ለመደበኛ መኖሪያ ቤት ተቀናሾች

ባህላዊ መኖሪያ ቤት

የለመዱት መኖሪያ የግብር ከፋዩ ቃል እ.ኤ.አ. የግብር ወኪል ከዚህ በታች የሚታዩትን መስፈርቶች የሚያሟላ ያ ቤት ተብሎ ይገለጻል

ቤቱ ቢያንስ ለ 3 ዓመታት የመኖሪያ ቤትን እንደሚመሰርት።

በተመሳሳይ ሁኔታ ቤቱ ሙሉ በሙሉ ባይጠናቀቅም የግብር ከፋዩ አሳዛኝ ሞት ሲከሰት ወይም የግድ እንደ አድራሻ ማስተላለፍን የሚፈልግ አድራሻ መቀየር የሚያስፈልግ ሁኔታዎች ሲኖሩ ቤቱ “የተለመደ” ገጸ-ባህሪ እንዳለው ይቀጥላል ፡ የመጀመሪያ ሥራ ፣ የሥራ ስምሪት ለውጥ ፣ ጋብቻ ፣ የጋብቻ መለያየት ወ.ዘ.ተ

ያ መኖሪያ ቤት ንብረቱ ከተገኘበት ቀን ጀምሮ በመቁጠር በ 12 ወራት ጊዜ ውስጥ ተይ isል ወይም የግንባታ ማጠናቀቅ.

በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ቤቱ የተለመዱ ባህሪያቱን አያጣም-

ግብር ከፋዩ ከሞተ ወይም የንብረቱን ወረራ የሚከላከሉ ሁኔታዎች በሚከሰቱበት ጊዜ ፡፡

ለሥራ ምክንያቶች ግብር ከፋዩ መኖሪያ ቤት የሚኖር ከሆነ እና ያገኘው መኖሪያ ቤት ጥቅም ላይ ካልዋለ ፡፡ ከላይ የተጠቀሱት ልዩነቶች ተፈጻሚ በሚሆኑበት ጊዜ ለንብረቱ ግዥ የሚደረገው ተቆራጭ የሚጀምረው የተለዩ ሁኔታዎች በሚከሰቱበት ወቅት በመሆኑ የቤቶች ለውጥ ይፈለጋል ወይም በዚህ መንገድ ይህን ሥራ መያዙን ይከላከላል ፡፡

የመኖሪያ ቤቶች ብዙ ቁጥር ካለ ፣ እንደሚከተለው ይገለጻል የተለመደ ግብር ከፋዩ በዓመት ከ 183 ቀናት በላይ ለሆነ ጊዜ የሚኖርበት ፡፡

የቤት-ተቀናሾች

አንድ ግብር ከፋይ በግል ገቢ ግብር በሚመሰረትበት መሠረት ከዚህ በታች በተመለከቱት ሁኔታዎች ውስጥ ሲከሰት መደበኛ መኖሪያውን በስፔን ይኖረዋል ተብሎ ይታሰባል-

በቀን መቁጠሪያ አመት ውስጥ ከ 183 ቀናት በላይ የተስተካከለ መሆኑን ፣ በስፔን ግዛት ውስጥ ፣ 183 ቱ ቀናት በተከታታይ መጠናቀቁ አስፈላጊ እንዳልሆነ ልብ ሊባል ይገባል ፣ ይህ ማለት እነሱ እስካለ ድረስ ያለምንም ችግር ሊለዋወጡ ይችላሉ ማለት ነው ፡፡ በየአመቱ በተናጥል ይሰላሉ ፡

በስፔን ግዛት ውስጥ የቆዩበትን ጊዜ ለማስላት እና ለመመዝገብ ፣ በስፔን የህዝብ አስተዳደሮች በሰብአዊነት ወይም በማህበራዊ ትብብር ስምምነቶች በተቋቋሙ ግዴታዎች መነሻነት ያላቸው ጊዜያዊ ቆይታዎች በስፔን ውስጥ አይቆጠሩም።

እንደ ግብር መናፈሻዎች ለተመደቡት ግዛቶች ፣ የታክስ አስተዳደር በዓመቱ ተመሳሳይ 183 ቀናት ውስጥ በውስጣቸው የቋሚነት ማረጋገጫ የመጠየቅ ችሎታ ይኖረዋል ፡፡

La መቀነስ በማግኘት

ለግል ገቢ ግብር ከዋናው መኖሪያ አንጻር ንብረቱ ቢገዛም እንኳ አንድ ቤተሰብ ሊጠቀምባቸው ከሚችሉት እጅግ አስፈላጊ የግብር ጥቅሞች አንዱ ነው እስከ ጥር 2013 ዓ.ም. ጥቅሞቹ ይለወጣሉ ፡፡

የቤቶች-ቤት-ወይም-ኢንቬስትሜንት

የኪራይ ዜና

የግብር ማሻሻያው የሕግ ለውጦች ተመላሾችን ለማቅረብ ሙሉ ቅፅ እና መዋቅር ስለወሰዱ ይህ ግብይት በወረቀት መደበኛ እንዲሆን ብቻ ሳይሆን በ Renta WEB ማመልከቻም ሊገኝ ይችላል ፡፡ በእሱ አማካይነት እኛ አነስተኛ መጠን እንከፍላለን ፣ በግልጽ በሁሉም ሁኔታዎች እኩል አይደለም ፣ ምክንያቱም አንዳንድ ዋጋዎች ዝቅ ቢደረጉም ቢሻሻሉም ፣ አንዳንድ ዝቅተኛ መስፈርቶች። ብዙ ተቀናሾች እንዲሁ ተሻሽለው አንዳንድ ጊዜ ከፍተኛ የግብር ተጽዕኖ ይኖራቸዋል ፡፡

የበለጠ ለመክፈል የተደረጉ ለውጦች

ዘንድሮ አጠቃላይ የ 2.652 ዩሮ ቅናሽ ጠፋ ፣ ከሥራ ገቢ የተገኘ ፣ ቀና ሚዛኑ ምንም ቢሆን ፣ እና ከተቀበለው ሌላ ገቢ ጋር የሚመጣጠን ማንኛውም መጠን። ይህንን ለመቀየር ሀ እንደ ሌሎች ወጭዎች ለተጠቀሰው የ 2.000 ዩሮ ተቀናሽ ወጭ። እነዚህ ወጭዎች በሁለት ጉዳዮች ሊካሱ ወይም ይቅር ሊባሉ ይችላሉ-አንደኛው የሚያሳዝነው ሥራ አጥ ሆነው የቤት ለውጥ የሚያስፈልገው ሥራ ሲያገኙ እነዚህ ወጪዎች በዓመት በ 2.000 ዩሮ ያድጋሉ ፡፡

ሁለተኛው የታሰበው ጉዳይ የአካል ጉዳተኛ የሆነ ንቁ ሠራተኛ በአካል ጉዳተኝነት ደረጃቸው መሠረት በዓመት ከ 3.500 ዩሮ ወደ 7.750 ዩሮ የሚጨምር ይሆናል ፡፡

ነፃው ለ ትርፍ. እነዚህ ነበሩ ነፃ ተደርጓል ሙሉ በሙሉ በዓመት ከ 1.500 ዩሮ ገደቦች እንዲሁም በ ውስጥ ያሉ ሁሉም ተሳትፎዎች በማንኛውም አካል ውስጥ አክሲዮኖችን ከማግኘት የተገኙ ጥቅሞች ፡፡ ይህ ነፃነት ከ 2015 ጀምሮ ተሰር hasል ፡፡ ለ ትርፍ ባለፉት ዓመታት እነዚህን የቅድሚያ ክፍያዎች መልሰው የሚመልሱ ከሆነ በእነሱ ላይ ሲሰበስቡ የእግድ ማቆያ በእነሱ ላይ ተተግብሯል ፣ ከዚህ ጋር ተያይዞ ለውጡ ሊታይ ይችላል ፡፡

በአይነት የተገኙ አዎንታዊ ምላሾች በሙሉ ከቀረጥ በስተቀር ሁለት ብቻ ናቸው-ለሠራተኛ ሥልጠና እና ለሠራተኛ ሙያዊ ሥራ ለሲቪል ተጠያቂነት የተመደቡት መጠን

በዚህ ላይ ታክሏል ፣ አጋጣሚዎች እርስዎን ያውጡ የጡረታ ዕቅዶች የተጫኑት ገደቦች በአጠቃላይ ለሁሉም ግብር ከፋዮች በዓመት ከ 8.000 ዩሮ በታች ስለሆኑ ከቅርብ ዓመታት ወዲህ ቀንሰዋል ፡፡ ቀደም ሲል በ 10.000 ዩሮ የተቀመጠው ወሰን ተሻሽሏል ፣ እና ከ 50 ዓመት በላይ ለሆኑ ሰዎች 12.500 ፡፡

በኪራይ ላይ የተጫነው ግብርም ተባብሷል ፣ ለሁለቱም ለባለንብረቱ እና ለተከራዩ። ለባለንብረቱ ከቤቶች ኪራይ ከሚገኘው ገቢ ውስጥ የአንድ ጊዜ 60% ቅናሽ ይደረጋል ፡፡ ለተከራይው ፣ በሪል እስቴት ግዢ ውስጥ ፣ ቀደም ሲል ጥቅም ላይ የዋለው ይህ እፎይታ የጠፋ በመሆኑ ፣ ለተፈረሙ ውሎች ሁሉ የኪራይ ተቀናሽነት ይጠፋል።

ለመክፈል የተደረጉ ለውጦች ያነሰ

የተለመዱ መኖሪያዎች

ዋናው መሻሻል ከ የግብር ተመኖች ቅነሳ፣ ከ 5.150 ወደ 5.550 ዩሮ የጨመረ ግብር ከፋዩ ዝቅተኛው ይነሳል። በተራው ደግሞ መጠኖቹ የሚከፍሉት ከፋዩ ዕድሜ ላይ በመጥቀስ ነው ፡፡ በዚህ መንገድ ግብር ከፋዩ ከ 65 ዓመት በላይ ዕድሜ ላይ ሲደርስ የዝቅተኛው መጠን በዓመት በ 1.150 ዩሮ ይጨምራል ፡፡

ግብር ከፋዩ ከ 75 ዓመት በላይ ዕድሜ ላይ ሲደርስ የዝቅተኛው መጠን በዓመት ወደ 1.400 ዩሮ ይሆናል ፡፡ በተሃድሶው ከ 7.191 ወደ 8.100 ዩሮ መሄድ ፡፡

እሱ ደግሞ በዝቅተኛ ደረጃ ላይ ወጣ o ዘር. ለመጀመሪያው ልጅ ከ 1.836 ዩሮ ብቻ ወደ 2.400 ዩሮ ይሄዳል ፡፡ ለሁለተኛው ልጅ ከ 2.040 ዩሮ ወደ 2.700 ዩሮ ፣ ለሦስተኛው ልጅ ደግሞ ከ 3.672 ዩሮ እስከ 4.000 ዩሮ ፣ ለአራተኛው እና ለቀጣይ ልጆች ደግሞ ከ 4.182 ዩሮ ወደ 4.500 ዩሮ ይደርሳል ፡፡ መቼ ግምቱ ዘር ዕድሜው ከሦስት ዓመት በታች ነው ፣ መጠኑ በዓመት በ 2.800 ዩሮ ይጨምራል።

በመኖሪያ መኖሪያው ውስጥ ለኢንቬስትሜቱ ቅናሽ ለማድረግ የሚረዱ ዘዴዎች

  • የመኖሪያ ቤቱ ግንባታ-ለኢንስትራክተሩ ከተሰጡት ሥራዎች ወይም መጠኖች አፈፃፀም የሚመጡ እነዚህ ሁሉ ወጭዎች ኢንቬስትሜንት ከተደረገበት ጊዜ አንስቶ ከፍተኛውን የ 4 ዓመት ጊዜ ይመሰርታሉ።
  • የዋናውን መኖሪያ ቤት ማግኛ ወይም መልሶ ማቋቋም-የቤት ባለቤትነት ፡፡
  • በዓመት 12.080 ዩሮ በሚገደብ ገደብ ለአካል ጉዳተኞች ሥራ ወይም ማመቻቸት ፡፡ በዚህ ሁኔታ ውስጥ 20% ወጭ ሊቆረጥ ይችላል ፣ ይህም በክፍለ-ግዛት እና በክልል ክፍል ይከፈላል ፡፡
  • የመኖርያ ቤቱ ማራዘሚያ-በቋሚነት የተገነባው አካባቢ መጨመር።
  • ይህ ኢንቬስትሜንት ቤትን ለመጀመሪያ ጊዜ ማግኛ ወይም እንደገና ለማደስ የታቀደ እስከ ሆነ ድረስ በመኖሪያ መኖሪያው መለያ ላይ የሚደረግ መዋዕለ ንዋይ ፡፡ ኢንቨስትመንቱ ቢበዛ ለ 4 ዓመታት ከተደረገ ፡፡

የመኖሪያ-ቤት-ተቀናሾች

ምንም እንኳ ለመኖሪያ መኖሪያነት መቆረጥ ከጥር 1 ቀን 2013 ጀምሮ ጠፋ፣ አሁንም ተጠቃሚነቱን የቀጠሉ ብዙ ግብር ከፋዮች አሉ። እናም እነሱ ከጃንዋሪ 2013 በፊት ያገ peopleቸው ሰዎች ናቸው ፣ እስከዚህ ቀን ድረስ ጊዜያዊ አገዛዝ በመመስረት በግል ገቢ ግብር ሕግ ውስጥ በአሥራ ስምንተኛው የሽግግር ድንጋጌ የተደነገገው ግብር ከፋዮች በተመሳሳይ የመቁረጥ የተለያዩ አይነቶች መደሰታቸውን እንዲቀጥሉ ያስችላቸዋል ፡ ሁኔታዎች እና ታህሳስ 31 ቀን 2012 ዓ.ም.

ተግባራዊ ያደረገበት የሽግግር መንግሥት

ከጃንዋሪ 2013 በኋላ የማመልከት መብት ብቻ ነበራቸው መቀነስ በቤትዎ ውስጥ ኢንቬስትሜንት ለሚመለከተው ጥያቄ በሚከተሉት ግብር ከፋዮች

  • ሁሉም ከጥር 1 ቀን 2013 በፊት የመኖሪያ ቤቱን ወይም የውክልና ገንዘብ ያገኙ ሁሉም ግብር ከፋዮች ፡፡
  • ሥራዎቹ ከጥር 1 ቀን 2013 በፊት እስከሚጠናቀቁ ድረስ በሆነ መንገድ ለንብረቱ ማሻሻያ ወይም የማስፋፊያ ሥራዎች ከጃንዋሪ 1 ቀን 2017 በፊት በተወሰነ መጠን ውክልና የሰጡ እነዚያ ግብር ከፋዮች ፡፡
  • ለመፈፀም መጠኑን በውክልና የሚሰጡ ግብር ከፋዮች ከዚህ በፊት ከነበረው እ.ኤ.አ. ከጃንዋሪ 1 ቀን 2013 በፊት እንዳሉት እና ከዚህ በላይ የተጠቀሱት ስራዎች ከጃንዋሪ 1 ቀን 2017 በፊት እስከሚጠናቀቁ ድረስ የአካል ጉዳተኛ ሰው ቤትን ለማስማማት ሥራዎችን ያካሂዳሉ ፡

የሽግግር አገዛዙን በተሳካ ሁኔታ ተግባራዊ ለማድረግ ለ ተቀናሽ ፣ ሁሉም ግብር ከፋዮች ይህንን እንዲያመለክቱ ይጠየቃሉ መቀነስ ለተጠቀሰው ቤት እ.ኤ.አ. በ 2012 ወይም በሌላ ያለፉት ዓመታት ፣ ከሁኔታው በስተቀር ፣ እስከ ዛሬ ድረስ ማመልከት አለመቻላቸው ፣ ምክንያቱም በእሱ ውስጥ ኢንቬስት የተደረገው መጠን ፣ ምናልባት እንደገና ለመዋዕለ ንዋይ ነፃ ከሆነው ገንዘብ አልበልጥም ፡፡


2 አስተያየቶች ፣ ያንተን ተወው

አስተያየትዎን ይተው

የእርስዎ ኢሜይል አድራሻ ሊታተም አይችልም. የሚያስፈልጉ መስኮች ጋር ምልክት ይደረግባቸዋል *

*

*

  1. ለመረጃው ኃላፊነት ያለው: ሚጌል Áንጌል ጋቶን
  2. የመረጃው ዓላማ-ቁጥጥር SPAM ፣ የአስተያየት አስተዳደር ፡፡
  3. ህጋዊነት-የእርስዎ ፈቃድ
  4. የመረጃው ግንኙነት-መረጃው በሕጋዊ ግዴታ ካልሆነ በስተቀር ለሶስተኛ ወገኖች አይተላለፍም ፡፡
  5. የውሂብ ማከማቻ በኦክሴንትስ አውታረመረቦች (አውሮፓ) የተስተናገደ የውሂብ ጎታ
  6. መብቶች-በማንኛውም ጊዜ መረጃዎን መገደብ ፣ መልሰው ማግኘት እና መሰረዝ ይችላሉ ፡፡

  1.   ሮሳ ፒንቶ አለ

    ለመረጃው አመሰግናለሁ ፣ እኔ የፈለግኩትን ብቻ!

  2.   አልቤርቶ አለ

    ደህና ሁን ፣ በ 2016 የግል የገቢ ግብር ውስጥ ግብር እንዳይከፈለኝ ለመደበኛ መኖሪያ (ሞርጌጅ) ተቀናሽ የማደርግ ከሆነ (2 ከፋይ እና 2 ኛ ክምችት ከ € 1.500 በታች) ፣ ለሞርጌጅው ተቀናሽ ገንዘብ እንደገና ማመልከት እችላለሁ የሚቀጥለውን የገቢ ግብር ተመላሾች ወይም የመቁረጥ መብቱን ያጣሉ? በቅድሚያ የከበረ ምስጋናዬን አቀርባለሁ.