في إسبانيا كان من المألوف للغاية الاستثمار في العقارات. تسببت العبارة الرهيبة "الإسكان لا ينخفض أبدًا" في خسارة آلاف الأشخاص لكل أموالهم التي استثمروها في شراء المنازل بهدف المضاربة عليها وبيعها في غضون بضعة أشهر بعوائد لا تصدق. صحيح أن الكثيرين قاموا بعمل جيد ، لكن كانت نتيجة الصدفة هي التي سمحت لهم بالتوقف عن العمل قبل انفجار الفقاعة.
بالنسبة لي ، الاستثمار في سوق الأسهم له مزايا واضحة على شراء الشقق. هنا أدرج أهمها:
- المخزون هو ضمان سيولة للغاية، في حين أن تحويل المنازل إلى أموال يمكن أن يكون مهمة مستحيلة في بعض الفترات. عليك فقط أن ترى مثالاً على المنازل التي كانت معروضة للبيع منذ عام 2007 ولا يزال يتعذر بيعها.
- الأسهم لديها مصاريف خاضعة للرقابة للغاية. ما عليك سوى تحمل النفقات الناتجة عن وسيطك (الوصاية والأرباح وما إلى ذلك) والمسائل الضريبية. ومع ذلك ، فإن المنزل له تكاليف صيانة متغيرة للغاية (أعطال ، إصلاحات ، حرائق ، حوادث ، تدهور بسبب الاستخدام). كثير من الناس لا يأخذون في الحسبان كل الأموال التي ينفقونها على المنزل عند قياس الربحية السنوية وهذا يجعل الأمر يبدو أكثر ربحية عندما يقومون بحساباتهم أكثر مما هو عليه بالفعل.
- يمكن أن يكون المستأجرون جانحين بينما لا يتم توزيع الأرباح. من الممكن أن تقرر الشركة إزالة توزيعات الأرباح ولكن يجب ألا يغيب عن البال أنه سيكون بالتأكيد إجراء لمرة واحدة وبهدف يفيدك كمستثمر على المدى الطويل ، بينما إذا توقف المستأجر عن الدفع لديك مشكلة كبيرة.
- تم تخفيض قيمة الطوابق. إن امتلاك شقة بعمر عامين ليس هو نفسه أن يكون لديك شقة عمرها 2 عامًا. للحفاظ على قيمتها أو زيادتها ، من الضروري إجراء إصلاحات وهذا يتطلب المال. يمكن أيضًا تخفيض قيمة الأسهم ، ولكن على الأقل شيء يعتمد على السوق وقد يحدث أو لا يحدث ، في حين أن شيخوخة الممتلكات هي شيء سيحدث بيقين تام.
لا يزال ليس من الضروري استنتاج أن الاستثمار في العقارات قرار سيء. يبدو لي نوعًا أكثر خطورة وتعقيدًا من الاستثمار من الاستثمار في سوق الأوراق المالية ، لذا - من الناحية النظرية - يجب أن يدخله عدد أقل من الناس. الغريب ، في إسبانيا ، استثمر الكثير من الناس في الشقق لأنهم رأوا أنها آمنة وبسيطة. فضولي ، أليس كذلك؟