اثنان من المفاهيم التي تهتم بمعرفتها بعمق عن العقارات هما السجل العقاري والمرجع المساحي. كلا المصطلحين مرتبطان ارتباطًا وثيقًا ببعضهما البعض ، لكنهما مختلفان في نفس الوقت. لإعطائك فكرة ، لا يمكن أن توجد مرجع مساحي بدون حساب مساحي ، وعلى العكس من ذلك ، لا يوجد سجل مساحي إذا لم يكن هناك مرجع مساحي.
لكن ما هو السجل العقاري؟ والمرجع المساحي؟ نساعدك أدناه على فهم هذين المفهومين ومعرفة ما يوحدهما.
ما هو السجل العقاري
السجل العقاري هو في الواقع نوع من "التعداد" ، وهو سجل إداري مرتبط بوزارة الخزانة حيث يتم جمع كافة البيانات المتعلقة بالعقارات. بمعنى آخر ، نحن نتحدث عن مكان يمكنك أن تجد فيه وصفًا ومعلومات للعقارات بأنواعها: ريفي ، حضري ، بخصائص خاصة ...
نعلم أن تسجيل العقارات الخاصة بك في السجل العقاري إلزامي ، ولكن على عكس الإجراءات الأخرى ، في هذه الحالة لا يتعين عليك دفع أي شيء ؛ إنه مجاني تمامًا (خلافًا لسجل الملكية).
وما هو السجل العقاري ل؟ حسنًا ، لقد فعلته وظائف مختلفة مدرجة في قانون السجل العقاري. يمكن ممارسة كل منهم:
- جيد للخدمات المركزية وإدارات المحافظات والمدن المختلفة (باستثناء إقليم الباسك ونافارا).
- جيد للتعاون مع الإدارات الأخرى والهيئات العامة.
وما هي الوظائف التي تؤديها؟ في هذه الحالة ، بعضها:
- توفير الأمن والشفافية عند جمع البيانات التي يحتاجها السجل العقاري لتحديد مالك العقار ، وقيمته المساحية ، وعدادات السطح ...
- استخدمها لحساب الوعاء الضريبي للضريبة العقارية (المعروفة باسم IBI) ، وكذلك ضريبة الثروة ، وضريبة البلدية على الزيادة في قيمة الأراضي الحضرية ، وضريبة الميراث والتبرعات ، وعلى الممتلكات التحويلات ، أو ضريبة الدخل الشخصي.
- لتطوير خطط التخطيط العمراني.
المعلومات التي يتم جمعها في السجل العقاري
كما قلنا لك من قبل ، يقوم السجل العقاري بجمع سلسلة من المعلومات المتعلقة بالعقار. لكن أي نوع من المعلومات؟ محددة، يمكنك العثور على ما يلي من خلال المرجع المساحي للعقار:
- موقع العقار.
- مرجعك المساحي.
- القيمة المساحية لها.
- من هو صاحب هذا العقار.
- السطح الذي تحتله.
- الاستخدام والوجهة التي لديها.
- نوع البناء وجودته.
ما هو المرجع المساحي
الآن بعد أن عرفت ماهية السجل العقاري ، أصبح من الأسهل تصور المرجع المساحي. إنها تحديد العقار إلزامي ورسمي وكذلك مجاني. يتكون من رمز أبجدي رقمي ؛ على وجه التحديد ، يتم تسجيل الملكية التي لديك بحوالي عشرين حرفًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تضع في اعتبارك أنه لا يمكن أن يكون هناك مرجعين مساحيين متشابهين ، ولكن كل واحد سيكون له رقم فريد.
يمكن معرفة المرجع المساحي بعدة طرق:
- بشهادة من مجلس المدينة.
- باستشارة الكترونية من خلال الموقع الرسمي للسجل العقاري.
- مع شهادة السجل العقاري للإدارات.
- في الأعمال العامة.
- في إيصال السداد من IBI (ضريبة العقارات).
السجل العقاري والمرجع المساحي الحضري
نظرًا لأننا نريد أن نكون أكثر عملية ، فسوف نعلمك كيف هو مرجع مساحي حضري وآخر ريفي حتى تعرف كيفية تمييز أحدهما عن الآخر.
في حالة المناطق الحضرية ، يمكن أن يكون الرقم:
9578471CA4523P 0003WX
على هذا النحو ، فإنه ليس له معنى كبير ، ولكن يجب أن تعلم أن كل مجموعة تشير إلى جزء معين من المعلومات. أ) نعم:
- ستحدد الأرقام السبعة الأولى المزرعة أو قطعة الأرض أو المبنى المشار إليه.
- الأرقام السبعة التالية تحدد موقع العقار على الخطة.
- تشير الأرقام الأربعة التالية إلى الخاصية الموجودة على قطعة الأرض.
- وآخر حرفين هما لأخطاء النسخ.
السجل العقاري والإشارة المساحية الريفية
عندما نتحدث عن سلعة ريفية ، يتغير المرجع المساحي كثيرًا. مثال على هذا الرقم سيكون 18 A 072 182 00027 FP.
كما ترى ، فهي أطول إلى حد ما من سابقتها ، وفي نفس الوقت تحدد كل مجموعة معلومات مختلفة.
- أول رقمين يشيران إلى المحافظة.
- تتكون البلدية من الأرقام الثلاثة التالية.
- تخبرنا الرسالة ما هي منطقة تجميع الأراضي.
- تخبرنا الأرقام الثلاثة التالية عن المضلع أو المكان الذي يوجد فيه.
- تحدد الخمسة التالية كل طرد في المكان الذي يوجد فيه.
- في الأرقام الأربعة التالية ، يتم تحديد المكان المحدد الذي يقع فيه العقار على قطعة الأرض.
- أخيرًا ، يتم استخدام الحرفين لأخطاء النسخ المحتملة.
كيفية تسجيل ملكية في السجل العقاري والحصول على المرجع المساحي
إذا كنت قد حصلت للتو على عقار وتحتاج إلى تنفيذ هذا الإجراء ، فسنساعدك في تبسيط الأمر قدر الإمكان. بادئ ذي بدء ، يجب أن تعرف ذلك يعد تسجيل العقارات في السجل العقاري أمرًا سهلاً ويمكنك القيام بذلك بثلاث طرق مختلفة:
- مع الموديل 900D ، هو تصريح يجب على الطرف المعني تقديمه. في هذه الحالة ، يمكن أن يسمح لك بالقيام بذلك عبر الإنترنت (على الرغم من أنك ستحتاج لهذا الغرض إلى معرف إلكتروني أو شهادة رقمية).
- مع اتصال إلى السجل العقاري. يجب إرسال هذا من خلال كتاب العدل أو أمناء سجل الممتلكات أو حتى الإدارات العامة.
- من خلال طلب تقدمه.
خيار آخر ، والسبب الذي يجعلك تكتشف أنه من عام إلى آخر ، يتم رفع IBI الخاص بك من خلال الفحص. إذا تم تنفيذ إجراءات التحقق ، فيمكن أن تشمل العقارات دون تقديم طلب مسبق أو عرض رسمي. بالطبع، إذا كانت البيانات خاطئة ، يمكنك دائمًا تقديم مزاعم أو تصحيح التناقضات.
سيكون عليك ببساطة ملء المعلومات التي يطلبونها منك عن المنزل والملكية وما إلى ذلك. لتكون قادرًا على الامتثال للإجراء. وتذكر أنه يجب عليك القيام بذلك في غضون فترة لا تزيد عن 10 أيام بعد شراء العقار.