不是每個人都能獲得住房。 很多人，要么是因為買房的錢不夠，要么是因為沒有穩定的工作，不得不從一個城市到另一個城市，買不起這種“奢侈品”，轉而尋找其他選擇， 與可選擇購買的租金一樣.
但是，當您看到這個詞或者他們在機構或個人中告訴您這個詞時，您真的知道它是什麼意思嗎？ 它有什麼特點？ 有優點和缺點嗎？ 如果您想了解有關此房地產數據的所有信息，我們在這裡告訴您。
什麼是可選擇購買的租金
基本上，先租后買允許每月支付的住在房子裡的錢以某種方式“累積”，以購買那所房子。 換句話說，如果你每月支付 100 歐元，房子有購買權， 您可以從您必須支付的費用中扣除該租金. 雖然事實是它有點複雜。
當簽訂了可以購買的租賃合同時，所提供的是租戶可以居住一段時間 出租 並且，在此之後（在合同中規定）， 有權買房 為設定的價格。 在這個固定價格下，該金額將被扣除 （全部或部分也將通過合同確定） 每月租金.
在法律上，沒有關於這個問題的規定，例如關於特定條件、合同類型等。 但 是的，民法典中提到了可以選擇購買的租金 以及 在《抵押條例》第 14 條中 或 城市租賃法.
或許最能讓我們了解細節的是第 14 條，該條規定雙方之間必須有協議、規定的價格和期限，不得超過 4 年。
具有購買權的租賃合同的要求
如果您發現自己簽訂了可以購買的租賃協議，您應該知道它應該包含的最低限度是：
- 購買時的房屋價格. 這樣做是為了防止房屋價格在必要時上漲，以免損失金錢（從租金中）。
- 獲得那所房子的期限. 即承租人可以行使購買權的期限。 如果您不這樣做，房東可以將房子賣給其他人，而房東將不得不搬出（或與該新人簽訂另一份租約）。
- 第一 （或不） 給予出租人以購買該選擇權. 在這種情況下，可能會出現兩種情況：要么確實有購買，要么打折； 或者如果你不買房子你必須付錢。
這份合同如何運作？
當你簽訂這樣的合同時， 你可以住在房子裡並支付租金，就好像它是一個正常的。 但是一旦合同規定的期限過去了， 你將不得不決定是否保留房子.
如果你不這樣做， 你可以繼續住在那裡直到主人賣掉它. 但是你必須繼續支付租金。
選擇購買的租賃的優點和缺點
要知道，優劣勢不僅影響房子的租戶，而且房子的主人或主人可以有好東西，也可以不那麼好東西。
給你個主意 對業主的好處 他們可以是：
- 一開始就賺錢. 因為當他收到租金收入時，他每個月就多了一個錢來源。
- 你有不付款保險. 正是這種類型的合同通常會建立一個相當高的初始溢價，必須滿足才能搬入。 此外，如果你不買房子，這筆溢價會留在你身邊。
- 你可以同時賺錢 不要失去賣房子的希望。 也就是說，如果您將其出租，則不能出售，除非合同另有規定。
- 那裡 財政利益 租金。
就其本身而言， 為租戶 租賃到擁有協議為您提供：
- 有保證的購買. 如果你喜歡鄰里、房子，並且想有機會，這是個好主意。
- 起初是一點一點的支付. 並且在正式出售時，初始保費和已支付的部分或全部租金都將從房屋價格中扣除。 最終您將支付更少的費用。
- 房子可以隨時購買 在規定的期限內。
購買時租金不太好
另一方面，必須考慮到這兩個數字的負面影響。 具體來說，對於 所有者， 會：
- 浪費時間. 因為如果你想賣它，租它是愚蠢的，特別是如果最終租戶不想要它。
- 在合同有效期間，房屋不能出售。
- 如果價格上漲，業主必須尊重合同規定的條款。
在這種情況下 租戶的，這個選項最糟糕的是：
- 誰買的 將被徵收財產轉讓稅，所以你必鬚根據房子的價格來結算，而不是你實際要支付的價格。
- 另外， 您必須通過 ITP 繳稅 租了這間房子。 換句話說，雙重徵稅。
- 如果你不保留房子，獎金就會丟失。
- 如果房價下跌，在先租后買的情況下 不允許該選項，因為它是在簽訂合同之日設置的.
對於這一切，是否有趣的答案將取決於每個案例。 如果您喜歡房子、位置，並且您認為它多年來不會降價，那麼它可能是一個不錯的選擇。 您如何看待可選擇購買的租金？