法律正在一点一点地改变,这使得以前不能做的事情现在可以做。 问题是我们并不总是知道如何去做。 例如,专注于抵押贷款的主题, 您知道如何申请解除按揭到期吗?
如果这是您感兴趣的事情,但您不知道必须满足哪些要求,步骤是什么以及在什么情况下您不能要求它,那么我们将解决这些疑问。
什么是房贷到期解除
也被称为 到期取消抵押贷款, 是一个条件 授予民法典 根据该条款,一个人可以要求取消抵押贷款,声称抵押贷款已过期。
事实上,它是由 CC 第 1964 条 (民法典)内容如下:
“1。 抵押诉讼规定二十年后。
2. 没有特殊用语的个人行为 五年后规定 因为可以要求履行义务。 在持续的义务做或不做时,该期限将在每次违反时开始。
在到期解除抵押贷款时,我们关心的是第一节,其中 确立20年的期限. 如果 20 年已过,您可以要求取消。
现在,我们还必须考虑到 《抵押法》第82条, 它说什么:
«根据公共契约作出的登记或预防性注释不会被取消,除非受到没有上诉的判决。, 或以其他契据或真实文件,在其中作出登记或注释的人或其继承人或合法代表同意取消。
然而,他们可能 s当已登记或附注的权利因法律声明而消灭或由此产生与登记或预防性附注所依据的同一权利时,可在无上述要求的情况下取消。
登记、注释为公契构成,其注销继续进行,而被损害人不同意的,其他利害关系人可以通过普通程序提出要求。
对本条规定的理解不影响本法中包含的关于某些取消的特殊规则。
应受影响财产的任何权利的登记所有人的请求,可以取消解除条件以担保本法第 11 条所指的递延价格和担保任何种类的债务的抵押,为此未商定具体期限,当适用的民事立法规定的期限已过,或在其宪法时为这些目的规定的最短期限已过时,计入从根据登记处规定应全额支付其履行的规定之日起,但在下一年内,该规定并非因同样原因而被更新、中断时效或正式执行抵押。
换句话说, 20年一定已经过去了 从契约中的付款期限结束之日起。 加, 注册人将是必须注册的人.
这意味着 你不能取消抵押贷款虽然已经过去了20多年, 没有被“解决”. “逃避”支付抵押贷款是无效的,但在一个免费的过程中记录该房地产是免费的。
什么是能够提高抵押贷款到期的要求
综上所述,毫无疑问,要求到期解除抵押权必须满足两个强制性条件。 这些将是:
- 让有 20年后 抵押贷款还清后。
- 谁要求 成为所有者 或者这个的继承人。
实际上,在签订抵押贷款时, 该人必须偿还该债务的总额 并且,当它成功时,它就会熄灭。 但实际上,它仍然记录在财产登记处,因为抵押并没有在那里自动取消,而是对他们来说,它仍然存在。 出于这个原因,许多人不做的程序是在他们完成抵押贷款时取消抵押。 即在登记处进行抵押登记注销。
这个程序不是强制性的,但它确实成为 如果你想做的是卖掉它,那是必不可少的 或转按。
现在,在因到期而取消抵押贷款的情况下,流程是 完全免费 只要满足要求。
到期解除抵押的程序
如果您清楚自己满足到期要求解除抵押贷款的要求,那么您必须满足的截止日期如下:
前往土地注册处
在那里,你必须 请求实例,或从 Internet 上下载它。
如果持有人不能亲自出席,他可以 指定一个人代表您行事. 为此,此实例必须由所有者本人签名,并且还必须以公证方式附有签名的授权和合法性。
因此,最好的(也是最便宜的)是亲自去。 当然,带上您的身份证,以便注册商可以验证您的身份。
填写标准表格
在登记处,他们可能会给您一份文件,其中宣布该抵押诉讼已经过去了 21 年(法律规定的 20 年,再加上一年)。 并且抵押被消灭但没有被取消。
他们要文件吗?
根据注册商或您所在的土地注册处执行的内部程序, 可能需要文件 您可以证明抵押贷款已经真正得到满足的地方。
这可以通过 对成文法律行为的税收结算文件.
也会很好 提供与抵押结束有关的其他文件. 这样,您就有更好的机会尽快完成决议。
如您所见,由于到期而要求解除抵押并不难,但您必须遵守这些要求和程序才能实现。 你有疑问吗? 问我们!