التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري هي واحدة من قرارات أكثر تعقيدًا بالنسبة لبعض الناس ، ليس فقط لأنه يمثل استثمارًا كبيرًا للمال ، ولكن أيضًا لأنه عقد مصرفي يُبقي أصحاب المنازل مقيدون لسنوات عديدة.
يعتمد أحد القرارات المهمة الأخرى على تحديد ما إذا كنت تريد قضاء بقية حياتك مع شريك حياتك. وتتعقد الأمور عندما يلتقي كلا القرارين وتقرر شراء منزل عندما تكون مع شخص لديك مستقبل معه. في هذه الحالة ، هل هو أفضل طلب قرض عقاري بمفردك أو اطلبه مع شريكك?
متطلبات التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري
بادئ ذي بدء ، إنه مهم تعرف على المتطلبات عادة ما تأخذها البنوك في الاعتبار لتكون قادرة على التوقيع على قرض عقاري ، لأن هذه الأمور شائعة في الحالات التي يطلب فيها الشخص ذلك أو عندما يتم ذلك بطريقة مشتركة.
- بادئ ذي بدء ، من الضروري أن يكون لديك وظيفة مستقرة، إذا كان ذلك ممكنًا بعقد غير محدد المدة وبتقادم لا يقل عن سنة واحدة ، براتب مقابل.
- عندما يتعلق الأمر بالعاملين لحسابهم الخاص أو موظفي الخدمة المدنية أو المتدربين ، غالبًا ما تطلب البنوك خبرة لا تقل عن سنتين في منصبكبفوائد اقتصادية يمكن إثباتها.
- يجب ان يكون لديها مدخرات، عن 30٪ من إجمالي المصاريف، بما في ذلك ثمن الشراء ، وكذلك المصاريف المرتبطة بسند بيع المنزل.
- وبالإضافة إلى ذلك، يجب ألا تتجاوز الرسوم الواجب دفعها 40٪ من الدخل الشهريسواء بشكل فردي أو مشترك بين الزوجين.
- من الضروري أيضًا أن يكون لديك ملف تاريخ ائتماني جيد، بدون أي نوع من التقصير. بالإضافة إلى ذلك ، يُنصح بسداد القروض السابقة الأخرى ، حيث إن صلاحيتها تقلل من احتمالات قبول البنوك للرهن العقاري.
هذه هي المتطلبات المشتركة بين جميع الناس ، ولكن يمكنك ذلك حساب الرهن العقاري الخاص بك على الإنترنت وتعرف على ظروفك الشخصية.
هل الأفضل طلب رهن عقاري منفردًا أم كزوجين؟
الآن ، هل هو الخيار الأفضل أن تطلب رهنًا عقاريًا بمفردك أو كزوجين؟ الجواب العام هو أن ذلك يعتمد ، على الرغم من وجود مزايا مرتبطة بالتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري مشترك.
عندما يطلب شخص واحد رهنًا عقاريًا ، من الضروري أن يقدم ضمانات الدفع الكافية التي يطلبها البنك وأن يمتثل لجميع المتطلبات المذكورة سابقًا دون الحاجة إلى الاستعانة بشخص آخر.
في حالة طلبات الزوجين، و احتمالات قبول زيادة الرهن العقاري لأن البنوك عادة ما تعتبر القرض هو الأكثر أمانًا. وذلك لسببين بسيطين: من ناحية ، من خلال سداد الدين المقسم على شخصين ، سيكون العبء على كل منهما أقل وستكون هناك فرص أكبر لسداده دون مشاكل ؛ بالإضافة إلى ذلك ، إذا فشل أحد الحائزين في أي من المدفوعات ، يكون الآخر مسؤولاً عن تغطية الجزء الخاص به. وهو ما يخلص إلى أن قرض الرهن العقاري لديه مخاطر أقل في التخلف عن السداد مقارنة بالحالات التي يتم طلبها فيها بشكل فردي.
أيضا من الجدير بالذكر هو وجود حالات مختلفة عند التقدم بطلب الرهن العقاري المشترك، لأنه بالنسبة للبنوك ، ليس الأمر نفسه الذي يطلبه الزوجان أكثر مما يطلبه الزواج أو الزوجان بحكم الواقع.
غالبًا ما يُنظر إلى الزواج على أنه وضع أكثر تنظيماً واستقراراً. على الرغم من أن النقطة الأكثر أهمية هي تحديد ، في عقد القرض ، ما إذا كان العقار مملوكًا لأحدهما أو كليهما والتوقيع أمام كاتب عدل يحدد النسبة المئوية التي يمتلكها كل منهما.
مزايا وعيوب توقيع الرهن العقاري المشترك
La طلب الرهن العقاري من جانب الزوجين يجلب معه بعض الفوائد المرتبطة:
- سهولة أكبر في الحصول على الائتمان بفضل انخفاض مخاطر التخلف عن السداد.
- قدرة أكبر على الديون ، مما يعني أنه يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بمبلغ أعلى ، والذي بدوره يوفر إمكانية الحصول على منزل أكثر تكلفة.
ولكن هناك أيضًا عيوب معينة، ليس فقط من الناحية الاقتصادية ، ولكن أيضًا عاطفيا، المتعلقة بالعبء النقدي الذي يحمل مخاطره الخاصة.
بالإضافة إلى ذلك ، من المهم الإشارة إلى أنه في حالة انفصال الزوجين ، فإن الإجراءات ليست سهلة ويمكن أن تستغرق الكثير من الوقت والجهد لحلها.
في حالة الانفصال ماذا يحدث للرهن العقاري؟
يمكن أن يكون الأمر صعبًا ، ولكن هناك طرق مختلفة لإصلاحه:
- بادئ ذي بدء ، أحد أبسطها هو بيع المنزل لشخص ثالث وبالمال الذي تم الحصول عليه ، سداد دين الرهن العقاري مع الكيان.
- يمكن أن يكون المنزل أيضًا حصل عليها أحد الطرفين، مما يعني أن الرهن العقاري هو ملكك فقط منذ لحظة الحصول عليه.
- بدلا من ذلك إطفاء السكن العمارات. أي أن أحدهما يتخلى عن جزءه من المنزل للآخر.
- في أي من الحالتين الأخيرتين ، من الضروري تنفيذ أ تغيير في ملكية الرهن العقاري، التصرف الذي يجب أن يوافق عليه البنك.
يمكنك أيضا إلغاء الرهن العقاري المشترك والتقدم بطلب للحصول على رهن جديد بشكل فردي ، ولكن هذا يستلزم نفقات أعلى ، لأن الإلغاء ينطوي على تكاليف كاتب العدل والسجل وبعض اللجان ؛ أثناء التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري جديد يحمل نفس تكاليف التقدم بطلب للحصول عليه لأول مرة.
إنها خيارات مختلفة ، لكل منها مزايا وعيوب مختلفة. من الضروري فقط تحليل حالة كل حالة محددة وتحديد ما إذا كان من الأفضل طلب رهن عقاري بمفرده أو كزوجين.
محتوى برعاية العلامة التجارية