Şerefiye, yatırım dünyasıyla yakından bağlantılı ve bir sonraki gelir tablosunda daha fazla veya daha az para ödemeniz gerektiğine bağlı olan bir terimdir. Ama bunun aynı zamanda diğer maddi mallarzeminler, arazi ve hatta mücevherler gibi. Çünkü gerçekte sermaye kazançları, temelde bir şeyin, özellikle de bir mülkün, üzerinde yapılan herhangi bir iyileştirmeden bağımsız ve dışsal koşullar nedeniyle değerinin artmasıdır.
Sermaye kazançlarını karakterize eden bir şey etkisinden kaynaklanıyorsa ırmağa karışan. Çünkü, yaptığınız herhangi bir kar, İspanya'da yürürlükte olan bir dizi vergi ile işlem görmelidir. En alakalı olanlardan bazıları Kişisel gelir vergisi (IRPF), kadastro değeri ve bir dereceye kadar daha iyi IBI olarak bilinen Emlak ve Emlak Vergisi. Bu, iyi niyetin en az arzu edilen yönüdür. Herhangi bir zamanda kar getiren operasyonları hesaba katmanız gerekecek.
Ancak, gerçek değerinin ne olduğunu ve ne tür uygulamalar ürettiğini göstermek için hangi malları etkilediğini ayırmak çok uygundur. sermaye artışı. Çünkü her durumda aynı olmayacak. Hisse senedi piyasalarında bir sermaye kazancının, gayrimenkulünüz aracılığıyla geliştirilenle hiçbir ilgisi yoktur. Tek ortak noktaları, her durumda paranın fiyatında bir getiri olması ve farklı değişkenlere bağlı olarak az ya da çok yoğun olabilmesidir.
Hisse senedi yatırımından sermaye kazancı
İspanyol kullanıcılar arasında en yaygın olanıdır ve bir borsada veya diğer benzer piyasalarda kazandığınız parayı ifade eder. Yani, arasındaki fark alış fiyatı ve satış fiyatı. Şerefiye olarak kabul edilen tutardır. 10.000 Euro yatırım yaptıysanız ve sonunda satış 20.000 Euro üretiyorsa, sermaye kazancı bu muhasebe hareketinin matematiksel işleminden 10.000 Euro olacaktır. Her halükarda, sizin durumunuzda olduğu gibi tüm yatırımcıların arzulamak istediği bir şeydir. Çünkü öyle olmasaydı yapılan operasyonlarda para kaybettiğinin işareti olurdu.
Her durumda, yatırımdan elde edilen sermaye kazancı bedava değildir. Tabii ki hayır, çünkü olacak bir dizi vergi ile vergilendirildi bu, elde edilen karı en aza indirmenizi sağlayacaktır. Özel yatırımcı için ana vergi, elde edilen sermaye kazançları üzerinden Kişisel Gelir Vergisidir (IRPF). Hisse satışı stopaja tabi olmamakla birlikte, elde edilen sermaye kazançları için ilgili kişisel gelir vergisinin ödenmesi ile gerçekleştirilen işlemleri Gelir Tablosuna dahil etmek gerekir. Bu ortak oran üzerinden sermaye kazançlarının maliyetinin ne olduğunu bilmek ister misiniz?
% 23'e varan kesintiler
Bu tür parasal işlemler için İspanya'da yürürlükte olan vergi oranlarını bilmeniz uygundur. Aynı zamanda % 19 ile% 23 arasında değişirfinansal piyasalardaki işlemlerin her birinde elde ettiğiniz karlara bağlı olarak.
- 6.000 Euro'ya varan kazançlarla% 19 olacak.
- 6.000 ila 50.000 avro arasındaki kazançlarla% 21 olacak.
- 50.000 avronun üzerindeki tüm kazançlar, maksimum 23'te vergilendirilecektir.
Her halükarda, sermaye kazançları yalnızca finansal piyasalardaki operasyonlar tarafından oluşturulmaz. Aksi takdirde, tam tersine ödemeden de gelir temettüler için. Çünkü aslında bu özel durumda, her zaman bu muhasebe kavramı ile toplanan tutara bağlı olarak% 19 ile% 23 arasında bir stopaj oranı uygulanmaktadır.
Diğer kavramlar için sermaye kazançları
Başka bir deyişle, sermaye kazançları da gayrimenkul işlemlerinden kaynaklanıyor olabilir. Kullanıcılar arasında en sık görülen vakalardan biri olduğu noktaya kadar. Özellikle, bir mülk satmak orijinal fiyatı, yani satın alma fiyatı ile ilgili kazançlarla. Bu senaryoda, bir gayrimenkulün sermaye kazançları, bundan sonra doğrulayabileceğiniz için çeşitli çağrışımlara sahip olabilir. Çünkü belirli vergiler veya belediye harçları ile yansıtılacak giderler de üretecektir.
Sermaye kazancının ne olduğu hakkında konuşurken, mutlaka sözde Sermaye Vergisine başvurulmalıdır. Kentsel Arazilerin Değeri. Çünkü sonuçta belediye sermayesi kazanıyor. Her durumda, bir varlık transfer işlemi gerçekleştirdiğinizde resmileştirmeniz gereken yerel bir oran. Şimdi, rustik bir mülkün sahibiyseniz, yalnızca kentsel mülkleri etkilediği için bu ödemeden tamamen muaf olacaksınız. Bunlar arasında daireler, garajlar ve hatta ticari binalar öne çıkıyor.
Belediye sermaye kazançları vergisi
Her halükarda, belediye sermaye kazancının ne olduğunu hiçbir zaman unutamazsınız. Ne olduğu ve ne zaman ödendiği anlamında. Peki, kentsel arazinin değerindeki artış oranı. Tüm belediyeler, bunları bu özelliklere sahip olan komşulara uygulamaktadır. Ancak küçük bir hassasiyetle ve bu hareket, bir mülkün satıldığı veya bağışlandığı anda resmileştirilmesidir. Böylece asla bedavaya çıkmayacak, ancak değerindeki artışa ve orantılı olarak gerçek miktarına cevap vermeniz gerekecek.
Başka bir sırayla, bir mülk veya gayrimenkul devredildiğinde, bunun yalnızca satış partisi bu yerel vergiyi kim ödemek zorundadır. Neyse ki, satın alma grubundan iseniz, herhangi bir masraf üstlenmenize gerek kalmayacak. Her durumda, operasyonun amacı olan ev, daire veya iş yerlerinin bulunduğu belediye binasında doldurmanız gereken bir haraçtır. Bu ekonomik işlemin, ailenizi veya kişisel bütçenizi etkileyebilecek seviyelerde vergilendirebileceği noktaya kadar.
Bu vergiyi nasıl hesaplıyorsunuz?
Ancak, konut üzerindeki bu verginin en büyük sorunlarından biri hesaplamanın çok zor olmasıdır. Tüm kullanıcıların bu matematiksel işlemi gerçekleştirmesi kolay değildir. Bu görevde size yardımcı olmak için, vergi tabanının mülkün kadastro değerine ve belirli bağış ve miras durumunda satıcının veya bağışçının veya merhumun zilyetliğinde geçen süreye göre hesaplandığını bilmekten daha iyi bir şey olamaz. Bu tür operasyonlar için bundan sonra ne ödemeniz gerekeceği konusunda daha net olmanız için, size uygulanacak katsayı Bu andan itibaren.
Bunlar, belediye meclisinin her durumda uygulayacağı artış katsayısı üzerindeki maksimum sınırlardır. Ve ne ödeyeceğiniz, doğrudan sermaye kazançlarıyla bağlantılı olan bu vergi yoluyla ne ödemeniz gerektiğine bağlı olacaktır. Göreceğiniz gibi katsayı yıllar geçtikçe azalır.
- Bir ila beş yıl arası: 3,7.
- 10 yıla kadar: 3,5.
- 15 yıla kadar: 3,2.
- 20 yıla kadar dönem: 3
Zenginliğin eşanlamlısı
Her durumda ve gerçekleştirdiğiniz işlem ne olursa olsun, sermaye kazancınız olduğunda, bu, sahip olduğunuz gerçeğinin çok açık bir işaretidir. kişisel servetini arttırdı. Bu fark daha büyük olmasına rağmen, çeşitli vergilerle cezalandırılacak. Kişisel hesaplarınızı planlamanız gereken bir şey. Yani, kazandığınız tüm para cebinize gitmeyecek. Aksi takdirde, aksine, bir kısmı idari giderlere ve çeşitli tür ve nitelikteki vergilere tahsis edilecektir.
Her halükarda, bu bir zenginlik işareti olacak ve ona yatırım yapmak için yeterli sermayeye sahip olduğunuza dair. Sadece operasyonlarda değil Sermaye piyasası. Ama aynı zamanda gayrimenkulde ve hatta alternatif yatırımlardan. Son yıllarda deneyimlerin size göstereceği gibi, sermaye kazançları kimseye kayıtsız kalmayacak. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, hayattaki birçok şeyi etkileyen çok çoğul bir kavramdır.
Konseptin bazı dezavantajları
Elbette bugünlerde bu sıcak konuyu özetlemek gerekirse, sermaye kazancı, bu değer artışından alınan bir vergi oluşturur. Bundan sonra bunu unutma, çünkü çıkarlarına zarar verebileceğin başka bir sorunun olabilir. Her halükarda, bu terimin ilk kavramsallaştırmaları o kadar geniştir ve insanlığın en büyük düşünürlerinin eserlerinde bulunur. Bu sıcak konunun çok özel bir şekilde ele alındığı çalışmalarda.
Sahiplerinin kontrol edemediği çeşitli nedenlerle bir malın veya ürünün değerinin artmasıdır. Bu, sermaye kazançlarının birçok türevi olmasının nedenlerinden biridir. İnsanların bu zenginleşmesinin nedenine bağlı olarak. Günümüz toplumundaki birçok insanın aradığı bir amaç. Böylece bu şekilde servetlerini kademeli olarak artırabilirler.