申请按揭 是其中一个 更复杂的决定 对某些人来说，不仅因为它代表了大量的金钱投资，还因为它是一份银行合同，可以让房主捆绑多年。
另一个重要的决定是确定您是否想与伴侣共度余生。 当两个决定同时发生时，事情就变得复杂了，当你和一个有未来的人在一起时，你决定买房子。 在这种情况下，是不是更好 单独申请抵押贷款或与您的伴侣一起申请?
申请抵押贷款的要求
首先很重要 了解要求 银行通常会考虑是否能够签署抵押贷款，因为这些在个人请求或以共享方式完成的情况下很常见。
- 首先，必须有 一份稳定的工作，如果可能的话，有无限期的合同，至少有一年的历史，有相应的工资。
- 对于自由职业者、公务员或实习生，银行通常会要求提供 在你的职位上至少有两年的经验，具有明显的经济效益。
- 应该 有积蓄， 关于 总费用的 30%，包括购买价格，以及与房屋销售契约相关的费用。
- 另外， 需支付的费用不得超过月收入的40%，无论是单独的还是夫妻共同的。
- 拥有一个 良好的信用记录，没有任何类型的默认值。 此外，最好还清其他以前的贷款，因为它们的有效性降低了银行接受抵押贷款的可能性。
这些是所有人的共同要求，但您可以 在线计算您的抵押贷款 并了解您的个人情况。
单独或夫妻一起申请抵押贷款更好吗？
现在，单独或夫妻一起申请抵押贷款是更好的选择吗？ 一般的答案是视情况而定，尽管申请共享抵押贷款有一些优势。
当一个人申请抵押贷款时，他们必须提供银行要求的足够的付款担保，并且他们必须遵守前面提到的所有要求，而无需其他人的帮助。
在的情况下 情侣请求，“ 接受抵押贷款的可能性增加 因为银行通常认为贷款是最安全的。 之所以如此，有两个简单的原因：一方面，通过分担两个人的债务，他们每个人的负担会减少，而且有更多的机会可以顺利偿还； 此外，如果其中一个持有人未能支付任何款项，另一个人将负责弥补他的部分。 由此得出的结论是，与单独申请抵押贷款的情况相比，抵押贷款的违约风险较低。
同样值得注意的是存在 申请共享抵押贷款时的不同情况，因为对于银行来说，新婚夫妇和婚姻或事实上的夫妇提出的要求并不相同。
婚姻通常被视为一种更有组织和稳定的情况。 虽然最重要的一点是在贷款合同中确定财产是属于一个人还是两个人，并在公证人面前签字，指定每个人拥有的百分比。
签署共享抵押贷款的优点和缺点
La 按揭申请 一对夫妇带来了某些相关的好处：
- 由于违约风险较低，更容易获得信贷。
- 更大的债务能力，这意味着您可以申请更高金额的抵押贷款，从而提供购买更昂贵房屋的可能性。
但是也有 某些缺点，不仅经济上，而且 情绪上，与承担其自身风险的货币负担有关。
此外，值得一提的是，如果夫妻分居，手续并不容易，要花很多时间和精力才能解决。
如果分居，抵押贷款会怎样？
这可能很棘手，但有不同的方法可以解决它：
- 首先，最简单的一个是 把房子卖给第三人 并用获得的钱偿还实体的抵押债务。
- 家也可以 被其中一方收购，这意味着从您获得抵押贷款的那一刻起，抵押贷款就只属于您。
- 另一种选择是 扑灭住宅公寓. 也就是说，两个人中的一个人将他的房子的一部分交给另一个人。
- 在后两种情况中的任何一种情况下，都需要执行 抵押所有权的变化, 必须得到银行批准的行为。
你也可以 取消共享抵押贷款并申请新的抵押贷款 单独，但这需要更高的费用，因为取消涉及公证人、登记处和某些佣金的费用； 申请新的抵押贷款的费用与第一次申请的费用相同。
它们是不同的选择，每个都有不同的优点和缺点。 只需要分析每个具体案例的情况，并决定单独或夫妻一起申请抵押贷款是否是更好的选择。
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