Ipotekani bekor qilish

Uzoq vaqtdan keyin bankka to'lovlarni to'lash vaqt kelishi kerak ipotekani bekor qilish, albatta, ni tugatish faktlari ipoteka to'lovlari Ular sizning iqtisodiyotingiz uchun oylik xarajatlaringiz va tashvishlaringiz uchun katta tejashni anglatadi. Biroq, bunda noxush yangiliklar bor, afsuski, biz o'zimizni bank institutidan butunlay ajratib olishimiz va shu qadar ko'p yillar davomida biz bilan birga bo'lgan ushbu iqtisodiy yukdan xalos bo'lishimiz uchun bir qator qo'shimcha xarajatlarni ishlab chiqarishga to'g'ri keladi. Bu sizning ipotekangizni bekor qilish uchun zarur bo'lgan jarayon tufayli.

Ushbu maqolada, kerak bo'lganda vaqti kelganida sizga yordam beradigan ma'lumotlarni topishingiz mumkin ipotekani bekor qiling. Dastlab, biz ipoteka kreditini bekor qilish jarayoni aniq nima ekanligini va nima uchun zarurligini bilishimiz kerak.

Bu nima va nima uchun ipotekani bekor qilish juda muhim?

Bu ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazishni bekor qilish da aks ettirilishi kerak Mulkni ro'yxatdan o'tkazish bekor qilinganligi sababli va shuning uchun bu qarz endi to'lamaydi, shuning uchun u mavjud emas. Bu majburiy protsedura emas, lekin kelajakda siz ushbu uyni sotmoqchi bo'lsangiz yoki bankdan boshqa yangi kredit talab qilsangiz, buni qilish juda zarur bo'ladi.

Vaqtiga etib borganingizdan so'ng ipotekani bekor qilish, sizga 2 xil variant taqdim etiladi:

• Bank barcha rasmiyatchiliklarni ko'rib chiqadi: Ushbu variantda bank agentlikni yollaydi, buning uchun ushbu protseduralarni amalga oshirish uchun mablag 'jamg'armasi kerak bo'ladi, bu taxminiy umumiy qiymati 200 evroni tashkil qiladi.
• Barcha protseduralarni o'zingiz bajaring: Agar ozgina vaqtingiz bo'lsa va ushbu 200 evroni tejashni muhim deb hisoblasangiz, barcha tegishli qadamlarni o'zingiz bajarib, barcha kerakli qadamlarni o'zingiz bajarishingiz mumkin.

Agar siz ikkinchi variantni bajarishga qaror qilsangiz, unda ba'zi xarajatlarga olib keladigan jarayonni amalga oshirishingiz kerak, ammo bu jarayon unchalik murakkab emas va siz ozgina vaqtni va shu oddiy amallarni bajarib osongina bajarishingiz mumkin.

Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan yana bir narsa, agar biz bajarmasak mulk reyestrida ipoteka kreditining bekor qilinishiBu ro'yxatga olish va bank tomonidan bepul bekor qilinadi, ammo 20 yildan keyin. Ammo, agar biz ipotekani bekor qilmasak, shuni ham hisobga olishimiz kerakki, mol-mulkni sotish mumkin emas, shuningdek, ushbu 20 yil ichida bankdan yangi kreditlar talab qilinishi mumkin emas, chunki u go'yo ipoteka hali ham mavjud edi.

Bu, shunday qilib aytganda, uchinchi variantBu hech qanday tavsiya qilinmaydi, shuningdek, ushbu mavzu bo'yicha biron bir bank yoki mutaxassis tomonidan tavsiya etilmaydi, ammo bu mumkin bo'lgan variant va muayyan holatda bu juda muhim bo'lishi mumkin.

Shunday qilib, variantlar va bajarish usullari haqida barcha shu ma'lumotlarga egamiz ipoteka kreditining bekor qilinishi Keling, ipotekani o'zimiz bekor qilishimiz uchun qanday bosqichlarni bajarishimiz kerakligiga o'tamiz.

Ipotekani bekor qilish uchun qanday qadamlarni bajarish kerak

• Bankda to'lash:

Ushbu jarayonda birinchi qadam bu bankka boring ipoteka shartnomasi tuzilgan bo'lsa, to'liq to'lashi mumkin bo'lgan ipoteka, bu muddat va shaklda bekor qilish jarayoniga kirish uchun. Bajarilishi kerak bo'lgan narsa ipoteka kreditining to'lamagan miqdorini to'lashva bekor qilish to'lovini to'lash. Ushbu komissiya bank tomonidan berilgan kapitalga bog'liq bo'lib, umumiy miqdorning 0.25% dan 0.50% gacha bo'lishi mumkin. Uni to'laganidan so'ng, bank nolinchi qarz sertifikatini berishi kerak. (Ba'zi banklar ushbu hujjatni etkazib berish uchun odatda 100 dan 200 evrogacha haq oladilar, ammo ular buni bepul qilishlari kerak).

Chiqarilganidan keyin nol qarz sertifikati, aynan o'sha paytda bank sizdan keyingi barcha jarayonlarni amalga oshirish uchun mablag 'ajratilishini so'rashi mumkin; notarius nima, yozuvlar, fermer xo'jaligiga borish va boshqalar. Aynan o'shanda mijozga barcha hujjatlarni bank o'z zimmasiga olishi mumkinligi aytiladi va siz o'zingiz buni amalga oshirishga vaqtingiz bor-yo'qligi haqida qaror qabul qilishingiz kerak, ushbu taklifni rad eting va keyingi jarayonni bekor qiling. ipoteka kreditingiz, chunki bu sizning mablag'ingizni sezilarli darajada tejashga imkon beradi.

• Hujjatlarni to'ldiring:

Ba'zan ketish tavsiya etilmaydi ro'yxatdan o'tishni bekor qilish bank rahbariyati qo'lida. Chunki ularning xizmatlari uchun xarajatlar keskin ko'tarilib, juda qimmatga tushishi mumkin, chunki bu xarajatlar jarayonning eng katta qismi hisoblanadi.

• Notariusga boring:

Bir marta nol qarz sertifikati sizning qo'lingizda, uni notarius bilan ipoteka hujjatlari bilan birga olishingiz kerak. O'sha paytda a ommaviy hujjatni bekor qilishva bu bank vakili tomonidan imzolangan bo'lishi kerak; Bu haqda tashvishlanishingiz shart emas, chunki notarius sizni imzo chekishga chaqiradi. Mijozning ham ishtirok etishi shart emas va Ispaniya Banki ko'rsatganidek, bank tashkilotlari haqiqiy advokat transferi uchun hech qanday haq olmasliklari kerak. Har qanday notariusga murojaat qilishingiz mumkinligi bilan bir qatorda, ipoteka imzolangan o'sha notariusga borish shart emas yoki majburiy emas.

• G'aznachilik bilan boring:

Orqali o'tgandan keyin bankka borish va notariusga tashrif buyurish jarayoni, shaklini so'rash uchun siz avtonom jamoaning tegishli delegatsiyasiga borishingiz kerak Hujjatlangan qonun hujjatlariga soliq (mod. 600). Ipotekani bekor qilish ushbu soliqqa tortiladi, ammo to'lov uchun ozod qilinadi, faqat bir evro atrofida bo'lgan shakl uchun to'lanishi kerak bo'lgan narx bundan mustasno. Bu jarayon juda oddiy, ammo agar uni qanday amalga oshirishga shubha qilsangiz, rasmiylar uni qanday to'ldirish kerakligini aytib berishlari kerak.

• Mulk registriga o'tishni unutmang:

Sizda soliq nusxasi, ilgari olib chiqib ketilgan qog'ozlar, bank hujjatlari va notariusning dalolatnomalari bo'lganida, siz borib soliqni olishingiz kerak Mulkni ro'yxatdan o'tkazish ipoteka kreditini bekor qilishni samarali amalga oshirish uchun. Bu majburiy emas, chunki 20 yildan so'ng Ro'yxatdan o'tish uni avtomatik ravishda va hech qanday to'lovsiz bekor qiladi, ammo agar bu oxirgi qadam bajarilmasa, kelajakda boshqa bank krediti kerak bo'lmasa, uni olish juda qiyin bo'ladi. Ushbu ro'yxatdan o'tish narxi har xil bo'lishi mumkin, notariuslarga nisbatan 18/2012 yil Qirollik Farmoni-Qonuni ro'yxatdan o'tkazuvchilar ushbu protsedura uchun eng kam miqdorni talab qiladi. Ya'ni 24 evro, ipoteka miqdoriga qarab ko'paymoqda.

• Oddiy eslatma oling:

Ushbu protsedura mutlaqo kerak emas, lekin agar xohlasangiz, ipoteka haqiqatan ham bekor qilinganligini tekshirish uchun ishlatiladi. Siz bittasiga buyurtma berishingiz mumkin Ipoteka uchun to'lov endi yo'qligini tasdiqlovchi oddiy eslatma, Oddiy eslatma faqat ma'lumotga ega va sizga qisqacha ipoteka kreditini bekor qilish jarayoni tugaganligini qog'ozda tasdiqlaydi. Uni elektron pochta orqali Yer reyestrining onlayn platformasi orqali olish mumkin. Bu to'g'ridan-to'g'ri foydalanuvchiga uni chiqargan ro'yxatga oluvchi tomonidan taqdim etiladi va oddiy eslatma narxi ro'yxatga olish kolleji ko'rsatganidek, har bir fermer xo'jaligi uchun 9 evro atrofida.

Yuqorida aytilganlarning barchasini inobatga olgan holda, ipoteka kreditini bekor qilishni amalga oshirish uchun bir qator xarajatlarni amalga oshirish zarurligini anglashimiz mumkin. Ammo bu jarayonni o'zimiz amalga oshirib, qancha pul tejaymiz?

Kredit tashkilotlari ipotekani bekor qilish uchun qancha pul to'laydilar?

Narx har bir bank muassasasi o'rtasida farq qiladi, ammo ularning barchasi o'rtasida bir qator umumiy belgilar mavjud:

• Sertifikat odatda narxga ega, uni undirish kerak emas, ammo banklar baribir buni amalga oshiradilar. Bu 100 dan 200 evrogacha.
• Agentlikni yollash - bu juda oddiy bekor qilish jarayoni uchun mijozdan haq olishga harakat qilishning o'zi emas, ammo agentliklar har bir bankka qarab, 300 dan 100 evrogacha narx talab qiladilar. Bu biz o'zimiz amalga oshiradigan jarayonni to'lashimizga qaraganda ancha yuqori narx.

Ular bularning barchasini yashirishadi, shunda hujjatlar, guvohnomalar, eslatmalar va barcha kerakli hujjatlar bilan bir qatorda butun jarayonga sarflanadigan xarajat shu. Ammo haqiqat shundaki, bekor qilish jarayonini amalga oshirish uchun zarur bo'lgan barcha bu hujjatlar orasida atigi 200 yevro sarflanadi va qolgan 1000 yoki 1500 yevroga teng bo'lgan pul sifatida mablag 'ajratiladi. bank yoki bank agentligi tomonidan qoldirilgan.