当然，您会不止一次看到一些业务正在转移。 收购一家已经开始运营的企业可能是一个诱人的想法。 但这究竟意味着什么？ 有很多方面我们必须考虑， 其中之一是转让权。
为了帮助您澄清这些概念，我们将解释业务转让的内容以及所涉及的程序。 此外，我们将更详细地讨论转让权， 如果房屋是出租的，这非常重要。 如果您对该主题感兴趣，请不要犹豫继续阅读。
企业转让如何？
在谈论转让权之前，我们将首先讨论业务转让的内容。 它基本上是一份有形商品（家具、产品等）和无形商品（客户、品牌等）的转让合同。 一个人可能决定转移其业务的原因有多种，最常见的原因是退休、疾病或时间不足等。 当然，想要收购业务的人必须支付转账费用。 价格在各自的合同中确定。
手续
正如您肯定会想象的那样，进行业务转让并不像看起来那么简单。 我们必须执行一系列文件和程序 在完成该过程之前。 让我们看看它们是什么：
- 转让合同： 它包含将要转移的资产以及场所内的一切以及相关业务所必需的一切。 价格也将在合同中规定，其中还将包括客户投资组合、基础设施、库存等。 如有必要，许可证也将包含在此步骤中。
- 租赁转让： 根据关于城市租赁的第 29/1994 号法律第 32 条的规定，承租人有权在未经出租人同意的情况下转租或转让房屋。 但是，您必须至少提前 30 天通知它，因为如果业主愿意，他们可以将租金最多提高 20%。
- 营业执照： 它是在市政厅获得的，以进行所有权变更。 他们通常要求提供一系列文件，最常见的是：带有复印件的 DNI、先前许可证的身份证明，对于公司来说，还需要签署申请的人的授权书和公司成立契据。
- 公司或个体户注册： 现在我们只需要注册为个体户或公司。 转移后，我们可以选择各种方式，这些是最常见的： 文明社会, 有限的社会 (SL)、客观估计和正态直接估计或简化直接估计。 这里 我们解释了注册为个体经营者的步骤。
所有这一切都可能变成一个非常小心的烂摊子。 出于这个原因，强烈建议去一个 专家顾问 管理所有这些程序。 此外，它将负责告知我们我们的纳税义务。 这样我们就可以避免因为一些管理不善而受到制裁。
什么是转让权？
既然我们对业务转让的内容有了一些了解，那么我们来看看所谓的转让权究竟是什么。 嗯，基本上是 一个人，无论是合法的还是自然的，为获得有关处所而必须支付的金额。 这个地方必须是一个企业，即任何类型的经济活动发生的地方。 此外，它必须被出租，以便它可以被代位为租户。
换句话说：必须支付的转让权， 它们意味着将承租人的义务和权利转移给第三方。 这取代了租户。 通过这种方式，第三方成为已经存在的原始租赁合同的承租人，它最初是陌生的。 这取代了他的地位，即租户的地位。
转让权的特征
转让权 必须符合某些准则。 因此，可以说转让权的主要特征如下：
- 获得房屋的人必须支付，是或是，对价或一定的价格。
- 转移场地后 维持之前的租赁合同 用相同的条款，它不能改变。
- 转让权必须在租约中约定。 否则，承租人转让房屋必须征得出租人同意。
- 只有商业场所的转让权， 进行经济活动的地方。 它不适用于用作房屋的不动产。
- 转让必须在公共契约中登记。
- 还必须可靠地通知房东将要进行转让。
- 股票不能转让，只能转让。
例子
为了更好地理解转让权是如何工作的，让我们举一个小例子。 Eva 是一个地方的所有者，为了从中得到一些东西，她把它租给了 Paco，Paco 说他在那里开了一家自助餐厅，从而开展了一项商业活动。 所以， Paco 是房客，Eva 是房东。
随着时间的推移，Paco 决定他不想继续经营自助餐厅，并希望转移场地。 然后亚历克斯出现了，他既不是房客也不是房主。 但是，他对这项业务很感兴趣，并希望保留该处所。 为此，亚历克斯必须代位为租户。 换句话说： 我会在最初的租约中取代帕科的位置， 保留所有默示条款。
我希望通过这个例子可以清楚地说明转让权。 基本上改变了租户，没有触及原来的合同。 在某些情况下，这可能有点优势，但请记住，这是最重要的 仔细阅读合同， 不管它们是什么，尤其是在精美的印刷品上。