如何出售公寓

如何出售公寓

在不降低价格的情况下快速出售公寓。 这似乎是一个梦想,但是您可以通过应用专家代理推荐的一些技巧来实现。 根据统计数据,房屋销售再次飙升,与往年相比有了很大的进步,交易的明星是二手房。 需求非常高,如果您在一两个月内以平均市场价格租出公寓,就可以出售。 但是不要以为只要将广告发布到互联网上,就会有大量人愿意为您的公寓提供任何费用。 这不是一个容易的情况。

你不得不 调整报价 走向现实,知道如何成功出售它。 但是,肯定会出现一些问题,例如,您已经知道要付出多少代价? 您会如何选择房地产经纪公司?

如果您已经考虑过重新装修 改善第一印象 潜在买家会采取的措施是一个很好的步骤,因为事实证明,通常在头几秒钟就决定购买公寓,因此开始工作。 这些只是许多技巧中的最佳技巧,这些技巧将帮助您尽快出售您的公寓,而不必降低价格。

学习 最佳技巧 吸引住游客,让他们看到您的房子对他们来说多么理想。 请记住,您始终可以为小型改革或维修提供上门维修服务,并且您的公寓有很多支持点。 接下来,分析以下技巧,以使您的公寓销售不会感到头疼,并且可以实现您的目标。

* 价格不由您决定,由市场决定

这点是决定性的,因为当 设定价格 要提供您的公寓并非易事。 您必须对近似值有所了解才能获得第一个想法,您可以寻找其他具有大致相同的平方米,相似的位置以及其他与在线房地产门户网站相同的特征的公寓。 对价格进行平均,从而避免将价格设置为比平均价格高的水平,以使您有更多的谈判空间。 永远不要以高得多的成本出售您的公寓,因为那样您会帮助邻居更快地出售他们的邻居。

您将要接听的电话数量将为您提供有关是否达到设定价格的线索。 当一个单位在互联网上看起来不错并且没有人打来电话时,这意味着价格很高。 如果您有很多游客而没有人购买,这意味着价格不错,但是房子不是很好。

确定您的优先事项

卖掉你的财产 价格和时间是两个无可争辩的变量,假设报价为150万欧元,但您打算在六个月内将其出售,并将最低价格定为135万欧元,这低于您希望谈判的价格。 还建议您卸下所有配件,取消地板的个性化设置,以便尽可能多的人喜欢

您可以依靠代理商

如何出售公寓

如果您决定雇用一家代理商,请考虑一下,因为那里面无所不,该行业声誉不佳,问题在于它几乎不受监管。 费用相当于5%的百分比,另一方面,如果该机构声称有更低价格的提议而建议降低价格,则建议以书面形式提出建议。 房地产公司有时会以高昂的价格提供该公寓,并在无法出售时发明客户。 如果您接受折扣,则买家无缘无故消失,您一无所有。

*打扫房间还不够,您必须取消其个性化设置

您必须尽一切努力使地板看起来不错,但不仅限于清洁和清洁。 您选择的装饰可能并不符合所有潜在买家的喜好,例如沙发上的洋娃娃,墙上的照片等。 第一印象非常重要,因此最好保持中立而不个性化。 买方不想进入另一个人的房屋,他想将该地板做成自己的房屋,这样越是简约和干净的房屋越好。

修复缺陷

乍一看,门关闭得不好,墙壁上有裂痕,瓷砖破裂等都是不好的感觉,因此,建议您在费用不高的情况下修复它们。

利用互联网

中的门户 房地产线 它们是您家中最好的陈列柜,但是报价范围很广,买家很容易在所有广告中迷失方向而又不注意您的广告。 但是您可以通过某些技巧来吸引他们的注意力,例如照顾照片,这不值得使图像散焦或图像变暗。 如果您不具备这些知识或工具,则可以随时聘请专业人士来帮助您充分利用自己的公寓。 该描述也是必不可少的,因为房屋和周围环境都建议使用,此外,建议在窗口中显示出售标志。

不要让压力摧毁你

考虑到这一点,如果您必须 自行出售公寓, 您必须适应潜在买家的需求。 您不仅会因为周末没来得及去而拒绝在周末造访或把公寓弄得一团糟。 尝试在一天中人们最欣赏房屋的时候(例如,光线充足,噪音少得多的时候)吸引游客。 从一开始,在接听电话和所有问题时,请保持良好的态度。 始终保持热情和透明。

提供所有文件

当您收到潜在买家时,请准备好所有文档。 买卖契约或任何相关的契约。 这可以给人以支持和信心,如果公寓已抵押或仍然需要支付一些东西,请尝试在开始谈判之前将所有东西固定下来。 买主可以自己找出房子是否有问题,因此最好还是坚持实话。

签署前征求意见

如何出售公寓

如果有人最终爱上了您的公寓,但您不知道法律程序是什么样的,请寻求建议。 合同的第一部分建议律师的监督。 然后,您需要公证人的证明,并且可能是他是指导整个操作的人。

如果您住在地板上。

如果你想要的是 卖掉你住的公寓 目前,只保留必需品,以使他们去看地板时地板几乎干净。 如果您没有存放物品的地方,则可以随时租用存储空间。 该公寓必须始终处于可容纳状态,如果没有,则购买者可以了解没有足够的存储空间,或者这不是一个拥有足够舒适感的房屋。

装饰精美

加一些 装饰感, 但始终使用中性色,蜡烛或植物。 为了使房子看起来像一个宜人的环境,请自然地整理您的房子。 您也可以改善通风,购买调味料或放香。 这会产生奇迹,特别是如果您是吸烟者或家里有宠物。 将窗帘布置成中性或浅色调,并始终保持床铺整齐。 通过验证所有灯泡是否工作来检查照明是否正确,以使潜在的购买者可以不受阻碍地看到房屋的每个角落。

成为好主人

在地板上舒适的区域内摆放一张带有茶点的小桌子,以便访客在参观过程中可以反射,坐下并安静地drink饮饮料。 让他们感到舒适,就好像他们已经在家一样。 不要忘记关闭电视,收音机或任何其他电子设备,以使您的访客不会感到被所述刺激打扰或分心。 在这种情况下,除非清楚地听到邻居的声音,否则请戴上背景音乐以营造平静的气氛。

准备演讲

最好列出您认为在公寓中更好的东西,以便向他们解释。 未来的买家,并增加他们的兴趣。 如果他们在访问过程中提到负面观点,不要感到沮丧,请着重于让他们知道正面方面。 了解您的房屋优势,并让他们注意。


成为第一个发表评论

发表您的评论

您的电子邮件地址将不会被发表。 必填字段标有 *

*

*

  1. 负责数据:MiguelÁngelGatón
  2. 数据用途:控制垃圾邮件,注释管理。
  3. 合法性:您的同意
  4. 数据通讯:除非有法律义务,否则不会将数据传达给第三方。
  5. 数据存储:Occentus Networks(EU)托管的数据库
  6. 权利:您可以随时限制,恢复和删除您的信息。