Kunezikhathi lapho imiqondo ingacaci kahle futhi singayizwa kepha singakuqondi kahle ukuthi kusho ukuthini. Lokhu kwenzeka ngobunikazi obungenalutho.
Uma uzwile ngakho, kepha ungazi ukuthi kusho ukuthini, lapha singakusiza. Sizokutshela yini ubunikazi obungenalutho, ukuthi isebenza kanjani, imaphi amalungelo nezibopho okubandakanya umnikazi ongenalutho nomehluko nosufruct.
Yini ubunikazi obungenalutho
Impahla engenalutho ingachazwa njengelungelo. Eqinisweni, kuyilungelo umuntu analo ngaphezu kwento okungumnikazi wayo kuphela. Kepha ngasikhathi sinye inomkhawulo wokuthi ayinalo ilungelo lokutholakala nokuthokoziswa, okuyimpahla yomuntu osebenzisa usufruct.
Kusho ukuthini lokhu? Well sikhuluma ngani umuntu angaba ngumnikazi wento enhle kodwa angakwazi ukuyithokozela ngoba lokho kufana nomunye umuntu.
Sikunikeza isibonelo! Cabanga kukhona indlu. Lokhu okomuntu kepha unquma ukunikela ngendlu yangalowo ndlu entombazaneni. Manje, unikela ngempahla kuphela. I-usufruct, okungukuthi, ilungelo lokujabulela leyo ndlu, inikezwa enye ingane. Kusho ukuthini? Yebo, impahla engenalutho ingeyendodakazi, njengoba kunguyena onelungelo kuleyo mpahla abe ngumnikazi wayo. Kepha awunalo ilungelo lokuba nelakho noma ukulijabulele.
Into ejwayelekile ukuthi ubunikazi obungenalutho kanye nokusebenzisa kungokwomuntu ofanayo, kepha kunezimo lapho lokhu kungenzeki khona.
Ubunikazi obungenalutho busebenza kanjani
Ukusebenza kwempahla engenalutho kulula ukuyiqonda ngoba umnikazi, nomnikazi waleyo ndawo, lokho anakho ubunikazi bayo. Kepha akakwazi ukukusebenzisa noma ukujabulele uma engenakho ukusetshenziselwa lokho okuhle naye.
Ngakho-ke, sinakho izibalo ezimbili ezihlukene:
- Ifindo lomnikazi, ongumnikazi waleyo ndawo.
- I-usufructuary, okunguye okujabulela lokho okuhle.
Ubunikazi bukaNuda nokusetshenziswa, kuyefana?
Manje njengoba uswazi ubunikazi obungenalutho ngokucophelela okuthe xaxa, nokuthi ubonile ukuthi kuhlobene kakhulu ne-usufruct, ungacabanga ukuthi ziyefana, ngaphandle kwalowo mehluko kubunikazi nenjabulo. Kepha iqiniso ukuthi kunokwehluka okuningi okufanele kubhekwe okuchaza ukwahlukana okukhulu phakathi kwale mibono emibili.
Ngakho-ke, sithola okulandelayo:
I-usufruct inika ilungelo lokusebenzisa nokuzijabulisa
I-node yomnikazi ngumuntu onempahla. Kepha hhayi ukusetshenziswa nokuzijabulisa, okuhambelana nendawo yokusebenzisa. Lokhu, nakho, kungakulahla okuhle, kukujabulele, kukusebenzise ... kepha akunayo impahla. Noma kunjalo, yebo ungathengisa, uqashe ... kuhle lokho. Eqinisweni, futhi ngaphandle, futhi ungabela ilungelo lakho lokusebenzisa kwabanye abantu.
I-usufruct ihlala kuphela okwesikhashana
Futhi ukuthi ukukhipha kuyilungelo lomuntu lokujabulela okuthile, kepha lokhu akuhlali unomphela, kepha ubude besikhathi buvame ukunqunywa ngu, cishe ngaso sonke isikhathi, ukufa kwendlu yokusebenza. Uma nje usaphila, ungakujabulela lokho okuhle.
Sengiphetha, singasho ukuthi ubunikazi obungenalutho bunikeza umuntu ubunikazi bento enhle, kepha akukho lutho angakwenza ngakho. Kungakho kwesinye isikhathi ochwepheshe kulo mkhakha bekhuluma ukuthi impahla engenalutho "impahla engenalutho."
Ngakho-ke umuntu onobunikazi obungenalutho akaze akuthole ukusetshenziselwa ukwakhiwa? Cha, empeleni ikhona ukucabanga lapho i-node yomnikazi ingasebenzisa futhi ijabulele khona. Lokhu kwenzeka lapho:
- Indawo yokuthengisela impahla ithengisela umnikazi wale ndawo impahla engenalutho.
- Lapho kunokuqothulwa kokusetshenziswa kwemali, okungaba ngenxa yokufa kwendawo esetshenziswayo, ukugcwaliseka kwesikhathi saloyo kusetshenziswa, noma ukuthobela okufanele kulawule ukuthi kusetshenziswe.
Amalungelo nezibopho zomnikazi ongenalutho
Sithe ubunikazi obungenalutho bunikeza ubunikazi hhayi okunye. Futhi-ke kunjalo, ukuba nokuhle ongakwazi ukukusebenzisa kubonakala kuwubuwula. Kodwa-ke, lokhu kungavela ngamalungelo nezibopho eziningana okufanele zaziwe.
Amalungelo omnikazi ongenalutho
Ngokuba ngumnikazi, unamalungelo alandelayo:
- Ukuze ukwazi ukwenza imisebenzi nokuthuthuka. Inqobo nje uma ungavimbi indawo yokusebenzisa. Okusho ukuthi, uma ekhononda, imisebenzi ingakhubazeka.
- Ungumnikazi wendawo. Yize ungeke ukujabulele ngempela, kungokwakho futhi lokho kusho ukuthi ungalithengisa noma ulibambise. Kodwa-ke, kufanele kukhunjulwe ukuthi intengo ebizotholwa ngayo ibingeke ibe phezulu ngokungathi nayo inokusetshenziswa kwaleyo mpahla.
- Ungathengisa noma ubolekise ngemali. Lokhu kunama-nuances, ngoba ongakuthengisa ngempela noma ukubambisa ngempahla impahla engenalutho. Kusho ukuthini? Yebo, umuntu wesithathu uzothatha indima yalowo mnikazi futhi abe namalungelo nezibopho ezifanayo. Endabeni yesibambiso, ungacela ukubambiswa ngempahla kuleso sakhiwo esingenalutho (kuzoba ngaphansi kwalokho ongakukhokhela impahla ephelele, kepha kungenziwa)
- Uzoba nelungelo lokusetshenziswa. Lapho seliphelile ilungelo lendawo yokusebenzela. Eqinisweni, ezimweni eziningi bekungaba nokukhethwa kusukela lapho kushona, noma ilungelo lokusetshenziswa licinyiwe, bekuzobuyela kumnikazi wendawo.
Izibopho zomnikazi ongenalutho
Ngaphezu kwamalungelo, umnikazi ongenalutho kumele futhi anelise izibopho ukuthi ilungelo lakhe lobunikazi limdingayo, futhi yilezi:
- Phatha ukulungiswa okungavamile. Lokho wukuthi, kufanele ulungise okwephukile futhi okuphuthumayo ukulungisa.
- Hlonipha usufructuary. Ngamanye amagama, awunakwenza noma yisiphi isenzo esilimaza ilungelo lendawo yokusebenzela.
- Khokha izintela nezintela zalokho okuhle. Njengoba ungowakho, kufanele ubhekane nezindleko okusho lokhu. Ngayo leyo migqa, kuzofanele anakekele izindleko zomphakathi. Ezikhathini eziningi, izindleko zezindlu kuvunyelwana ngazo nendawo yokusebenzela, ngendlela yokuthi kube nguye ogcina eyikhokhile.