Не всі можуть отримати доступ до житла. Багато людей, або тому, що їм не вистачає грошей, які випливає з покупки, або тому, що вони не мають стабільної роботи і змушені переїжджати з одного міста в інше, не можуть дозволити собі цю «розкіш» і шукають інші варіанти, як у випадку оренди з правом викупу.
Але чи справді ви знаєте, що означає цей термін, коли ви його бачите, чи вам про нього розповідають в агентстві чи фізичній особі? Які особливості він має? Чи є переваги та недоліки? Якщо ви хочете знати все про цю фігуру нерухомості, ми розповімо вам.
Що таке оренда з можливістю покупки
По суті, оренда на власність дозволяє певним чином «накопичувати» те, що сплачується щомісяця за проживання в будинку, щоб купити цей будинок. Іншими словами, якщо ви платите 100 євро на місяць і будинок має можливість купити, ви можете відняти цю орендну плату з того, що вам доведеться заплатити. Хоча правда в тому, що це дещо складніше.
Коли договір оренди укладено з можливістю викупу, пропонується, що орендар може жити деякий час в оренду і після цього (встановленого в договорі), мав би право купити будинок за встановлену ціну. За цієї фіксованої ціни ця сума буде вирахована (або все, або частина, також буде закріплено договором) місячної орендної плати.
Законодавчо не регламентовано це питання, наприклад щодо конкретних умов, видів договорів тощо. але так, у Цивільному кодексі є згадки про оренду з можливістю викупу а також у статті 14 Положення про іпотеку або в Закон про оренду міст.
Можливо, ближче до того, щоб ми зрозуміти деталі, буде стаття 14, яка вказує, що між сторонами має бути угода, обумовлена ціна та термін, який ніколи не перевищує 4 роки.
Вимоги договору оренди з правом купівлі
Якщо ви коли-небудь опинитеся у договорі оренди з можливістю покупки, ви повинні знати, що мінімум, який він повинен містити:
- Ціна будинку в разі покупки. Це робиться для того, щоб у разі потреби ціна будинку не піднялася, щоб не втратити гроші (від оренди).
- Термін придбання цього будинку. Тобто термін, протягом якого орендар може реалізувати своє право на купівлю. Якщо ви цього не зробите, орендодавець може продати будинок іншим людям, і орендодавець повинен буде виїхати (або укласти іншу оренду з цією новою особою).
- Перший (чи ні) що надається орендодавцю для цього варіанту покупки. У цьому випадку можуть виникнути два випадки: або знижка, якщо покупка дійсно є; або що вам доведеться заплатити, якщо ви не купите будинок.
Як працює цей договір?
Коли ви підписуєте такий договір, Ви можете жити в будинку і платити за оренду, ніби звичайний. Але після закінчення терміну, встановленого договором, вам доведеться вирішити, зберігати ви будинок чи ні.
Якщо ви цього не зробите, Ви можете продовжувати жити там, поки власник не продасть його. Але вам доведеться продовжувати платити за оренду.
Переваги та недоліки оренди з можливістю викупу
Слід знати, що переваги та недоліки торкаються не тільки орендаря будинку, а й власника чи власника будинку можуть бути як хороші, так і не дуже хороші речі.
Щоб дати вам уявлення, переваги для власника вони можуть бути:
- Заробіть гроші спочатку. Тому що, отримуючи дохід від оренди, він має ще одне джерело грошей на місяць.
- У вас є страховка від несплати. І справа в тому, що цей тип контракту зазвичай встановлює досить високу початкову премію, яку необхідно задовольнити, щоб заселитися. Крім того, якщо ви не купите будинок, ця премія залишиться з вами.
- Одночасно можна заробляти гроші щоб не втрачати надію продати будинок. Тобто, якщо він у вас в оренді, ви не можете його продати, якщо це не передбачено договором.
- Сінний фіскальні пільги за оренду.
Зі свого боку, для орендаря Договір оренди надає вам:
- Гарантована покупка. Якщо вам подобається сусідство, будинок і ви хочете мати можливості, це хороша ідея.
- Спочатку платять потроху. А воно полягає в тому, що під час оформлення продажу з ціни будинку будуть вираховані як початкова премія, так і частина або вся сплачена орендна плата. З чим у підсумку ви заплатите менше.
- Будинок можна придбати в будь-який час у встановлений термін.
Не дуже добре в цій оренді з покупкою
З іншого боку, для обох фігур є негативні моменти, які необхідно враховувати. Зокрема, для власник, б:
- Марнування часу. Бо якщо ти хочеш його продати, то здавати його в оренду — це безглуздо, особливо якщо орендар цього не хоче.
- Будинок не можна продати, поки договір діє.
- У разі зростання цін власник повинен дотримуватися встановленого договором.
У справі орендаря, найгіршим із цього варіанту є:
- хто його купує буде оподатковуватися податком на передачу майна, тож вам доведеться розраховуватись на основі ціни будинку, а не того, що ви насправді збираєтеся за нього заплатити.
- Крім того, ви повинні сплатити податок через ITP за оренду цього будинку. Іншими словами, подвійне оподаткування.
- Бонус втрачається, якщо ви не тримаєте будинок.
- Якщо ціни на житло знизяться, у випадку здачі в оренду не допускає такий варіант, оскільки він встановлений на дату підписання договору.
При всьому цьому відповідь на те, цікаво чи ні, буде залежати від кожного конкретного випадку. Якщо вам подобається будинок, розташування і ви думаєте, що ціна не знизиться з роками, то це може бути хорошим варіантом. Що ви думаєте про оренду з можливістю покупки?