هل يمكن أن يتحول المكان إلى منزل؟

من الممكن أن تجد ، في بعض الأحيان ، أن أحد الأقارب أو الأصدقاء أو المعارف لديه منزل "غريب". وتتميز لأنه بدلاً من السكن في شقة ، بيت شبه منفصل ، شاليه ، إلخ. يفعل ذلك في المنطقة المحلية. لكن، هل يمكن أن يتحول المكان إلى منزل؟

من الناحية القانونية ، سيكون الجواب نعم. ولكن للقيام بذلك ، من الضروري مراعاة بعض القضايا. ومع ذلك ، فهو بسيط للغاية وإذا كان لديك مكان وتحتاج إلى منزل إضافي ، فقد يكون هذا هو الحل للعديد من العائلات. هل تريد منا أن نشرح لك أكثر؟

نعم ، يمكن تحويل المكان إلى منزل

ليس هناك شك في أنه من الصعب بشكل متزايد اختيار منزل. أدى ارتفاع الأسعار وقلة المساحة في بعض المدن ... إلى ظهور أشكال جديدة من الإسكان ، ليس فقط من خلال البيوت الجاهزة ، ولكن أيضًا من خلال المباني الاقتصادية نفسها.

هذه أرخص بكثير من المنزل ، ويمكن قانونًا تحويل المواطن المحلي إلى منزل. لذلك ، يختار الكثيرون هذا خيار لتحويل المبنى إلى منزل أحلامك. بالطبع ، سيعتمد كل شيء على المدينة التي تعيش فيها ومجلس المدينة الذي تعتمد عليه.

وهو أنه لا يمكنك تغيير مكان المنزل بشكل مباشر ، فمن الضروري إجراء سلسلة من التغييرات بحيث يكون هذا "قانونيًا". بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تضع في اعتبارك أنه ليست كل المباني "قادرة على التحول إلى مسكن" ، فهناك عدد من المتطلبات التي يجب الوفاء بها.

يمكن تحويل المكان إلى منزل: متطلبات القيام بذلك

عند تحويل مبنى إلى منزل ، يجب أن تضع في اعتبارك أن هناك سلسلة من المتطلبات التي يجب تلبيتها. هؤلاء هم:

أن يكون للمباني سطح مفيد ومناسب.

وعليه لا يمكنك بناء منزل في مكان محلي إذا لم يكن به ، على الأقل 38 م 2 ، 25 م 2 في حالة كونه استوديو. يجب اعتبار هذه المساحة كسطح مفيد.

هذا يعني أن أي مبنى أقل من الأرقام التي ذكرناها لا يمكن التصريح بتحويله إلى سكن ، وبقدر ما تحتاجه ، لن يمنحك الإذن للقيام بذلك.

يجب أن يكون المبنى على أرض حضرية

هذا شيء ستمتثل له الغالبية العظمى من السكان المحليين ، منذ ذلك الحين عادة ما يتم بناؤها في المدن والبلدات. الفكرة هي أن هذه الأماكن تقع ضمن المنطقة "الحضرية" وليست المنطقة الريفية ، لأنه إذا كان هذا هو الحال ، فلن يتمكنوا من الحصول على هذا الاحتمال.

متطلبات اخرى

بالإضافة إلى هذين المطلبين الكبيرين اللذين ناقشناهما ، هناك بعض المتطلبات الأخرى التي يجب الوفاء بها ولكن ذلك سيعتمد على المجتمع المستقل حيث أنت ، أو البلدية ، حيث إنها أنظمة أكثر تحديدًا.

سيشير جميعهم تقريبًا إلى مستوى الأرض (عدم القدرة على بناء أي شيء أقل من مستوى الرصيف (على سبيل المثال الطابق السفلي)) ، وجود إضاءة في الغرف ولديها جميع المرافق الدنيا (الإضاءة والمصارف والسباكة ، الكهرباء ...) لجعلها صالحة للسكن.

النقطة المهمة للغاية ، والتي يمكن أن تبطل الاقتراح بأكمله لتحويل المبنى إلى سكن ، هي تلك لا تحظر قوانين مجتمع الملكية ذلك ؛ أو أن الحي أو الحي يفعل ذلك ، لأن عدد المنازل في الهكتار تجاوز بالفعل.

كيفية تحويل المبنى إلى منزل خطوة بخطوة

سواء كنت قد اشتريت مكانًا لهذه الوظيفة أو لديك مكانًا وتحتاج الآن إلى تحويله إلى منزل ، فإن الخطوات التي يجب عليك اتخاذها للقيام بذلك بشكل جيد ، ولا يتم إخبارك لاحقًا أنه لا يمكنك استخدامه على هذا النحو ، :

حدد موعدًا مع مهندس معماري

من الضروري أن يقوم محترف بزيارة المبنى ومعرفة ما إذا كان ذلك ممكنًا وفقًا للوائح استيفاء المتطلبات المطلوبة لتحويل المبنى إلى منزل. في حالة الحاجة إلى القيام بعمل ، يمكنه إعطائك تقديرًا لمعرفة التكلفة.

وستقوم بإعداد دراسة جدوى للمشروع ، حيث يتم تحديد العمل الذي سيتم القيام به ، ووقت وتكلفة ذلك العمل. بالإضافة إلى التوصية بالتحول أو عدمه.

قدم المشروع إلى مجلس المدينة

الخطوة التالية التي يجب عليك اتخاذها هي إجراء تلك الدراسة (طالما أنها إيجابية) لمجلس المدينة حتى يتمكنوا من دراستها والموافقة عليها أو رفضها. إذا وافقوا على ذلك ، يمكنك المتابعة مع الخطوة التالية ، ولكن إذا رفضوا ذلك ، بالإضافة إلى إعطائك أسباب ذلك ، فقد تتمكن من تغيير المشروع لتكييفه مع نعم (أو قد لا تحصل على أذونات ويجب تركها).

تغيير السجل العقاري للمباني

إذا وافق مجلس المدينة وكان من الممكن تحويل مكان ما إلى منزل ، فيجب عليك تقديم إقرار مساحي لتغيير السجل المساحي لذلك المكان. وهي ستصبح منزلاً.

دفع رسوم رخصة البناء

ستكون الخطوة الأخيرة هي بدء الأعمال لتحويل المبنى إلى منزل. وفي هذه الحالة ، يجب عليك طلب رخصة بناء للقيام بذلك. بمجرد الانتهاء ، من المحتمل جدًا أنه سيتعين عليك أيضًا دفع شهادة الإشغال ، أي المستند الذي يؤكد أن المنزل يفي بشروط أن يسكنه الناس.

يمكن تقديم هذه الوثيقة من قبل نفس المهندس المعماري الذي نفذ المشروع في البداية ويمكن منحه قبل الأعمال أو بعدها.

كم يكلف تحويل المبنى إلى منزل

لن نخدعك ، فهي ليست رخيصة. ولكن إذا قمنا بدمج سعر المبنى والعمل الذي تقوم به ، جنبًا إلى جنب مع الإجراءات التي يجب عليك إكمالها ودفع ثمنها ، فمن الممكن أن تستمر في تحقيق أرباح أكثر من شراء شقة.

كم يمكن أن نتحدث عنه؟ بدون وضع العمل ، يمكن أن نكون حوالي 3000 يورو ، فقط شهادة صلاحية السكن ومشروع تغيير الاستخدام. لذلك يجب إضافة رخصة البناء والإصلاحات ، والتي يمكن أن تتراوح بين 20000 و 40000 يورو (أو أكثر).

سيعتمد الرقم النهائي على المدينة التي تعيش فيها ، وتكلفة المهندس المعماري ، ونوع الإصلاح الذي تقوم به (بالإضافة إلى المواد التي ستستخدمها ، سواء كانت ذات جودة أعلى أو أقل ، أو تكنولوجية ، أو باهظة الثمن ...).