取消抵押品赎回权是一个行政程序，通过该程序可以命令由于抵押人担保的债务的债务人违约而命令出售抵押担保的房地产。 能 产生不良影响 在那些受影响的人中，以至于他们可能会失去房屋，这是该行动的目标。 在西班牙发生经济危机之际，这一过程已变得越来越普遍。
从这种中心情况出发，有必要考虑到在未来几个月中将有一个 贷款成本新增加 根据西班牙银行的调查，可以购买房屋。 在连续八个月变得更加昂贵之后，表明所申请的利息在2015年XNUMX月的水平。 实际上，这意味着用户在购买物业时将不得不付出更大的财务努力，因此，未付款的风险也将更大。
在片刻时 浮动利率抵押 与前几年的利率相比，他们的利率提高了十分之几。 长期处于历史低位之后，其优势是您的个人兴趣可以负担得起每月付款。 相反，固定利率抵押贷款有所反弹，即在整个贷款期限内保持相同利率的抵押贷款。 无论金融市场发生什么，因此通过这种方式，我们始终知道使用这些特征必须支付的费用。
止赎：解决方案
避免出现这种不愉快状况的关键之一是基于在抵押贷款正式化之后遵守义务。 在大多数情况下，它都是以这种方式发展的，但在其他情况下，则不可能如此。 面对这些付款 最后，您进入了止赎的情况。 为了尝试不达到这些水平，我们将提供一系列技巧来正确管理抵押贷款，并且在任何可能出现的情况下我们都不必放弃该金融产品。
第一个建议是，在请求使用此产品购买房屋之前，应分析原告的就业情况。 也就是说，如果您的 劳动合同是不确定的 或相反，这是暂时的，甚至整合到自雇工人群体中。 在后一种情况下，要符合抵押条件将变得更加复杂。 因为没有保证的收入，而且在任何时候都可能发生这种不希望的情况：无法每月分期付款。
分析工资薪金
从现在开始必须评估的另一个方面是与工作绩效有关的方面。 有一条黄金法则，规定您不必偿还抵押贷款 超过50％。 不必指望食品，个人开支，汽车保养，家庭账单，保险等的支出。 从这个角度来看，没有必要匆忙就抵押金额提出要求。 因为从中长期来看，它可能会产生不可预测的影响，并且可能导致此银行产品出现未付款的情况。
另一方面， 公司资历 这是另一个非常重要的数据，用于检查我们是否能够面对所授予信用的回报。 刚进入贵公司的用户与已经工作了十年以上的用户不同。 从这个意义上说，对我们发展职业生涯的公司充满信心是非常重要的。 无论如何，这通常是发生抵押的可能和不希望的未偿还的因素之一。
违约合同保险
解决此重要问题的方法是订阅具有这些特征的策略，并保证在发生事故时，尤其是在我们逗留期间，我们将能够付款。 失业情况。 在任何情况下，这都不是免费的操作，相反，我们将不得不每月支付一次费用，直到费用到期为止。 对于将根据债务人金额计算的金额，通常不超过每月200欧元的水平。 对于此类融资的申请人，这是一个可选产品。
这种保险在我们失业时非常实用，这样我们就可以继续每月支付抵押贷款的分期付款。 在这种情况下，如果没有总计，可以很方便地进行订阅 关于我们工作生活的安全。 无论如何，这必须由客户自己承担，决不能由银行无条件地强加，因为它可能在其业务中犯下违规行为。
更长的还款期限
避免发生违约情况的另一个关键是基于选择较短的还款期。 的确，每月分期付款 更多的钱将被支付，但时间较短。 这样，最终将减少支付的利息利息，因此抵押贷款将更便宜。 另一方面，这是一种非常简单的策略，不提高此类产品申请人的债务水平。 签合同之前先看一下这方面是非常有趣的。
另一方面，选择这些更快的还款条件的事实使得不确定性使得无法偿还贷款的不确定性将会降低。 计划抵押贷款要花费我们的费用会更容易。 结果，不支付金额及其相应的利息将变得不那么复杂。 来自用户的任何一种方式。 雇用一个总是更有利可图的 15年还款期 比另外30或35岁大。 从现在开始，问题可能会更加严重，当然，这将使人们越来越怀疑如何付款直到到期。
止赎
在2019年最后一个季度，由财产登记处发起的赎回权证明书注册数量为14.669， 比上一季度减少6,4％ 根据美国国家统计局（INE）根据抵押抵押品赎回权统计报告（EH）提供的最新数据，比2,1年同期增长2018％。 结果显示，在丧失抵押品赎回权的人的房屋中，有1.490处是惯常财产（比27,4年同期减少2018％），而有528处不是业主的惯常住所（14,8处，减少XNUMX％）。
在50,1年最后一个季度，房屋赎回权占所有赎回权的2019％。所有赎回权的10,2％是个人的惯用房屋。 36,3％的人占法人住所 （比29,6年第一季度高2018％）和其他个人住房3,6％（比14,8年第一季度低2019％）。 就其本身而言，其他城市地区（房屋，车库，办公室，储藏室，仓库，住宅楼，其他建筑物和城市用途）的止赎房屋占总数的37,5％。
在新家中制成
美国国家统计局（INE）所做的报告证实，在分析期间，止赎房屋中有22,9％位于新房屋上，而二手房屋则占77,1％。 止赎数 在新房子上增加了49,2％ 年使用率的0,1％。 另一方面，上一季度住房抵押赎回权的23,1％对应于2007年构成的抵押贷款，15,8年构成的抵押贷款占2008％，13,1年构成的抵押贷款占2006％。2005年至2008年占59,9％本季度开始的止赎房屋。
官方报告还指出，目前，第一季度农场赎回认证数量最多的社区是 加泰罗尼亚（3.169），巴伦西亚自治区（2.914）和安大路西亚（2.172）。 另一方面，纳瓦拉郡（44），瓦斯科（55）和里奥哈（62）排名第二，为最低。 就住宅而言，加泰罗尼亚（1.633），巴伦西亚自治区（1.524）和安达卢西亚（1.182）处死率最高。 另一方面，La Rioja（11），Comunidad Foral de Navarra（21）和PaísVasco（34）在这部分房地产止赎中是最低的。
结果显示，在丧失抵押品赎回权的人的房屋中，有1.490处是惯常财产（比27,4年同期减少2018％），而有528处不是业主的惯常住所（14,8处，减少59,9％）。 本季度开始的止赎房屋中有XNUMX％集中在此。