Đã đến lúc đầu tư vào lĩnh vực xây dựng?

xây dựng

Lĩnh vực xây dựng ở Tây Ban Nha là một trong những lĩnh vực phát triển mạnh mẽ nhất trong nền kinh tế Tây Ban Nha. Ở mức độ liên quan chặt chẽ với sự gia tăng mà Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) có thể trải qua và mặc dù nó nằm ở mức gần 3% nhưng nó có thể là cơ hội để nắm giữ các vị trí trong giá trị từ mảng kinh doanh quan trọng này . Với lợi thế bổ sung là chứng khoán Tây Ban Nha có mức chào bán đa dạng. Với các công ty từ các ngành nghề kinh doanh khác nhau như Acciona hoặc ACS, chỉ trích dẫn một vài ví dụ.

Nếu sự tăng trưởng của nền kinh tế Tây Ban Nha là một thực tế trong năm nay mà chúng tôi mới bắt đầu, thì sẽ đến lúc bạn nghĩ đến việc mở các vị thế trong một số đề xuất thị trường chứng khoán có mặt trong thị trường tài chính. Trong số các lý do khác bởi vì họ sẽ có tiềm năng đánh giá cao hơn so với các lĩnh vực vốn cổ phần khác. Với những cơ hội kinh doanh có thể rất thú vị để bạn có thể tạo ra lợi nhuận cho khoản tiết kiệm của mình với những đảm bảo thành công lớn hơn. Đây là một trong những đóng góp mà các công ty xây dựng có thể tạo ra trong năm 2018.

Các giá trị này cũng được đặc trưng bởi vì chúng rất có tính chu kỳ vì chúng phụ thuộc vào các chu kỳ kinh tế mà chúng được ngâm trong đó. Hậu quả là, chúng dễ bay hơi hơn so với các giá trị còn lại. Bởi vì họ tăng với lực lượng lớn hơn trong các giai đoạn mở rộng, nhưng ngược lại, sự suy giảm của họ trở nên gay gắt hơn trong các quá trình suy thoái của nền kinh tế. Ít nhất đó là một phần thông tin mà bạn có một sự chắc chắn rộng rãi trước khi bạn có thể thực hiện bất kỳ loại hoạt động nào với cái gọi là các giá trị của xây dựng Tây Ban Nha.

Xây dựng: gia tăng hoạt động

Dữ liệu cho lĩnh vực này cho thấy sức mạnh to lớn mà nó thể hiện trong năm nay. Ở đâu, thủ đô và các thành phố lớn dẫn đầu mức tăng giá nhà ở Tây Ban Nha trong năm 2017, với mức tăng hàng năm là 7,5% trong tháng 4,5, so với mức XNUMX% của mức trung bình toàn quốc, theo thống kê hàng tháng của IMIE General and Large Markets, được chuẩn bị bởi công ty tư vấn và định giá bất động sản Tinsa.

Sau khi công bố những điều này, rõ ràng là giá trị trung bình của ngôi nhà vẫn còn vào tháng 2013 năm XNUMX cấp, với mức giảm tích lũy 38,6% so với tham chiếu năm 2007. Mặt khác, thị trường nhà ở có đặc điểm là tăng giá vừa phải trong năm 2017 và chúng tôi kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2018, với mức tăng trưởng trung bình thấp hơn ở mức 5%. Mặc dù sẽ tiếp tục có những khác biệt quan trọng giữa các vùng lãnh thổ, việc khôi phục sẽ mở rộng đến một số địa điểm lớn hơn.

Nhiều giao dịch bất động sản

sàn nhà

El Tâm lý thị trường tốt, được khuyến khích bởi những dự báo tích cực về tăng trưởng kinh tế và sự ổn định của thị trường lao động, sẽ chuyển thành sự gia tăng từ 10% đến 15% trong việc bán nhà, sẽ vượt quá 550.000 giao dịch. Với ước tính khoảng 20%, dự kiến ​​sẽ tăng số lượng thị thực xây dựng mới trong năm 2018. Từ kịch bản chung này, có thể là thời điểm tốt để gia nhập thị trường này từ các vị thế cổ phần. Với các nghiệp vụ có thời hạn kéo dài đến ngắn hạn và trung hạn.

Một trong những dữ liệu hỗ trợ quyết định này là dữ liệu được chỉ ra từ Viện Nghiên cứu Kinh tế (IEE). Đến mức nó dự đoán rằng đầu tư vào xây dựng ở Tây Ban Nha sẽ tăng 4,6% trong năm 2018. Nếu những kỳ vọng tăng trưởng này được duy trì, không còn nghi ngờ gì nữa - chúng ảnh hưởng từ cơ quan tư nhân này - chắc chắn rằng kể từ bây giờ về tốc độ tăng trưởng của nó sẽ tăng nhanh so với năm nay nhờ xúc tiến công tác khu dân cư. Vì vậy, theo cách này, nó có thể tự thể hiện trong giá trị thị trường chứng khoán đại diện cho lĩnh vực này rất đặc trưng của nền kinh tế Tây Ban Nha.

Tiềm năng ngành xây dựng

Thị trường liên tục của Tây Ban Nha có sự đại diện rộng rãi của loại chứng khoán này. Với các công ty như ACS, Ferrovial, Acciona, FCC hoặc Inmobiliaria Colonial, một trong số những công ty có liên quan nhất. Không có gì ngạc nhiên khi một số nhà phân tích quan trọng nhất trên thị trường tài chính tin rằng họ vẫn đang giao dịch ở một mức chiết khấu nhất định về giá của họ. Với khả năng đánh giá lại, trong một số trường hợp, trên 10%. Với tỷ suất lợi nhuận trong bất kỳ trường hợp nào ở trên được trình bày bởi một số lĩnh vực quan trọng nhất của chứng khoán Tây Ban Nha. Nơi bạn có thể làm cho khoản tiết kiệm sinh lời với những đảm bảo thành công lớn hơn.

Mặt khác, bạn không thể quên bất cứ lúc nào lĩnh vực này rất quyết định đối với nền kinh tế Tây Ban Nha đang thể hiện sức mạnh to lớn vào thời điểm này. Nơi trả lại viên gạch là một thực tế đang hiện hữu trong xã hội Tây Ban Nha. Mặt khác, chúng là các giá trị được đặc trưng bởi vì chúng phân phối cổ tức giữa các cổ đông của nó. Với lợi tức tiết kiệm có thể đạt mức rất gần 5%. Thông qua các khoản thanh toán theo chu kỳ khác nhau và số tiền đó sẽ tự động chuyển đến tài khoản séc của bạn.

Gia tăng hoạt động thế chấp

thế chấp

Bạn cũng không thể quên rằng sự phục hồi trong hoạt động bất động sản đến từ việc cho vay thế chấp dễ dàng hơn. Trong đó, theo dữ liệu mới nhất do Viện Thống kê Quốc gia (INE) cung cấp, lượng thế chấp trung bình được đăng ký trong hồ sơ tài sản (từ các hoạt động công đã thực hiện trước đó) là 146.379 euro, cao hơn 23,5% so với cùng tháng năm 2016.

Mặt khác, và luôn đề cập đến hoạt động đáng chú ý này, số lượng thế chấp nhà ở là 24.706, nhiều hơn 8,2% so với năm 2016. Số tiền trung bình là 120.628 euro, với mức tăng hàng năm là 9,2%. Báo cáo chính thức này cũng cho thấy rằng đối với các khoản thế chấp được tạo thành trên tổng số tài sản, lãi suất trung bình đầu kỳ là 2,66% (giảm 13,1% so với tháng 2016/23) và kỳ hạn bình quân là XNUMX năm.

65,6% các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi và 34,4% với lãi suất cố định. Lãi suất trung bình lúc đầu là 2,41% đối với thế chấp lãi suất thay đổi (thấp hơn 19,5% so với tháng 2016/3,36) và 2,7% đối với thế chấp lãi suất cố định (cao hơn XNUMX%).

Thế chấp có thay đổi sổ đăng ký

Tổng số thế chấp có thay đổi điều kiện được đăng ký trong sổ đăng ký tài sản là 7.228, ít hơn 14,7% so với cùng tháng năm ngoái. Trong các ngôi nhà, số lượng các khoản thế chấp mà sửa đổi các điều kiện của họ giảm 18,5%. Có tính đến loại thay đổi trong điều kiện, trong tháng 5.485, có 18,7 yêu cầu (hoặc sửa đổi được thực hiện với cùng một tổ chức tài chính), với mức giảm hàng năm là 2,8%. Số lượng các giao dịch thay đổi chủ thể (đại diện cho chủ nợ) tăng 6,1% và số lượng các giao dịch thay đổi chủ sở hữu của tài sản thế chấp (thế chấp cho con nợ) giảm XNUMX%.

Mặt khác, trong số 7.228 khoản thế chấp có điều kiện thay đổi, 37,6% là do thay đổi lãi suất. Sau khi thay đổi các điều kiện, tỷ lệ thế chấp lãi suất cố định tăng từ 17,7% lên 21,2%, trong khi tỷ lệ của thế chấp lãi suất thay đổi giảm từ 81,7% xuống 78,0%. Tất cả giúp người dùng dễ dàng mua được ngôi nhà mơ ước của mình. Đến mức khôi phục lại lĩnh vực này trong một vài năm. Đây là bức ảnh chụp X-quang cho thấy thị trường thế chấp ở Tây Ban Nha trong vài tháng tới. Hãy đối mặt với nó một cách lạc quan nếu bạn định đảm nhận các vị trí trong bất kỳ giá trị nào của lĩnh vực bất động sản.

Kết quả của Cộng đồng Tự trị.

thành phố

Các Cộng đồng tự trị có số lượng thế chấp cao nhất được hình thành đối với nhà ở vào tháng 5.168 là Comunidad de Madrid (4.847), Andalucía (3.998) và Cataluña (87,0). Các cộng đồng có tỷ lệ biến động hàng năm cao nhất là La Rioja (XNUMX%),
Cộng đồng Madrid (31,2%) và Galicia (22,1%). Các cộng đồng cho vay nhiều vốn hơn để xây dựng thế chấp nhà ở là Comunidad de Madrid (859,5 triệu euro), Catalonia (575,5 triệu) và cuối cùng là Andalusia (492,2 triệu).

Euribor dưới mức tối thiểu

Một trong những lợi thế bạn có vào lúc này là tiêu chuẩn châu Âu cho các khoản vay thế chấp đang ở một trong những mức thấp nhất trong những năm gần đây. Riêng ở mức -0,180%. Một cái gì đó giúp bạn tìm thấy tài chính để mua một căn hộ. Không có gì đáng ngạc nhiên khi việc cung cấp các khoản thế chấp hiện tại được đưa ra với mức chênh lệch thậm chí dưới 1%. Và trong một số chương trình khuyến mãi, chúng được tiếp thị với các chiến lược thương mại khác, chẳng hạn như miễn hoa hồng và các chi phí khác trong việc quản lý hoặc bảo trì của chúng. Trong mọi trường hợp, với mức lãi suất cạnh tranh hơn nhiều so với trước đây.

Theo cách này, đó là thời điểm tối ưu để mua bất động sản. Và đây là yếu tố cuối cùng ảnh hưởng đến sự phát triển trên thị trường chứng khoán của giá trị ngành xây dựng và hiện tại giá trị này chưa được tính vào giá trị hiện tại của chúng. Là một trong những lý do để mở các vị thế ở mức giá hiện tại mà cổ phiếu của họ được niêm yết. Vượt xa các cách tiếp cận khác có tính chất kỹ thuật hoặc thậm chí là cơ bản. Do đó, đây là cơ hội mua nếu kinh tế tiếp tục tăng trưởng ở Tây Ban Nha trong năm nay. Với nhiều lựa chọn hơn so với các lĩnh vực khác của thị trường chứng khoán.


Để lại bình luận của bạn

địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố. Các trường bắt buộc được đánh dấu bằng *

*

*

  1. Chịu trách nhiệm về dữ liệu: Miguel Ángel Gatón
  2. Mục đích của dữ liệu: Kiểm soát SPAM, quản lý bình luận.
  3. Hợp pháp: Sự đồng ý của bạn
  4. Truyền thông dữ liệu: Dữ liệu sẽ không được thông báo cho các bên thứ ba trừ khi có nghĩa vụ pháp lý.
  5. Lưu trữ dữ liệu: Cơ sở dữ liệu do Occentus Networks (EU) lưu trữ
  6. Quyền: Bất cứ lúc nào bạn có thể giới hạn, khôi phục và xóa thông tin của mình.