地籍價值

地籍價值

地籍價值是我們最喜歡的術語之一。 但也是我們最討厭的。 這是因為有時這個值可以讓我們收到好消息; 與此同時,我們不得不掏腰包來面對可怕的稅收。

地籍價值是多少? 它是做什麼用的? 它是如何計算的? 今天,我們將更詳細地與您討論這個您必須牢記的術語。

什麼是地籍價值

什麼是地籍價值

地籍價值是 以某種方式對房地產進行估價,以確定該房地產的價值是多少. 例如,假設您在相當“富裕”的街道上有一所房子。 該房屋的地籍價值將取決於位置,但也取決於房屋的狀況。

實際上, 評估標準已經由每個市議會事先確定, 以這樣的方式,雖然非常相似,但在一個城市與另一個城市並不相同。

所有這些不動產都被強制登記在地籍中,地籍是收集所有不動產價值的地籍。 這是一個免費和公開的程序,因此您可以輕鬆地諮詢您擁有的和其他人的東西。

地籍價值和評估價值

有很多人錯誤地認為地籍價值和評估價值是一樣的,但實際上並非如此。 評估是在申請抵押貸款時使用的評估, 這個值可能高於或低於地籍。

此外,它用於設定該商品的購買或銷售價格。 還有一點需要考慮,評估價值會根據市場情況而波動,因此在任何給定時間,它的價值都可能增加或減少。

影響地籍價值的因素

影響地籍價值的因素

儘管我們無法告訴您會影響最終數字的所有因素,但有一些因素或多或少地決定了房產的地籍價值。 這些都是:

  • 位置或位置。 也就是說,好東西所在的地方以及它周圍的東西。
  • 建築中使用的材料。 不僅如此,還有它的建造方式、成本、質量、房產的年齡......
  • 市場價值. 是的,該房地產在市場上可能達到的價格也會以某種方式影響購買或出售。 因此,您應該知道地籍價值永遠不會超過市場價值。 問題在於,這意味著必須不斷審查該地籍價值,使其與我們所說的一致。

如何計算房地產的地籍價值

如何計算房地產的地籍價值

想像一下你有一個不動產,無論是房子、公寓還是地方......你可能想知道它的地籍價值是多少,

要計算它, 你必須同時加上土地的價值和建築物的價值。 除此之外,還必須添加一些由市政當局條例確定的特定標準。 這就是為什麼我們不能確切地告訴您公式的原因,但最好知道這些評估標準是什麼以及以下數據:

  • 土地價值。
  • 建設價值。
  • 物業的位置。
  • 財產的質量和年齡。
  • 歷史、文化、藝術價值。
  • 生產費用。
  • 市場價值。

無論如何,您不必發瘋地索要這些數據,因為有兩種方法可以知道地籍值而無需進行計算。 這些表格是:

與 IBI 收據

如您所知,所有房地產都必須在地籍中申報,並且根據地籍價值,您必須納稅,對嗎? 好吧,在每年支付的 IBI 收據中,反映了該物業的地籍價值。

不僅如此, 一方面,它破壞了你建造的土地的價值; 另一方面,建築的價值。

如果您手頭沒有收據,但您確實記得您支付了多少,您可以輕鬆計算出來。 當然,您必須知道對您徵收的稅款是什麼(您會在財產登記處發現)。

有地籍參考

獲取房地產地籍價值的另一種方法是使用地籍參考,即使用 識別每種商品的 XNUMX 位代碼。 如果您擁有,無論是在線還是致電地籍,他們都可以為您提供您想知道的號碼。

如何請求地籍中的值

正如我們之前所說,地籍價值不是“私人”或隱藏的數字。 它是公開的,無論您是否是該公共資產的所有者,您都可以訪問某些信息。

當然,你是持有者和你不是持有者是不一樣的。 如果您不是所有者,則只有您可以訪問的數據 分別是:

  • 地點。
  • 表面。
  • 地籍參考。
  • 用途或目的地。
  • 收穫班。
  • 施工質量。

可以在線或通過電話請求此值,為此您必須聯繫地籍機構,它是管理所有這些數據的機構。

它是為了什麼?

在我們告訴您地籍價值對稅收很重要之前。 正是基於此,您將支付或多或少的費用。 具體的, 影響房地產價值的稅收 聲音:

  • 個人所得稅(Personal Income Tax)。
  • IBI(房地產稅)。
  • IP(財富稅)。
  • 市政資本收益(對土地價值徵收的市政稅)。
  • 遺產稅和贈與稅。
  • ITPAJD(遺產轉讓稅和書面法律行為稅)。

地籍價值現在對您來說更清楚了嗎? 請記住,如果您有疑問,地籍可以幫助您了解為什麼您的房地產具有該價值而不是其他價值。


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