transfer hakları

Bu şekilde bir iş sahibi olmak istiyorsak devir haklarını dikkate almak önemlidir.

Elbette, transferde bazı işlerde birden fazla vesileyle görmüş olacaksınız. Halihazırda çalışır durumda olan bir işletmeyi satın almak baştan çıkarıcı bir fikir olabilir. Ama gerçekten ne anlama geliyor? Dikkate almamız gereken birçok yön var, Bunlardan biri transfer haklarıdır.

Bu kavramları netleştirmenize yardımcı olmak için, bir işletmenin devrinin nelerden oluştuğunu ve ilgili prosedürlerin neler olduğunu açıklayacağız. Ayrıca devir hakları hakkında daha detaylı konuşacağız, Binalar kiralanıyorsa çok önemlidir. Konuyla ilgileniyorsanız, okumaya devam etmekten çekinmeyin.

Bir işletmenin devri nasıl olur?

Devir hakları, var olabilmeleri için asıl sözleşmeye dahil edilmelidir.

Devir haklarından bahsetmeden önce, bir işletmenin devrinin nelerden oluştuğunu tartışacağız. Temel olarak maddi malların (mobilya, ürün vb.) ve maddi olmayan malların (müşteri, marka vb.) devredildiği bir sözleşmedir. Bir kişinin işini devretmeye karar vermesinin birkaç nedeni vardır, en yaygın olanı emeklilik, hastalık veya zamansızlıktır. Tabii ki işletmeyi satın almak isteyen kişi devir bedelini ödemek zorundadır. Fiyat, ilgili sözleşmede belirlenir.

formaliteleri

Mutlaka tahmin edeceğiniz gibi, bir işin devrini gerçekleştirmek göründüğü kadar basit değildir. Gerçekleştirmemiz gereken bir dizi belge ve prosedür var. işlemi bitirmeden önce. Bakalım neymişler:

  1. Atama sözleşmesi: Devredilecek varlıkları ve tesiste bulunan ve söz konusu işletme için gerekli olan her şeyi içerir. Fiyat ayrıca müşteri portföyünü, altyapıyı, hisse senedini vb. içerecek olan sözleşmede belirtilecektir. Ve gerekirse lisans da bu adıma dahil edilecektir.
  2. Kiralamanın devri: 29/1994 sayılı Kentsel Kiralama Kanununun 32. Maddesinde öngördüğü gibi, kiracı, kiraya verenin rızası olmadan mülkü devretme veya devretme iznine sahiptir. Ancak, mülk sahibi isterse kirayı %30'ye kadar artırabileceğinden, bunu en az 20 gün önceden bildirmeniz gerekir.
  3. Açılış lisansı: Mülkiyet değişikliği yapmak için belediyenin belediye binasından alınır. Genellikle bir dizi belge isterler, en sık olarak bunlar: fotokopili DNI, önceki ruhsatın kimliği ve şirketler için başvuruyu imzalayan kişinin vekaletname ve kuruluş sözleşmesi.
  4. Şirket veya serbest meslek sahibi kaydı: Şimdi sadece serbest meslek sahibi veya şirket olarak kayıt olmamız gerekiyor. Bir transferden sonra, en yaygın olanları olmak üzere çeşitli yöntemler seçebiliriz: Sivil toplum, Sınırlı toplum (SL), Amaç Tahmini ve Normal Doğrudan Tahmin veya Basitleştirilmiş Doğrudan Tahmin. burada Serbest meslek sahibi olarak kaydolmak için izlenecek adımları açıklıyoruz.

Bütün bunlar çok dikkatli bir karmaşa haline gelebilir. Bu nedenle, bir doktora gitmeniz şiddetle tavsiye edilir. uzman danışman tüm bu prosedürleri yönetmek. Ayrıca, vergi yükümlülüklerimiz hakkında bizi bilgilendirmekle görevli olacaktır. Bu şekilde, bazı kötü yönetimler için cezalandırılmaktan kaçınacağız.

Devir hakları nelerdir?

Devir hakları, kiracının hem yükümlülüklerinin hem de haklarının üçüncü bir kişiye devrini ifade eder.

Artık bir işletmenin devrinin nelerden oluştuğunu biraz daha iyi anladığımıza göre, sözde devir haklarının tam olarak ne olduğunu görelim. Eh, temelde bir kişinin söz konusu mülkü satın almak için yasal veya fiziksel olarak ödemesi gereken tutar. Burası bir işletme, yani her türlü ekonomik faaliyetin gerçekleştiği bir yer olmalıdır. Ayrıca kiracı olarak rücu edilebilmesi için kiralanması gerekir.

Başka bir deyişle: Ödenmesi gereken devir hakları, kiracının hem yükümlülüklerinin hem de haklarının üçüncü bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Bu kiracının yerini alır. Bu şekilde, üçüncü kişi, başlangıçta yabancı olduğu, halihazırda mevcut olan orijinal kira sözleşmesinin kiracısı olur. Bu onun konumunu, yani kiracının yerini alır.

Devir haklarının özellikleri

transfer hakları belirli yönergeleri karşılamalıdır. Bu nedenle devir haklarının temel özelliklerinin şu şekilde olduğunu söyleyebiliriz:

  • Mülkü satın alan kişi, evet veya evet, bir bedel veya belirli bir fiyat ödemek zorundadır.
  • Binayı transfer ettikten sonra önceki kiralama sözleşmesi korunur aynı şartlarla değiştirilemez.
  • Devir hakları kiralamada kararlaştırılmalıdır. Aksi takdirde kiracı, yeri devretmek isterse kiraya verenin muvafakatini almakla yükümlüdür.
  • Sadece ticari binalar için devir hakları vardır, ekonomik faaliyetlerin gerçekleştiği yerdir. Konut olarak kullanılan gayrimenkullere uygulanamaz.
  • Devir işleminin tapuda tescil edilmesi zorunludur.
  • Ev sahibine devrin gerçekleşeceğini güvenilir bir şekilde bildirmek de zorunludur.
  • Stok devredilemez, sadece tesisler devredilebilir.

örnek

Transfer haklarının nasıl çalıştığını biraz daha iyi anlamak için küçük bir örnek alalım. Eva bir yerin sahibidir ve oradan bir şeyler almak için orayı Paco'ya kiralar ve orada kafeterya açtığını ve böylece ticari bir faaliyet yürüttüğünü söyleyen Paco'ya gider. Öyleyse, Paco kiracı, Eva ise ev sahibi.

Zaman geçtikçe Paco, kafeteryayı işletmeye devam etmek istemediğine karar verir ve binayı devretmek ister. Sonra ne kiracı ne de mülkün sahibi olan Alex belirir. Ancak, işle ilgileniyor ve mülkü elinde tutmak istiyor. Bunu yapmak için Alex'in kiracı olarak yerini alması gerekir. Diğer bir deyişle: İlk kiralamada Paco'nun yerini alırdım. tüm zımni şartları tutmak.

Umarım bu örnekle devir hakları netleştirilmiştir. Temel olarak kiracı, orijinal sözleşmeye dokunmadan değiştirilir. Bu, bazı durumlarda biraz avantajlı olabilir, ancak bunun son derece önemli olduğunu unutmayın. sözleşmeleri iyi okuyun, her ne iseler, özellikle ince baskıya bakıyorlar.


Makalenin içeriği şu ilkelerimize uygundur editoryal etik. Bir hata bildirmek için tıklayın burada.

İlk yorumu siz

Yorumunuzu bırakın

E-posta hesabınız yayınlanmayacak.

*

*

  1. Verilerden sorumlu: Miguel Ángel Gatón
  2. Verilerin amacı: Kontrol SPAM, yorum yönetimi.
  3. Meşruiyet: Onayınız
  4. Verilerin iletilmesi: Veriler, yasal zorunluluk dışında üçüncü kişilere iletilmeyecektir.
  5. Veri depolama: Occentus Networks (AB) tarafından barındırılan veritabanı
  6. Haklar: Bilgilerinizi istediğiniz zaman sınırlayabilir, kurtarabilir ve silebilirsiniz.