kadastro değeri

rateable değer

Kadastro değeri en çok sevdiğimiz terimlerden biridir. Ama aynı zamanda en nefret ettiklerimiz. Çünkü bu değerin iyi haberler almamıza neden olabileceği zamanlar vardır; ve aynı zamanda korkunç vergilerle yüzleşmek için ceplerimizi kaşımamız gerekiyor.

Ancak Kadastro değeri nedir? Bu ne için? Nasıl hesaplanır? Bugün size ezbere bilmeniz gereken bu terim hakkında daha detaylı konuşacağız.

kadastro değeri nedir

kadastro değeri nedir

Kadastro değeri bir bir gayrimenkule verilen kıymetin ne olduğu tespit edilecek şekilde kıymet takdiri. Örneğin, oldukça "zengin" bir sokakta bir eviniz olduğunu varsayalım. O evin kadastro değeri, bulunduğu yere göre değil, aynı zamanda nasıl olduğuna göre de yüksek olacaktır.

Aslında, değerlendirme kriterleri zaten her belediye meclisi tarafından önceden belirlenmiş, öyle ki, çok benzer olmasına rağmen, bir şehirde diğerinde aynı değildir.

Tüm bu gayrimenkuller, tüm gayrimenkullerin değerini toplayan Kadastro'ya zorunlu olarak kaydedilir. Ücretsiz ve halka açık bir prosedürdür, böylece hem sahip olduğunuz bir şey hem de başkaları için kolayca danışabilirsiniz.

Kadastro değeri ve ekspertiz değeri

Kadastral değer ile takdir edilen değerin gerçekte aynı olmadığı halde hatalı bir şekilde aynı olduğunu düşünen birçok kişi var. Ekspertiz, ipotek talep edilirken kullanılan değerdir, ve bu değer kadastrodan daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Ayrıca, o malın alış veya satış fiyatını belirlemek için kullanılandır. Dikkate alınması gereken bir diğer nokta da, ekspertiz değeri, herhangi bir zamanda az ya da çok değerli olabilecek şekilde piyasa koşullarına göre dalgalanır.

Kadastro değerini etkileyen faktörler

Kadastro değerini etkileyen faktörler

Nihai rakamı etkileyecek her şeyi söyleyemesek de, bir mülkün kadastro değerini az ya da çok belirleyen bazı unsurlar var. Bunlar:

  • Konum veya konum. Yani, o iyinin olduğu yer ve onu çevreleyen şey.
  • İnşaatta kullanılan malzeme. Sadece bu değil, aynı zamanda inşa edilme şekli, maliyeti, kalitesi, mülkün yaşı...
  • Market değeri. Evet, o gayrimenkulün piyasada ulaşabileceği fiyat da bir şekilde onu satın almayı veya satmayı etkiler. Bu nedenle kadastro değerinin asla piyasa değerini geçmeyeceğini bilmelisiniz. Sorun şu ki, bu, kadastro değerinin sürekli olarak gözden geçirilmesi gerektiği anlamına gelir, böylece söylediklerimizle tutarlı olur.

Bir gayrimenkulün kadastro değeri nasıl hesaplanır

Bir gayrimenkulün kadastro değeri nasıl hesaplanır

Bir gayrimenkulünüz olduğunu düşünün, ev olsun, daire olsun, yer olsun... Kadastro değerinin ne olduğunu bilmek isteyebilirsiniz,

Hesaplamak için, Hem arsanın hem de binanın değerini eklemelisiniz. Buna belediyelerin yönetmelikleri ile belirlenen bazı özel kriterler eklenmelidir. Bu nedenle size tam olarak bir formül söyleyemeyiz, ancak bu değerlendirme kriterlerinin ne olduğunu ve aşağıdaki verileri bilmek en iyisidir:

  • Arsa değeri.
  • İnşaat değeri.
  • Mülkün konumu.
  • Mülkün kalitesi ve yaşı.
  • Tarihi, kültürel, sanatsal değer.
  • Üretim giderleri.
  • Market değeri.

Her durumda, bu verileri istemek için çıldırmak zorunda değilsiniz, çünkü kadastro değerini hesaplama yapmadan bilmenin iki yolu vardır. Bu formlar:

IBI makbuzu ile

Bildiğiniz gibi tüm gayrimenkullerin kadastroda beyan edilmesi gerekiyor ve kadastro değerinin altında vergi ödemeniz gerekiyor değil mi? Pekala, yıllık ödenen bu IBI makbuzunda mülkün kadastro değeri yansıtılıyor.

Sadece o değil ama Bir yandan yaptığınız arazinin değerini düşürür; ve diğer yandan, inşaatın değeri.

Elinizde makbuz yoksa, ancak ne kadar ödediğinizi hatırlıyorsanız, kolayca hesaplayabilirsiniz. Tabii ki, size uygulanan verginin ne olduğunu bilmek zorundasınız (bunu Emlak Sicilinde keşfedersiniz).

Kadastro referansı ile

Bir gayrimenkulün kadastro değerini elde etmenin bir başka yolu da kadastro referansıdır. her malı tanımlayan yirmi haneli kod. Elinizde varsa, çevrimiçi olarak veya Kadastro'yu arayarak, size bilmek istediğiniz numarayı verebilirler.

Kadastroda değer nasıl talep edilir

Kadastro değeri daha önce de söylediğimiz gibi "özel" veya gizli bir rakam değildir. Herkese açıktır ve bu kamu varlığının sahibi olsanız da olmasanız da belirli bilgilere erişebilirsiniz.

Elbette, sahip olmanız ile olmadığınız aynı şey değildir. Sahip değilseniz, erişebileceğiniz tek veri Bunlar şunlardır:

  • Yer.
  • Yüzey.
  • Kadastro referansı.
  • Kullanım veya hedef.
  • Hasat sınıfı.
  • İnşaat kalitesi.

Bu değer için talep çevrimiçi veya telefonla yapılabilir ve bunun için tüm bu verileri yöneten organ olan Kadastro ile iletişime geçmeniz gerekir.

Ne için?

Kadastro değerinin vergiler için önemli olduğunu söylemeden önce. Ve buna dayanarak, az ya da çok ödeyeceksiniz. Özel, gayrimenkul değerini etkileyen vergiler ses:

  • Kişisel Gelir Vergisi (Kişisel Gelir Vergisi).
  • IBI (Emlak Vergisi).
  • IP (Varlık Vergisi).
  • Belediye sermaye kazancı (arazi değeri üzerinden belediye vergisi).
  • Miras ve intikal vergisi.
  • ITPAJD (Vatandaşlık devirleri ve belgelenmiş yasal işlemler vergisi).

Kadastro değeri şimdi sizin için daha net mi? Şüpheniz varsa, Kadastronun gayrimenkulünüzün neden bu değere sahip olduğunu ve başka bir değerde olmadığını bilmenize yardımcı olabileceğini unutmayın.


İlk yorumu siz

Yorumunuzu bırakın

E-posta hesabınız yayınlanmayacak. Gerekli alanlar ile işaretlenmiştir *

*

*

  1. Verilerden sorumlu: Miguel Ángel Gatón
  2. Verilerin amacı: Kontrol SPAM, yorum yönetimi.
  3. Meşruiyet: Onayınız
  4. Verilerin iletilmesi: Veriler, yasal zorunluluk dışında üçüncü kişilere iletilmeyecektir.
  5. Veri depolama: Occentus Networks (AB) tarafından barındırılan veritabanı
  6. Haklar: Bilgilerinizi istediğiniz zaman sınırlayabilir, kurtarabilir ve silebilirsiniz.