如果利率上升会发生什么？ 几乎所有人都知道抵押贷款会受到影响，这是他们在信息渠道中不断重复的事情。 尽管抵押贷款确实会变得更加昂贵，但对整个经济的影响也是如此。 它有积极的一面，也有消极的一面。
在下面的文章中，与利率相关的最受关注的问题以及它们如何影响房地产市场将进行对比。 我们还将看到债券如何再次获得力量并将自己定位为盈利的替代品，从而消除房地产的一些光彩。
利率上升的房地产板块
自 2020 年年中以来，所有国家都观察到房价上涨的总体趋势。 这是由于人们离开城市寻找更安静或更宽敞的房屋的“大规模”外流（至少是那些可能的人）。 无论是带露台的房子，更宽敞的，农村地区等。
这种繁荣是我们在西班牙经历的，但事实是许多国家的房价上涨幅度更大。 目前，在抵押贷款变得更加昂贵的地方，有什么预测？
西班牙的住房
在西班牙，房价在过去两年中并未停止上涨。 房地产复苏的原因是上述原因以及该行业不像其他国家那样受到压力的事实。 与其他地方一样，另一个激励措施是由于利率处于历史低位而获得的廉价融资。 尽管这种易于购买与更高的住房价格有关，但鉴于租金上涨更为明显，这对许多家庭来说并没有那么重要。 这导致抵押贷款比租金便宜得多。
投资者还发现了一些激励措施，他们远非债券能够支付的可笑利息，也远非能够以或多或少预期的方式使储蓄获利，而是在砖头中看到了一种能够使他们有利可图。 此外，住房也被认为是一种避难资产，每个人都需要一个屋顶。 然而，在最近几个月的 Euribor 持续上涨之后，房地产似乎开始显示出开始放缓其保持的步伐的迹象。
其他国家的住房
2008年危机爆发后，西班牙的表现尤其糟糕。 然而，同样的事情并没有发生在其他国家。 在他们中的许多人中，没有意识到房地产泡沫可能破灭的凶猛力量，他们看到房价上涨到非常高的水平。 正是在这些相同的领域，在利率上升之后，房地产市场已经在遭受苦难，而且还没有预见到好时机。
其中一些例子的价格下跌幅度为两位数：
- 新西兰。 其中央银行在过去 7 个月中已加息 10 次。 房价下跌了 11%，预计跌幅高达 20%。
- 波兰。 随着利率的上升，一些抵押贷款人的月供已经翻了一番。 政府在年初进行了干预，以便波兰人可以暂停付款长达 8 个月。 这一措施影响了该国主要银行的利润。
此外，我们发现更多国家的价格已经开始下跌，例如澳大利亚、德国、英国、加拿大……甚至中国，甚至全世界都在担心危机的严重程度以及它如何蔓延到全球。整个星球。 与美国类似，其影响也已显现，新房销售量直线下降，其经济影响在全球范围内经常感受到。
利率上升的投资机会？
房地产行业的前景目前相当消极，而一年前的情况恰恰相反。 这些案例中的矛盾之处在于，一年前购买的人现在发现自己处于一个更加敌对的环境中。 投资存在风险，但许多预期事件的投资者开始撤消他们对房地产行业公司的头寸。 几乎所有人都受到了影响。
其中最大的，被认为是欧洲最大的“地主”是 Vonovia，其股价在 1 年内下跌了近 50%。 在当前市场价格下，您的投资组合的价值远高于其市值，包括您的债务。 然而，如果这种价格继续下跌，其净值将受到更大的影响，因为市场已经打折。
正如上一次房地产危机所发生的那样，当投资者预计该行业将复苏时，房地产公司或房地产投资信托基金的股票很有可能会先于房地产本身上涨。 我们剩下的唯一问题是股票是否已经反映触底，接近触底，或者下跌是否会继续。 同样，那些有幸能够在接近低点时买入 REIT 股票的人（通常情况如此）将是那些后来获得更好资本收益的人。
债券与房屋
最后，房地产市场的另一个令人失望的地方是固定收益市场。 由于利率一直在上升，债券现在提供更好的收益率。 随着债券上涨并接近房地产收益率，他们认为它更有利可图，也更舒适，它们似乎开始恢复许多投资者已经认为失去的光芒。
西班牙 10 年期债券接近 3%，美国 3% 或德国 5%。 强劲的加息通常会在经济衰退之前发生，但这一次必须本着抑制通胀的精神。 虽然来自原材料的增加，但如此低的通胀率，1%的通胀率，仍然是刺激信贷和消费的货币政策。 只要价格上涨超过他们已经上涨的幅度，就可以避免一些事情。
