Depozit shartnomasining ko'chmas mulkni sotib olishdagi ahamiyati

Barcha yoshlar iloji boricha tezroq amalga oshirishga intilayotgan buyuk orzulardan biri bu uy sotib olish. Uzoq kutilgan oilaviy mustaqillikka erishish, kichik ijaraga olingan kvartiradan bizga tegishli mulkka o'tish yoki hatto er-xotin bo'lib hayot boshlash, yangi turmush qurganlar uchun oila qurish, uy sotib olish har doimgidan har qanday inson hayotidagi asosiy va asosiy maqsadlar.

Faqat ichiga qarab boshlang qidiruv tizimi google shuning uchun biz tarmoqdagi barcha turdagi variantlarni topamiz, turmush qurmaslik uchun qulay kvartiralardan, bizni oila qurish - bu kamolotga erishish yo'lidagi navbatdagi katta qadam deb o'ylaydigan go'zal uylargacha.

Biroq, bir muncha vaqt tarmoqda bemaqsad qilganimizdan so'ng, bizning xayollarimiz tez orada qulab tushadi va to'satdan haqiqat bizga sovuq suv paqiriday keladi. Ana shunda biz buni anglaymiz mulk narxlari, bular qanchalik kichik bo'lmasin, ular hozirgi zamonda, ayniqsa, birinchi professional qadamlarini qo'yishni boshlayotgan va hatto kamtarona bo'linma imkoniyatini qo'llab-quvvatlaydigan maoshga ega bo'lmagan yoshlar uchun ko'tarilgan. faqat o'zingiz yaratayotganingizda maxsus kredit tarixi, Shuning uchun, banklar tomonidan bizga katta miqdordagi kreditlar taqdim etilmaydi mulkni sotib olish.

Xuddi shunday, mavjud bo'lgan qiyin vaziyatga nafaqat yoshlar duch kelishi kerak ko'chmas mulk narxlari, chunki bu muammo odatda mamlakatning turli qismlaridagi barcha turdagi odamlar uchun paydo bo'ladi. Eng yomoni shundaki, ko'pchilik ish joylari joylashgan yirik moliyaviy markazlarda joylashgan uyni olishga harakat qilganda ishlar ancha murakkablashadi, bu esa binolarning allaqachon katta xarajatlarini keltirib chiqaradi.

O'zingizning orzuingizdagi uyni qanday sug'urtalash kerak?

Binobarin, natijada ko'pchilik a ni tanlashi tabiiy ishchilar va o'rta sinfning moliyaviy to'lov qobiliyatiga mos keladigan echim, bu uylar yoki kvartiralarning ijarasida. Ehtimol, bu bir nechta variant uchun birinchi variant bo'lmagan bo'lar edi, ammo bu mustaqil hayotni tezroq va osonroq qurishimizga imkon beradigan narsa.

Shuni aytib o'tish joizki, ushbu echim, hech bo'lmaganda o'z ishida joylashib, ko'proq daromad keltirishi mumkin bo'lgan, shuningdek, biz bilan yaqinlashishga imkon beradigan tejashdan boshlash uchun, uy sotib olishni kechiktirish uchun ajoyib imkoniyat bo'lishi mumkin. maqsad uni asta-sekin orzu qilar edi Shaxsiy rivojlanish. Bir marta bizda etarli moliyaviy resurslar biz orzu qilgan uyimiz yoki kvartiramiz uchun tarmoqni qidirishda va reklamalarda qaytishimiz mumkin.

Aynan shu paytda yana bir katta noqulaylik paydo bo'ladi, chunki biz to'liq miqdorni to'play olmayotganimiz ko'p marta mulk qiymativa biz sotuvchi bilan kelishuvga erishmoqchi bo'lsak-da, u shunchaki rad etadi va bizning orzuimizdagi uyni sotishga taklif qilishni davom ettiradi yoki ehtimol u bizning bir qismini va qolgan qismini to'lovlarda to'lash taklifimizni qabul qilgandir, ammo keyin tugaydi boshqa xaridorlarni topishda yotish.

Ushbu yomon tajribalardan qochish uchun biz taniqli hujjatga murojaat qilishimiz mumkin "Eng daromadli shartnoma", bu asosan o'z orzularimizdagi uyni biz uchun ajratilishini ta'minlab olishimiz uchun xizmat qiladi, ular orasida qonuniy kafolat bilan, biz mol-mulk qiymati uchun pul yig'ish paytida boshqa birovga taqdim etilmasligimiz kerak. tegishli to'lovlarni o'z vaqtida va shaklida amalga oshiring.

Arras shartnomasi nima?

Oddiy so'zlar bilan aytganda, depozit shartnomasi avans sifatida hisoblanadi, ammo qonuniy asosda, bu degani, bu a uni imzolagan ikki tomon oldindan band qilishga rozi bo'lgan xususiy shartnoma tovarlarni yoki ko'chmas mulkni sotish, evaziga berish va hujjatga qonuniy kuch berish uchun signal sifatida ishlaydigan ma'lum miqdordagi pulni, ya'ni oldindan sotib olingan shartnomani sotib olish bilan belgilanadi. yaqin kelajakda mulk.

Qisqasi, a Depozit shartnomasi - bu sizning uyingiz yoki boshqa mol-mulkingizni xavfsiz ravishda ajratib qo'yishingizga ishonishingiz mumkin bo'lgan hujjat, shunday qilib siz uning qiymatini ma'lum bir vaqt ichida to'plashingiz va shu bilan keyinchalik sotib olish hujjatiga imzo qo'yishingiz mumkin.

Bularning barchasi, sizga kerak bo'lgan pulni yig'ish kerak bo'lgan vaqt ichida, sotuvchi o'z so'zini buzadi va keyinchalik mulkni boshqa birovga sotadi, deb qo'rqmasdan, chunki bu siz oldindan shartnoma yoki depozit shartnomasi sifatida to'laysiz. uchun, shuning uchun siz ajratgan mol-mulk faqat shartnoma shartnomasi bilan emas, balki qonuniy iqtisodiy shartnomada saqlanadi.

este shartnoma turi Bu ikkala tomon uchun ham bir xil darajada foydalidir, chunki agar bittasi bitimni buzsa, ular iqtisodiy yo'qotishlarga aylantiriladigan muayyan jazolarga duch kelishlari kerak.

Masalan, Agar sotuvchi ilgari tuzilgan depozit shartnomasi natijasida belgilangan shartnomani bajarmagan bo'lsa, u penya sifatida etkazib berishi kerak bo'lgan summani ikki baravar to'lashi kerak edi. mol-mulk chetga qo'yilgan oldindan shartnoma tuzishda xaridor tomonidan, bu juda katta iqtisodiy zarar.

Ammo agar boshqa tomondan bo'lsa, Xaridor - bu belgilangan shartnomani bajarmagan va mol-mulkni sotishni yakunlamaslikka qaror qilgan, keyin u avans sifatida bergan pulni qisman yoki to'liq yo'qotish fikriga ko'nikishi kerak. mulkni chetga surib qo'yish. Ko'rib turganingizdek, depozit shartnomasi - bu mulkni qidirish yoki sotib olish niyatida hech qachon kam bo'lmasligi kerak bo'lgan mukammal huquqiy variant.

Arras shartnomasi bilan qanday qilib qonuniy ishonchga ega bo'lishim mumkin?

Garchi depozit shartnomasi Ispaniya Fuqarolik Kodeksida aniq belgilanmagan, agar unga imzo qo'ygandan keyin kelib chiqadigan huquqiy oqibatlarni tartibga solishda bunga havola qilinsa. Ushbu ma'lumotni Fuqarolik kodeksining 1545-moddasida topish mumkin, unda quyidagilar belgilanadi:

"Agar ular sotib olish-sotish shartnomasida garov yoki signal vositachiligida bo'lgan bo'lsa, shartnoma bekor qilinishi mumkin, xaridor ularni yo'qotishga yoki sotuvchi ularni ikki nusxada qaytarib berishga rozi bo'ladi".

Xabar juda sodda va asosan ilgari aytib o'tilganlarni belgilab qo'yganki, kim depozit shartnomasini buzishni istasa, buni amalga oshirishi mumkin, ammo shartnomani buzganligi uchun tovon puli to'lash sharti bilan. xaridor uchun avans to'lovi yo'qolishi yoki ikki baravar miqdorining qaytarilishi sotuvchi tomonidan oldindan berilgan. Albatta, kim penalti oladi, oxir-oqibat kim birinchi navbatda shartnomani buzganiga bog'liq bo'ladi.

Ushbu harakatlar bilan shartnomaning yakuniy maqsadi himoya qilinadi, ya'ni sotuvning yakuniy ishlashini ta'minlash va saqlash, shuning uchun muzokara olib boruvchi tomonlarning hech biri butun jarayon davomida ishonchsizlikka ega emas.

Arras shartnomasining turlari

Boshqa hujjatlar singari, depozit shartnomasi Bundan tashqari, u quyidagi maqsadlarda o'zgarishi mumkin bo'lgan turli xil maqsadlarda foydalanishga imkon beradigan ba'zi bir moslashuvchanlikka ega:

Tasdiqlovchi:

Ushbu xilma-xillik sizning mol-mulkingizni sotishni rasmiylashtirmoqchi bo'lsangiz tasdiqlash uchun xizmat qiladi, shuning uchun agar biron bir tomon kelishuvga rioya qilmasa, ushbu hujjat orqali shartnomaning majburiy bajarilishi qonuniy ravishda talab qilinishi mumkin, bu esa uni Huquqiy qiladi etkazilgan zarar uchun tovon puli to'lashdan qochish majburiyati.

Jazo

Ushbu parametr, xaridor yo'qotadigan yoki qaytarishi kerak bo'lgan miqdorni ikki marta qonuniy ravishda belgilashdan iborat bo'lib, agar sotuvchi muvaffaqiyatli muzokaralar olib borgan bittadan biri bajarmaganligi sababli sotib olinmasa.

Penaltilar:

Bu erda, agar taraflardan birortasi shartnomani buzsa, belgilangan miqdorni talab qilishga xizmat qiladigan jazo bandi joylashgan bo'lib, bundan tashqari u to'langan summadan tashqari shartnomani bajarish kuchiga ega bo'ladi. keyinroq da'vo qilinishi mumkin.

Odatda, huquqshunoslar va mutaxassislar ushbu mavzu bo'yicha eng ko'p foydalanadigan variant - bu penitentsial depozitdir, chunki bu bilan shartnomaga ko'proq sodiqlik ta'minlanadi, chunki shartnomaga rioya qilmaslik uchun yo'qotish miqdori aslida juda muhim bo'lishi mumkin, shuning uchun yo'q penitentsial jiddiy pul shartnomasi tuzilgandan keyin orqaga chekinish yaxshi bo'lar edi.

Arras shartnomasi uchun talablar

Barcha qiziquvchilar uchun depozit shartnomasini tuzish, sizning kelajakdagi uyingiz yoki mol-mulkingizni sotib olishni saqlab qolish uchun ushbu shartnomalardan birini imzolashni talab qilish uchun bajarilishi kerak bo'lgan minimal va umumiy ma'lumotlarga, shartnoma tuzish uchun zarur bo'lgan quyidagi hujjatlar va talablarga ishonishi mumkin.

Shuni esda tutish kerakki, bu hisobga olinishi kerak bo'lgan asosiy ma'lumotlar, ammo eng ma'qul narsa bu advokatga murojaat qilishdir, shunda shartnoma iloji boricha yaxshi yoziladi va uning amal qilish muddati davomida hech qanday noqulaylik tug'dirmaydi.

• Xaridor va sotuvchining shaxsiy ma'lumotlari, ularga tegishli shaxsiy hujjatlar bilan.
• Uyning tavsifi.
• Siz uyni sotib olmoqchi bo'lgan yakuniy narx.
• Ushbu mablag 'mol-mulkni sotib olish va sotish hisobiga tushganligini va hujjatni imzolash paytida uyning yakuniy narxidan ushlab qolinishini aniq ko'rsatib, dastlabki to'lov sifatida to'lanadigan pul miqdori. Shuni ham yodda tutingki, agar uy yangi qurilgan bo'lsa, ushbu summa 10% QQS bilan soliqqa tortilishi kerak.
• Sotishni rasmiylashtirish uchun maksimal vaqt.
• Mumkin bo'lgan mol-mulk uchun to'lovlar.
• Xarid qilish va sotish xarajatlarini taqsimlash.

 

Xulosa

Shubhasiz uyimizni sotib olishni ta'minlashning eng yaxshi usuli, kelajakda muammolarga duch kelmasligimizni kafolatlash uchun qo'limizda bo'lgan barcha qonuniy vositalar to'g'risida iloji boricha o'zimizni xabardor qilishdir va biz e'tiborsiz qoldirishimiz taqiqlangan ushbu variantlardan biri bu depozit shartnomalari, albatta, uni ishlatmaslik ma'qul, ammo agar shunday bo'lsa, biz ushbu asboblardan biriga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lganimizdan mamnun bo'lamiz.