ما هو الإقراض الجماعي للعقارات؟

عند الإشارة إلى هذه الفئة الجديدة ، الإقراض الجماعي للعقارات ، فإننا نشير إلى أ اتجاه في قطاع الاستثمار. من خلالها ، يمكن لأي فرد الوصول إلى الطوب من خلال مساهمة مالية ضئيلة. من خلال سلسلة من مشاريع عقارية أنشأت منصات معينة مسؤولة عن وضعها موضع التنفيذ. يتعلق الأمر في الواقع بالاستثمار في قطاع العقارات ، ولكن مع اختلاف عدم الذهاب إلى الأسواق المالية. ليس أقل من ذلك بكثير من خلال شراء وبيع الأسهم في هذا القطاع المهني. على أي حال ، فهو مفهوم مبتكر يمكن أن يوفر عائدًا يقارب 15٪.

هذا الاستثمار مدعوم باللحظة الجيدة التي يمر بها قطاع البناء في إسبانيا ، كما هو موضح في أحدث البيانات المقدمة من هذا القطاع. لأن عدد عمليات البيع والشراء زادت في الأشهر الأخيرة. مع زيادة النشاط في العمليات المنفذة وزيادة سعر الشقق. سواء فيما يتعلق بالبناء الجديد والتأجير.    

قادت العواصم والمدن الكبيرة نمو أسعار المساكن في إسبانيا في عام 2017 ، بزيادة سنوية قدرها 7,5٪ في ديسمبر ، مقارنة بـ 4,5٪ من المتوسط ​​الوطني ، وفقًا للإحصاءات الشهرية IMIE General و Grandes Mercados ، المعدة من قبل شركة التثمين العقاري والمشورة Tinsa. تظل قيم المنازل المتوسطة عند مستويات نوفمبر 2013، مع انخفاض تراكمي بنسبة 38,6٪ منذ عام 2007. مؤكدا أن الوقت مناسب للعودة إلى الطوب كبديل استثماري.

الإقراض الجماعي للعقارات ، ما هو؟

هذا النظام الاستثماري الجديد مدفوع باهتمام المستخدم بقطاع الطوب. من خلال استراتيجية مزدوجة من جانب الوكلاء المشاركين في هذه العملية. من ناحية أخرى ، فإن المنصات لديهم تمويل للذهاب إلى هذه المشاريع العقارية دون الحاجة إلى الذهاب إلى المؤسسات الائتمانية. سيكون لديهم مدخرات أكبر لهذا المفهوم من خلال دفع فائدة أقل للسيولة التي سيخصصونها لهذه المشاريع. نتيجة لهذا الاتجاه ، فهم في وضع يسمح لهم بتكريس أنفسهم لمشاريع مختلفة من هذه الخصائص.

من ناحية أخرى ، هناك مستثمرون صغار يمكنهم جعل مدخراتهم أكثر ربحية مما تقدمه لهم المنتجات المالية المختلفة. ليس من المستغرب أن يتم إنشاء هوامش الربح بين 2,50٪ و 14٪ تقريبا. على أي حال ، مع فائدة أعلى من تلك التي تقدمها النماذج المصرفية (الودائع لأجل ، حسابات الدخل المرتفع ، السندات الإذنية البنكية ، إلخ). في جميع الحالات مع المرتجعات التي لا تتجاوز 1٪ من المستويات. نتيجة لأرخص الأموال من قبل البنك المركزي الأوروبي (ECB).

بهوامش أعلى من الأسهم

يتجاوز الإقراض الجماعي للعقارات أيضًا الربحية الناتجة عن دخل ثابت. ليس من المستغرب أن يكون من الجدير بالذكر أن هذا الاستثمار لا يمر بأفضل الأوقات نتيجة لعدم استقرار الأسواق. من ناحية أخرى ، يمكنها أيضًا تحسين أداء الأسهم في كثير من الحالات. وبهذا المعنى ، لا يمكن أن ننسى أن المؤشر الانتقائي للأسهم الإسبانية ، Ibex 35 ، قد ارتفع بنسبة 8٪ العام الماضي ، في حين أن معظم المعايير الأوروبية فعلت ذلك بنحو 13٪. بهذا المعنى ، من خلال ما يسمى بالإقراض الجماعي العقاري ، يمكن تحسين هذه الهوامش.

على أي حال ، فإن العائد على هذا الاستثمار الجديد يعتمد على سعر المنزل في أي وقت. لذلك فهو أ الربحية الموسمية لأنه لن يكون هو نفسه دائمًا على مر السنين. بمعنى آخر ، في السيناريوهات التوسعية في البناء ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى مستويات قصوى من الأجور. بينما في الفترات المتنحية يمكن أن تنخفض إهتمامك إلى الحد الأدنى للهوامش ، حوالي 1٪ أو 2٪ بهذا المعنى ، من المهم جدًا اختيار وقت الاستثمار في هذه المشاريع العقارية. لأنه يمكن إنشاء اختلاف وثيق الصلة في الربحية.

كيف يتم إضفاء الطابع الرسمي على الاستثمارات؟

إذا كنت مهتمًا باستثمار أموالك في هذه الفئة من المنصات العقارية ، فلن يكون أمامك خيار سوى فهم ماهية عملية التسويق. حسنًا ، أولاً وقبل كل شيء ، تعلن المنصات العقارية المسؤولة عن الإقراض الجماعي عن مشاريعها من خلال صفحات الويب الخاصة بها. حيث كل خصائص كل مشروع. من خصائصها إلى الربحية التي يمكن الحصول عليها. دون نسيان مدة المشروع الذي سينفذه في جميع الأوقات.

بمجرد أن يجذبك المشروع ، عليك فقط الاستثمار فيه. سيكون لديك فترة زمنية وفي نهايتها ستتمكن من استرداد الاستثمار بالإضافة إلى الفائدة المقابلة. لم يتم التفكير فيه لا توجد عمولات طيبة ولا مصاريف أخرى في إدارتها أو صيانتها. في كلتا الحالتين ، ربما تمت تغطية مبلغ المشروع بالفعل من خلال التعاون مع مستثمرين آخرين صغار ومتوسطين في نفس وضعك.

شفافية المعلومات

أحد أكبر الشكوك التي يطرحها هذا الاستثمار الخاص بين المستثمرين المحتملين هو ما إذا كان هذا النظام مناسبًا أم لا تحقيق الدخل من المدخرات إنه آمن تمامًا. حسنًا ، لضمان هذه الميزة ، لن يكون لديك حل آخر سوى جمع هذه المعلومات من خلال اللجنة الوطنية لسوق الأوراق المالية (CNM). ليس من المستغرب أن ترسل هذه المنصات التعاونية جميع معلوماتها إلى الهيئة التنظيمية الإسبانية. لذلك ، يجب أن تعمل فقط مع الشركات المسجلة حسب الأصول. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فمن الأفضل أن تتخلى عن تنفيذ نيتك في استثمار الأموال في هذه المشاريع العقارية.

من ناحية أخرى ، صحيح أنه في الوقت الحالي لا يوجد حضور قوي لهذه المنصات في عرض الإقراض الجماعي الحالي للعقارات. ولكن على الأقل ، إذا كنت ترغب في تلبية هذا الطلب الخاص ، يمكنك استضافته في أي وقت من حياتك. هم يتركزون بشكل رئيسي في العواصم الكبرى للأمة. على سبيل المثال ، في مدن مثل مدريد وبرشلونة فوق البقية. لأنه على وجه التحديد في تلك المناطق حيث يتم تطوير المشاريع حيث من الآن فصاعدًا ستكون مستثمرًا آخر.

الأداء في العمليات

على أي حال ، فإن أكثر ما يثير اهتمامك هو الفائدة التي يمكنك الحصول عليها من خلال هذه العمليات في قطاع العقارات. يتحركون تحت شريط مرن للغاية تصل إلى 15٪. سبب أكثر من مقنع لقبول أي من هذه المقترحات التي تقدمها ما يسمى المنصات التعاونية. على الرغم من أنه يجب عليك أيضًا الاطلاع على الموعد النهائي للعملية. لأنه في الواقع ، قد يستغرق الأمر من بضعة أشهر إلى عدة سنوات حيث سيتعين عليك الحصول على مكافأتك التي تستحقها.

ستكون الفائدة التي ستحصل عليها عندما يكون ملف انتهاء صلاحية المشروع الذي اخترته. كما ترى ، لا توجد عوائد متساوية لكل منهم. إذا لم يكن الأمر كذلك ، على العكس من ذلك ، يتم تقديمهم بأداء مختلف ، اعتمادًا على خصائصهم. عندما يكون أحد أكثر الأمور أهمية هو وضع العقار لأنه سيعتمد على هذا العامل الذي قد يكون له مصلحة أكبر أو أقل.

مبالغ للصرف

إذا كان هناك شيء يحدد الإقراض الجماعي للعقارات لأنه يمكنك الاستثمار من فقط 50 يورو. تتكيف ، بالتالي ، مع جميع الاقتصادات المحلية وكالفرق الرئيسي فيما يتعلق بالمزيد من المنتجات المالية التقليدية. نتيجة لهذه المساهمة ، لن تحتاج إلى بذل جهود مالية كبيرة للاستثمار في هذه المشاريع. على العكس من ذلك ، فإنه يحتوي على حد أقصى لا يمكنك تجاوزه في أي وقت. تم منحك حوالي 10.000 يورو لكل مشروع. ربما يكون من أكبر المضايقات التي يجب عليك قبولها: بمبالغ محدودة للغاية في أي من الحالات.

بينما من ناحية أخرى ، يمكنك الاختيار بين أنواع مختلفة من المشاريع العقارية. سواء فيما يتعلق بشراء العقارات ، وكذلك نوع الإيجار. اعتمادًا على تفضيلاتك في هذا القطاع المهم من الاقتصاد الإسباني. على أي حال ، يجب أن تأتي مساهماتك المالية من حسابك المصرفي المعتاد. بالإضافة إلى المبالغ المستردة التي ستتلقاها عند انتهاء الشروط. من ناحية أخرى ، سيتم تحديدها قبل التوقيع على العملية باستخدام النظام الأساسي التعاوني.

مخاطر العمليات

أحد الجوانب التي يجب أن تأخذها في الاعتبار من الآن فصاعدًا هو أن هذه العمليات ليست خالية من المخاطر. وبهذا المعنى ، فإن أحد أكثر المتهمين هو أنه لا يوجد لا فائدة ثابتة لا يمكن حتى ضمانه منذ البداية. على العكس تمامًا ، فهذه عمليات تجارية تتم بموجب قوانين السوق. مع وجود تذبذبات قوية جدًا في المصالح التي يمكن أن توفرها لك وستعتمد على اللحظة التي تجري فيها العملية. حيث تكون الفرصة أفضل خبر للدفاع عن اهتماماتك ، حيث يمكن أن يكون الاختلاف أكثر من 20٪. لذلك ، يجب عليك اختيار الموقف الأنسب لإضفاء الطابع الرسمي على هذا الاستثمار.