轉讓權

如果我們想以這種方式收購企業,重要的是要考慮轉讓權

當然,您會不止一次看到一些業務正在轉移。 收購一家已經開始運營的企業可能是一個誘人的想法。 但這究竟意味著什麼? 有很多方面我們必須考慮, 其中之一是轉讓權。

為了幫助您澄清這些概念,我們將解釋業務轉讓的內容以及所涉及的程序。 此外,我們將更詳細地討論轉讓權, 如果房屋是出租的,這非常重要。 如果您對該主題感興趣,請不要猶豫繼續閱讀。

企業轉讓如何?

轉讓權必須包含在原始合同中才能存在

在談論轉讓權之前,我們將首先討論業務轉讓的內容。 它基本上是一份有形商品(家具、產品等)和無形商品(客戶、品牌等)的轉讓合同。 一個人可能決定轉移其業務的原因有多種,最常見的原因是退休、疾病或時間不足等。 當然,想要收購業務的人必須支付轉賬費用。 價格在各自的合同中確定。

手續

正如您肯定會想像的那樣,進行業務轉讓並不像看起來那麼簡單。 我們必須執行一系列文件和程序 在完成該過程之前。 讓我們看看它們是什麼:

  1. 轉讓合同: 它包含將被轉移的資產以及場所內的一切以及相關業務所必需的一切。 價格也將在合同中規定,其中還將包括客戶投資組合、基礎設施、庫存等。 如有必要,許可證也將包含在此步驟中。
  2. 租賃轉讓: 根據第 29/1994 號城市租賃法第 32 條的規定,承租人有權在未經出租人同意的情況下轉租或轉讓房屋。 但是,您必須至少提前 30 天通知它,因為如果業主願意,他們可以將租金最多提高 20%。
  3. 營業執照: 它是在市政廳獲得的,以進行所有權變更。 他們通常要求提供一系列文件,最常見的是:帶有復印件的 DNI、先前許可證的身份證明,對於公司來說,還需要簽署申請的人的授權書和公司註冊契據。
  4. 公司或個體戶註冊: 現在我們只需要註冊為個體戶或公司。 轉移後,我們可以選擇各種方式,這些是最常見的: 文明社會, 有限的社會 (SL)、客觀估計和正態直接估計或簡化直接估計。 這裡 我們解釋了註冊為個體經營者的步驟。

所有這一切都可能變成一個非常小心的爛攤子。 出於這個原因,強烈建議去一個 專家顧問 管理所有這些程序。 此外,它將負責告知我們我們的納稅義務。 這樣我們就可以避免因為一些管理不善而受到製裁。

什麼是轉讓權?

轉讓權意味著將承租人的義務和權利轉讓給第三方

既然我們對企業轉讓的內容有了更深入的了解,那麼我們來看看所謂的轉讓權到底是什麼。 嗯,基本上是 一個人(無論是合法的還是實體的)為獲得有關處所而必須支付的金額。 這個地方必須是一個企業,即任何類型的經濟活動發生的地方。 此外,它必須被出租,以便它可以被代位為租戶。

換句話說:必須支付的轉會費, 它們意味著將承租人的義務和權利轉移給第三方。 這取代了租戶。 通過這種方式,第三方成為已經存在的原始租賃合同的承租人,它最初是陌生的。 這取代了他的地位,即租戶的地位。

轉讓權的特徵

轉讓權 必須符合某些準則。 因此,可以說轉讓權的主要特徵如下:

  • 獲得房屋的人必須支付,是或是,對價或一定的價格。
  • 轉移場地後 維持之前的租賃合同 用相同的條款,它不能改變。
  • 轉讓權必須在租約中約定。 否則,承租人轉讓房屋必須徵得出租人同意。
  • 只有商業場所的轉讓權, 進行經濟活動的地方。 它不適用於用作房屋的不動產。
  • 轉讓必須在公共契約中登記。
  • 還必須可靠地通知房東將要進行轉讓。
  • 股票不能轉讓,只能轉讓。

例子

為了更好地理解轉讓權是如何工作的,讓我們舉一個小例子。 Eva 是一個地方的所有者,為了從中得到一些東西,她把它租給了 Paco,Paco 說他在那裡開了一家自助餐廳,從而開展了一項商業活動。 所以, Paco 是房客,Eva 是房東。

隨著時間的推移,Paco 決定他不想繼續經營自助餐廳,並希望轉移場地。 然後亞歷克斯出現了,他既不是房客也不是房主。 但是,他對這項業務很感興趣,並希望保留該處所。 為此,亞歷克斯必須代位為租戶。 換句話說: 我會在最初的租約中取代帕科的位置, 保留所有默示條款。

我希望通過這個例子可以清楚地說明轉讓權。 基本上改變了租戶,沒有觸及原來的合同。 在某些情況下,這可能會有些優勢,但請記住,這是最重要的 仔細閱讀合同, 不管它們是什麼,尤其是在精美的印刷品上。


本文內容遵循我們的原則 編輯倫理。 要報告錯誤,請單擊 這裡.

成為第一個發表評論

發表您的評論

您的電子郵件地址將不會被發表。

*

*

  1. 負責數據:MiguelÁngelGatón
  2. 數據用途:控制垃圾郵件,註釋管理。
  3. 合法性:您的同意
  4. 數據通訊:除非有法律義務,否則不會將數據傳達給第三方。
  5. 數據存儲:Occentus Networks(EU)託管的數據庫
  6. 權利:您可以隨時限制,恢復和刪除您的信息。