通常情况下，当某些东西以我们的名义并给我们带来好处时，我们需要每年申报一次。 房地产资本回报率也不例外， 当然。 因此，重要的是我们要了解这个概念到底是什么以及如何计算它。 这些信息不仅在我们名下已有房产的情况下有用，而且在我们正在考虑购买房产时也很有用。
为了帮助您解决这个问题，我们将在本文中解释 什么是房地产股本回报率以及如何计算. 此外，要理解公式并能够应用它，我们必须知道所讨论的财产的减免和可扣除费用是什么。 我希望这些信息对您有用，并阐明作为财产的所有者，无论是农村还是城市，在税收层面意味着什么。
什么是房地产股本回报率？
当我们谈到房地产资本的回报时，我们基本上是指 从房地产中获得的收入， 无论是城市的还是乡村的。 我们以我们的名义从房地产中获得的所有收入必须每年在 IRPF （个人所得税）。
根据税务局的说法，房地产资本的回报包括通过房地产获得的所有收入 在西班牙境内 全年。 这些将是以下内容：
- 收入来自 租 城市或农村房地产。
- 的衍生物 权利的分配或构成 在城市或乡村房地产上。
- 从中获得的好处 享受或使用 城市或农村财产。
为了将其视为房地产资本的回报，必须满足两个条件。 第一的，所涉房地产的所有权必须与纳税人相对应。 此外，这些不动产资产不能与同一纳税人的经济活动相关。
房地产收益如何计算？
在计算房地产资本回报率时， 我们只需要应用一个简单的公式。 当然，在我们必须知道组成它的概念之前，知道什么适用于我们的案例，什么不适用。 获得净收益的计算如下，其中CI为房地产资本：
IC 净收入 = IC 全部收入 - IC 净收入的减少 - 可扣除费用
概念
现在让我们看看每个概念是什么，以了解如何正确应用公式。 房地产资本的全部回报包括财产所有者获得的所有收入， 这意味着房地产的使用、转让和租赁。
关于房地产资本净收益的降低，在以住房为目的的房地产租赁中变得非常重要。 在这些情况下，净回报减少了 60%。 但是，这种减免仅适用于纳税人在数据验证、验证和检查过程开始之前计算并提交的那些正的净回报。
而且 有可能减少30%的净回报 当相同的世代时间大于两年时。 如果根据规则将净收入分类为随着时间的推移不定期获得的资产，也可以获得这种减少。 例如，受让人、承租人或分承租人因对财产造成的损坏或损坏而获得的赔偿。 当然，它们必须只归属于一个纳税期。 需要注意的是，每年的净收入金额不能超过300.000万欧元。
计算房地产资本的净回报可以扣除哪些费用？
最后我们只剩下 可扣除费用. 这些都是纳税人可以从全部收入中扣除的费用。 它们是：
- 折旧, 财产和分配的资产。
- 费 修复和保护 有问题的财产。
- 相关费用 合同的正式化 和用品。
- 融资费用和 兴趣。
- 可疑余额： 这些是租户需要支付的金额。 当然，距离收集尝试至少已经过去了六个月。
- 物业服务： 包括监控、园艺、管理等。
- 利率 （垃圾，清洁）， 非州税 如 IBI, 附加费 （制裁的除外）。
- 他人 可扣税费用，例如盗窃、民事责任或火灾保险费。
确实，在制作损益表时，他们会要求我们提供很多信息。 有这么多概念、数字和要记住的事情，这可能是一项艰巨的任务。 如果我们不确定我们的声明是否正确，我们始终可以选择聘请经理。