o'tkazish huquqlari

Shubhasiz, siz transferda qandaydir biznesni bir necha bor ko'rgansiz. Bu allaqachon ishlayotgan biznesni sotib olish jozibali g'oya bo'lishi mumkin. Lekin bu aslida nimani anglatadi? Biz e'tiborga olishimiz kerak bo'lgan ko'p jihatlar bor, ulardan biri transfer huquqidir.

Ushbu tushunchalarni tushuntirishga yordam berish uchun biz biznesni topshirish nimadan iboratligini va qanday tartib-qoidalar mavjudligini tushuntiramiz. Bundan tashqari, biz transfer huquqlari haqida batafsilroq gaplashamiz, agar binolar ijaraga olingan bo'lsa, juda muhimdir. Agar siz ushbu mavzuga qiziqsangiz, o'qishni davom ettirishdan tortinmang.

Biznesni o'tkazish qanday amalga oshiriladi?

O'tkazish huquqlari haqida gapirishdan oldin, biz birinchi navbatda biznesni topshirish nimadan iboratligini muhokama qilamiz. Bu, asosan, shartnoma bo'lib, u orqali moddiy tovarlar (mebel, mahsulotlar va boshqalar), shuningdek nomoddiy tovarlar (mijozlar, brend va boshqalar) o'tkaziladi. Biror kishi o'z biznesini o'tkazishga qaror qilishi mumkin bo'lgan bir qancha sabablar bor, eng ko'p uchraydigan narsa pensiya, kasallik yoki vaqt etishmasligi va boshqalar. Albatta, biznesni qo'lga kiritmoqchi bo'lgan shaxs transferni to'lashi kerak. Narx tegishli shartnomada belgilanadi.

Jarayonlar

Siz aniq tasavvur qilganingizdek, biznesni topshirish ko'rinadigan darajada oddiy emas. Biz bajarishimiz kerak bo'lgan bir qator hujjatlar va protseduralar mavjud jarayonni tugatishdan oldin. Keling, ular nima ekanligini ko'rib chiqaylik:

1. Topshiriq shartnomasi: Unda o'tkaziladigan aktivlar va binodagi va ko'rib chiqilayotgan biznes uchun zarur bo'lgan barcha narsalar mavjud. Narx, shuningdek, mijoz portfeli, infratuzilma, aktsiya va boshqalarni o'z ichiga olgan shartnomada ham ko'rsatiladi. Va agar kerak bo'lsa, litsenziya ham ushbu bosqichga kiritiladi.
2. Lizingni tayinlash: 29/1994-sonli “Shahar ijarasi to'g'risida”gi Qonunning 32-moddasida ko'rsatilganidek, lizing oluvchi ijaraga beruvchining roziligisiz binolarni ikkinchi ijaraga berish yoki uni boshqa shaxsga berish huquqiga ega. Biroq, siz buni kamida 30 kun oldin xabardor qilishingiz kerak, chunki xonadon egasi, agar xohlasa, ijara haqini 20% gacha oshirishi mumkin.
3. Ochilish litsenziyasi: U egalik huquqini o'zgartirish uchun shahar hokimiyatida olinadi. Ular odatda bir qator hujjatlarni so'rashadi, eng tez-tez uchraydigan hujjatlar: fotokopisi bilan DNI, oldingi litsenziyaning identifikatori va kompaniyalar uchun arizani imzolagan shaxsning ishonchnomasi va ta'sis hujjati.
4. Kompaniya yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish: Endi biz faqat yakka tartibdagi tadbirkor yoki kompaniya sifatida ro'yxatdan o'tishimiz kerak. Transferdan so'ng biz turli xil usullarni tanlashimiz mumkin, ular eng keng tarqalgan: Fuqarolik jamiyati, Sosyedad Limitada (SL), Ob'ektiv baholash va Oddiy to'g'ridan-to'g'ri taxmin yoki soddalashtirilgan to'g'ridan-to'g'ri taxmin. Bu erda Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish uchun qanday qadamlarni bajarish kerakligini tushuntiramiz.

Bularning barchasi juda ehtiyotkor tartibsizlikka aylanishi mumkin. Shu sababli, a ga borish tavsiya etiladi mutaxassis maslahatchisi bu barcha tartiblarni boshqarish uchun. Bundan tashqari, u bizning soliq majburiyatlarimiz haqida bizga ma'lumot berish uchun javobgar bo'ladi. Shunday qilib, biz qandaydir yomon boshqaruv uchun jazolanishdan qochamiz.

Transfer huquqlari nima?

Endi biz biznesni topshirish nimadan iboratligini biroz yaxshiroq tushunganimizdan so'ng, keling, transfer huquqi deb ataladigan narsalar nima ekanligini ko'rib chiqaylik. Xo'sh, bu asosan yuridik yoki jismoniy shaxs ko'rib chiqilayotgan binolarni sotib olish uchun to'lashi kerak bo'lgan summa. Bu joy biznes, ya'ni har qanday turdagi iqtisodiy faoliyat amalga oshiriladigan joy bo'lishi kerak. Bundan tashqari, u ijarachi sifatida subrogatsiya qilinishi uchun ijaraga berilishi kerak.

Boshqacha qilib aytganda: to'lanishi kerak bo'lgan o'tkazma huquqlari, ular lizing oluvchining majburiyatlari va huquqlarini uchinchi shaxsga o'tkazishni nazarda tutadi. Bu ijarachining o'rnini egallaydi. Shunday qilib, uchinchi shaxs dastlab begona bo'lgan allaqachon mavjud bo'lgan dastlabki ijara shartnomasining ijarachisiga aylanadi. Bu uning mavqeini, ijarachining mavqeini subrogatsiya qiladi.

O'tkazish huquqining xususiyatlari

o'tkazish huquqlari muayyan ko'rsatmalarga javob berishi kerak. Shu sababli, o'tkazish huquqining asosiy xususiyatlari quyidagilardan iborat deb aytishimiz mumkin:

• Binoni sotib olgan shaxs ha yoki ha, to'lov yoki ma'lum bir narxni to'lashi kerak.
• Binoni ko'chirishdan keyin oldingi ijara shartnomasi saqlanib qoladi bir xil shartlar bilan uni o'zgartirish mumkin emas.
• O'tkazish huquqi ijara shartnomasida kelishilgan bo'lishi kerak. Agar yo'q bo'lsa, ijaraga oluvchi, agar u binolarni o'tkazmoqchi bo'lsa, ijaraga beruvchining roziligini olishga majburdir.
• Faqat tijorat binolarini o'tkazish huquqi mavjud, iqtisodiy faoliyat olib borilayotgan joyda. Uni uy sifatida ishlatiladigan ko'chmas mulkka qo'llash mumkin emas.
• O'tkazma davlat dalolatnomasida ro'yxatga olinishi shart.
• Shuningdek, uy egasiga pul o'tkazmasining amalga oshirilishi haqida ishonchli xabar berish majburiydir.
• Aksiyani topshirish mumkin emas, faqat binolar.

Misol

Transfer huquqlari qanday ishlashini biroz yaxshiroq tushunish uchun kichik bir misol keltiraylik. Eva bir joyning egasi va undan biror narsa olish uchun uni Pakoga ijaraga beradi, u o'sha erda kafeterya ochadi va shu tariqa tijorat faoliyati bilan shug'ullanadi. Shuning uchun, Pako ijarachi, Eva esa uy egasi.

Vaqt o'tishi bilan Pako kafeteryani boshqarishni istamasligiga qaror qiladi va binolarni boshqa joyga o'tkazmoqchi. Keyin Aleks paydo bo'ladi, u na ijarachi, na xonadonning egasi. Biroq, u biznesga qiziqadi va binolarni saqlab qolishni xohlaydi. Buning uchun Aleks ijarachi sifatida subrogatsiya qilishi kerak edi. Boshqa so'zlar bilan aytganda: Dastlabki ijarada Pako o'rnini egallagan bo'lardim. barcha nazarda tutilgan shartlarga rioya qilish.

Umid qilamanki, ushbu misol bilan transfer huquqlari aniq bo'ldi. Asosan, ijarachi asl shartnomaga tegmasdan o'zgartiriladi. Bu ba'zi hollarda foydali bo'lishi mumkin, lekin bu juda muhim ekanligini unutmang shartnomalarni yaxshi o'qing, ular nima bo'lishidan qat'iy nazar, ayniqsa nozik nashrga qarab.