የቤት መስሪያ / ብድር / ንዑስ /

የሞርጌጅ አሠራሮችን ለማከናወን ብዙ መንገዶች አሉ ፣ ይህ ቤት ከገዙበት ጊዜ አንስቶ በትክክለኛው መንገድ ለማቆየት አስፈላጊ ክፍያዎችን ማስተዳደር ከጀመሩበት ጊዜ አንስቶ ነው ፡፡ በብድርዎ ጋር የሚያከናውኗቸው ሁሉም ድርጊቶች ፣ ክፍያዎች እና እንቅስቃሴዎች ሊመደቡ እና ሊገለጹ ይችላሉ የቤት መግዣ / ማስተዋወቂያ / ማስተዋወቂያ

የቤት መስሪያ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / ማስተዋወቂያ / ማስተዋወቂያ / ማስተርጎም / መግለፅ በብድርዎ ውስጥ የሚከናወኑ እርምጃዎች ናቸው የገንዘብ ለውጦች ወይም ሌላው ቀርቶ በሰው ላይ የሚደረግ ለውጥ የቤት መግዣ / ብድር / ንብረት የሆነበት። ዛሬ ወደምንነጋገርበት ርዕስ የሚያደርሰን የትኛው ነው- የቤት ማስያዥያ ብድር

የሞርጌጅ ንዑስ መብት ትርጉም

ከዚህ በፊት የ የቤት መግዣ / ማስተዋወቂያ / ማስተዋወቂያ፣ በብድር ውልዎ ውስጥ ምንም ዓይነት እርምጃ ወይም ለውጥ ሊሆን ይችላል ፣ እና ከነዚህም መካከል የንብረት ማስያዣ (ብድር) ባለቤት መለወጥ ወይም መተካት ተብሎ የተተረጎመው “subrogation” ነው።

La የቤት ማስያዥያ ብድር ራሱ በሁለት ዓይነት ንዑስ ክፍሎች ሊከፈል ይችላል ፡፡ ተጨባጭ የግል ምትክ እና ተጨባጭ እውነተኛ ምትክ። እነዚህ ሁለት ፣ በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ​​የተለያዩ ነገሮችን ያመለክታሉ-ስለግለሰባዊ የግል መተካት ስንናገር ፣ እኛ ማለት ሀ የሞርጌጅ መያዣ ለውጥ. በተራው ፣ ተጨባጭ እውነተኛ ምትክ ማለት ሀ የሞርጌጅ ንብረት ለውጥ።

ሌሎች ሁለት ያነሱ የተለመዱ የመተኪያ ክፍፍሎች አሉ ፣ ግን እነሱ ለመጥቀስ ያህል አስፈላጊ ናቸው። እነሱ በሁለት ክፍሎች የተከፈሉ የግል መተዳደሪያዎች ናቸው ፡፡

የባለዕዳው ንዑስ አካላት

በዚህ ዓይነቱ ንዑስ ክፍል ውስጥ በተበዳሪው ላይ ለውጥ ይደረጋል ተብሏል ፡፡ የንብረቱ ክፍያ አንድ አካል እንደ ሻጩ የቤት መግዣ ዕዳዎች ያሉ የተወሰኑ ባህሪያትን ከግምት ውስጥ ያስገባ ነው። ይህ የጥንት ዘመን የመተኪያ ዓይነት ነው ፡፡

የብድር አበዳሪዎች

የእኛን ብድር ስለ መውሰድ እና ባንኮችን ስለመቀየር የሚናገረው ፣ ይበልጥ ዘመናዊ ከሆነው ተፈጥሮ። ይህ አይነቱ ንዑስ አካል የቤት መስሪያ ቤታችንን ከያዝነው ባንክ ለመውሰድ እና በጥብቅ ሂደት ወደ ተመረጥንበት ባንክ እንድንለውጠው ይረዳናል። ብዙ አላስፈላጊ ክፍያዎችን እና ግብሮችን እና እንደ ብድር ማስቀረት ያሉ ችግሮች ያሉብንን እናድናለን ምክንያቱም ይህ በአበዳሪ subrogation አስፈላጊ አይደለም።

እንዲሁም ቀደም ሲል የተጠቀሱት ፣ አበዳሪው ለመጀመር የወሰናቸው ሌሎች የመተዳደሪያ ዓይነቶች አሉ። እነዚህ የሽያጭ ግምቶች ናቸው ፣ የሞርጌጅ ሽያጭ የሚከናወንበት ፣ ከባንክ ወደ አማራጭ በማስተላለፍ።

የቤት መግዣ ብድርዬን እንዴት እንደሚገዛ?

እንደ ብድር እና የሸማቾች ኮንፌዴሬሽን ወይም CECU የተከናወነውን የብድር መግለፅ / ንዑስ / ብድርን በትክክል እንዴት ማከናወን እንደሚቻል ደረጃ በደረጃ የሚገልጹባቸው መመሪያዎች አሉ ፣ እነሱ ባንክ ለማድረግ ለሚፈልጉ ሰዎች ዝርዝር መመሪያዎችን ይሰጣሉ ፡፡ ለውጦች ወይም ሌላ ዓይነት የቤት መግዣ / ማስተዋወቂያ / ማስተዋወቂያ ቀላል በሚሆንበት ጊዜ ፣ ​​ለምሳሌ ዩሪቦር ደካማ ወይም ዝቅተኛ በሚሆንበት ጊዜ።

ምትክ

ለውጦችን ለማድረግ የቤት ማስያዣ ሁኔታዎች፣ ይህ ማለት ማሻሻያ የሚያደርግ ኖቬምትን እየሠራን ነው ማለት ነው ፣ ይህንን ለማድረግ ደግሞ እኛ የቤት ማስያዥያችን ወደተመዘገብንበት ባንክ መሄድ አለብን ፡፡ አንድ ሲያደርጉ አዲስ ማሻሻያ ምናልባት የካፒታል ለውጥን ፣ በብድር ውል ጊዜ ውስጥ የተደረጉ ለውጦች ፣ የምንይዘው የወለድ ምጣኔ ፣ እንደ amortization ያሉ የገንዘብ ሁኔታዎች ፣ ሊለወጡ ያሉት የግል ዋስትናዎች ፣ ወዘተ.

የንዑስ ሞርጌጅ ብድር

የሞርጌጅ ብድር የብድር መግዣ ብድር ማግኘታችን እንደ ደንበኛችን አካላት ከመቀየር የሚያግደን ባለመሆኑ እኛ ከፈለግን እንዲሁ ከተወዳጅነት ሊወስዱ ይችላሉ ፣ ግን እኛ ይህንን ብድር ወስደን ለእሱ ጥቅም ወይም ለሌላ ዓይነት የምንመረጥ ከሆነ በሌላ ባንክ ውስጥ ማስቀመጥ እንችላለን ፡ ከእርስዎ ምርጫ ጋር የሚስማሙ ሁኔታዎች።

የመተኪያ ሂደት

El የመተኪያ ሂደት የሚጀምረው እንደ ዝቅተኛ ወለድ ወይም ረዘም ያለ ጊዜ ያሉ ማሻሻያዎችን የሚያደርጉልንን ባንክ ስናገኝ ነው ፣ ከዚያ በኋላ መታየት እና መቀበል ያለበት የጽሑፍ ፕሮፖዛል ፡፡ ባንኩ መቀበል አለበት ፣ በመቀጠልም ደንበኛው subrogation ለማድረግ እንደሚፈልግ ለዋናው አካል ያሳውቃል ፣ እናም ባለዕዳው አሁንም የሚበደርበትን መጠን ሪፖርት ይጠይቃሉ ፣ ሪፖርቱ ለሰባት ቀናት ያህል እንዲሰጥ ይደረጋል። ደርሷል

የቤት ማስያዥያዎን ብዙ ጊዜ ይቀይሩ

የቤት ብድር ለውጦች ውስን ናቸው ፣ በፈለጉት ጊዜ ከአንድ ቦታ ወደ ሌላ ወደሚለወጡ ባንኮች መሄድ አይችሉም ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት ባንኮች ለእርስዎ የሚያቀርቧቸው ቅናሾች እየተለወጡ ስለሆኑ እና የቤትዎ ብድር ብዙ ጊዜ subrogated ከሆነ ፣ የእነሱ አቅርቦቶች የበለጠ እና ከዚያ በላይ ሊቀንሱ ይችላሉ።

የቤት መስሪያ / ብድርዎን የመነጨው ባንክ ሳይሆን አይቀርም የቆጣሪ ሃሳብ በዚህ ጊዜ አዲሱን ባንክ ያቀረበልዎትን ቅናሽ ለማዛመድ ወይም ለማሻሻል እና እርስዎም በዚያ ባንክ ውስጥ እንዲቆዩ እና የማይለወጡ ፍላጎት እንዳላቸው ለማሳየት ይህ የሞርጌጅ ብድርን ለማካሄድ ማቀዳቸውን ሲያገኙ ነው ፡፡ በዚህ ሁኔታ ውስጥ አሁን ካለው ባንክ ጋር መቆየት ወይም አካል መቀየር የሚለው የደንበኛው ውሳኔ ነው ፡፡

ስኬታማ የቤት ማስያዥያ ንዑስ ምዝገባ ምክሮች

ከላይ የተጠቀሱትን ሁሉ ከጠቀስን አሁን እናውቃለን የሞርጌጅ የቤት ውል ትርጉም ፣ ባንኩን ለመለወጥ ፍላጎት ካለን እና ባንኩ በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ምን ምላሽ ሊሰጥባቸው የሚችሉባቸውን መንገዶች መከተል እንዳለብን እናውቃለን ፡፡ ግን በትክክል የት ነው የሚጀምሩት? በትክክለኛው መንገድ እንዴት ይከናወናል? ቀጥሎ እኛ ለማከናወን አንዳንድ ጠቃሚ ምክሮችን እንሰጥዎታለን የቤት መስሪያ / ብድርዎን በትክክል እና በቀላሉ መተካት።

ከየት ነው የሚጀምሩት?

ለባንኮች በመሆኑ ይህ በጣም ከፍተኛ ዋጋ ሊያስገኝ ስለሚችል እነዚህን ዓይነቶች ለውጦች ማድረጉ ሁልጊዜ ጥሩ አይደለም ፣ ደንበኞችን ማጣት በጣም ሊከሰት ከሚችለው እጅግ የከፋ ነገር ነው ፡፡ ያስታውሱ የእርስዎ የቤት መግዣ (ብድር) የእርስዎ ነው ፣ እናም እሱን ለመውሰድ እና ወደ ሌላ ባንክ ለመቀየር ባንኩን መጠየቅ የለብዎትም። አዲሱ ባንክ እርስዎን እንዲቀበል ቢያንስ ሶስት ዓመት በትውልድ ባንክዎ የቤት ብድር መክፈል እንዳለብዎ ያስታውሱ ፡፡

ተጨማሪ ክፍያዎች

የሞርጌጅ ብድር ማከናወን ነፃ አይደለም። የባንኩ አካል ለውጦች ከፍተኛ ዋጋ ሊያስከትሉ ስለሚችሉ የመጨረሻ ዋጋ ጥሩ ፍርሃት እንዳይሰጥዎ ስሌቶችን አስቀድመው ለማስታወስ ያስታውሱ።

ለልጅ ምትክ ኮሚሽን

ባንኮች በመያዥያ ብድር ውስጥ አንዳንድ ኮሚሽን እንዳይከፍሉ የሚያግድ ሕግ አለ ፣ በመጀመሪያዎቹ ዓመታት የሞርጌጅ ብድር በሚቆይበት ጊዜ ከ 0,5% መብለጥ የለበትም ፣ ከዚያ በኋላ ከ 0,25% መብለጥ የለበትም ፡፡

የሞርጌጅ የቤት ውስጥ ለውጦች የሚሠሩት ለኢኮኖሚ ፍላጎቶች ወይም ለመመቻቸት ነው ፣ አንድ ባንክ የተሻለ የወለድ መጠኖችን ሊያቀርብልን ይችላል ስለሆነም አነስተኛ ክፍያ እንከፍላለን። ግን እሱ በሚሰጠን በአዲሱ ልዩነት ብቻ የምንመራባቸው ጉዳዮችም አሉ ፣ እና እኛ ለመቅጠር ሁሉንም ተጨማሪ አገልግሎቶች እና ባንኩ ያስቀመጠንን አስገዳጅ መድን ከግምት ውስጥ አያስገባንም ፡፡

ያስታውሱ የሕግ የበላይነት ሕጎች እየተለወጡ መሆኑን ያስታውሱ ስለዚህ ባንኮች ይህንን የመሰለ የቤት መግዣ ኖቬጅ እንዲያካሂዱ የሚጠይቁትን መስፈርቶች እና ሁኔታዎች በተመለከተ ወቅታዊ መሆናቸውን ያረጋግጡ ፣ ይህ ሁሉ ባንኩ በመጨረሻው ደቂቃ ደንቦቹን እንዳያስደነቅዎት ለመከላከል ነው ፡ እርስዎ የማያውቁት እና ተተኪነትዎ ዓላማዎ እንደሚጠፋ ፡፡

ለሜይ 2017 ወር ተለዋዋጭ እና ርካሽ የቤት ኪራይ

ከዚህ በታች የተወሰኑትን እንጠቅሳለን በጣም የቅርብ ጊዜ ተለዋዋጭ ብድር ይህ ለእርስዎ አስደሳች ሊሆን ይችላል ፣ አስደሳች አቅርቦቶችን እና ፋይናንስ ከሚሰጡት ባንኮች ይመጣሉ።

• ሊበርባንክ ፣ ከኩትባባንክ ጋር ፣ እንደ ING Direct ፣ ከኢሪቦር 1% በታች ወለድ ያላቸው ርካሽ የቤት ብድር የሚሰጡ ባንኮች ናቸው ፡፡
• ኦሬንጅ ሞርጌጅ በ 1,99% ቲን ወለድ ከቀዳሚዎቹ በታች ብቻ ሲሆን አሁን ባለው ገበያ ውስጥ በጣም ርካሹን ብድር ከሚሰጡት ባንኮች ውስጥ አንዱ ናቸው ፡፡
• ባንኮ ሳባዴል እና አክቲቦባንክ በቅደም ተከተል የ 2.20% እና 1.59% ወለድ ይሰጣሉ ፡፡ ይህ ቀደም ሲል ያቀረቡት ፍላጎት መጨመሩን ያሳያል ፡፡

መደምደሚያ

La የሞርጌጅ ብድር እንደ ምርጫዎቻችን እና እንደ ገንዘብ ፍላጎቶቻችን በተለያዩ መንገዶች ልንሰራው እንችላለን ፡፡ እያንዳንዱ ሰው የመረጣቸውን ዓይነት ፣ እንዲሁም እኛ የምንፈልግበትን ማንኛውንም ሌላ የቤት መግዣ / ኖቬጅ / ማስተናገድ የሚይዝበትን መንገድ ይወስናል።

ያስታውሱ እርስዎ ብቻዎን እንዳልሆኑ ፣ እና መውጫ መውጫ በማይታይበት ሁኔታ ውስጥ ብቻ እርስዎ ብቻ እንዳልሆኑ ያስታውሱ። ሁል ጊዜ ወደ ባንክዎ ይሂዱ እና ስለማንኛውም ዓይነት ጥርጣሬዎችዎ ይጠይቁ ፣ ሰራተኞቹ በደስታ ይረዱዎታል እንዲሁም ስለ ሞርጌጅ ኖቬሽን ፣ የወለድ ተመኖች እና ክፍያዎች ያለዎትን ማንኛውንም መፍትሄ ይሰጡዎታል ፡፡

ይህ ብቻ አይደለም ፣ ነገር ግን እንደ ኢሪቦር ፣ የወለድ ተመኖች እና ሌሎች የብድር ሂሳብዎን መመስረት የሚፈልጉበትን ባንክ እንዲወስኑ የሚረዱዎትን የተለያዩ አካላት የሚገኙበትን ሁኔታ በኢንተርኔት ላይ ዘወትር እንዲመለከቱ ይመከራል ፡ ፣ እንዲሁም ለደንበኞቻቸው የሚሰጡትን የቤት ማስያዥያ አቅርቦቶች እና አቅርቦቶች እንዲሁም እንደ subrogation ያሉ ለውጦችን እና የሞርጌጅ ኖቬሽን ኖቬምሶችን ለማምጣት አስፈላጊ የሆኑትን አስፈላጊ መስፈርቶች።