Як зазвичай буває, коли щось є на наше ім’я та дає нам переваги, ми повинні декларувати це щорічно. Рентабельність капіталу в нерухомості не є винятком, Звичайно. Тому важливо, щоб ми розуміли, що саме таке поняття і як його розрахувати. Ця інформація буде корисна не лише якщо ми вже маємо нерухомість на наше ім’я, але й якщо ми думаємо її придбати.
Щоб допомогти вам вирішити цю проблему, ми пояснимо в цій статті що таке рентабельність капіталу нерухомості та як її розрахувати. Крім того, щоб зрозуміти формулу та мати можливість її застосувати, ми повинні знати, якими є скорочення та відрахування витрат відповідної власності. Я сподіваюся, що ця інформація буде для вас корисною та роз’яснить, що означає бути власником нерухомості, будь то сільська чи міська, на рівні оподаткування.
Що таке рентабельність капіталу нерухомості?
Коли ми говоримо про прибутковість капіталу в нерухомості, ми в основному маємо на увазі ті доходи, отримані від нерухомості, міський чи сільський. Усі ці доходи, які ми отримуємо від нерухомості на наше ім’я, повинні щорічно декларуватися в IRPF (Податок на доходи фізичних осіб).
Прибуток на капітал нерухомості, за даними податкової служби, охоплює всі доходи, отримані від нерухомості які знаходяться на території Іспанії протягом року. Це були б такі:
- дохід від оренда міської чи сільської нерухомості.
- похідні від передача або конституція прав на міську або сільську нерухомість.
- Вигоди, отримані від насолоджуватися або використовувати міської чи сільської власності.
Для того, щоб це розглядалося як прибуток на капітал нерухомості, необхідно виконати дві умови. Спочатку, право власності на дану нерухомість має відповідати платнику податків. Крім того, ці об’єкти нерухомості не можуть бути пов’язані з господарською діяльністю одного платника податку.
Як розраховується прибуток від нерухомості?
При розрахунку рентабельності капіталу нерухомості, нам просто потрібно застосувати просту формулу. Звичайно, перш ніж ми повинні знати поняття, які його складають, і знати, що застосовно в нашому випадку, а що ні. Розрахунок для отримання чистого прибутку виглядає наступним чином, де CI – капітал нерухомості:
Чистий прибуток IC = Повний дохід IC – Зменшення чистого доходу IC – Витрати, що підлягають вирахуванню
Поняття
Давайте тепер подивимося, що таке кожне поняття, щоб знати, як правильно застосувати формулу. Повний прибуток на капітал нерухомості включає весь дохід, отриманий власником нерухомості, що передбачає користування, передачу та оренду нерухомого майна.
Що стосується зменшення чистої прибутковості капіталу нерухомості, це стає дуже важливим у випадках оренди нерухомості, призначеної для житла. У цих випадках чистий прибуток зменшується на 60%. Однак це зменшення може бути застосоване лише до тих позитивних чистих прибутків, які були розраховані та подані платником податків до початку перевірки даних, верифікації та перевірки.
З іншого боку є можливість зменшення чистої прибутковості на 30%. коли період генерації того самого перевищує два роки. Це зменшення також можна отримати, якщо чистий прибуток класифікується згідно з правилами як актив, отриманий нерегулярно протягом певного часу. Це може бути, наприклад, компенсація, отримана набувачем, орендарем або суборендарем за збитки або шкоду, заподіяну майну. Звичайно, їх необхідно відносити лише до одного податкового періоду. Слід зазначити, що розмір чистого доходу не може перевищувати 300.000 XNUMX євро на рік.
Які витрати підлягають вирахуванню для розрахунку чистої рентабельності капіталу нерухомості?
Нарешті ми залишилися з франшизні витрати. Це всі ті витрати, які платник податків може вирахувати з повного доходу. Вони такі:
- Амортизація, як власності, так і призначених активів.
- Витрати ремонт і консервація відповідного майна.
- Витрати, пов'язані з оформлення договору і припаси.
- Фінансування витрат і інтереси.
- Сумнівні залишки: Це ті суми, які залишилося сплатити орендарю. Звичайно, з моменту спроби стягнення повинно пройти не менше півроку.
- Послуги для майна: Включає спостереження, садівництво, адміністрування тощо.
- Тарифи (сміття, прибирання), недержавні податки як ІБІ, доплати (крім санкційних).
- інші оподатковувані витрати, наприклад страхування від крадіжки, цивільної відповідальності або страхування від пожежі.
Це правда, що під час складання декларації про доходи вони запитують у нас багато інформації. З такою кількістю понять, чисел і речей, про які слід пам’ятати, це може виявитися досить непосильним завданням. Якщо ми не впевнені, що правильно подаємо декларацію, у нас завжди є можливість найняти менеджера.