通常情況下，當某些東西以我們的名義並給我們帶來好處時，我們有義務每年進行申報。 房地產資本回報率也不例外， 當然。 因此，重要的是我們要了解這個概念到底是什麼以及如何計算它。 這些信息不僅在我們名下已有房產的情況下有用，而且在我們正在考慮購買房產時也很有用。
為了幫助您解決這個問題，我們將在本文中解釋 什麼是房地產股本回報率以及如何計算. 此外，要了解公式並能夠應用它，我們必須知道所討論的財產的減免和可扣除費用是多少。 我希望這些信息對您有用，並闡明作為財產所有者（無論是農村還是城市）在稅收層面上的含義。
什麼是房地產股本回報率？
當我們談到房地產資本的回報時，我們基本上是指 從房地產中獲得的收入， 無論是城市的還是鄉村的。 我們以我們的名義從房地產中獲得的所有收入必須每年在 個人所得稅 （個人所得稅）。
根據稅務局的說法，房地產資本的回報包括通過房地產獲得的所有收入 在西班牙境內 全年。 這些將是以下內容：
- 收入來自 租約 城市或農村房地產。
- 的衍生物 權利的分配或構成 在城市或鄉村房地產上。
- 從中獲得的好處 享受或使用 城市或農村財產。
為了將其視為房地產資本的回報，必須滿足兩個條件。 第一的，所涉房地產的所有權必須與納稅人相對應。 此外，這些不動產資產不能與同一納稅人的經濟活動相關。
房地產收益如何計算？
在計算房地產資本回報率時， 我們只需要應用一個簡單的公式。 當然，在我們必須知道組成它的概念之前，知道什麼適用於我們的案例，什麼不適用。 獲得淨收益的計算如下，其中CI為房地產資本：
IC 淨收入 = IC 全部收入 - IC 淨收入的減少 - 可扣除費用
概念
現在讓我們看看每個概念是什麼，以了解如何正確應用公式。 房地產資本的全部回報包括財產所有者獲得的所有收入， 這意味著房地產的使用、轉讓和租賃。
對於房地產資本淨收益率的降低，在以住房為目的的房地產租賃中變得非常重要。 在這些情況下，淨回報減少了 60%。 但是，這種減免僅適用於納稅人在數據驗證、驗證和檢查過程開始之前計算並提交的那些正的淨回報。
另一方面 有可能減少30%的淨回報 當相同的世代時間大於兩年時。 如果根據規則將淨收入歸類為隨著時間的推移不定期獲得的資產，也可以獲得這種減少。 例如，受讓人、承租人或分承租人因對財產造成的損壞或損壞而獲得的賠償。 當然，它們必須只歸屬於一個納稅期。 需要注意的是，每年的淨收入金額不能超過300.000萬歐元。
計算房地產資本的淨回報可以扣除哪些費用？
最後我們只剩下 可扣除費用. 這些都是納稅人可以從全部收入中扣除的費用。 它們是：
- 攤銷, 財產和分配的資產。
- 費用 修復和保護 有問題的財產。
- 相關費用 合同的正式化 和用品。
- 融資費用和 利益。
- 可疑餘額： 這些是租戶需要支付的金額。 當然，距離收集嘗試至少已經過去了六個月。
- 物業服務： 包括監控、園藝、管理等。
- 利率 （垃圾，清潔）， 非州稅 如 IBI, 附加費 （制裁的除外）。
- 他人 可扣稅費用，例如盜竊、民事責任或火災保險費。
確實，在製作損益表時，他們會要求我們提供很多信息。 有這麼多概念、數字和要記住的事情，這可能是一項艱鉅的任務。 如果我們不確定我們的聲明是否正確，我們始終可以選擇聘請經理。