Напевно, ви неодноразово бачили якийсь бізнес у передачі. Це може бути спокусливою ідеєю придбати бізнес, який уже працює. Але що це насправді означає? Є багато аспектів, які ми повинні взяти до уваги, одним із них є права на передачу.
Щоб допомогти вам роз’яснити ці поняття, ми пояснимо, з чого складається передача бізнесу та які процедури це стосується. Крім того, ми докладніше поговоримо про права на передачу, дуже важливо, якщо приміщення здається в оренду. Якщо ви зацікавлені в темі, не зволікайте, продовжуйте читати.
Як відбувається передача бізнесу?
Перш ніж говорити про права на передачу, ми спочатку обговоримо, з чого складається передача бізнесу. В основному це договір, за яким передаються матеріальні блага (меблі, продукти тощо), а також нематеріальні блага (клієнти, бренд тощо). Є кілька причин, за якими людина може прийняти рішення про передачу свого бізнесу, найпоширенішими серед яких є вихід на пенсію, хвороба або брак часу та багато інших. Звичайно, людина, яка хоче придбати бізнес, повинна заплатити переказ. Ціна визначається у відповідному договорі.
Процедури
Як ви напевно здогадуєтеся, здійснити передачу бізнесу не так просто, як здається. Є ряд документів і процедур, які ми повинні виконати перед завершенням процесу. Давайте подивимося, які вони:
- Договір доручення: Він містить активи, які будуть передані, і все, що є на території та необхідне для відповідного бізнесу. Ціна також буде обумовлена в контракті, який також включатиме клієнтський портфель, інфраструктуру, запаси тощо. І якщо необхідно, ліцензія також буде включена в цей крок.
- Передача в оренду: Згідно зі статтею 29 Закону 1994/32 про міську оренду, орендар має дозвіл здавати приміщення в суборенду або передавати його без згоди орендодавця. Однак ви повинні повідомити його принаймні за 30 днів, оскільки власник приміщення може збільшити орендну плату до 20%, якщо він бажає.
- Ліцензія на відкриття: Його можна отримати в мерії муніципалітету, щоб змінити власника. Зазвичай вони вимагають низку документів, найчастіше такі: DNI з фотокопією, ідентифікатор попередньої ліцензії та, для компаній, довіреність особи, яка підписує заяву, та акт про реєстрацію.
- Реєстрація компанії або самозайнятого підприємця: Тепер нам залишається лише зареєструватися як самозайнятий підприємець або компанія. Після передачі ми можемо вибрати різні способи, серед яких найпоширеніші: Громадянське суспільство, Обмежене суспільство (SL), об’єктивна оцінка та звичайна пряма оцінка або спрощена пряма оцінка. тут Ми пояснюємо кроки, які необхідно виконати, щоб зареєструватися як самозайнятий.
Все це може перетворитися на дуже обережний безлад. З цієї причини настійно рекомендується звернутися до a консультант спеціаліста керувати всіма цими процедурами. Крім того, він відповідатиме за інформування нас про наші податкові зобов’язання. Таким чином ми уникнемо санкцій за погане управління.
Що таке права передачі?
Тепер, коли ми трохи краще розуміємо, з чого складається передача бізнесу, давайте розберемося, що таке так звані права передачі. Ну, це в принципі суми, яку особа, будь то юридична чи фізична, повинна заплатити, щоб придбати відповідне приміщення. Це місце має бути бізнесом, тобто місцем, де відбувається будь-який вид господарської діяльності. Крім того, його необхідно передати в оренду, щоб можна було передати його як орендаря.
Іншими словами: права на передачу, які повинні бути оплачені, передбачають передачу як обов'язків, так і прав орендаря третій особі. Це займає місце орендаря. Таким чином, третя особа стає орендарем вже існуючого первинного договору оренди, якому вона спочатку була чужою. Це нівелює його позицію, позицію орендаря.
Характеристика прав передачі
права передачі повинні відповідати певним рекомендаціям. З цієї причини можна сказати, що основними характеристиками прав на передачу є наступні:
- Особа, яка набуває приміщення, повинна заплатити, так чи так, компенсацію або певну ціну.
- Після передачі приміщення зберігається попередній договір оренди з тими ж умовами, вона не може бути змінена.
- Права передачі повинні бути узгоджені в договорі оренди. Якщо ні, то орендар зобов'язаний отримати згоду орендодавця, якщо він бажає передати приміщення.
- Є лише права передачі комерційних приміщень, де ведеться господарська діяльність. Він не може бути застосований до нерухомого майна, яке використовується як будинок.
- Обов'язково, щоб передача була зареєстрована в державному акті.
- Також обов'язковим є достовірне повідомлення орендодавця про те, що передача відбудеться.
- Інвентар не можна передати, тільки приміщення.
приклад
Щоб трохи краще зрозуміти, як працюють права на передачу, розглянемо невеликий приклад. Єва є власницею закладу, і щоб отримати з нього щось, вона орендує його Пако, який каже, що відкриває там кафетерій і таким чином веде комерційну діяльність. тому Пако — орендар, а Єва — орендодавець.
З часом Пако вирішує, що не хоче продовжувати керувати кафетерієм і хоче передати приміщення. Потім з'являється Алекс, який не є ні орендарем, ні власником приміщення. Однак він зацікавлений у бізнесі і хотів би зберегти приміщення. Для цього Олексію довелося б перейти в якості орендаря. Іншими словами: Я б зайняв місце Пако в початковій оренді, з дотриманням усіх умов, що маються на увазі.
Я сподіваюся, що на цьому прикладі права передачі були зрозумілі. В основному змінюється орендар, не торкаючись первинного договору. У деяких випадках це може бути корисним, але пам’ятайте, що це надзвичайно важливо уважно читайте договори, якими б вони не були, особливо дивлячись на дрібний шрифт.