Qachon sizda ipoteka krediti har qanday bank nomidan, istagan vaqtingizda siz a qayta muzokara deb nomlangan jarayon orqali sub'ekt bilan yanada qulay sharoitlarga erishish novatsiyani o'zgartirish.
Yana bir jarayon orqali siz tanlashingiz mumkin ipoteka kreditingizni boshqa bankka olib boring bu jarayon sizga ma'qul keladi surrogatatsiya deb ataladiBuni boshqa bank sizning ipoteka bankingiz joylashgan amaldagi bankdan yaxshiroq foizlar va / yoki kredit shartlari taklif qilganda amalga oshirish mumkin. Biroq, asl bank Agar shunday bo'lsa, siz surrogatatsiyadan qochishingiz mumkin o'yin yoki undan yaxshi taklif o'zgartirishni qo'llamoqchi bo'lgan ikkinchi shaxs bilan; bu deyiladi surrogatatsiyani kuchaytirish.
Jarayonning boshida ipoteka kreditini o'zgartirish Bank sub'ekti notarial xabarnomadan boshlab 15 kunlik muddatga ega va o'z niyatini bildirgan holda notarius huzurida bo'lishi kerak, bunda u o'n ish kuni ichida da'vo qilingan qarzdorga topshirish orqali tasdiqlashi kerak. Majburiy taklif unda ipoteka shartlarini tenglashtirish yoki takomillashtirish ifoda etilgan.
Keyinchalik, shunday qilib surrogatlikning ta'siri bu etarli bo'ladi yangi bank oldingisiga qarzning undirilmagan miqdorini, shuningdek barcha hisoblangan foizlarni va shuningdek, talab qilinadigan komissiyalarni to'lash, shuningdek subrogatsiyani davlat hujjati orqali notarius oldida rasmiylashtirish.
Shuni hisobga olish kerakki, ikkala jarayonda ham novatsiya va subrogatsiya ularning narxi bor, bu odatda surrogatlikda yuqori bo'ladi. Ushbu xarajatlar kelib chiqishi mumkin notarius va ro'yxatdan o'tish uchun to'lovlar, ba'zi bank yoki soliq komissiyalari va qonun bilan cheklangan.
Yuqorida bayon qilingan hamma narsa taxminan jarayondir bank ipotekasini o'zgartirish, bu jarayonda sizni qo'llab-quvvatlashingiz kerak bo'lishi mumkin bo'lgan ba'zi bir terminologiya bilan bir qatorda. The banklar o'rtasida ipoteka almashinuvi Bu vaqtni talab qiluvchi jarayon bo'lishi mumkin va ba'zi xarajatlarga ega bo'lishi mumkin, ammo bu siz uchun foydali bo'lib tuyulishi mumkin bo'lgan ko'plab afzalliklarga ega. ipoteka shartnomangizni yaxshilangva qisqa va o'rta muddatli istiqbolda eng katta pulni tejash.
Asosiy banklarni o'zgartirish maqsadi shartlari yaxshiroq bo'lgan shartnomani olish va shu bilan ipoteka uchun kamroq summani to'lashdir, ammo buning uchun biz bankni topa olamiz eng yaxshi majburiy taklif. Shuning uchun banklarni o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, yaxshilik qilish kerak bank qidiruvi va shartlari Bular ichida. Buning uchun HelpMyCash.com kabi ipoteka sotib olish bo'yicha onlayn saytlardan foydalanish mumkin, chunki bu barcha ipotekalar to'g'risidagi ma'lumotlarni tez va uyimizdan chiqmasdan qidirish imkonini beradi.
Haqida boshqa tafsilotlarga o'tishdan oldin ipoteka kreditini o'zgartirish Qanday afzalliklari borligini va qachon biz bankni almashtirishimiz yaxshiroq bo'lganini ko'rib chiqish muhimdir.
Indeks
Bank ipotekasini o'zgartirishning afzalliklari
Qiziqishlarni o'zgartirish:
Odamlar buni amalga oshirishga qaror qilishlarining asosiy sabablaridan ba'zilari bank ipoteka kreditini o'zgartirish jarayoni bu farqni, mezonlarni belgilashda yoki bankning foiz stavkasida o'zgarishlarga yo'l qo'yib, katta tejashga olib keladigan foiz stavkasini o'zgartira olish faktidir.
Muzokara uchun yordam:
Dan foydalanishning yana bir usuli ipoteka subrogatsiyasi ipotekani yaxshiroq sharoitga ega bo'lgan boshqa bankka almashtirish niyati tahdid sifatida foydalanib, yanada yaxshi sharoitlar bo'yicha muzokaralar olib borish uslubi. Mijozni yo'qotish ehtimoliga duch kelganda, bank boshqa qarz beruvchi bankning shartlarini tenglashtirmoqchi bo'lishi mumkin, ammo shuni yodda tutish kerakki, bank yaxshi sharoitlar berish uchun berilmasligi mumkin va bu jarayon bir qator muhim voqealarni keltirib chiqaradi. xarajatlar, muzokara qilinadigan shartlar haqida juda aniq bo'lishi kerak, bundan tashqari, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlar haqida aniq ma'lumot olish kerak. Va agar bu qulay bo'lmasa, boshqa turdagi jarayonlardan foydalanish yaxshiroqdir.
Shafqatsiz gaplarni olib tashlash:
Biridan o'zgarganda bank ipotekasi Sizga foyda keltirmaydigan haqoratli bandlarni, masalan, taniqli qavat bandini yoki juda yuqori foizlarni, masalan, sukut bo'yicha foizlarni yo'q qilishga imkoningiz bor. Bu zamin bandini qaytarib olishni talab qilgan mijozlarga foyda keltiradigan variantlardan biridir, ammo ularning banki bunga rozi bo'lmagan va ipoteka kreditini o'tkazishdan bosh tortgan.
Muddatni uzaytiring:
Al bank ipotekasini o'zgartirish Sizda kredit muddatini yangi tashkil etish imkoniyati beradigan maksimal darajada oshirish imkoniyati bo'ladi. Va shu tarzda sizning to'lovingizning oylik miqdorini kamaytiring.
Bank ipotekasini o'zgartirishga arziydi
Agar xohlasangiz bankingiz ipotekasini subrogatsiya qiling Shuni hisobga olish kerakki, bu subrogatsiya komissiyasidan boshlab ba'zi xarajatlarni o'z ichiga oladi, chunki bu subrogatsiyada faqat foiz stavkasini va muddatini yoki ikkalasining kombinatsiyasini o'zgartirishingiz mumkin. Agar siz ko'proq narsani o'zgartirish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, bu endi bo'lmaydi subrogatsiya, ammo novatsiya yoki bekor qilish ancha qimmatroq narsaga nisbatan yangi rasmiylashtirish uchun; Shunday qilib, siz amalga oshirilishi mumkin bo'lgan ushbu o'zgarishlarga e'tibor qaratishingiz va surrogatitaning doirasidan tashqaridagi narsalarni, masalan, poytaxtni kengaytirishdan, bundan kattaroq narsalarni kengaytirishingiz kerak.
Kelishuvga erishilgan taqdirda yangi bankda sharoitlar yaxshilanadi ipoteka kreditini o'zgartirish rejalashtirilgan, subrogatsiya protsedurasi taxminan 150 evroni tashkil etadi. Ilgari u bepul edi, ammo endi bu o'zgardi.
Shuni hisobga olish kerakki, ipoteka kreditini o'zgartirishni taklif qilish, Agar siz besh yillik sug'urtani moliyalashtirilgan mukofot bilan to'lagan bo'lsangiz, bank sug'urta muddatining qolgan qismida iste'mol qilinmagan mukofotni qaytarib bermaydi.
Bundan tashqari ipoteka kreditining o'zgarishi xavfiva uni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hamma narsani hisobga olgan holda, bu jarayon har bir insonning qaroriga topshiriladi. Agar siz boshqa bank bilan yaxshi kelishuvga erishsangiz va hozirgi bankingizda mavjud bo'lgan sharoitlarni yaxshilasangiz va bu siz uchun qisqa va o'rta muddatda tejashni anglatsa, bank ipotekasining o'zgarishi bunga loyiq bo'lishi mumkin.
Bank ipotekasini o'zgartirish bo'yicha qadamlar
Muqobil variantlarni qidiring:
Agar ipoteka kreditining dastlabki uch yilidagi oylik to'lovlari muammosiz to'langan bo'lsa, ular bizning subrogatsiyani qo'llashga qodir. ipoteka krediti va uni boshqa bankka o'zgartiring. Shunday qilib, amalga oshirish kerak bo'lgan birinchi qadam yaxshiroq takliflarni taklif qiladigan banklarni izlash va ularni bizning hozirgi sharoitimizni yaxshilayotganligini va bizni mijoz sifatida qabul qilganligini baholash uchun taqqoslashdir. Uchun usul tez va oson ipoteka izlash, HelpMyCash.com kabi bepul onlayn ipoteka xaridorlari platformasidan foydalanish
Majburiy taklifni kuting:
Biz allaqachon istagan yangi bankni tanlaganimizdan bizning ipotekamizni subrogate qiling, biz subrogatsiya so'rovini topshirishimiz kerak. Agar bank ushbu talabni qabul qilsa, muhokama qilinishi kerak bo'lgan yangi shartlarni o'z ichiga olgan taklifni taqdim etishi uchun 7 kunlik muddat bor.
Ushbu taklif bizga etib kelgan paytda, ushbu yangi shartlar bizni qiziqtiradimi yoki ular bizni ishontirmadimi, qaror qabul qilish uchun biz 10 kunlik muddatga ega bo'lamiz.
Bankimiz tomonidan qarshi taklifni kuting:
Jarayonning ushbu nuqtasida bizning bankimiz allaqachon rejalashtirilganligini biladi ipotekani o'zgartirish boshqa bankka, shuning uchun siz subrogatsiyadan o'tishingiz va bizni banklarni almashtirishimizga yo'l qo'ymaslik uchun bizga yangi taklifni taqdim etish vaqti keldi. Agar hozirgi bankimiz tomonidan taklif etilayotgan yangilik taklifi yaxshiroq bo'lsa yoki teng bo'lsa yangi bankning shartlari, bizning subrogatsiya jarayoni falaj bo'lib qoladi va biz bank ipotekasini o'zgartira olmaymiz. Ammo agar bank yaxshiroq taklifni taqdim qilmasa, subrogatsiya davom etadi va bank ipotekasi o'zgaradi.
Sizni yaxshilaydigan yaxshiroq taklifni taklif qiladigan boshqa biron bir tashkilot topishingiz bilanoq, bu jarayon ko'rinadiganidan ancha osonroq bankingiz ipotekasida mavjud bo'lgan shartlar, jarayonning qiymati qancha bo'lishini hisoblab chiqing va uni qisqa, o'rta va uzoq muddatli mablag'larni tejash bilan taqqoslasangiz, ipoteka kreditini boshqasiga almashtirish qulay bo'lsa, tezda anglay olasiz. bank. Shunday qilib, bu jarayon mumkinligiga ishonchingiz komil bo'lishi mumkin va sizning ishingizga qarab, bu sizga ko'p pul tejashga yordam beradi; shuning uchun muzokaralar olib borishdan qo'rqmang va ipoteka kreditingiz uchun yaxshiroq sharoitlarni qidiring.
Birinchi bo'lib izohlang