在房地产市场中，有一件事很确定，那就是从现在开始，对于想要购买公寓的人来说，抵押贷款将变得更加昂贵。 由于欧洲基准逐渐（尽管缓慢）上升， 欧里博尔。 以及银行对这种金融产品的申请人施加的要求越来越高的条件。 到今天，您必须在这些抵押贷款的每月还款额中多付几欧元。
这是指具有可变利率的抵押贷款。 因为那些与固定利率相关的仍保留在 相同的中间保证金。 也就是说，它的分辨率更高但始终不变，并且将其强加于用户的喜好。 由于房地产市场从现在开始呈现的这种新情况，最近几个月他们获得了更大的市场份额。
无论如何，这种急需的银行产品的申请人有几种策略可以改善他们在银行中的条件。 抵押合同。 实施它们并不需要花费很多精力，相反，您每年将可以节省很多欧元。 除了金融机构强加的商业常数。 因为最终要解决的是，从现在开始对购房融资的形式化要求不高。
第一把钥匙：利用优惠
尽管抵押贷款略有增加，但毫无疑问，银行将继续其商业策略，即通过促销和促销为大部分西班牙家庭推销这种基本产品。 通过越来越多的提案 更具竞争力的点差 而且您每个月可以节省几欧元。 与最初的比率相比减少了十分之几。 这样，他们就可以从竞争中获利，并增加在客户之间分配的抵押贷款的数量。
银行实体使用的另一种策略是 消除佣金 以及管理或维护方面的费用。 最近几个月来，这是推出竞争日益激烈的产品的普遍趋势，并且对于这种金融产品的新申请人而言可能更有趣。 不能忘记，这些费用最多可占需求量的3％。 就是说，与通过这些金融产品处理的金额一样多的资金，已经危在旦夕。
代销抵押信贷
由于抵押的先前特征，可以通过对这种产品的代位来产生降低抵押的解决方案。 因为确实如此，毫无疑问，在这些时刻，其他银行的条件可能会更加令人满意。 但这确实是必要的 计算此财务操作的管理。 而且非常重要的一点是，要验证是否存在代位求偿的佣金，可以使抵押贷款运动的成本提高多达2％。
另一方面，为了改变房屋的融资，也有必要使彼此之间的差额在经营中得到补偿。 也就是说，新抵押的价格必须便宜得多。 改变真的值得。 永远不要让不值得我们信任的金额改变我们一生中任何时候所认购的抵押的类型。 无论如何，这将是一项需要大量计算才能知道我们将要节省的资金的操作。
选择固定利率合约
房地产市场提供的另一种解决方案是转向固定利率抵押贷款，以损害浮动利率抵押贷款。 出于各种原因，尽管最强大的功能之一源于以下事实： 我们将始终支付相同的月租费。 无论金融市场的利率如何。 尽管从一开始我们就可以长期支付更高的月租费，但这将是一项更有利可图的业务。 尤其是在欧元区国家的货币价格可能上涨之前。 此外，其优势在于，我们将在任何时候都知道承包该银行产品所必须面对的支出。
另一方面，在抵押贷款持续的年份中，我们在分期付款方面不会感到惊讶。 这样，我们可以 更好地管理预算 家庭或个人。 由于这些原因，固定利率抵押贷款在银行用户需求中的增长并不奇怪。 这是近年来最高的费用之一，同时还免除了其管理或维护产生的佣金和费用。 尽管从短期来看，这不是一项有利可图的业务，但它是中期的，尤其是长期的。 具有非常重要的储蓄，这将反映在我们储蓄帐户的真实状态中。
缩短最后期限
一个永远不会在这种金融产品上少付钱的系统，就是以最短的期限签定抵押合同。 尽管从一开始每月的付款要求会更高，但最终我们将减少利息支付。 另一方面，我们的债务水平将降低。 除其他原因外，因为我们将以更大的期望来偿还债务。 您可以订阅 到10、15或20年 根据申请人的需要。 这是另一种非常有效的策略，可以花更少的钱来租用这种模式来为房屋融资。
另一方面，我们目前不能忘记抵押贷款的期限较短会带来其他额外的优势。 例如，对于 寻找另一种学分：用于消费，个人或购买物质商品。 还是一样，您肯定会搁置这么多年的债务，以认购期限更短的另一笔债务。 除了将成为其他信息主题的其他一系列技术考虑因素之外。
他们不批准总评估
同样重要的是要注意，此时银行不再向您授予房地产交易金额的100％。 但你必须为此而安定 手术的70％或80％ 在最好的情况下。 实际上，这个因素意味着从现在开始，您应该有更大的储蓄能力来实现自己的最接近的目标，这就是购买您非常喜欢的公寓而已。
如果没有，您将不可能与通常的银行正式签订合同。 因为我 他们将拒绝该请求 您出示以签署抵押交易的证明。 这些都是这些方面，简而言之，您别无选择，只能从现在开始考虑这些因素，以签订抵押贷款。 您作为原告出示的任何个人资料。 还是一样，您肯定会搁置这么多年的债务，以认购期限更短的另一笔债务。 除了将成为其他信息主题的其他一系列技术考虑因素之外。
抵押利率
根据国家统计局（INE）提供的最新数据，构成房屋的抵押贷款数量为30.716套，比15,8年2018月增加125.341％。 显示的平均金额为XNUMX欧元， 增长3,9％。 146.544月份在财产登记册中登记的抵押平均金额（来自先前执行的公共契据）为6,9欧元，比2018年同月增长XNUMX％。
INE报告还显示，对于XNUMX月份按房屋总数构成的抵押贷款， 开始时的平均利息为2,58％ （比2,3年2018月低23％），平均任期为60,6年。 39,4％的抵押贷款采用浮动利率，2,27％的采用固定利率。 浮动利率抵押贷款开始时的平均利率为7,1％（比2018年3,24月低4,1％），而固定利率抵押贷款的平均利率为XNUMX％（高XNUMX％）。
另一方面，在房屋抵押贷款中，平均利率为2,62％（比0,1年2018月高24％），平均期限为58,1年。 41,9％的房屋抵押按浮动利率计算，24,5％的固定利率计算。 固定利率抵押贷款的年利率增长了2,34％。 开始时，浮动利率房屋抵押贷款的平均利率为2,7％（下降3,11％），而固定利率抵押贷款的平均利率为1,6％（上升XNUMX％）。