Akuwona wonke umuntu okwazi ukufinyelela ezindlini. Abantu abaningi, noma ngenxa yokuntula imali okushiwo ukuthenga, noma ngenxa yokuthi abanawo umsebenzi ozinzile futhi kufanele basuke edolobheni baye kwelinye, abakwazi ukukukhokhela lokhu "kunethezeka", futhi babheke ezinye izinketho, njengoba kunjalo ngerenti enenketho yokuthenga.
Kodwa, ingabe uyazi ngempela ukuthi leli gama lisho ukuthini uma ulibona noma bekutshela ngalo ejensi noma kumuntu ngamunye? Iziphi izici enazo? Ingabe kukhona okuhle nokubi? Uma ufuna ukwazi konke mayelana nalesi sibalo sezindlu ezithengiswayo, lapha siyakutshela.
Yini eqashiwe enenketho yokuthenga
Ngokuyisisekelo, ukuqasha ukuqasha kuvumela ukuthi lokho okukhokhwa nyanga zonke ukuhlala endlini "kuqoqwe", ngendlela ethile, ukuthenga leyo ndlu. Ngamanye amazwi, uma ukhokha ama-euro ayi-100 ngenyanga futhi indlu inenketho yokuthenga, ungadonsa leyo rent kulokho okufanele ukukhokhe. Nakuba iqiniso liwukuthi liyinkimbinkimbi kakhulu.
Lapho isivumelwano sokuqasha siphethwa nethuba lokuthenga, okunikezwayo ukuthi umqashi angaphila isikhathi esithile. ngokuqashwa futhi, ngemva kwalokhu (okusungulwe kunkontileka), uzoba nelungelo lokuthenga indlu ngenani elibekiwe. Kule ntengo engashintshi lelo nani lizodonswa (kungaba konke, noma ingxenye, nayo izolungiswa ngenkontileka) yerenti yanyanga zonke.
Ngokomthetho, akukho mthethonqubo mayelana nalolu daba, isibonelo mayelana nezimo ezithile, izinhlobo zezinkontileka, njll. kodwa yebo kukhona okukhulunywa ngakho ngerenti enenketho yokuthenga ku-Civil Code kanye esihlokweni se-14 se-Mortgage Regulation noma ku Umthetho wokuqashisa emadolobheni.
Mhlawumbe leyo esondela kakhulu ekusenzeni siqonde ukuthi iyini imininingwane kuzoba yi-athikili 14, ecacisa ukuthi kufanele kube nesivumelwano phakathi kwezinhlangothi, inani elishiwo kanye nesikhathi, esingalokothi sibe ngaphezu kweminyaka emi-4.
Izidingo zenkontileka yokuqasha enelungelo lokuthenga
Uma kwenzeka uzithola unesivumelwano sokuqasha ngenketho yokuthenga, kufanele wazi ukuthi ubuncane okufanele buqukathe:
- Intengo yendlu uma uthenga. Lokhu kwenzelwa ukuvimbela intengo yendlu ukuthi ingakhuphuki uma kunesidingo ukuze ingalahlekelwa yimali (emalini yokuqasha).
- Ithemu lokuthola leyo ndlu. Okusho ukuthi, isikhathi lapho umqashi angasebenzisa ilungelo lakhe lokuthenga. Uma ungenjalo, umnikazi wendawo angadayisela abanye abantu indlu futhi umninindlu kuyodingeka aphume (noma aqashise futhi nalowo muntu omusha).
- Okokuqala (noma cha) enikezwa umqashisi ngaleyo ndlela ayithenge. Kulokhu, amacala amabili angenzeka: noma isaphulelo uma kukhona ukuthenga ngempela; noma ukuthi kufanele ukhokhe uma ungayithengi indlu.
Isebenza kanjani le nkontileka?
Uma usayina isivumelwano esinjalo, ungahlala endlini ukhokhe irenti, njengokungathi yinto evamile. Kodwa uma isikhathi esisungulwe kwinkontileka sesidlulile, kuzomele unqume ukuthi uyayigcina yini indlu noma cha.
Uma ungakwenzi, ungaqhubeka uhlala khona kuze kube yilapho umnikazi wayo eyithengisa. Kodwa kuzomele uqhubeke ukhokha irenti yakho.
Izinzuzo kanye nokubi ngokuqasha ngenketho yokuthenga
Kufanele wazi ukuthi izinzuzo kanye nokubi akuthinti kuphela umqashi wendlu, kodwa futhi umnikazi noma umnikazi wendlu angaba nezinto ezinhle hhayi izinto ezinhle kakhulu.
Ukukunika umbono, izinzuzo kumnikazi bangaba:
- Thola imali ekuqaleni. Ngoba njengoba ehola imali yokuqasha, usenomthombo owodwa wemali ngenyanga.
- Unomshwalense ongakhokhi. Futhi ukuthi lolu hlobo lwenkontileka luvamise ukusungula iphrimiyamu yokuqala ephezulu okufanele yaneliswe ukuze ungene. Futhi, uma ungayithengi indlu, leyo premium ihlala kuwe.
- Ungathola imali ngesikhathi esifanayo ukungalilahli ithemba lokudayisa umuzi. Okusho ukuthi, uma unayo ukuze uyiqashise awukwazi ukuyithengisa, ngaphandle uma icaciswe ngenkontileka.
- Hay izinzuzo zezimali ngerenti.
Ngakolunye uhlangothi, kumqashi Isivumelwano sokuqashisa sikunikeza:
- Ukuthenga okuqinisekisiwe. Uma uthanda umakhelwane, indlu, futhi ufuna ukuba namathuba, kuwumqondo omuhle.
- Ikhokhwa kancane kancane ekuqaleni. Futhi kungukuthi ngesikhathi sokuthengisa ngokusemthethweni, kokubili iprimiyamu yokuqala nengxenye noma yonke irenti ekhokhiwe izodonswa enanini lendlu. Ngalokho ekugcineni uzokhokha kancane.
- Indlu ingathengwa noma nini phakathi nesikhathi esimisiwe.
Into engeyinhle kangako ngale renti ngokuthenga
Ngakolunye uhlangothi, kunezici ezingezinhle zazo zombili izibalo okufanele zicatshangelwe. Ngokuqondile, for umnikazi, ngabe:
- Ukumosha isikhathi. Ngoba uma ufuna ukuyidayisa kuwubulima ukuyiqashisa, ikakhulukazi uma ekugcineni isiqashi singayifuni.
- Indlu ayikwazi ukudayiswa ngenkathi inkontileka isebenza.
- Uma kwenzeka amanani enyuka, umnikazi kufanele ahloniphe leyo esungulwe ngenkontileka.
Esimweni yomqashi, okubi kakhulu kwalolu khetho ukuthi:
- othengayo izoba ngaphansi Kwentela Yokudluliswa Kwempahla, ngakho-ke kuyodingeka nizinze ngokusekelwe enanini lendlu, hhayi lokho ozoyikhokhela ngempela.
- Futhi, kufanele ukhokhe intela nge-ITP ngokuqasha le ndlu. Ngamanye amazwi, izintela eziphindwe kabili.
- Ibhonasi iyalahleka uma ungayigcini indlu.
- Uma izintengo zendlu zehla, esimweni sokuqashisa ngomnikazi ayikuvumeli lokho ngenxa yokuthi ibekwe ngosuku lokusayinwa kwenkontileka.
Kukho konke lokhu, impendulo yokuthi iyathakazelisa noma cha izoncika ecaleni ngalinye. Uma uthanda indlu, indawo futhi ucabanga ukuthi ngeke yehle intengo phakathi neminyaka, khona-ke kungaba inketho enhle. Ucabangani ngerenti enenketho yokuthenga?