في قطاع العقارات ، يعتبر المصطلحان "المؤجر" و "المستأجر" من أكثر المصطلحات استخدامًا. في الواقع ، إنها مصطلحات مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالتأجير ، سواء كان مكانًا أو منزلًا أو مساحة مرآب ... ولكن أيضًا الأثاث والآلات والمركبات ، إلخ هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية معرفة ما يشير إليه كل رقم ، وكذلك الفرق بين الاثنين والالتزامات والحقوق التي يمنحونها للشخص.
لكن ما هو المؤجر والمستأجر؟ ما هي اختلافاتهم؟ هل يمكن للمالك أيضًا أن يكون مستأجرًا؟ سنقدم لك اليوم في مدونتنا المفاتيح حتى تفهم هذين المصطلحين تمامًا ، وتعرف التفاصيل التي تميز كل منهما وتعرف كيفية التعرف عليها.
من هو المؤجر
الرقم الأول الذي سنتوقف فيه هو رقم المالك. يمكن تعريف ذلك على أنه الشخص (الطبيعي أو الاعتباري) الذي يعين مؤقتًا استخدام والتمتع بعقار أو قطعة أثاث أو آلة أو مركبة ... إلى شخص آخر مقابل تقديم هذا الأخير دفعة.
بمعنى آخر ، إنه ملف الشخص الذي يمتلك عقارًا (أو عقارًا شخصيًا) ويقرر تأجيره لشخص آخر مقابل دفعة، أي الإيجار. يمكن أن يكون هذا لفترة زمنية محدودة ، ويتم تحديد الشروط في العقد الذي يتم فيه توضيح فترة الإيجار ، والدفع المطلوب لهذه المتعة ، بالإضافة إلى خصائص مهمة أخرى (على سبيل المثال ، الحصول على وديعة ، ما يحدث في في حال تدهور العقار ...).
من هو المستأجر
المستأجر هو رقم وثيق الصلة بالمالك. وإذا كان المالك هو الشخص الذي يمتلك الممتلكات العقارية أو الشخصية ، فيمكن تعريف المستأجر بأنه الشخص الذي يؤجر حق المالك في التمتع بتلك الممتلكات العقارية أو الشخصية.
وبعبارة أخرى، هو الشخص ، الطبيعي أو الاعتباري ، الذي سيستخدم الممتلكات العقارية أو الشخصية لفترة مقابل دفعة يتم ذلك للمالك الحقيقي لتلك السلعة.
في مثال عملي ، سيكون المستأجر هو المستأجر أو الشخص الذي يشغل منزلًا على أساس الإيجار. من جانبه ، فإن "المالك" ، كما يطلق عليه عامة ، سيكون هو المالك ، لأنه مالك ذلك المنزل.
التزامات المؤجر والمستأجر
يمتلك كل من المالك والمستأجر سلسلة من الالتزامات التي يجب أن يفي بها كلاهما حتى تسير العلاقة التي يقيمها على ما يرام. على وجه التحديد ، لكل رقم ، ستكون الالتزامات:
للمالك
- يجب عليك تسليم الممتلكات أو الأثاث في الحالة التي تم تأسيسها فيها في العقد. في الواقع ، يختار الكثيرون إضافة صور إلى هذا العقد للتحقق من الحالة.
- عليك أن تهتم بالإصلاحات التي تنشأ في الممتلكات العقارية أو الشخصية ، أي إذا تدهور شيء ما ، فعليك العناية به. على سبيل المثال ، في المنزل ، إذا تعطل التكييف ، وكان في المنزل وقت تأجيره ، فيجب العناية به. ليس إذا كان شيئًا دخله المستأجر.
- يجب أن توفر العناصر الأساسية (في بعض الحالات) ، مثل الأثاث والأجهزة والمياه والكهرباء والخدمات الأساسية ...
للمستأجر
- يجب عليك الامتثال للالتزامات المنصوص عليها في العقد.
- يجب أن تحافظ على العقارات أو الممتلكات الشخصية في حالة ممتازة.
- يجب ألا تتلف أو تعدل أو تدمر الممتلكات العقارية أو الشخصية
- لا يمكنك منع وصول المالك إلى المنزل ما دام يتم تفتيشه.
حقوق المؤجر والمستأجر
فيما يتعلق بالحقوق ، يمتلك كل من المالك والمستأجر عدة. على وجه التحديد ، اعتمادًا على الرقم المراد معالجته ، سيكون هناك واحد أو آخر:
المستأجر
- لديك الحق في تحصيل المبلغ الذي حدده العقد للسماح لشخص آخر باستخدام ممتلكاتك.
- لديك الحق في إنهاء العقد بإشعار منصوص عليه في العقد نفسه. في الواقع ، يمكن إنهاء العقد على الفور في حالة واحدة فقط: عندما يجب استخدام العقار كمنزل له أو لأفراد الأسرة من الدرجة الأولى من القرابة أو التبني ، أو للزوج إذا كان هناك حكم بالانفصال أو الطلاق أو البطلان.
مستأجر
- لديك الحق في التمتع بالعقار خلال مدة العقد.
- لا يتعين عليك الاهتمام بالإصلاحات (ما لم ينص العقد على خلاف ذلك).
- لديك الحق في الحصول على وديعة إذا غادرت العقار ، طالما تم تسليمه في نفس الحالة التي تلقيتها فيه.
الفروق بين المؤجر والمستأجر
الآن بعد أن عرفت أرقام المالك والمستأجر جيدًا ، يمكنك بالتأكيد إلقاء نظرة عليها ما هي الاختلافات بين المصطلحين. لكن لكي نكون واضحين ، نحن هنا بالتفصيل:
المستأجر
- هو صاحب الملكية العقارية أو الشخصية ، لكنه لا يتمتع بها.
- تتلقى مبلغًا ماليًا دوريًا للتنازل عن حقك في التمتع.
مستأجر
- إنه الشخص الذي يتمتع بخير ولكنه ليس المالك.
- عليك أن تدفع مقابل استخدام هذا الخير.
يمكن للمستأجر بدوره أن يكون المالك؟
هذا السؤال به القليل من الفوضى. لأنه ، هل يمكن لشخص أن يؤجر ممتلكات عقارية أو شخصية ، وبالتالي يؤجرها؟ الاجابه ستكون نعم؛ في الواقع ، هناك العديد من السيناريوهات التي يحدث فيها ذلك.
نحن نتحدث عن التأجير من الباطن ، أي الشخص الذي يؤجر أحد الأصول لآخر وهذا ، بدلاً من الاستمتاع به ، يؤجر بدوره يمينه. إنها ممارسة مرفوضة ، أولاً لأنها تترك المالك في وضع أعزل من خلال عدم معرفة من يتمتع حقًا بممتلكاته. وثانيًا ، لأنه لم يتم إبرام عقد مع هذا الشخص الذي سيستخدم حقًا مصلحته.
ومع ذلك ، هذا مسموح به. في الواقع ، إذا ذهبنا إلى القانون المدني ، في مادته 1550 يخبرنا أنه "عندما لا يكون تأجير الأشياء محظورًا صراحة ، يجوز للمستأجر تأجير الشيء المؤجر كليًا أو جزئيًا ، دون المساس بمسؤوليته تجاه وفاء بالعقد مع المؤجر ». لذلك ، يمكن أن يكون هناك عقد إيجار من الباطن ، طالما تم استيفاء سلسلة من المتطلبات المنصوص عليها في المواد اللاحقة من القانون المدني (1551 ، 1552).