخص ، ولكن هناك حالات لا يحدث فيها ذلك.

كيف تعمل الملكية العارية

من السهل جدًا فهم تشغيل الممتلكات العارية لأن مالك ومالك تلك الممتلكات ، ما لديه هو ملكيتها. لكنه لا يستطيع أن يستعملها أو يستمتع بها إذا لم يكن معه حق الانتفاع بها.

لذلك لدينا شخصيتان مختلفتان:

• عقدة المالك من هو صاحب ذلك العقار.
• المنتفع هو الذي يتمتع بهذا الخير.

ملكية ندى وحق الانتفاع هل هما نفس الشيء؟

الآن بعد أن عرفت الملكية المجردة بشكل أكثر شمولاً ، وبعد أن رأيت أنها مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بحق الانتفاع ، قد تعتقد أنها متماثلة تقريبًا ، باستثناء هذا الاختلاف في الملكية والمتعة. لكن الحقيقة هي أن هناك العديد من الاختلافات التي يجب أخذها في الاعتبار والتي تحدد الفصل الكبير بين المفهومين.

وهكذا نجد ما يلي:

يمنح حق الانتفاع الحق في الاستخدام والتمتع به

عقدة المالك هي الشخص الذي يمتلك أحد الأصول. ولكن ليس الاستخدام والمتعة اللذين يتوافقان مع المنتفع. هذا ، بدوره ، يمكن أن يتخلص من تلك السلعة ، والتمتع بها ، واستخدامها ... لكنها لا تملك الملكية. ومع ذلك، نعم يمكنك البيع والإيجار ... هذا جيد. في الواقع ، وباستثناءات ، يمكنك أيضًا التنازل عن حق الانتفاع الخاص بك لأشخاص آخرين.

حق الانتفاع يستمر مؤقتا فقط

وهو أن حق الانتفاع هو حق الإنسان في التمتع بشيء ما ، ولكن هذا ليس إلى الأبد ، ولكن عادة ما يتم تحديد المدة في أغلب الأحيان تقريبًا بوفاة المنتفع. طالما أنك على قيد الحياة ، يمكنك الاستمتاع بهذا الخير.

في الختام ، يمكننا القول أن الملكية المجردة تمنح الشخص فقط ملكية سلعة ، ولكن لا يمكنها فعل أي شيء بها. هذا هو السبب في أن الخبراء في هذا المجال يتحدثون أحيانًا عن الملكية المجردة "الملكية العارية".

إذن ، الشخص الذي لا يملك حق الانتفاع لا يكتسبه أبدًا؟ لا ، في الواقع هناك الافتراضات التي يمكن أن تستفيد فيها عقدة المالك من الاستخدام والتمتع بها. يحدث هذا عندما:

• يبيع صاحب الانتفاع حق الانتفاع لمالك العقار المجرد.
• عندما يكون هناك انقراض لحق الانتفاع ، والذي قد يكون بسبب وفاة المنتفع ، أو استيفاء شرط حق الانتفاع ، أو الامتثال الذي يجب أن يحكم حق الانتفاع.

حقوق وواجبات المالك العاري

قلنا أن الملكية المجردة تعطي الملكية ولا شيء غير ذلك. وبالتالي ، فإن امتلاك سلعة لا يمكنك استخدامها يبدو سخيفًا. ومع ذلك ، يمكن أن يأتي هذا مع العديد من الحقوق والالتزامات التي يجب أن تكون معروفة.

حقوق المالك

بكونك المالك ، فإنك تتمتع بالحقوق التالية:

• لتكون قادرة على عمل وتحسينات. طالما أنك لا تعرقل حق الانتفاع. أي ، إذا اشتكى ، يمكن أن تصبح الأعمال مشلولة.
• هو يمتلك العقار. على الرغم من أنه لا يمكنك الاستمتاع بها حقًا ، إلا أنها ملكك وهذا يعني أنه يمكنك بيعها أو رهنها. ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن الأذهان أن السعر الذي سيتم الحصول عليه مقابل ذلك لن يكون مرتفعًا كما لو كان له حق الانتفاع بهذا الأصل.
• يمكنك البيع أو الرهن العقاري. هذا مع الفروق الدقيقة ، لأن ما يمكنك بيعه أو رهنه حقًا هو ملكية عارية. مما يعني؟ حسنًا ، شخص ثالث سيأخذ دور هذا المالك وسيكون له نفس الحقوق والالتزامات. في حالة الرهن العقاري ، يمكنك طلب رهن عقاري على تلك الممتلكات العارية (سيكون أقل مما ستدفعه مقابل أصل كامل ، ولكن يمكن القيام بذلك).
• سيكون له حق الانتفاع. بمجرد انتهاء حق المنتفع. في الواقع ، في معظم الحالات يكون لها الأفضلية لأنه عند وفاتها ، أو عندما يسقط حق الانتفاع ، ستعود إلى مالك العقار.

التزامات المالك العاري

بالإضافة إلى الحقوق ، يجب على المالك العاري أيضًا أن يفي بالالتزامات التي يتطلبها حقه في الملكية ، وهي:

• تولى المسؤولية عن إصلاحات غير عادية. وهذا يعني أنه يجب عليك إصلاح ما تم كسره وهذا أمر ملح لإصلاحه.
• احترم المنتفع. بمعنى آخر ، لا يمكنك ارتكاب أي فعل يضر بحق المنتفع.
• دفع الجزية والضرائب على ذلك الخير. كونك ملكك ، عليك أن تواجه النفقات التي ينطوي عليها ذلك. على نفس المنوال ، سيتعين عليه تحمل نفقات المجتمع. في كثير من الأحيان ، يتم الاتفاق على مصاريف السكن مع المنتفع ، بحيث يكون هو الذي يدفعها في نهاية المطاف.