Як задекларувати дохід від оренди на відпочинок?

Як задекларувати дохід від оренди на відпочинок?

З’являється все більше людей, які, якщо у них є квартира чи будинок, замість того, щоб використовувати їх як традиційну оренду, вони використовують їх як оренду на відпочинок. Тобто вони зосереджені на відпустці і дозволяють орендувати будинок на тижні, вихідні тощо. але, Як задекларувати дохід від оренди на відпочинок?

Якщо ви потрапили в таку ситуацію і сумніваєтеся, чи правильно ви все робите, або ви ніколи цього не робили і не хочете потрапити в проблеми, перегляньте цей посібник, який ми підготували для вас.

Що таке оренда на відпочинок

дерев'яний будинок на траві

Орендувати житло можна трьома способами:

  • Через звичайний та традиційний прокат, в якому людина може проживати в ньому, сплачуючи певну суму грошей протягом тих місяців, якими він користується.
  • Через оренду на відпочинок, оскільки його можна використовувати цілий рік як місце, де люди, іноземці чи громадяни, залишаються на короткий період часу, який збігається з їхньою відпусткою.
  • Через поєднання обох, виділяючи одні місяці на традиційну оренду, а інші (переважно літні місяці) на відпустку. Це не найпоширеніше, тому що за законом будинки того чи іншого типу повинні бути зареєстровані. Але за кадром ці практики можуть відбуватися.

Оренда на відпочинок, також відома як туристична оренда, має іншу концепцію, ніж звичайна. Саме Казначейство визначило цей тип житла, сказавши, що «коли тимчасова передача користування всім домом обставлена ​​та обладнана в умовах негайного використання, продається або рекламується в каналах туристичного постачання та здійснюється з прибутковою метою .», то дивимося, якою буде оренда на відпочинок.

Законодавство про оренду на відпочинок

ключі на руках

Тепер, коли вам стало зрозуміліше, що ми маємо на увазі під орендою на відпочинок, настав час дізнатися, якого законодавства вони повинні дотримуватися. З одного боку, є Закон про заходи щодо гнучкості та розвитку ринку оренди житла.

Крім того, Залежно від автономного співтовариства, де ви проживаєте, ви повинні дослідити, які правила та вимоги. для оренди на відпочинок. Це пов’язано з тим, що саме CC.AA має повноваження щодо такого типу оренди і більше не регулюється Законом про міський лізинг (як це було до 2013 року).

Як задекларувати дохід від оренди на відпочинок?

Щоб уникнути штрафів або більш серйозних проблем, необхідно добре працювати, особливо щодо казначейства. Тому, звітуючи про дохід від оренди на відпочинок, може виникнути багато сумнівів і запитань, на які часто немає належної відповіді (якщо взагалі є). Тому ми постараємося вам все прояснити.

Почнемо з того, Податкова служба зазвичай виділяє два типи оренди на відпочинок:

  • Ті, що мають послуги хостингу.
  • Ті, що не мають жодного сервісу.

Виходячи з цього, кожен має свій спосіб декларування доходів (і визначення себе), тому давайте підемо по одному:

Оренда на відпочинок з послугами проживання

Цей тип оренди характеризується тим, що ви орендуєте будинок або будинок, який у вас є, але, крім того, ви надаєте такі послуги, як прання, прибирання, приготування їжі, прийом... Можна сказати, що ви стаєте свого роду готелем, навіть якщо це однокімнатний будинок. І це робить його бізнесом.

У цих випадках Податки, які ви повинні задекларувати:

  • Податок на господарську діяльність (ПГД). У цьому випадку вам не потрібно нічого платити, але ви повинні бути зареєстровані в групі 685 ІАЕ, що відповідає не готельному розміщенню туристів).
  • Податок на додану вартість (ПДВ). Ви зобов’язані сплачувати ПДВ у розмірі 10% до всіх рахунків-фактур, які виставляєте тим, хто просить у вас оренду. А потім, вам доведеться заплатити це в казначейство.
  • Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО). Це робиться раз на рік, і в ньому ви повинні зібрати всі доходи, які ви отримали від дому як дохід від господарської діяльності.

Оренда на відпочинок без послуг проживання

урбанізації

У другому випадку, на відміну від попереднього, тут ви просто орендуєте дім, але не надаєте жодних інших додаткових послуг, окрім того, щоб зробити це місце доступним для інших людей. Це означає, що отримані прибутки (орендні гроші) не вважаються економічною діяльністю. І що це означає?

  • Податок на господарську діяльність. Ми виходимо з того, що немає обов'язку бути зареєстрованим в IAE. Але якщо ви це зробите, ви потрапите в товарну позицію 861.1 «Оренда житла».
  • Податок на додану вартість (ПДВ). Оскільки це лише оренда житла, ви також не повинні декларувати ПДВ.
  • Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО). Це те, що ви повинні робити щорічно, але, на відміну від попередніх, тут дохід - це прибуток на капітал нерухомості.

Наслідки недекларування доходів від оренди на відпочинок

Ми збираємося поставити вас у ситуацію, яка не є такою вигаданою, як ми думаємо. Те, що особа не декларує дохід від оренди на відпочинок. Коли це станеться, і казначейство виявить це, ви зіткнетеся з проблемою. Велика проблема.

Для початку вони збираються застосувати до вас санкцію, яка може бути незначною, серйозною або дуже серйозною. І це означає, що Вам доведеться сплатити від 50 до 150% того, що ви не задекларували.

Тепер, як ми говорили вам раніше, Повноваження мають автономні співтовариства, а це означає, що можуть бути набагато більші наслідки. залежно від того, де ви знаходитесь, і від законодавства.

Звичайно, казначейство зазвичай не діє недобросовісно. Насправді, якщо ви вважаєте, що ви зробили тому, що ви не знали законодавства, або тому, що ви зробили це неправильно (тобто ви діяли добросовісно), то це дасть вам час, щоб урегулювати свою ситуацію, і, як правило, це буде не добре тобі.

Звичайно, ми не рекомендуємо ризикувати з казначейством, тому що зрештою наслідки можуть спричинити у вас проблеми в майбутньому. Особливо, якщо ви повторите те саме.

Вам зрозуміло, як декларувати доходи від оренди на відпочинок?


Залиште свій коментар

Ваша електронна адреса не буде опублікований. Обов'язкові для заповнення поля позначені *

*

*

  1. Відповідальний за дані: Мігель Анхель Гатон
  2. Призначення даних: Контроль спаму, управління коментарями.
  3. Легітимація: Ваша згода
  4. Передача даних: Дані не передаватимуться третім особам, за винятком юридичних зобов’язань.
  5. Зберігання даних: База даних, розміщена в мережі Occentus Networks (ЄС)
  6. Права: Ви можете будь-коли обмежити, відновити та видалити свою інформацію.