ትርፍ እሴት ምንድነው?

በጎ ፈቃድ ማለት ከኢንቬስትሜንት ዓለም ጋር በጥብቅ የተቆራኘ እና በሚቀጥለው የገቢ መግለጫ ውስጥ ብዙ ወይም ያነሰ ገንዘብ መክፈል እንዳለብዎ የሚወሰን ቃል ነው። ግን እሱ እንደሚመለከተው እንዲረሱ ምን ይመራዎታል? ሌሎች ቁሳዊ ዕቃዎችእንደ ወለሎች ፣ መሬት ወይም ሌላው ቀርቶ ጌጣጌጥ ያሉ ፡፡ ምክንያቱም በተግባር የካፒታሎች ትርፍ በመሠረቱ እና በእሱ ላይ ከተደረገው ማሻሻያ ገለልተኛ በሆኑ ሁኔታዎች ምክንያት የአንድ ነገር በተለይም የንብረት ዋጋ መጨመር ናቸው።

የካፒታል ትርፍ የሚለይ ነገር በውጤቱ ምክንያት ከሆነ የሚተዳደረው. ምክንያቱም ያገኙት ማንኛውም ትርፍ በስፔን ውስጥ በሚሰሩ ተከታታይ ታክሶች መታከም አለበት። በጣም ከሚመለከታቸው መካከል አንዳንዶቹ እ.ኤ.አ. የግል የገቢ ግብር (IRPF) ፣ የ cadastral እሴት እና በተወሰነ ደረጃም ቢሆን የንብረት እና የሪል እስቴት ግብር ፣ በተሻለ አይቢቢ በመባል ይታወቃል ፡፡ ይህ የመልካም ምኞት ፍላጎት በጣም አናሳ ነው። እርስዎ በማንኛውም ጊዜ ትርፍ ያስገኙትን ክዋኔዎች በሂሳብዎ መሠረት ማድረግ አለብዎት።

ሆኖም ፣ እውነተኛ እሴቱ ምን እንደሆነ እና ምን ዓይነት መተግበሪያዎችን እንደሚያመነጭ ለማሳየት የትኞቹን ሸቀጦች እንደሚነካ ለመለየት በጣም ምቹ ነው። የካፒታል ጭማሪ. ምክንያቱም በሁሉም ሁኔታዎች ተመሳሳይ አይሆንም ፡፡ በንብረት ገበያዎች ውስጥ ያለው የካፒታል ትርፍ በሪል እስቴትዎ ከተሰራው ጋር ምንም ግንኙነት የለውም። እነሱ በሁሉም ጉዳዮች ላይ በገንዘብ ዋጋ መመለሻ እና በተለያዩ ተለዋዋጭዎች ላይ በመመርኮዝ የበለጠ ወይም ያነሰ ከባድ ሊሆን እንደሚችል ብቻ የሚያመሳስሏቸው።

በአክሲዮን ኢንቬስትሜንት ላይ የካፒታል ትርፍ

እሱ በስፔን ተጠቃሚዎች መካከል በጣም ተደጋጋሚ ነው እናም በአክሲዮን ልውውጥ ወይም በሌሎች ተመሳሳይ ገበያዎች ውስጥ የሚያገኙትን ገንዘብ ያመለክታል። ማለትም ፣ በ መካከል ያለው ልዩነት የግዢ ዋጋ እና የሽያጭ ዋጋ. ይህ እንደ በጎ ፈቃድ የሚቆጠር መጠን ነው ፡፡ 10.000 ዩሮ ኢንቬስት ካደረጉ እና በመጨረሻ ሽያጩ 20.000 ሺህ ዩሮ ያስገኛል ፣ የካፒታል ትርፍው ከዚህ የሂሳብ እንቅስቃሴ የሂሳብ አሠራር የበለጠ 10.000 ዩሮ ይሆናል። ያም ሆነ ይህ ፣ እንደ እርስዎ ሁኔታ ሁሉ ሁሉም ባለሀብቶች ሊመኙት የሚፈልጉት ነገር ነው ፡፡ ምክንያቱም እንደዛ ባይሆን በተከናወኑ ስራዎች ገንዘብ እንዳጡ ምልክት ይሆናል ፡፡

ያም ሆነ ይህ በኢንቬስትሜቱ ላይ ያለው የካፒታል ትርፍ ነፃ አይደለም ፡፡ በእርግጥ አይሆንም ፣ ምክንያቱም ስለሚሆን በተከታታይ ግብር ታክስ ያገኙትን ትርፍ እንዲቀንሱ ያደርግዎታል ፡፡ ለግል ባለሀብቱ ዋናው ግብር በተገኘው የካፒታል ትርፍ ላይ የግል የገቢ ግብር (IRPF) ነው ፡፡ ምንም እንኳን የአክሲዮን ሽያጭ በእዳ ማስያዝ ባይገደድም ፣ ለተገኘው የካፒታል ትርፍ ተመጣጣኝ የገቢ ግብርን በመክፈል በገቢ መግለጫው ውስጥ የተከናወኑ ሥራዎችን ማካተት አስፈላጊ ነው ፡፡ በዚህ የጋራ ተመን አማካይነት የካፒታል ትርፍ ዋጋ ምን ያህል እንደሆነ ማወቅ ይፈልጋሉ?

እዳዎች እስከ 23%

ለእንደዚህ ዓይነቱ የገንዘብ እንቅስቃሴዎች በስፔን ውስጥ በግብር ውስጥ ያሉትን የግብር ተመኖች ማወቅ ለእርስዎ ተስማሚ ነው። እንዲሁም, ከ 19% ወደ 23% ይለያያልበፋይናንስ ገበያዎች ውስጥ በእያንዳንዱ ሥራ ውስጥ ባገኙት ትርፍ ላይ በመመርኮዝ ፡፡

• እስከ 6.000 ዩሮ በሚደርስ ገቢ 19% ይሆናል ፡፡
• ከ 6.000 እስከ 50.000 ዩሮ ባለው ገቢ 21% ይሆናል ፡፡
• ሁሉም ከ 50.000 ሺህ ዩሮ በላይ ገቢዎች በከፍተኛው በ 23 ታክስ ይከፍላሉ

ያም ሆነ ይህ የካፒታል ትርፍ የሚመነጨው በፋይናንስ ገበያዎች ውስጥ በሚከናወኑ ሥራዎች ብቻ አይደለም ፡፡ ካልሆነ ግን በተቃራኒው ከክፍያውም ይመጣል ለትርፍ ክፍፍሎች. ምክንያቱም በውጤቱ ፣ በዚህ ልዩ ሁኔታ ውስጥ ፣ በዚህ የሂሳብ አተገባበር በኩል በሚሰበስበው መጠን ላይ በመመርኮዝ ፣ ከ 19% እስከ 23% ባለው ጊዜ ውስጥ የመያዝ መጠን ይተገበራል።

ለሌሎች ፅንሰ-ሀሳቦች የካፒታል ትርፍ

በሌላ መንገድ የካፒታል ትርፍ በሪል እስቴት ሥራዎች ምክንያት ሊሆን ይችላል ፡፡ በተጠቃሚዎች ዘንድ በጣም ተደጋጋሚ ከሆኑ ጉዳዮች አንዱ እስከሆነ ድረስ ፡፡ በተለየ ሁኔታ, ንብረት መሸጥ ከመጀመሪያው ዋጋ ጋር ፣ ማለትም የግዢ ዋጋን በሚመለከት ትርፍ ጋር። በዚህ ሁኔታ ውስጥ ፣ ከአሁን በኋላ ማረጋገጥ ስለሚችሉ የሪል እስቴት ንብረት የካፒታል ትርፍ የተለያዩ ትርጓሜዎች ሊኖረው ይችላል ፡፡ ምክንያቱም በተወሰኑ ግብሮች ወይም በማዘጋጃ ቤት ክፍያዎች በኩል የሚንፀባረቁ ወጪዎችን ያስገኛል ፡፡

ስለ ካፒታል ትርፍ ምንነት ሲናገሩ የካፒታል ታክስ ወደሚባለው መጥቀስ ያስፈልጋል ፡፡ የከተማ መሬቶች ዋጋ. ምክንያቱም ከሁሉም የማዘጋጃ ቤት ካፒታሎች ትርፍ በኋላ ነው ፡፡ በማንኛውም ሁኔታ የንብረቶችን ማስተላለፍ ሲያካሂዱ መደበኛ ማድረግ ያለብዎት የአከባቢ ተመን ነው ፡፡ አሁን የአንድ የገጠር ንብረት ባለቤት ከሆኑ የከተማ ንብረቶችን ብቻ የሚነካ ስለሆነ ከዚህ ክፍያ ሙሉ በሙሉ ነፃ ይሆናሉ። ከእነዚህ መካከል አፓርትመንቶች ፣ ጋራጆች ወይም የንግድ ቤቶች ጎልተው የሚታዩት ፡፡

የማዘጋጃ ቤት ካፒታል ታክስ ያገኛል

በማንኛውም ሁኔታ የማዘጋጃ ቤት ካፒታል ትርፍ ምን እንደሆነ በማንኛውም ጊዜ መርሳት አይችሉም ፡፡ በምን እንደሆነ እና መቼ እንደተከፈለ ባለው ስሜት ፡፡ ደህና ፣ በከተማ መሬት ዋጋ ጭማሪ ላይ ያለው ተመን ነው ፡፡ ሁሉም ማዘጋጃ ቤቶች የእነዚህ ባህሪዎች ንብረት ላላቸው ጎረቤቶች ይተገብሯቸዋል ፡፡ ግን በትንሽ ትክክለኛነት እና ያ እንቅስቃሴ ይህ ንብረት በሚሸጥበት ወይም በሚለግሰው ትክክለኛ ጊዜ ላይ መደበኛ ነው ማለት ነው ፡፡ ስለዚህ በጭራሽ በነፃ አይወጣም፣ ግን ለእሴቱ መጨመር እና ከእውነተኛው መጠን ጋር ተመጣጣኝ መልስ መስጠት ይኖርብዎታል።

በሌላ የነገሮች ቅደም ተከተል ውስጥ አንድ ንብረት ወይም ሪል እስቴት በሚተላለፍበት ጊዜ እሱ ብቻ መሆኑን ማወቅ ያስፈልግዎታል የሽያጭ ድግስ ይህንን አካባቢያዊ ግብር ማን ይከፍላል ፡፡ እንደ እድል ሆኖ ለእርስዎ ፣ ከገዢው ወገን ከሆኑ እርስዎ ምንም ዓይነት ወጪዎችን መውሰድ የለብዎትም። ያም ሆነ ይህ የቀዶ ጥገናው ዓላማ የሆነው ቤት ፣ አፓርትመንት ወይም የንግድ ቦታዎች በሚገኙበት የከተማው አዳራሽ ውስጥ መሙላት ያለብዎት ግብር ነው ፡፡ ይህ የኢኮኖሚ ግብይት በቤተሰብዎ ወይም በግል በጀትዎ ላይ ተጽዕኖ በሚያሳድሩ ደረጃዎች ላይ ግብር ሊከፍል ይችላል።

ይህንን ግብር እንዴት ይሰላል?

ሆኖም ፣ በቤቱ ላይ ካለው የዚያ ግብር ትልቁ ራስ ምታት አንዱ ለማስላት በጣም ከባድ ነው ፡፡ ይህንን የሂሳብ ስራ ለማከናወን ሁሉም ተጠቃሚዎች ቀላል አይደሉም። በዚህ ተግባር ውስጥ እርስዎን ለማገዝ ፣ የታክስ መሠረቱን በንብረቱ የ Cadastral ዋጋ እና በሻጩ ወይም ለጋሹ ወይም በሟቹ ይዞታ ላይ ባለው የጊዜ ገደብ ላይ በመመስረት በልዩ ልገሳዎች እና ውርስዎች ላይ በመመርኮዝ የሚሰላው መሆኑን ከማወቅ የተሻለ ምንም ነገር የለም ፡፡ ስለዚህ ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ክዋኔዎች ከአሁን በኋላ ምን መክፈል እንዳለብዎ የበለጠ ግልፅ ስለሆኑ ፣ ምንድነው የሚለውን ማወቅ አለብዎት በአንተ ላይ የሚተገበር (Coefficient) ከዚህ ጊዜ ጀምሮ ፡፡

እነዚህ በእያንዳንዱ ሁኔታ በምክር ቤቱ እንዲተገበሩ የመጨመር መጠን ላይ ከፍተኛ ገደቦች ናቸው ፡፡ እና መክፈል ያለብዎት በቀጥታ ከካፒታል ትርፍ ጋር በተገናኘ በዚህ ግብር በኩል በሚከፍሉት ላይ ነው ፡፡ እንደሚመለከቱት ዓመታት እያለፉ ሲሄዱ የሒሳብ ቁጥሩ ይቀንሳል ፡፡

• ከአንድ እስከ አምስት ዓመት-3,7.
• እስከ 10 ዓመት: 3,5.
• እስከ 15 ዓመት: 3,2.
• እስከ 20 ዓመት የሚደርስ ጊዜ 3

የሀብት ተመሳሳይነት

በሁሉም ሁኔታዎች ፣ እና እርስዎ ያከናወኑት ክወና ምንም ይሁን ምን ፣ ካፒታል ሲያገኙ ይህ ስላለው እውነታ በጣም ግልጽ ምልክት ነው የግል ሀብትዎን ጨመረ. ምንም እንኳን ይህ ልዩነት የበለጠ ስለሆነ በብዙ ግብሮች ይቀጣል ፡፡ የግል መለያዎችዎን ማቀድ ሊኖርዎት የሚገባ ነገር ነው ፡፡ ያም ማለት ያገኙት ገንዘብ ሁሉ ወደ ኪስዎ አይሄድም ፡፡ ካልሆነ ግን በከፊል የእሱ አካል ለአስተዳደራዊ ወጪዎች እና ለተለያዩ ዓይነቶች እና ተፈጥሮ ታክሶች ይመደባል ፡፡

ያም ሆነ ይህ ፣ የሀብት ምልክት ይሆናል እንዲሁም ኢንቬስት ለማድረግ በቂ ካፒታል ይኖርዎታል ፡፡ በ ውስጥ ብቻ አይደለም ክወናዎች ውስጥ የፍትሃዊነት ገበያዎች. ግን ደግሞ በሪል እስቴት ወይም ከአማራጭ ኢንቬስትሜቶችም ቢሆን ፡፡ ከቅርብ ዓመታት ወዲህ ተሞክሮ እንደሚያሳይዎት የካፒታል ትርፍ ለማንም ሰው ግድየለሽ አይሆንም ፡፡ በሕይወት ውስጥ ብዙ ነገሮችን የሚነካ በጣም ብዙ ቁጥር ያለው ፅንሰ-ሀሳብ መሆኑ አያስገርምም ፡፡

የፅንሰ-ሀሳቡ አንዳንድ ጉዳቶች

በእርግጥ በዚህ ወቅት ይህንን ትኩስ ርዕስ ለማጠቃለል የካፒታል ትርፍ በዚህ የእሴት ጭማሪ ላይ የሚጣል ቀረጥ ያስገኛል ፡፡ ከአሁን በኋላ አይርሱት ፣ ምክንያቱም በፍላጎቶችዎ ላይ ሊጎዱበት የሚችል ሌላ ችግር ሊኖርብዎት ይችላል ፡፡ ያም ሆነ ይህ ፣ የዚህ ቃል የመጀመሪያ ፅንሰ-ሀሳቦች በጣም ሰፋ ያሉ እና በሰው ልጅ ታላላቅ አሳቢዎች ሥራዎች ውስጥ የተገኙ ናቸው ፡፡ ይህ ትኩስ ርዕስ በጣም በተወሰነ መንገድ ከሚስተናገዱባቸው ሥራዎች ጋር ፡፡

ባለቤቶቹ ሊቆጣጠሩት የማይችሉት በተለያዩ ምክንያቶች የአንድ ጥሩ ወይም የምርት ዋጋ መጨመር ነው ፡፡ የካፒታል ትርፍ ብዙ ውዝግቦች እንዲኖራቸው ከሚያደርጉት ምክንያቶች አንዱ ይህ ነው ፡፡ በዚህ የሰዎች ማበልፀጊያ ምክንያት ላይ በመመስረት ፡፡ በዛሬው ማህበረሰብ ውስጥ ያሉ ብዙ ሰዎች የሚፈልጉት ዓላማ። ስለዚህ በዚህ መንገድ ቀስ በቀስ ሀብታቸውን ማሳደግ ይችላሉ ፡፡