购买房屋是您一生中非常重要的操作，您将无法留下任何即兴创作的空间。 如果没有，它将是一个 需要大量计划的过程 并有一定的奉献精神。 如果您不了解其中的任何阶段，那么您别无选择，只能请求专业人员提供的服务来帮助您进行管理：律师，房地产顾问或行政人员。 只有一个目的，就是满足您的需求目标。 为了简化这项工作，我们为您提供了一些简单的建议，说明了正确引导此过程所必须面对的步骤。
为此，必须计算关闭工序所需的预算。 尽管您必须更深入一点，并分析您将如何付款。 如果是现金，则通过抵押或通过中间解决方案。 如果您选择最后两个提案中的任何一个，则您有义务 向您的银行查询。 如果他们要批准您的融资请求，不仅要进行校准。 如果定息或变息抵押贷款更有利，还可以确认您将要支付的利息。
Euribor的演变将成为选择一种或另一种融资模式的参考点。 目前为-0,095％，是自成立以来的最低水平。 这将帮助您在抵押贷款中获得更具竞争力的兴趣。 这也是验证您的还款期限和雇用佣金的时候。
第三把钥匙：选择物业
在这些参数上，您已经可以指导您的需求以及哪种类型的房屋最适合您。 全新的二手房或什至是受官方保护的房屋。 此外，它将对您很有用 检查你的位置。 具有与学校，医院，超级市场或公共交通区域所提供的报价同等重要的数据将特别重要的地方。
您选择的营销渠道也将至关重要。 因为根据他们是个人，房地产经纪人还是开发商，您可以执行一种或另一种谈判策略。 家访将不会是这个过程中不太重要的部分。 并非徒劳，这将是您正在寻找的财产的确认。 要指出的是，您有必要写下最喜欢和最不喜欢的房子方面。 甚至是时候正式确定自己的报价了。 咨询您的各种疑问。 从纯粹的结构性和与财产的保护相关的其他更通用的 邻里社区的费用或您是否拥有能源证书.
第三把钥匙：签订合同
下一步将是与卖方签订一份合同，详细说明房屋的相关方面。 例如，检查属性是否免费或是否保留留置权。 它还将反映邻里社区将向您收取的价格或将使该业务正式化的付款方式。 他们是一些 房屋买卖合同的内容。 您还需要签署存款合同。 与房屋本身一样重要，因为它尤其可以帮助您保护作为购房者的权利。 此外，它将使操作进度提高10％。
第四把钥匙：最后写
最后的时刻到来了，您将必须与卖方一起在公证人面前签字。 这将是使房地产运营合法化的正式文件。 在哪里 财产最相关的方面将被揭露。 它的描述，价格，付款方式或费用分配将是其内容的一部分。 从这一刻起，您可以享受您的新家。
反向抵押
但是，您不应将其与反向抵押贷款混淆。 与购买房屋相比，这是一种与投资有更多关系的产品。 他们的聘用年龄不同。 在此类产品中，已有67年的历史。 也就是说，确切地说 退休时间 并且可以在此期间获得固定和有保障的收入，以补充养老金。 除了我们将在下面尝试说明的其他一系列技术考虑因素之外。
此选项可使拥有房屋的老年人获得额外的每月收入，同时保持其房屋所有权以及其使用和享受的时间。 因为实际上，金融实体在这些商业常数下进行市场营销，因此客户可以在这些特征的不同格式之间进行选择。 尽管所有反向抵押贷款的结构都是相同的，但产生的主要区别在于以下事实：合同的最低年龄大约波动 在65至75年之间。 它在一个非常特殊的事实中脱颖而出：年龄越大，覆盖该年龄的期限越短。
有个免费的家
反向抵押具有内在的等待保证，其中包括抵押抵押养恤金的持有人之一生活期间，不会要求他们偿还债务。 相反， e如果其中一位业主死亡，另一位业主可以继续收取上述租金。 唯一的要求是必须年满65岁，并有一个免费的房屋。 对于贷款持有人的最低收入也没有任何要求。
对于老年人来说，获得重要的收入来源可能是一个非常有趣的建议。 尤其是那些退休金少的人，这并不能帮助他们在人生的黄金岁月中保持一定的购买力。 达到一个以上的舒适生活的问题。
抵押平均利率
对于2,58月份占房屋总数的抵押贷款，年初平均利率为2,3％（比2019年XNUMX月低XNUMX％）， 23年平均任期，根据国家统计局（INE）发布的最新数据。 该图还显示60,6％的抵押贷款采用浮动利率，而39,4％的贷款采用固定利率。 浮动利率抵押贷款初期的平均利率为2,27％（比7,1年2019月低3,24％），而固定利率抵押贷款的平均利率为4,1％（高XNUMX％）。
对于房屋抵押贷款，平均利率为2,62％（比0,1年2018月高24％），平均期限为58,1年。 XNUMX％的房屋抵押按浮动利率计算， 固定利率为41,9％。 固定利率抵押贷款的年增长率为24,5％。 开始时，浮动利率房屋抵押贷款的平均利率为2,34％（下降2,7％），而固定利率抵押贷款的平均利率为3,11％（上升1,6％）。
房屋平均利息
关于变更登记的抵押贷款，官方报告显示，在财产登记处登记的条件发生变化的抵押贷款总数为6.507，比12,7年2019月增加5.113％。 ，XNUMX月份进行了XNUMX项创新（或由同一家金融机构进行的修改）， 年增长10,7％。 另一方面，变更实体的业务数量（代债人的代位）增加了24,2％，抵押资产所有者变更的抵押数量（代债人的代位）增加了9,5％。
在利率条件发生变化的抵押贷款组中，应注意的是，美国国家统计局（INE）的研究指出，在利率条件发生变化的6.507个抵押贷款中， 42,5％是由于修改 利率。 情况改变后，固定利率抵押贷款的百分比从7,9％增加到16,8％，而浮动利率抵押贷款的百分比从87,1％下降到82,3％。
Euribor是浮动利率抵押最高百分比所指的利率，变化之前（77,9％）和变化之后（77,8％）。 修改条件后，固定利率抵押贷款的平均利率下降了1,6点，而浮动利率抵押贷款的平均利率下降了0,8点。
关于变更登记的抵押贷款，官方报告显示，在财产登记处登记的条件发生变化的抵押贷款总数为6.507，比12,7年2019月增加5.113％。 ，XNUMX月份进行了XNUMX项创新（或由同一家金融机构进行的修改）， 年增长10,7％.