أهمية عقد الإيداع في شراء العقارات

إن أحد الأحلام العظيمة التي يسعى جميع الشباب إلى تحقيقها في أسرع وقت ممكن هو شراء منزل. سواء كان ذلك لتحقيق الاستقلال العائلي الذي طال انتظاره ، أو الانتقال من شقة صغيرة مستأجرة إلى عقار خاص بنا ، أو حتى لبدء حياة كزوجين ، للعروسين لتكوين أسرة ، فإن شراء منزل كان دائمًا من الأهداف الأساسية والأساسية في حياة أي شخص.

فقط ابدأ في البحث في محرك البحث جوجل حتى نجد جميع أنواع الخيارات على الشبكة ، من الشقق المريحة للأفراد إلى المنازل الجميلة التي تشبه المنزل والتي تجعلنا نعتقد أن تكوين أسرة هو الخطوة الكبيرة التالية التي يجب أن نتخذها في طريقنا نحو النضج.

ومع ذلك ، بعد فترة من تصفح الإنترنت ، سرعان ما تنهار أوهامنا ، وفجأة يأتي الواقع إلينا مثل دلو من الماء البارد. عندها ندرك ذلك اسعار العقارات، بغض النظر عن مدى صغر حجمها ، يتم رفعها من خلال السقف في الأوقات الحالية ، خاصة بالنسبة لأولئك الشباب الذين بدأوا للتو في اتخاذ خطواتهم المهنية الأولى وليس لديهم راتب يدعم حتى إمكانية وجود قسم متواضع ، في خاص عندما تقوم فقط بإنشاء ملف تاريخ الائتمان ، لذلك ، لا يتم تقديم القروض الكبيرة من قبل البنوك التي تسمح لنا بضمان شراء عقار.

وبالمثل ، لا يتعين على الشباب فقط مواجهة الوضع الصعب الموجود مع أسعار العقاراتحيث أن هذه المشكلة تحدث عادة لجميع أنواع الأشخاص في مختلف أنحاء البلاد. أسوأ ما في الأمر هو أن الأمور تصبح معقدة للغاية عندما يحاول المرء الحصول على منزل يقع في المراكز المالية الكبيرة ، حيث توجد معظم الوظائف ، مما يجعل التكاليف المرتفعة بالفعل للمباني.

كيف تؤمن على منزل أحلامك؟

وبالتالي ، من الطبيعي أن يختار العديد من الأشخاص نتيجة لذلك حل أكثر انسجاما مع الملاءة المالية للعمال والطبقة الوسطى ، هذا في إيجار المنازل أو الشقق. من المحتمل أن هذا لم يكن الخيار الأول للعديد من الأشخاص ، لكنه بالتأكيد الخيار الذي يسمح لنا ببناء حياة مستقلة بشكل أسرع وأسهل.

جدير بالذكر أن هذا الحل يمكن أن يكون خيارًا رائعًا لتأجيل شراء منزل ، على الأقل بينما يمكن للمرء أن يستقر في عمله ويحقق دخلًا أكبر ، وكذلك البدء بالمدخرات التي تتيح لنا الاقتراب من شيئًا فشيئًا. الهدف الذي يتوق إليه كثيرًا تطوير الذات. بمجرد أن نحصل على ملف موارد مالية كافية يمكننا العودة للبحث في الشبكة وفي الإعلانات عن منزل أو شقة أحلامنا.

في هذه المرحلة ، يظهر إزعاج كبير آخر ، وهو أن هناك عدة مرات في حقيقة أنه لا يمكننا جمع المبلغ الكامل من قيمة الممتلكاتوعلى الرغم من سعينا للاتفاق على صفقة مع البائع ، إلا أنه ببساطة يرفض ويستمر في عرض منزل أحلامنا للبيع ، أو ربما يقبل في الوقت الحالي عرضنا بدفع جزء والباقي على دفعات ، ولكن بعد ذلك ينتهي حتى يتراجع عند العثور على مشترين آخرين.

لتجنب هذه التجارب السيئة يمكننا اللجوء إلى الوثيقة الشهيرة المعروفة باسم "عقد المال"، والذي يخدم بشكل أساسي حتى نتمكن من الحصول على منزل أحلامنا لضمان أنه محجوز لنا ، مع الضمان القانوني بينهما ، أنه لن يتم تقديمه لأي شخص آخر أثناء قيامنا بتحصيل الأموال مقابل قيمة العقار أو إجراء المدفوعات المقابلة في الوقت المناسب والشكل.

ما هو عقد اراس؟

بعبارات بسيطة ، يعتبر عقد الإيداع سلفة ، ولكن مع أساس قانوني ، مما يعني أنه ملف عقد خاص حيث يوافق الطرفان الموقعان عليه على الحجز المسبق بشأن بيع الممتلكات أو العقارات ، التي يتم تسليمها في المقابل ، ولإعطاء الصلاحية القانونية للوثيقة ، مبلغ معين من المال يعمل كإشارة ، أي ، يتم إنشاء شراء عقد مسبق يتم من خلاله شراء العقار في المستقبل القريب.

باختصار ، أ عقد الإيداع هو المستند الذي يمكنك الاعتماد فيه لتتمكن من تجنيب منزل أو بعض الأصول الأخرى بشكل آمن ، بحيث يمكنك جمع مبلغ قيمته في وقت معين وبالتالي التوقيع على مستند الشراء على هذا النحو لاحقًا.

كل هذا دون خوف من أنه في الوقت الذي تستغرقه في تحصيل الأموال المطلوبة ، يكسر البائع كلامه وينتهي لاحقًا ببيع الحيازة إلى شخص آخر ، لأن هذا هو المبلغ الذي تدفعه كعقد مسبق أو عقد إيداع. هو من أجل ، بحيث يتم حجز الملكية التي وضعتها جانباً بموجب اتفاقية اقتصادية قانونية وليست مجرد ميثاق شفهي.

هذا نوع العقد إنه مفيد بنفس القدر لكلا الطرفين ، لأنه إذا انتهك أحدهما الاتفاقية ، فسيتعين عليهما مواجهة عقوبات معينة تترجم إلى خسائر اقتصادية.

على سبيل المثال إذا فشل البائع في الامتثال للاتفاقية المبرمة ، نتيجة لعقد الإيداع المبرم مسبقًا ، فسيتعين عليه دفع ضعف المبلغ الذي تم تسليمه كغرامة من قبل المشتري عند إبرام العقد المسبق حيث تم تجنيب الممتلكات ، وهي خسارة اقتصادية كبيرة إلى حد ما.

ولكن من ناحية أخرى ، المشتري هو الذي لا يمتثل للاتفاقية المبرمة ويقرر عدم إتمام بيع العقار ، فسيتعين عليه التعود على فكرة خسارة الأموال التي قدمها كسلفة جزئية أو كلية. لتنحية الممتلكات جانبا. كما ترى ، يعد عقد الإيداع خيارًا قانونيًا ممتازًا لا ينبغي أن ينقصه أبدًا عندما تنوي البحث عن عقار أو الحصول عليه.

كيف يمكنني الحصول على يقين قانوني مع عقد Arras؟

على الرغم من أن عقد الإيداع غير محدد على وجه التحديد في القانون المدني لإسبانيا ، إذا تمت الإشارة إلى ذلك عند تنظيم العواقب القانونية التي يتم الحصول عليها بعد التوقيع على إحداها. يمكن العثور على هذه الإشارة في المادة 1545 من القانون المدني ، والتي تنص على ما يلي:

"إذا توسطوا في إيداع أو إشارة في عقد الشراء والبيع ، فقد يتم إنهاء العقد ، أو يوافق المشتري على خسارته ، أو يعيده البائع في نسختين".

الرسالة بسيطة للغاية وتحدد أساسًا ما تم ذكره سابقًا ، أن من يرغب في فسخ عقد الإيداع الخاص به يمكنه فعل ذلك ، ولكن بشرط تقديم تعويض عن مخالفة الاتفاقية ، والتي تتكون من خسارة الدفعة المقدمة للمشتري أو العائد بقيمة ضعف المبلغ التي تم تقديمها مسبقًا من قبل البائع. بالطبع ، من سيتلقى العقوبة سيعتمد في النهاية على من يخالف العقد في المقام الأول.

مع هذه الإجراءات ، يتم حماية الهدف النهائي للاتفاقية ، وهو ضمان العملية النهائية للبيع والحفاظ عليها، حتى لا يشعر أي من الأطراف المتفاوضة بالثقة طوال العملية.

أنواع عقد العراس

مثل المستندات الأخرى ، عقد الإيداع كما أن لديها بعض المرونة التي تسمح باستخدامها لأغراض مختلفة ، والتي يمكن أن تتنوع في الأمثلة التالية:

التأكيد:

يعمل هذا التنوع على تأكيد ما إذا كنت ترغب في إضفاء الطابع الرسمي على بيع عقار ، لذلك إذا كان أي من الأطراف المعنية لا يمتثل للاتفاقية ، من خلال هذه الوثيقة ، يمكن أن يكون الامتثال القسري للاتفاقية مطلوبًا قانونيًا ، مما يجعله قانونيًا الالتزام بتجنب دفع تعويض عن الأضرار الناجمة.

توبة

يتمثل هذا الخيار في تحديد المبلغ الذي سيخسره المشتري أو يجب أن يعيده ، من الناحية القانونية ، للبائع مرتين في حالة عدم اكتمال الشراء الناجح بسبب عدم امتثال أحد المفاوضين.

ضربات الجزاء:

هذا هو المكان الذي يتم فيه العثور على الشرط الجزائي ، والذي يعمل على المطالبة بالمبلغ الثابت إذا قام أي من الأطراف بخرق العقد ، بالإضافة إلى حقيقة أنه سيكون له أيضًا الصلاحية التي بالإضافة إلى المبلغ المدفوع ، تنفيذ العقد يمكن أيضًا المطالبة بها لاحقًا.

عادةً ما يكون الخيار الأكثر استخدامًا من قبل المحامين والمتخصصين في هذا الموضوع هو إيداع التوبة ، حيث يتم ضمان قدر أكبر من الإخلاص للعقد نظرًا لأن المبلغ الذي سيتم فقده بسبب عدم الامتثال للاتفاقية يمكن أن يكون في الواقع مهمًا جدًا ، بحيث لا يحسن المرء أن يتراجع بمجرد إبرام عقد تكفيري للمال الجاد.

متطلبات عقد Arras

لكل المهتمين إنشاء عقد إيداع ، يمكن الاعتماد على المستندات والمتطلبات التالية اللازمة لصياغة العقد ، والحد الأدنى والبيانات العامة التي يجب استيفاؤها لطلب توقيع أحد هذه العقود من أجل الحفاظ على شراء منزلك أو عقارك المستقبلي.

وتجدر الإشارة إلى أن هذه بيانات أساسية يجب أخذها في الاعتبار ولكن الشيء الأكثر استحسانًا هو الذهاب إلى محامٍ حتى يكون العقد مكتوبًا بشكل جيد قدر الإمكان ولا ينشأ أي إزعاج في حالة صلاحيته.

• البيانات الشخصية للمشتري والبائع ، مع وثائق الهوية المقابلة.
• وصف للمنزل.
• السعر النهائي الذي تنوي شراء المنزل به.
• مبلغ المال الذي سيتم دفعه كدفعة مقدمة ، مع تحديد هذا المبلغ بوضوح على حساب شراء وبيع العقار وأنه سيتم خصمه من السعر النهائي للمنزل في وقت توقيع العقد. تذكر أيضًا أنه إذا تم بناء المنزل حديثًا ، فسيتعين فرض ضريبة على هذا المبلغ بنسبة 10٪ ضريبة القيمة المضافة.
• أقصى وقت لإضفاء الطابع الرسمي على البيع.
• رسوم الممتلكات المحتملة.
• توزيع مصاريف البيع والشراء.

 

اختتام

بدون شك أفضل طريقة لضمان شراء منزلنا، هو إطلاع أنفسنا بأفضل ما يمكن على جميع الوسائل القانونية المتوفرة لدينا لضمان عدم وجود مشاكل في المستقبل ، ومن هذه الخيارات التي يحظر علينا تجاهلها هي عقود الإيداع ، وهو بالطبع ، سيكون من المرغوب فيه ألا تضطر إلى استخدامه ، ولكن في حالة حدوث ذلك ، سنقدر توخي الحذر مع أحد هذه الأدوات.