什么是按揭

什么是抵押贷款

众所周知的银行产品之一是 抵押. 它是一种与财产相关的融资形式,其特征是预付一定数量的资金,随后必须定期偿还利息。

但什么是真正的抵押贷款? 它有什么特点? 有很多种类? 在所有这些以及更多问题中,我们接下来要讨论的是什么。

什么是按揭

根据西班牙银行的说法,抵押贷款是:

“一种以房产价值为担保的贷款。”

就其本身而言,RAE(皇家西班牙学院)将其定义为:

“对物质商品征税,使它们为履行货币义务负责的物权。”

更简单地说,抵押贷款是一种 贷方(通常是银行)与用户之间的协议,其中贷方有权保留税收资产,以保证他们借给您的资金。

例如,假设您想买房子,但没有足够的钱来支付所有费用。 然后,您转向同意给您这笔钱的贷方或银行,以换取您将要购买的房屋的担保(或抵押)。 作为回报,您将不得不在固定的时间内归还他借给您的钱以及一些利息。 如果您不这样做,该协议将授权贷方保留您的房屋。

我们可以说抵押是一种担保权,因为它确保债务人会支付,否则,债权人将拥有房地产来担保他已经支付给债务人的钱。

房屋贷款与抵押贷款

房屋贷款与抵押贷款

这些术语通常被认为是相同的,也就是说,它们指的是同一件事。 然而,事实并非如此。 一方面,抵押权是债务人和债权人共同行使的一种担保权。 但是,另一方面,抵押贷款是银行或银行实体借钱给买家以便他可以归还房屋的钱。

换句话说,虽然 抵押贷款是银行或银行实体提供的贷款在抵押的情况下,债权人不是银行,而是一个人。 该抵押贷款必须在财产登记处登记,因为如果不这样做,它将没有价值,也不需要支付金额。

构成抵押贷款的要素

构成抵押贷款的要素

在谈论抵押贷款时,您必须考虑作为该概念一部分的某些要素。 是:

  • Capital. 它是向债权人要求的金额,必须通过分期付款或定期付款的方式返还。
  • 兴趣。 这是必须支付的额外百分比才能获得所需的金额。 这可以是不同的类型。
  • 学期。 您必须偿还借给债务人的钱以及利息的时间。
  • 抵押. 它是一种保证付款,允许借出资金的人或银行在出现违约时有权获得房地产的财产。

抵押种类

抵押贷款可以有多种类型。 还有 为我们提供各种术语的不同分类。 因此,最常见的是:

根据利率:

  • 固定利率抵押贷款。 它的特点是,除了借给您的钱之外,必须支付的利息在同意归还金额的整个时间内不会改变。
  • 可变利率抵押贷款。 与之前的不同,这里的利率有变化,可以更高也可以更低。
  • 混合抵押。 它们结合了两种兴趣类型,即固定的和可变的。 通过这种方式,利息的一部分是固定的,而另一部分将根据通常是 Euribor 的参考而发生变化。

按收费类型分:

  • 不断收费。 这是最常见的抵押贷款,因为您每月必须支付的费用保持不变,而每月还款额不会发生变化。
  • 装甲费。 它是按月付款,虽然它保持固定费用,但变化的是期限。 例如,如果利息增加,则期限增加; 反之亦然。
  • 最后费用。 在这种情况下,最终分期付款高于通常的分期付款,因为有一定比例的债务(大约 30%)总是在最后支付。
  • 只有利息。 它们的特点是抵押贷款不是摊销资本,而是只支付利息。
  • 增加份额。 与第一种不同,在这种情况下,费用每年都在增加。 通过这种方式,您开始支付很少的费用,然后上涨。

据客户介绍:

  • 青年按揭。 对于30-35岁以下的人。
  • 非居民的抵押贷款。 他们是那些第二居所在国外的人。 换言之,客户并非常年居住在西班牙。
  • 对于团体。 有不同的类型,从公务员,大公司......

按物业类型分:

  • 银行楼层的抵押贷款。
  • 适用于公共或私人 VPO。 我们指的是官方保护的住房。
  • 适用于城市和乡村商品。
  • 为地。
  • 为了获得第一个家。
  • 为第二居所提供资金。

按其性质:

  • 开发商贷款代位求偿。 这意味着假设来自金融机构的抵押贷款。
  • 债权人的代位求偿。 当抵押贷款条件有所改善时。
  • 统一。 当债务被归为一个单一的,能够以更大的优势支付它们。
  • 反向抵押。 这是一种专注于老年人的方式,他们抵押房屋以换取月收入。
  • 货币和多币种抵押贷款。 根本不推荐这样做,因为从长远来看,欠的钱会越来越多。

申请抵押贷款的要求

申请抵押贷款的要求

根据公司或银行, 抵押贷款要求将会改变, 因为每个人都需要完成几件事。 但是,总的来说,他们会要求的是:

  • 你有储蓄来支付至少 30% 的房子。
  • 您有收入能够支付费用。
  • 有一份稳定的工作。
  • 没有不良信用、贷款和抵押历史。
  • 提供背书(这是可选的,有些需要,有些不需要)。

如果您满足所有要求,则可以请求它。 为此,最好去一家专门为需要抵押贷款的客户提供抵押贷款的银行或公司。

你现在更清楚什么是抵押贷款了吗?


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